开发报建岗位职责

『壹』 如何理解报建主管的岗位职责

岗位职责指一个岗位所要求的需要去完成的工作内容以及应当承担回的责任范围。岗位答，是组织为完成某项任务而确立的，由工种、职务、职称和等级内容组成。职责，是职务与责任的统一，由授权范围和相应的责任两部分组成。
1、可以最大限度地实现劳动用工的科学配置；
2、有效地防止因职务重叠而发生的工作扯皮现象；
3、提高内部竞争活力，更好地发现和使用人才；
4、是组织考核的依据；
5、提高工作效率和工作质量；
6、规范操作行为；
7、减少违章行为和违章事故的发生。

『贰』 急需房地产报建部门岗位职责描述，谢谢

1、向市国土资源局申领国有土地使用证；
2、向市开发办申领开发项目手册；
3、向市发展内改革委员会申请开容发项目年度投资计划；
4、向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书，建设项目规划审批；申领建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，办理工程放验线、建设工程开工通知书；
5、向规划管理部门、园林管理部门申领园林景观工程规划许可证、办理项目的临时占用绿地许可、砍伐（移植）树木审核；
6、向市电业局、自来水公司、新澳燃气申请办理项目供电、供水、供气手续；
7、向市城管局、市政维护处申请办理项目建设的破占道、接城市主排水；
8、向建设局申请办理建设工程安全生产备案、质量监督备案、核准施工许可；
9、办理建设工程竣工规划验收、建设工程竣工档案验收；
10、办理预售许可证、房屋产权总证、房屋产权过户手续及住宅使用说明书、住宅质量保证书。

『叁』 报建员的职责是什么而且我想找这方面的工作有什么好的渠道

报建员，顾名思义就是报建的人员。其职责主要负责协调房地产开发前期主管内部门，容完善各种具体手续，保证开发计划顺利实施。负责协调与市政府有关部门关系，确保市政配套设施符合公司开发项目的需要，组织有关部门完成市政配套设计，完善小区的各种市政配套设施。

1、负责
负责协调房地产开发前期主管部门，完善各种具体手续，保证开发计划顺利实施。
2、负责
负责协调与市政府有关部门关系，确保市政配套设施符合公司开发项目的需要，组织有关部门完成市政配套设计，完善小区的各种市政配套设施。
3、完善
完善房屋入住所需的各种手续，证件等。
4、参与
参与各有关单位及部门经济合同的谈判，并及时整理已完成的合同。
5、处理
处理公司交于的其它事宜。
http://wenku..com/view/b1a2ca906bec0975f465e2e3.html

『肆』 应聘前期报建员要注意哪些问题

应聘前期报建员要注意的问题：

首先你最好能有相关的开发或建筑专业知识（有这些能力能让你在报建过程中与相关部门打交道时不至于一问三不知），最好能有驾照和一辆私车（报建是需要出去跑的，公司不会专门给你配司机和车），这些是能给你加分的。

如果前面两样你都没有，在面试时你要表现出你的另一面，没有专业知识但是你的学习能力强，你干事踏实努力，态度积极端正，有良好的沟通能力和应急处理能力，相信自己能够很快上手，并能独立完成相关工作。

还有就是面试前先去了解下报建员的岗位职责和未来发展前景，我是面试官的话，我会问你对今后干报建员有什么职业规划，你如果连报建员是干什么的都不知道，他就会觉得你只是为了找工作而找的这份工作，并不是你适合这份工作喜欢这份工作而来求职的。

『伍』 房地产开发前期管理是干什么的

我是北京一家地产复公司制的前期人员,所谓前期管理就是跑手续,从项目立项,土地使用协议开始,包括:
规划意见书\审定设计方案通知书\建设用地规划意见书\规划许可证等,要到规划局(委员会)办理,
到建委办理开工证,
到发改委办理年度计划,这是主线,
其他还要办理,消防建审意见\施工图初步审查意见,到消防局办理;
交通组织审批到交通委办理;
园林审批到园林局;
配套协议到建委办理;
人防规划到人防办公室办理;
国土局办理土地使用证
以上细项的办理要穿插与规划审批的各个步骤之间.作为依据.
作这些工作需要的人才是沟通能力强,有韧劲,要面对很多别人的冷屁股,时间做长了容易造成心理抑郁.不需要太强专业行,是个人走一个流程下来就全会了,当然请客吃饭是经常的,要能牺牲业余时间去堵那些审批人.长得有人缘会很有帮助.希望你能找到合适你的工作.
____________________________资深前期人员

『陆』 房地产开发前期报建程序 详细点，哪个部门办理什么 急求 有谁干过这项工作，帮帮我吧

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
1）选址定点；
2）规划总图审查及确定规划设计条件；
3）初步设计及施工图审查；
4）规划报建图审查；
5）施工报建；
6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3、工程施工合同；
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交材料：
（1）申请书；
（2）企业营业执照；
（3）用地证明文件或者土地使用权证；
（4）建设用地规划许可证；
（5）建设工程规划许可证；
（6）施工许可证；
（7）房屋竣工验收资料
（8）房屋测绘成果；
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。

『柒』 房地产开发公司前期报建专员的职责范围（具体负责办理的手续和证件），具体的办理流程和注意事项以及心得

不好意思 我来赚分的 呵呵

『捌』 地产行业中的开发报建，一般负责的项目具体大概有哪些岗位的职责大体有哪些

首先是土地方面的手续，包括国土证、红线图以及出让合同的办理。

然后是规回划部门，办答理建设用地规划许可证，总图审批，工程规划许可证等，再是建委办理初步设计以及施工许可证。
四证指的就是国土证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证以及建设工程施工许可证。开发报建主要就是负责这四证的办理，当然其中会有很多繁琐的手续。
岗位职责的话除了完成这四证的办理，还有就是完善并保管报建手续的各类资料以及完成公司领导交待的其他任务。