物业电梯岗位职责

㈠ 电梯物业每天要检查哪些内容

第一：依据来电梯维护的一般要求：源电梯维护人员每日工作前对电梯作准备性的试车外，还应每天对机房内的机械和电气装备作巡视性检查；

第二：巡检内容详细分类：

巡查机房内：
1、室内照明及通风
2、灭火器正常无缺陷
3、机房干净无杂物
4、机房与轿厢通话正常
5、控制柜无灰尘
6、电梯运行正常无停梯
7、盘车专用工具整齐无缺陷
8、盘车专用工具放置有效

轿厢及按钮：

1、轿厢内求救警铃正常有效
2、轿厢内与中控室通话正常
3、门安全触板动作有效
4、开关门上灵活可靠
5、选层按钮正常
6、外呼梯按钮及显示器正常
7、候梯室照明正常

其他：

1、钢丝绳无断丝、松股
2、电动机动作声音正常
3、减速箱油色温度声音正常
4、电气元件完好有效

㈡ 小区物业电梯必须贴乘电梯须知吗

物业费还是要交的呀，电梯在使用过程中出现故障是难免的，这时如果内物业公司及容时联系电梯公司过来维修那么物业公司就已经几道他们的义务了，并没有什么违反规定（指和物业公司签订的物业合同和业主公约）的地方，所以当然要交。如果物业公司没有联系电梯公司过来维修，业主可以找业主委员会，让他们出面和物业公司交涉，如果还没有成立业主委员会可以向物业公司的领导投诉，一般这样的问题找物业公司的领导投诉就可以了，这种情况下物业费的问题可以和物业公司的领导商量，一般情况下，物业费还是要交的，因为物业费包括的项目很多，不仅仅是指这一方面。

㈢ 物业电梯演练方案怎么弄呢，请专业人士帮忙

物业小区消防演练方案1 演习目的： XXXX项目位徐厝生活小区二组团，为三栋多层商品住宅楼，北临疏港路，东、西两侧为已交付使用的住宅楼，整个施工现场分为施工区、生活区、办公区三个大区，现有工人及管理人员约120人，目前工程已上主体一层，主要设备设施有塔吊一台、配电房一座，搅拌机一台、木工机械及钢筋机械若干。目前现场存在几个隐患点：① 现场易燃品较多(如模板、木屑等);② 现场用电负荷较大，易发生用电火险;③外来工人消防技能较差，消防意识不高。因此本次消防演习的目的在于普及消防知识及操作技能，提高操作工人及工地义务消防队的救火救灾、自防自救能力，促进我司消防安全工作水平。二、演习火场假设： 1.电路短路或超负荷引起火灾。 位于大门边的配电房因电路短路或超负荷产生火花并伴有浓烟及有毒气体，某工人发现火情，立刻到项目部向管理人员报警，管理人员立刻启动应急灾害防治程序，并立刻通知湖里电业层停电(假设)，吹响哨音，召集义务消防队员集合，最后由三人戴上防毒面具，提着干粉灭火器冲向配电房;打开配电房门(侧身)，然后打开灭火器灭火，第一名队员灭火器用完，退出，火情得到暂时控制，第二名灭火队员再次进入配电房，火最后被扑灭了。 2.食堂因使用木材作为燃烧材料引起火灾： 位于进门大路末端的食堂突然冒起浓烟并有火光，食堂员忙跑到项目部向管理人员报告，管理人员马上向119报警(假设)(因为食堂边上堆着大量木材，不及时控制火情，后果不堪设想)，并启动应急灾害防治程序，吹响哨声，召集义务消防队员参加灭火，先决定由工人同时使用泡沫灭火器灭火，最后火情得到扑灭。三、参加演习的人员及单位： 1.区政府、区建设局领导。 2.区消防大队领导。 3.区建设局召集的建设系统兄弟单位观摩人员。 4.本公司各项目部负责生产的主要人员(1~2每个项目)。 5.本公司机关部门领导，并请严总参加。 6.XXXX项目项目所有管理人员、义务消防队队员、食堂后勤人员及工人。四、演习部位使用着火源及放烟雾场所： 1.电气火灾着火点使用汽油或煤油作着火源。 2.木材燃烧使用干材浇汽油作为着火源。 3.施放烟雾场所在着火点附近。五、演习动用的项目消防设施：泡沫灭火器3支，干粉灭火器3支。六、演习指挥组成员： 蒋XX(XX公司总经理助理)、马XX(XXXX项目项目经理)七、结束灭火后应注意的工作： 1.爱护公共财物，尽量减少设备设施损坏，消防人员注意喷射方向，以免财物受损。 2.注意人身安全，听从指挥，避免发生伤亡事故。 3.做好安全保卫工作，以免发生财物丢失。 4.严肃认真，确保演习真实感。 物业小区消防演练方案2 一、消防演习目的: 为了让广大业主深入地了解消防逃生常识，切实树立起消防意识，真正掌握好消防安全知识，学会正确使用灭火器以及掌握逃生的方法。并检验XX小区员工及消防应急组织应对的能力，考核日常消防训练教育的技能和成效，提高员工灭火、疏散、自救能力和管理者火场组织，协调指挥能力，并具备自救互救的能力，提高抗击突发事件的应变能力，能有组织、迅速地引导广大业主安全、快速地疏散，使员工在演习中受到锻炼和教育，进一步增强消防安全意识“预防为主，防消结合”的方针在XX小区得到更好的贯彻落实。 二、消防演练时间、地点： 时间：xx月xx日星期二15:00—16:30 地点：XX南区会所门口 三、协助部门：XX消防中队，消防水车及云梯车各一辆;XX医院，120医务车一辆。 四、邀请单位：XX村委领导，XX消防中队领导及物业公司领导 五、消防演练内容： 1、火情接警及初起火灾的扑救、控制、火场协调指挥，物资转移演练。 2、火场人员疏散引导和伤员救护演练。 3、火场警戒及配合消防中队演练。 4、灭火器材现场演练。 5、火灾事故处理教育及演习总结。 六、演习的组织指挥分工及参演人员： 1、总指挥： XX 副总指挥：XXX 2、现场指挥员：XXX 3、参加演习部门：壆岗消防中队消防人员及壆岗医院医护人员、XX管理处保安部义务消防员，工程部、客服部、环境部全体人员(除当班值班人员)外。 七、演习组成架构： 1、通讯组：保安部监控中心; 2、火情侦察组：组长XX，组员：XX; 3、疏散组：组长XX，组员：XX、XX; 4、警戒组：组长XX，组员：XX、XX、XX; 5、抢险组：组长XX，组员：XX、XX; 6、灭火组：组长XX，组员：XX、XXX、XXX; 7、医疗救护组：组长XX，组员：XX、XX。 八、装备和器材： 1) 召集物业管理处安全领导小组成员，讨论并通过本次消防演习计划书。 2) 组织全体员工学习有关消防安全工作的法律法规及物业管理企业如何实施。 3) 向员工传达本次消防演习的程序和要求。 十、演习灭火流程 1、xx栋xx层点燃烟雾弹 2、接警：消防监控中心接报警xx栋xx层xx房发生火灾。 3、监控中心值班员：马上启动消防警铃，同时将火灾情况向队长汇报。 4、值班队长：要求监控值班员马上汇报管理处和公司领导，并且紧急集合义务消防队员及水电工赶往火灾现场，并且告知大家xx栋xx层xx房发生火灾，具体起火原因不明，同时布置此次救灾准备工作。 5、指挥员：要求火情侦察组立即对火场侦察，同时做好安全措施。 6、火情侦察组：报告指挥员，可能因装修工操作不当引起火灾，燃烧物为油漆和木板等物品，释放大量有毒气体，浓烟较大，并且有一名装修工被困，火灾现场有电，请指示。 7、指挥员：要求警戒组立刻对火灾现场警戒，禁止闲杂人员靠近。 8、指挥员：要求疏散组立刻疏散楼层内的人员撤离现场，并告诉大家不要乘坐电梯(电梯停运)不要惊慌，并用湿毛巾、纸巾等物品湿水捂住口鼻低姿撤出，同时引导人员疏散方向，并做好安全措施。疏散完毕后立刻报告指挥员(已疏散完毕)。 9、指挥员：安排电工切断电源，电工约20秒报告指挥员电源已切断。 10、指挥员：要求灭火组做好灭火准备，用2盘水带连接。 11、指挥员：灭火组从楼层开始进行灭火，水枪对准浓烟部位喷射(从窗户喷出水柱)，同时掩护侦察组解救被困人员，并且要注意自身安全。 12、消防中队：消防车从外墙向着火楼层外立面喷水。 13、消防中队：消防云梯车升起至被困人员楼层窗口，将被困人员用云梯解救。 14、医疗救护组：报告指挥员，被困人已救出受点轻伤，注(伤员简单包扎、必须用担架从火场抬出)。 15、指挥员：安排将伤员马上送医院接受治疗。 16、灭火完毕，指挥员向总指挥报告;大火已扑灭请指示。 17、总指挥：回收器材，留守2人保护现场。 18、指挥员：是 19、指挥员：队伍集合 20、报告总指挥：参加此次消防演习人员xx 名，现有xx 名，有XX人留守保护现场。 21、总指挥：讲评 十一模拟灭火器和消防水带使用演练程序： 1、义务消防队点燃铁桶内物资，并密切关注燃烧情况，不能太大火; 2、现场指挥员向全体人员示范操作灭火器过程; 3、邀请部分义务消防员及各部门工作人员及小区业主正确有序实操干粉灭火器扑救明火演练一遍。 4、抽调各部门义务消防人员进行现场实操消防水带连接及出水演练。要求动作规范、逼真，态度严肃。 5、模拟灭火完成后，各组各就各位，向总指挥报告参加情况。 十二、演习结束后工作： 1、现场进行演习总结; 2、开放演习现场，邀请业主参观消防车辆及器材，并讲解相关消防知识; 3、器材回收及清理现场; 4、将演习方案及图片总结存档; 5、由物业办公室写出消防演习总结报告，对演习效果进行评价，对演习过程中存在的或发现的问题分柝原因，制定纠正或预防措施。将演习情况总结已报告形式报公司及村委。 深圳市**物业管理有限公司 XX管理处 20XX年xx月xx日 物业小区消防演练方案3 一.工作目标为保证初期火灾在最快时间内及时堵住火势向上蔓延,消除火势对人员疏散的威胁,保护着火层以上的人员疏散到安全区,确保业户的安全,特制定本方案。 二.工作职责 2.1 监控中心负责消防监控、报警工作。 2.2 工程人员负责消防设备运行。 2.3 义务消防队队员负责火场灭火。 2.4 管理处人员负责现场维护、警戒及物资疏散抢救工作。

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㈣ 物业管理，电梯夹人应该由谁来修电梯，这是一翻物业管理题，需要写到纸上，那当各位给分析下。

电梯的维修应该是专业电梯维保单位负责，物业公司由于不具备电梯维修资质版，因此权不得擅自对特种设备进行维修。
同时，物业公司作为物业服务的主体，接受业主和使用人的报修，也具有及时联系供应商的责任
在电梯困人、维修、紧急维修的时候，有应急处理的义务

㈤ 电梯常坏 物业该付什么责任

你所说来的问题从技术上说明源显属于物业管理不当和保养不作为引起的,电梯属特种设备由国家质检部门负责,建议你可考虑向此部门投诉,如物业过于强势也可考虑向建设局下的住宅局投诉.
电梯属安全设备向你说的情况出现滑梯可能存在机械及控制保护滞后现象,有一定的安全风险.

㈥ 物业私自安装电梯刷卡系统，可以到什么部门投诉

可以到人民政府房地产行政主管部门投诉。

根据《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

加装电梯装置是更改了物业合同的范围，按相关法律法规，是需要业主委员会同意的，物业违反合同约定的擅自行为，这已经违反了合同法。

电梯是特种设备，其安全运行一直受社会关注，每一种型号电梯生产前的设计都必须获得国家型式试验审查通过，电梯产品及出厂所随附的技术资料都表明，电梯原控制方式和原控制线路仅支持按键控制。

根据国家质检总局关于印发《电梯施工类别划分表》（修订版）的通知中，明确了“采用更换、调整、加装等作业方法，改变原电梯主要受力结构、机构（传动系统）或控制系统，致使电梯性能参数与技术指标发生改变的活动”是要告知监管部门，获得许可方能实施的。

(6)物业电梯岗位职责扩展阅读：

1、业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

2、下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

㈦ 小区电梯登记是开发商负责,电梯公司负责,还是物管公司负责

小区电梯登记由物业公司负责。

以《广东省电梯使用安全条例》中第八条规定：

电梯投入使用前，应当按照下列规定明确使用管理人：

1.新安装电梯未移交所有权人的，项目建设单位为使用管理人；

2.自行管理的，所有权人为使用管理人；

3.委托物业服务企业或者其他管理人管理的，受托人为使用管理人；

4.出租配有电梯的场所，可以约定电梯的使用管理人；没有约定的，按照本条第二项、第三项明确电梯使用管理人。

《广东省电梯使用安全条例》中第九条规定：

电梯使用管理人是电梯使用安全管理的首负责任人，对电梯日常使用安全负责，履行下列义务：

1.在电梯投入使用前向特种设备安全监督管理部门办理电梯使用登记，使用管理人变更的应当自变更之日起三十日内办理变更登记；电梯属于产权共有的，可以协商确定其中一个共有人办理登记；

2.指定或者配备电梯安全管理人员，督促其规范管理和使用电梯钥匙；

3.健全电梯事故风险防范、应急救援等安全管理制度；

4.在电梯的明显位置标明使用登记标志、检验标志、警示标志、安全注意事项、使用年限届满日期以及服务、投诉、救援电话。

(7)物业电梯岗位职责扩展阅读：

电梯到期以后应该检验，检验以后核发合格标志，消防公寓的年检合格标志已经超期，电梯的使用单位物业，应该提前一个月主动进行报检，报检后由济南市特检院负责对电梯进行检验，区局不承担检验也不收费。

对于居民反映电梯突然停电造成生活极大不便，董科长表示， 在此之前已经和物业沟通过，物业公司也同意由物业写一份说明张贴于小区内，来告知居民。

“当时我们也考虑到这件事了，但是与其让居民坐不安全的电梯，一旦出现人身安全，还不如给他们带来点麻烦，虽然麻烦点，但是能保证安全。”

据了解，使用单位应当在特种设备检验检测有效期届满前一个月向特种设备检验检测机构申请定期检验检测，未经检验检测或者检验检测不合格的，不得继续使用。 电梯定期检查每年一次，使用单位须按上一年检验合格证签发日期到期日前一个月到特种设备检验所报验，确定具体检验日期。

㈧ 物业对电梯有哪些管理职责

根据物业服务管理条例和物业服务管理合同的规I定，物业对电梯养护、运行、维护负有诸多责任：
（1）主梯6：00－24：00不间断运行，0：00－6：00呼叫运行，电梯工夜间值班，并在候梯厅公布呼叫电话或房号。凡是楼层中设有电梯门的，均须开启载客；
（2）凡有高峰梯的，在高峰期6点－8点、17点－19点与主梯同时运行；
（3）主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，其它维修应于23点至次日5点以内完工；有发生紧急情况时的处置预案；
（4）一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。

㈨ 物业电梯问题

要交的.但是这部分费用应该是算在物业费用里的呀.不单收的.

㈩ 物业管理条例电梯费怎么收

1、小区2.38 元的物业费中电梯费包含一半。更多的业主并不了解小区电梯费用如何算，电梯费正式费用是多少。只知道物业费是高，但不知道高在哪里

2、电梯费的构成并不复杂，主要由三部分构成。其一是检测费，这在北京市是有标准的，大概是600元－700元/年；其二是日常运行费，包括电费和人员值守费；第三部分是日常维保费，大概是3000元－6000元/年

3、有两个方式可以解决这一问题。一个是，在前期物业管理上，也就是还没有成立业主委员会的时候，在相关的合同文本中，要明确交物业费的责任归开发商，业委会成立后再将权利移交到业主委员会。这是根本的解决问题的办法。第二个方法是，如果在以前的合同中，没有明确这个责任归开发商，可以在物业合同上做一个补充，也就是物业收费一定要采取酬金制，也就是说，业主可以按照开发商所说的费用，先缴纳物业费，但是每年要有报账，实际发生多少费用，多退少

4、《物业管理条例》里面规定的很详细，可以看看。但是，电梯的年检费、维保费已经包含在物业管理费里了，物业公司收取的电梯费，实际是电梯电费。即：每部电梯应单独安电表，由物业管理企业按时公布用电量，然后再由电梯所在单元的全体业主平均分摊电费。所以说，电梯若收费，只能收电梯电费，其他形式的收费都是不合法的