小区建设职责

1. 小区建设问题

赋得古原草送别(白居易)

2. 建设一个小区需要哪些文件怎么申请

一，首先要具备房地产开发企业资质。
《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。
二，房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
三，其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

3. 小区建设 需要哪八大配套

教育、医疗卫生、文化体育、商业金融、社区管理服务、社会福利、交通和市政公用。

4. 小区消防管理组织建设和职责分配分别有哪些内容

湖塘镇加强安置小区接收管理的试行意见
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常州市武进区湖塘镇人民政府文件

湖政〔2009〕20号
湖塘镇加强安置小区接收管理的试行意见

各街道办，各相关村、社区、安置区管理办公室，各相关部门：
近年来，随着城区城市化的快速推进，中心城区安置小区建设规模越来越大，已成为城市的一个重要组成部分。为进一步理顺和规范安置区的接收管理体制，明确安置小区的管理职责、对象和范围，根据武办发[2008] 129号《关于加强中心城区安置小区规划建设和管理工作意见（试行）》文件精神，结合湖塘镇实际，现对全镇安置小区接收管理提出如下意见：
一、接收管理范围
全镇目前涉及到接收管理的安置小区包括聚湖家园、金鸡花园、长安家园一村、长安家园二村、永安花园、府北新村、淹城新苑、晓柳家园、大学新村东区、大学新村西区、采菱家园、长虹中心村。新规划开发的安置小区参照本接收管理办法执行。
二、组织机构
1、镇成立安置小区接收管理领导小组。由镇长担任组长，分管领导担任副组长，成员单位由相关街道办、组织办、财政分局、经管站、民政办、社区办、文教办、爱卫办、建管所、拆迁办、城管中队、相关派出所、相关村（社区）等部门组成。
2、镇成立安置区管理办公室，负责具体的接收管理工作，成员名单详见《关于湖塘镇组建安置区管理办公室的意见》。
三、管理模式
1、组建安置区管理办公室，按照便于管理的原则，采取以下两种模式之一进行管理：
（1）依托行政村管理；
（2）依托社区居委会管理。
2、安置小区物业管理根据各自实际，采取以下两种模式之一进行管理：
（1）聘请物业公司进行委托管理；
（2）村委（社区）进行自治管理。
以上两种物业管理考核，参照《湖塘镇安置小区物业管理工作考核意见（试行）》文件执行。
四、主要职责
安置区管理办公室承担安置小区接收管理中的相应工作，主要有以下几个方面内容：
1、组建管理机构：组建好安置区管理办公室，明确人员分工、岗位职责和工作任务，全面做好接收管理的各项工作。
2、确定物管模式：如采取物业公司委托管理，由管理主体选择并招聘物业公司，签订物业管理合同，并加强对物业公司监督、考核；如采取自治管理，由管理主体自主招聘保安、保洁、电工等工作人员，并报镇社区办备案，签订劳动用工合同，并加强对人员的管理、考核（人员招聘管理办法另行制订）。
3、设立安置区财务：由镇经管站设立安置区管理办公室资金专户，并进行财务核算；由各安置区管理办公室确定一名专（兼）职财务人员，按镇相关财务、资金管理制度，负责日常经济业务收支结报。具体办法参照《湖塘镇社区财务管理办法》规定执行。
4、开展全面调查：①对安置小区内基础设施、公建配套设施的调查，包括房屋质量、外墙立面、落水管道、消防设施、道路、围墙、用电、给水、天燃气、路灯、绿化、雨污水管道、办公用房、室外活动场所、环卫设施、技防设施等配备情况进行查验；②安置小区的入户调查，全面了解住户的详细情况。
5、相关工作衔接：①参与安置小区建设的相关工作，包括规划论证、协调建设中的各方关系、全方位监管建设进程等；②会同区建设局、房产开发公司、拆迁公司、物业公司等部门，做好相关钥匙、资料、档案的移交工作；③配合做好房屋质量专项验收和综合验收，签订好房屋质量保修协议；④督促开发单位及时整改联合验收中发现的问题，配合做好安置房分配等工作。
6、开展各类事务：①对安置小区内基础设施调查、上报、维修等工作；②综合治理、安全监督和社会稳定工作；③按镇环境卫生长效管理考评要求，做好环境卫生整治、秩序维护、绿化维护等工作；④组织开展各类社区文体活动，做好各种宣传工作；⑤做好安置小区物业管理及经营性收益等工作；⑥配合做好党委、政府的各项中心工作。
五、接收管理的相关内容和要求
按照安置小区的建设规划，接收管理的具体内容和标准如下：
（1）安置小区的公建配套设施。根据安置小区规模，安置小区公建配套设施以安置小区的总规划平面图的配套指标予以落实，产权属湖塘镇人民政府，由安置区管理办公室使用、管理。公建配套设施主要包括社区办公用房、服务用房（含便民大厅）、活动用房、社区警务用房、社区卫生计生服务站用房、物业管理服务用房等。实行统一规划、分期实施的安置小区，首期开发必须建有满足居民基本生活需求的公建配套设施。公建配套用房的简单装修及办公设施配套费，按公建配套面积500元/平方米由区建设局支付给湖塘镇作为专项经费拨付给相应的安置区管理办公室专款包干使用，装修及设施配备按《湖塘镇基本建设项目管理办法》执行。
（2）安置小区的基础配套设施。按照基础设施配套规划，安置小区必须按规划建设好居民文化娱乐、健身休闲活动综合场地，小区内的道路、公共停车场、雨污水管道、消防设施、绿化景观、围墙、门卫、路灯、煤气高压站、垃圾收集箱、垃圾中转站、保洁运输工具等配套设施全部要配备建设到位。
（3）机动车停车泊位。安置小区内的停车泊位、车库要按规划要求合理设置建设到位。在满足安置户分配的基础上（停车泊位除外），剩余车库和停车泊位由安置区管理办公室管理、使用，收益部分贴补安置小区管理费。
（4）物业管理费。安置房自移交管理主体五年内物业管理费由区财政按0.25元/m2·月支付给管理主体。第六年至第八年止由区、管理主体各承担一半，实行专款专用。
（5）电梯运行维护费。主要包括运行电费、年检费、日常维护保养和维护材料费等，由区财政按0.4元/m2·月的标准支付给管理主体，实行专款专用。
（6）住宅专项维修基金。在质量保修期内（五年）由区财政每年按0.5元/m2拨付给管理主体。五年后另定，用于房屋的专项维修，实行专款包干专用。
（7）安置小区技防设施。安置小区技防设施由区建设局按公安部门设计方案建设配套到位。
（8）路灯维修、电费。安置小区内的道路路灯维修、电费由区建设局市政公用事业处负责。移交后的车库路灯、楼道路灯电费及维修费等由管理主体在管理费用中列支。
（9）安置小区三产用房的分配、结算按区政府相关文件规定执行。
（10）安置小区管理费用。除区政府每年定额补贴给管理主体的费用外，以安置房面积为基数，由各村集体经济股份合

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5. 安置小区的建设发展

近年来，青园街道正处在天心区新城区建设的最前沿，省府新院、区治大院、省电版力公司、省建工集权团、省地税局等大机关大院相继落户青园街道，辖区内路网、亮化、绿化等基础设施完善，已由过去的农地变成了崭新的街区，街域面貌焕然一新。在新城建设大推进的过程中，原农场所属4289亩的红线用地已有4000亩被征用，共拆迁房屋777户，动迁人口2320人。我们把农民生活安置作为安民稳民的根本，采取了“统一规划、集中安置”的安置模式，在失地农民生活安置用地的范围内，统一规划兴建了青园和青山两个农民安置小区，共建农民安置房554户，新的安置房正在建设中，与新城建设发展要求基本相适应的农民安置生活小区已经初步形成。我们把生产留地开发作为富民强民的重心，除电梯厂旁边的一快生产留地之外，其余的生产留地均已签订了开发合同，实现260多万元的净收益，通过民主表决方式确定了生产留地开发净收益的分配方案并顺利地发放到失地农民手中，从而为失地农民安置小区的文明创建工作创造了一定的经济条件。

6. 对小区建设有什么要求和建议

一、户外四周有监控，避免死角；二、每隔半小时有人巡逻，避免意外发生；三、及时做防虫蚁、灭鼠等措施，保持小区卫生清洁；四、24小时都有人值班。业主的生活需要、硬件修理等能及时给予解决。

7. 小区物管有哪些责任和义务

小区物业管理，是指住宅小区内各类房屋及相配套的公用设施、道路、交通、绿化、卫生、治安、环境进行的维护，修理和整治，保障业主合法权益，有序合法建立小区秩序。小区物业公司的职责主要来源于物业服务合同的规定，主要责任和义务有：

1、小区安全护卫工作。配专职护卫人员，24小时值勤承担门卫盘查外来人员及通出车辆等任务；确保小区安全发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

2、物业的维护。制定并设施设备的保养维修计划，定期对小区内所有的公共设施和设备如供水、供电、消防、环保、机电设备、通讯、路灯、园林绿化、排水、车辆等实施维修养护。

3、综合服务。 物业档案资料的管理工作、代收代缴等，配合居民委员会做好社区管理相关工作。

4、维持业主的合法权益，并提供必要的有偿服务，努力为业主排忧解难。

(7)小区建设职责扩展阅读：

根据《物业管理条例》（2018年3月19日修正版），对物业管理服务有以下规定：

第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

参考资料：物业管理条例—中国政府网