验房组职责

① 精装修小区物业的职责包括验房吗

精装修小区物业的职责包括验房，并且验房是精装房小区前期工作中非常重要的一环，包括两次验房过程：第一次为接管验收，一般来说精?装房装修好后不会直接交付给买房业主，而是先交给物业，再由物业交付给业主。也就是说开发商在售房合同约定的交房时间之前一段时间装修好房子后先交给物业，物业组织人员对开发商交付的房子进行集中验收，发现的问题及时反映给开发商，开发商安排整改，验收合格的房子物业就会接收钥匙准备交付业主。这次验收非常重要，既是为业主精装房的装修质量把关，同时也是为在集中交房时房子能够顺利交付给业主打个基础。
第二次验收为业主入伙时的交付验收，这次验收人是业主，验收过程中物业记录业主验收时发现的问题，之后提交开发商整改。
在业主收楼之前发现的问题开发商的反应会很积极，但是交付业主之后（业主入伙之后）的问题大多都不会太积极，所以物业的第一次接管验收很重要，这直接关系到业主入伙之后物业管理工作的难易程度。

② 买房和验房的法律知识是怎样的

1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去处理相关手续;按有关规则，如购房者在约好时刻内没有到指定地址处理相关手续，则一般被视为开发商已实践将该房交给买家应用。

2、证书：要检查开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《房产质量确保书》、《房产应用表示书》和《竣工查验存案表》。问题比较多的首要是《竣工查验存案表》，不能只看开发商有没有这张表，一起必定要细心调查各个分项有没有都存案，例如消防设备等。假如都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，主张不要进行收房。

3、看房：许多开发商总是要求业主先补齐房款(假如面积涨水)、交纳一年的物业处理费等费用，然后方能够处理入住手续，收取房子钥匙和相关材料，然后才干查验房子，假如房子有问题交物业渐渐修补。业主有权先查验房子，发现有质量问题，开发商应期限修补，由此导致业主逾期入住的，开发商应承当违约职责。

买房和验房时要注意哪些问题

在开发商交房时，业主们要特别留意以下三点：1、在验房之前，假如开发商要求交费亦或是签署文件，那业主必定不要答应，不然在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱处理了。2、假如开发商提出代理产权证，业主是能够回绝的，由于产权证业主彻底能够自己办，假如交给开发商，那业主还要给开发商交代理费。3、验房中所发现的质量问题必定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头许诺，并且在房子问题的后边，还要写明开发商许诺的处理过程这样业主才不会在开发商无期限推迟之后毫无办法。

购房者在与开发商签定购房协议，往往都会约好逾期交房违约金的补偿问题，开发商违约职责一般分为两种情况：一是在合同中赋予买房人必定期限后的合同免除权，但在房价上涨的楼市大势下，买房人不会行使该权力;二是约好补偿或惩罚性违约职责，如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业门面房之类的销售中，还能够用房子销售租金作为违约金核算的依据。不少购房者会请处理验房师参加验房，这就要对验房师的要求做客观评价噢，由于那些细小的质量问题而拒收房子，就太吹毛求疵了，也是不被认可的，这些在合同法里边都是有清晰规则的。

在买房和验房的过程中，小编也提醒大家要小心处理，多了解买房和验房的法律知识是怎样的对大家的验房工作也很有帮助。