坚守小区值守

F. 小区守卫勤务制度的概念是什么

第一章 总则
第一条 根据公安部门颁发的“保安管理工作规定”，总结有
关单位的经验教训，结合我物业的实际情况，为加强
保安队伍的建设和管理，特制定本制度和守则。
第二条 保安工作是公司整体运转不可缺少的职能部门。为了
使小区有一个舒适的工作生活环境，保安工作任何时
候只能加强而不能削弱。
第三条 保安的条件是：1、政治思想好，作风正派，身体健
康，2、工作认真负责，敢于坚持原则；3、具有初中
以上文化程度，28岁以下的男、女青年。
第四条 根据我物业小区守卫点的实际情况，保安部同时接受
公安机关和公司的双重领导，主要以公司领导为主。
第五条 保安的任务
一、 负责本物业小区守卫任务，严防各种破坏活动，
防水、防盗、防破坏、防治安事故，确保小区的
安全。
二、 维护本小区内正常的工作和生活秩序，负责完成
上级领导交给的各项安全保卫任务。
三、 检查维护各类消防设施，保证灭火器完好无缺，并熟练掌握使用方法。
四、 其他需要保安负责又不影响保安本职工作的临时任务。

第二章 各级人员的职责
第一条 保安主任
一、 负责主持本部门的日常工作，组织和带领全体保安员员完
成上级领导交给的各种任务。
二、 经常检查本部门执行纪律遵守制度，完成任务的情况。制止和纠正违法乱纪行为，加强管理教育工作。
三、 结合本部门具体情况，制定和贯彻军事训练，业务学习方案，严格要求。严格训练，不断提高军事业务素质，增强队员的执勤技能。
四、 做好队员的思想政治工作，了解队员的思想情况，关心他们的生活，
五、 23：00点队长要对本队进行一次检查登记未归队的队员，姓名并做好有关情况记录。
第二条 班长
一、以身作则，带领全班人员、坚决完成各种任务。
二、严格要求，大胆管理，经常检查各项规章制度本
班的执行情况，搞好内务卫生，警容风纪。
三、 根据保安部的安排组织好各种学习、讨论、会议和训练，按时向保安部汇报本班队员执勤和考核的情况，不断提高全班队员的思想觉悟和业务素质。
四、 每月检查一次全班的服装用品保管和内务卫生情
况。

第三条 对保安的要求和保安的职责
一、 要求
1、 热爱本职工作、忠于职守，认真履行职责，在紧
急关头，英勇顽强不怕牺牲，努力完成本职工作。
2、 执勤时要坚守岗位，保持高度警惕，不饮酒、不吸烟、不睡觉、不打闹、不聊天或做其他与勤务无关的事情。
3、 对待群众要态度和蔼,讲究礼貌,文明执勤。
4、 遵守国家法律和各项规章制度，爱护武器和公共财务。
5、 尊重干部，听从指挥，执行命令，团结同志。
6、 努力学习政治业务，法律和科学文化知识，不断提高思想觉悟和工作能力。
二、执勤职责
1、 严格执行出入制度，做好来访人员的验证登记和
接待工作，防止无关人员进入本小区，确保小区。
安全。
2、 认真检查出入小区范围的机动车辆，无放行条，
或证明的物品一律不准带出。
3、 遇有违章不听劝阻，而又无理取闹者，要及时报告班长或保安部，不要与其纠缠，防止坏人乘机捣乱，维护好小区的治安秩序，确保安全。
4、 要爱护公物，值班电话不得外借，对利用电话长时间闲谈的人员要劝阻。劝阻无效时，可停止其使用。队员不得利用值班电话进行长时间闲谈。
5、 值班时扣留和待处理的物品要及时登记，并交回保安部，不得私拿或自行处理。向下一班值班保安交待的事情要在值班记录本上作好记录，以待查阅。
6、 发现上级领导来检查工作时要有礼貌，热情接待并及时通知班长或保安部。
7、 对外出保安所带物品要进行检查，对于保安部用品要作好登记，发现问题及时纠正，对不接受检查和纠正的要立即报告保安部队长。
8、 对来访保安的外来人员要进行登记，并劝告不要进小区和保安宿舍，对不听从劝阻者，要及时向班长和队长汇报。
9、 队员在执勤中要熟悉守卫点的地形，地物以及周围的情况，以便及时妥善处理事故或突发事件。

第三章 日常管理制度和规定
第一条 交 接 班 制 度
一、接班人员提前20分钟做好接班的准备工作，准
时接班。
二、接班人员要在值班室当面清点应交接的物品（如交
接班本来访登记本、手电筒、放行条、对讲机等），
检查值班室内外卫生及值班用品的性能。发现问题
做 好记录，并立即向班长和队长汇报，否则接班
后发现的问题，后果由当接班人员要负责。
三、交班人员要负责检查接班人员，警容风纪，发现问
题应及时纠正，对不听从劝告者要向保安部汇报，
交班接班人员不得互相包庇，如有发现，两者都要
严肃处理。
四、凡因交接班分不清而发生问题，要根据具体情况追
查双方责任。
五、 凡是交接时间已到，接班人员尚未到位接班的。交班人员做好记录，（包括时间和接班人员），同时交班人员要立即向班长汇报，班长不在时，要向保安部汇报，直到班长或队长安排人员值班，才能离开岗位。
第二条 会议学习训练制度
一、会议制度
1、 队委会由队长、班长组成，每月30日由队长组织
召开。
2、 队委会的内容是总结当月工作，传达文件，指示
及上级会议精神等同时研究下个月的工作计划，
以及讨论研究奖惩罚决定等。
3、保安全体会议由队长组织总结保安部全体队员的
工作情况，表扬好人好事，和纠正各种错误，传达 和
学习有关文件和精神，布置工作，每个季度召开一
次大会。
4、班务会每周开一次，由班长组织，总结一周工作
情况，评出本周积极分子一名并做记录。
二、 学习制度
每月最后一周星期五为保安部学习时间，由队长主持。
三、 训练制度
1、 每月1-3号三天为全队和班长培训日，确定当月

G. 小区管理制度是什么

一、业主或物业使用人，在装修时，应告知物业公司，经物业公司登记后，方可施工。施工期间，物业公司将定期检查。
二、业主和物业使用人装修房屋，应遵守建设部关于《住宅内装饰装修管理办法》。
三、业主有下列行为时，要求恢复原貌，情节严重者，交有关部门依法处理，押金概不退还。
1、擅自改变房屋结构，外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状、和规格）、设计用途、功能、布局等。
2、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台等处进行违章凿、拆、搭、建。
3、占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路等公用设施及场地。
4、损坏、拆除或改造供电、供水、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施。
5、随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物。
6、装修期间，不按规定时间工作，噪声扰民，劝阻无效时。
四、装修期间施工队要规范用电，做好防火、防盗、和安全工作。
五、全体业主装修结束，入住以后，经物业公司检查，无违反上述规定，业主凭收费票据领取装修保证金。

机动车辆管理规定

1、所有进入小区的车辆必须服从物业公司的管理，未经许可不得进入小区。
2、禁止2.5吨以上货车或大客车进入住宅区。
3、车辆必须按指定位置停放，不得超越车位或者跨位，并注意车位的清洁，不乱扔烟头、杂物等。
4、驶入住宅区的车辆应减速行驶，不得鸣号，最高时速不得超过5千米。如损坏路面、共用设施者，应按原价赔偿。
5、车辆必须按规定的路线行驶，不得在住宅区内学习驾车、试车。
6、行车通道、消防通道及非停车位严禁停车，任何违章停放的车辆将被拖移，领回车辆时必须交纳保管费和拖车费。
7、长期在物业管理区域内停放的车辆，必须在物业公司办理车位立户手续及出入证签订停车服务协议，并按规定缴停车服务费。对号停放，车辆必须办理保险。停放后，锁好车门，关好车窗。增加防盗措施，车辆安全责任自负。

小区卫生管理制度

为了保持小区干净、整洁，使住户享有舒适的生活环境，特制定本规定：
1、各住户生活垃圾必须自行装袋放入公共垃圾箱内，违者（如散放楼道内、乱放楼门口）视情节收取责任者消除费10-100元，抛放在草坪者罚款100元。
2、不准乱倒垃圾、杂物、污水和随地大小便，否则，根据业主公约，罚款100-2000元，并清扫现场。
3、不要把垃圾、布屑、胶袋等杂物投入水厕或下水道。如因使用不当而导致堵塞者或者损坏，住户应承担全部维修费用。
4、小区内的任何公共部位，不得乱涂、乱画、乱贴，违者应承担粉刷费用，如属小孩所为，应由家长负责。
5、凡在公共场所乱贴广告、标语、乱竖挡路牌，除责令其限期拆除外，根据业主公约罚款10-100元。
6、住户产生的建筑垃圾、装修垃圾全部自行运至小区垃圾点，并保证楼内外设施不受损坏，环境不受污染，否则，由责任者予以修复或消除并收取其100-500元的设施维修费、污染清除费。
7、严禁高空抛物，如因此造成人身伤害或财产损失和设施损坏，责任者负完全责任，并处责任者以50-500元罚款。
8、除传统节日和婚庆外严禁燃放烟花爆竹，否则，每次收取燃放者清扫费30元。
小区绿化管理规定

为了切实维护住宅区的绿化，物业管理公司特制定以下规定：
1、爱护花草，人人有责；
2、不准损坏和攀折花木；
3、不准在树木上敲钉拉绳晾衣服；
4、不准在树木及绿地内设置广告招牌；
5、不准在绿地内违章搭建；
6、不准在绿地内堆放物品；
7、不准在绿地内倾倒污水或乱放垃圾；
8、不准行人和各种车辆践踏、跨越和通过绿地；
9、不准损坏绿化的保护设施和建筑小品；
10、凡人为造成绿地及设施损坏的按政府的有关规定和业主公约要求进行罚款处理。如属儿童所为，应由家长支付罚款。

物业公司与业主的维修责任划分

业主作为物业的所有权人，应对其所有的物业承担维修养护责任。因此，房屋的室内部分，即户门以内的部位和设备，包括水、电、气、户表以内的管线和自用阳台，由业主负责维修。房屋的共用部位和共用设施设备，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体共用设施，由物业管理公司组织定期养护和维修。住宅区内的水、电、煤气、通讯等管线的维修和养护，由有关供水、供电、供气及通讯单位负责，维修养护费由有关业务单位支付。但是，物业管理公司与有关业务单位另有约定的，按双方约定确定维修责任。
物业所有人可以自行维修养护其自用部分和自设备，也可以委托物业管理公司或其他专业维修人员代修，由于业主拒不履行维修责任，致使房屋及附属设施已经或者或能危害毗连房屋安全及公共安全，造成损失的，业主应当赔偿损失。人为造成公用设施损坏的，由损坏者负责修复，造成损失的，应当赔偿损失。

小区门卫值班制度

1、门卫人员24小时坚守岗位，值班时必须衣着整洁，佩戴证件上岗，认真履行职责，确保小区安全。
2、对外来陌生人员要进行询问，检查证件，并搞好登记，对推销人员和收购废旧物品等无关人员要严禁入内。
3、车辆出入要严查出入证，对于外来无出入证的车辆，严禁在小区停放，确保小区内车辆停放有序。
4、加强夜间巡逻，发现可疑情况及时向公安机关报告，积极维护业主的生命和财产安全。
5、每晚12点钟锁好大门，确因全班人员失职造成车辆丢失的，责任由值班人自负。
6、严禁无关人员在值班室逗留、闲谈。值班室内必须整洁有序，各种登记齐全，物品摆放整齐，禁止出现值班室内家庭化、生活化的现象。

业主公约

为加强本物业的物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据国务院《物业管理条例》及有关法规、规章、规范性文件制订本公约。本公约对物业区域内全体业主均具有约束力。
1、按规划设计用途使用物业，合理使用共用部位共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不擅自变更房屋结构、外貌和用途；占用共用部位和共用设施设备；利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。
例如：空调外挂设备应按指定位置安装，阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品，不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等
2、爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林和其他共用设施设备；不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物；不在共用部位乱涂乱画和随便张贴；垃圾应按指定时间和地点堆放，避免遗撒。
3、自觉维护物业区域内的公共生活秩序，不在共用部位或违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒害物质；不得发出影响其他业主正常生活的噪声；并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。
4、业主不得在小区内饲养宠物。
5、业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业管理企业，并采取合理措施防止损失扩大。
6、对异产毗连的物业维修，各相邻业主应积极支持、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成物业及他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任。业主应配合物业管理企业和相邻业主必要时进行入户维修，如因该等维修而损坏业主利益，应予以修复或适当赔偿损失。
7、如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏，造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。
8、业主如委托物业管理企业对其自用部位和自用设备进行维修、养护和进行其他特约性服务，应支付相关费用。
9、业主在转让或出租其拥有的物业时，应当要求新业主和承租人承诺遵守公约，并于买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内,将房屋转让或出租情况告知物业管理企业。业主转让物业，应与物业管理企业结清物业服务费用；出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

H. 小区瘫痪业主自己坚守岗位，业主自愿者组织当月交费付值班工资合法吗

小区瘫痪业主自已竖守岗位，业主自愿者组织当月交费付值班工资不合法因为你们自愿者没有收费资质小区业主怎么会给你们交费呢