小区治安费

㈠ 物业费的公共安全费包括什么

不合理规划埋下安全隐患
社区是否安全不仅取决于社会安全，还取决于小区的规划及建筑形态是否合理。中国人民大学公共管理学院行政管理系、制度分析与公共政策研究中心副教授陈幽泓在研究中发现，建筑过于密集而人口比较混乱的地区，也是犯罪高发区。“有的封闭式小区设计得不合理，在小区内部形成很多死角，而摄像头、监控系统这些手段又跟不上，就存在着很大的安全隐患。像西客站，天通苑这些地方之所以犯罪率高，都与它们不合理的规划有关。”
究竟什么样的住宅小区更安全？这在专家眼中也是个难以回答的问题。“我国上世纪80年代的社区几乎都是开放式的，也没有那么多安全问题。现在很多国家的小区也还是开放式的。封闭不封闭本身不是决定社区安全的根本，对于专业犯罪，如果小区在管理上存在漏洞，装了安防设施，有保安巡视也是防不胜防。有的小区门口站着保安，但陌生人还是很容易进出。”赵文凯指出，相对于其他商品房小区，天通苑、回龙观等地区的流动人口、中低收入人口的比例非常高，具有典型的城市边缘社区形态，而混杂的人群必然带来社区管理上的难度。另一方面，低物业费导致的服务或配套上的缺失也导致了社区治安的诸多隐患
保障安全，靠“软件”取胜
同样是中低收入人群大量聚集，南城相对于天通苑来说就安全得多，陈幽泓介绍说，这主要是因为南城很多地区更偏向于“熟人社会”，由于原来都是单位分房，很多小区居民彼此相熟，这样一来就对陌生人形成了监督作用，这种邻里关系相当于一道隔绝犯罪的天然屏障。
“而目前的大环境是‘以邻为祸’”，陈幽泓说，这既提高了每个人花在安防上的成本，又不利于社区文化的形成。
“严密管理”和“邻里关系”是赵文凯认为能够有效提高小区安全度的两个要素。“科技手段是硬件，这两个要素就是软件。”赵文凯说，硬件上的安保措施存在着诸多不确定因素，未来社区安全将更多地依赖“软件”保障。
不过安防设施同样不可缺少，因为能够对犯罪分子起到很好的威慑作用。一物业公司负责人认为，基本的安防设施将成为新建小区的标准配置，因为只需要很少的成本投入就可以为一个住宅小区配置所需的摄像头以及远程监控系统，而这种科技手段既降低了保安巡逻的不确定性，又实现了管理上的便捷和低成本，还给了小区居民一定的安全感。没有基本安防设施的住宅小区将很难赢得市场。
社区安全是公共产品
尽管认为社区自治将有助于社区安全度的提升，陈幽泓仍然坚持安全是公共产品，应由政府买单，让治安成为私人产品是政府的失职。“商业性保安不是件好事，它让每个人为了保障安全所花的成本提高了，既不经济效果又难以保证。”不过如果有的业主需要特殊安全，就要付出特殊成本。初始投资费、维护费……这些也可以通过业主的维权和自治来实现，由物业公司作为商业性服务单位来提供服务。
“社区是个小社会。社区自治将提升小区居民对社区生活的关注度和参与度，从而促进物业管理水平，进而提升社区安全系数。”她介绍，社区自治已经成为我国目前在社区管理方面的大致方针，在社区封闭化的大前提下，业主委员会在社区自治中扮演的角色非常重要。
社区安全的底线
一周之内，北京天通苑社区接连发生了两起命案，虽然案件很快被侦破，但社区恶性刑事案件的接连发生，无疑在挑战着社区安全的底线。随着北京市社区数量的增加和人员构成的复杂化，对社区安全防范措施的要求也在不断提高。
2001年，建设部、公安部、民政部就联合发出《关于加强居民住宅区安全防范工作的协作配合切实保障居民居住安全的通知》。明确指出，居民住宅区的安全防范工作是社会治安工作的重点之一。公安机关要充分发挥职能作用，维护居民住宅区的治安秩序；民政部门要加强社区建设，发挥社区居委会的作用，促进社会治安综合治理；同时提出，房地产行政主管部门要推广和规范物业管理，物业管理企业要提高居民住宅区安全防范服务水平。
国际社会第一次正式提出社区安全概念，是在1989年瑞典首都斯德哥尔摩举行的第一届世界事故和伤害预防会议上，当时来自全球50个国家和地区的代表共同发表了“社区安全”宣言。此后，世界卫生组织不断督促和倡导在包括各个国家、地区、部门、组织等不同社会层面开展关于社区安全的伤害预防工作。社区安全保障一般被理解为基于社区管理组织机构、志愿者群体以及社区全体社会成员共同的意志和努力所建立起的一种社区安全机制，其基本内涵包括社区生产生活安全、休闲娱乐安全、医疗安全、用水安全、食品安全、交通安全、环境安全和教育安全等诸多方面。
专家建议：要加大城市社区安全保障投入。加大社区安全保障的资金投入，一方面确保社区安全工作人员有可观的收入，从而使他们能全身心地投入护卫工作；另一方面，安装和更新社区安全监测、预防设备，比如远红外周边报警系统、电视摄像监控系统、电子巡更系统和门禁对讲系统等。从而最终实现技防、物防和人防的紧密结合与相互促进。
最为直接的是：要加强社区治安队伍建设。另外要建立科学的安全防范管理制度，明确细化职责，建立考核奖惩激励机制，从各方面提高安全防范服务的效率和质量。
此外，社区安全服务的社会化也是解决社区治安问题“综合征”的有效途径。社区安全服务社会化体系的两大构成主体是社区自身的安全服务力量和外来为社区安全服务的社会力量;要通过加强宣传教育、建立完善制度体系、开展风险保障工作来构建社区安全服务的社会化体系。（
家庭安全防护措施
1. 安装自动报警门锁，一旦被人非法开启可通过电话线向用户的呼机、手机、邻居、居委会、派出所自动报警
2. 窗户可安装磁控开关，一旦开窗可发出报警信号
3. 阳台或门厅过道可安装被动红外线入侵探测器
4.单元住宅楼可安装楼宇对讲或可视对讲防盗系统
5. 如社区有自动接警中心应尽快入网，在突发情况下社区保安和民警可及时赶到处理
6.防盗门要锁好

㈡ 物业费怎么计算

物业费的计算方式为：物业费单价X建筑面积=每月需缴纳物业费，按月收取。

即版1.3元X82平方=106.6元，一年则是106.6X12=1279.2元。

根据国家发改委和建设部联合发的《物业服务收费管理办法》的相关规定，业主缴纳的物业费包括以下九个方面：

1、管理服务人员的工资，社会保险和按相关法律规定提取的福利费等；

2、物业的公共部位、公共设施设备的日常运行、维护费用等；

3、物业管理区域清洁卫生的费用；

4、物业管理区域绿化养护的费用；

5、物业管理区域秩序维护的费用；

6、物业相关服务人员的办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业公共部位、公用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其他相关费用。

㈢ 一个老小区门卫收取治安管理费合理吗，一个月交60

不管哪件事，合理不合理，不是哪一个人说了算，上面有领导，下面有百姓，上面领导指导，下面百姓监督，这就是合理，

㈣ 不交物业费会怎么样

其实从新闻上就能看出来全国各地的物业和业主之间的关系都非常紧张，甚至说小区不交物业费物业直接退场的情况也是屡见不鲜。那么因为物业不达标而未缴纳物业费被起诉后应该如何处理呢？那么我说一下自己的看法，希望能给大家提供一些参考。

3.不要物业选择小区自治是不是一种更好的做法？

其实这种做法在全国很多地方都出现过，但是成功的小区寥寥无几，就是因为这其中的水实在太深了。

小区能够实行自治的前提就是业主们团结一心，同时小区自治委员会能够有人牵头完成日常的工作。不过需要注意的是这时候大家还是需要交纳一些费用来自治的，这些钱在性质上就相当于物业费。假如说你们在自治的情况下仍然没有缴纳费用，那么人家也不会为你免费干活，自治也就无从谈起。

其次小区内的各项日常维护工作以及小区广告产生收益等都需要专人负责的，这其中会产生不少的利益。如果你们小区没有一个能够让大伙信服的带头人，那么一旦有很多业主质疑各项费用或者是收益的问题，那么小区自治很可能会一拍而散。

总的来说在绝大部分的情况下我们都是必须缴纳物业费用的，否则一旦起诉到法院，我们败诉的可能性非常高。

㈤ 小区租户交了物业管理费还要交治安联防费吗

你说的这个治安联防费本身并没有任何法律依据，应该是某些地方的村委内会或者不正规的容地方弄出来的。交了物业管理费就可以正常经营了，如果有人收取治安联防费，你让他们出具相关证据和发改委的文件给你，一般是不能提供的，说明了就是非法收取。

㈥ 中华人民共和国物权法车位管理费小区内车位管理费收费标准是如何规定的

物权法并没有对小区车位管理费收费做规定和标准，小区内车位的收费标准是由物业管理公司拟定收费明细，报当地房地产主管部门，主管部门依据物价局制定的物价标准审批同意后执行的收费标准。

《物业管理条例》中对物业收费的相关约定：

第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

(6)小区治安费扩展阅读

小区内的公共区域（临时占道停车位）属全体业主共同所有，所以总有人认为这是业主的地盘，不应该收停车费。但是车位分两种情况：

第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置。

第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算，物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。

这部分收益按理来说应该用来维修养护或者搞社区建设，但是由于公共收益缺乏监管，这部分要么是被物业企业拿来补贴物业费的亏损亏空，要么就是被业主委员会和物业共同侵占了。

㈦ 在小区物业处交物业费了去自来水厂交水费时还收联防治安费和垃圾处理费这合理的吗

没听说过自来水公司复还收制联防治安费和垃圾处理费。你们那自来水公司管的可还真多啊。
有的地方除了物业费外可能要另外交这两笔费用，但也不应该是自来水公司来收。
建议向你们那自来水公司总部咨询，或咨询当地物价部门

㈧ 男子在小区内遭捆绑殴打后死亡，你觉得这件事情物业有责任吗

男子在小区内遭捆绑殴打后死亡，我觉得这件事情物业有责任，因为物管就是保障大家人生安全，不让陌生人随便进入，小区内遭捆绑殴打后死亡，这种事情物管如果没有责任，那么要物管干什么。

随着社会不断进步，物管作用越来越明显，基本上每个小区都有物管，这样让大家生活变的更安全。男子在小区内遭捆绑殴打后死亡，我认为物管应该有责任，事情发生在小区里面，而且遭到捆绑和殴打，这么大的动静，物管应该能够第一时间发现，面对这种恶性事件，物管作为小区的保安，应该第一时间出来保护业主的安全，如果这种发生这种恶性行为物管都没有责任，那么我们请物管来干什么？

三、你认为物管应该承担责任吗。

我自己认为物管应该承担责任，因为事情发生在小区里面，而且捆绑殴打肯定能够第一时间被人发现，物管本来就是保护大家的安全，自己小区里面出现这种问题就是该承担责任。

㈨ 我交个物业管理费 ~~ 车在 小区被偷 物业有责任吗

缴纳物业费，其车辆被盗物业是由安防不利的责任，但是没有赔偿盗窃损失的责任，盗窃损失由犯罪人来进行赔偿。

根据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；有下列情形之一的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产：

（一）盗窃金融机构，数额特别巨大的；

（二）盗窃珍贵文物，情节严重的。

(9)小区治安费扩展阅读：

《关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条 盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。

各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况，并考虑社会治安状况，在前款规定的数额幅度内，确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院批准。

在跨地区运行的公共交通工具上盗窃，盗窃地点无法查证的，盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”，应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。盗窃毒品等违禁品，应当按照盗窃罪处理的，根据情节轻重量刑。

㈩ 小区业主王某家中被盗，财产损失达二万多人民币，王某认为其所交的物业管理费中包含了治安管理服务内容。

物业管理费中是包括保安服务的，但我们首先要弄明白保安服务的内容是什么，那些物业管理委托合同中都有规定，所以保安在履行合同约定的服务前提下住户家中仍然被盗窃那么物业公司是免责的，如果保安服务中有漏洞比如说没正常巡逻，监控系统坏了没修等，并且跟被盗有直接的因果关系，那么物业公司是要负责的。