物业治安报告

⑴ 怎样写物业小区安全隐患自查及风险评估

包括五方面来的内容，一是对消防隐源患的描写，如哪里没有做好，哪里做好了，二是对高空坠物的查看，三是偷盗隐患的描写，四是对电梯安全的描写，最后一点是对小区应急方案的评价。

一、消防隐患。

（一）公共走廊。乱堆乱放、危险违禁物品。

（二）停车场。充电桩、乱接电线。

（三）业主私拉电线。

（四）占用消防通道。

（五）消防设施损坏。

二、高空坠物。

（一）业主花盆等阳台堆放隐患。

（二）楼体外墙脱落隐患。

（三）空调外挂机隐患。

三、偷盗隐患。

（一）监控设施设备破损。

（二）小区门岗不健全。

四、电梯安全

（一）是否年检。

（二）是否定期维修。

五、相应应急预案。

⑵ 急求有关小区治安情况的调查报告

渭城区辖管小区治安状况调查报告

为了推动“安全渭城”创建工作的深入开展，区综治办对城区四办的小区治安状况进行了调查摸底，从总体看，管理有序，防范得力，安全形势良好。但也存在着一些问题，有的小区混乱不堪，治安形势比较严峻，尤其是盗窃案件频频发生，根本无安全保证，严重影响了居民的正常生活。

一、基本情况

经过重新调查统计，我区辖管小区共132个，比上次统计增加27个，分布在四办的30个社区。其中，

渭阳办事处 5个社区 30个小区

中山办事处 6个社区 27个小区

新兴办事处 7个社区 20个小区

文汇办事处 12个社区 55个小区

从走访的近百个小区来看，治安状况良好的约占30%，较好的占50%，一般或较差的占20%。一些小区如陕工职院家属院、供电局抗战南路住宅小区等一直保持着高度的责任感和扎实的工作作风，治安状况一直良好。还有一些小区虽然硬件略有不足，但由于领导重视，防范严密，群众对安全状况比较满意，如新兴办的兴信小区、渭阳办铁二十局六公司住宅小区等。一些新建成的小区基础条件较好，但在防范工作中还有些经验不足，有待于进一步加强，像名仕雅居小区等，但还有凤凰嘉园等个别小区治安状况大不如前。

二、现状分析

1、小区治安管理主体一元化，安全状况良好。

这类小区，单位型有明确的管理机构，社会型小区有明确的物业公司。责任十分明确，呈现出有人管、认真管的局面。治安工作井井有条，资金投入到位，人力配备充实，安全责任明确，防控任务落实，小区的综治力量集中，作用明显，形成了良好的生活环境，居民倍感安全。这一类小区有清渭楼小区、国土资源局小区、纺校家属院等。

2、小区治安管理主体多元化，小区环境混乱。

这类小区住户来自不同的单位，即几个单位的家属楼混合在一块形成小区。单位与单位之间、住户与住户之间矛盾纠纷不断，大都从各自利益着想，站在不同的角度，认识上、行动上存在较大分歧。表现为管理主体难统一、难协调，形成不了集中管的格局，因而出现了无人管、不愿管、很难管的现象。有的小区对治安情况无人问津，有的轻描淡写，有的干脆与安全问题脱离干系，不愿负责任，不想插手治理。如：水利局家属院环境狼籍，无门卫、无巡逻人员。粮苑小区明牌告示“丢失东西自负”，从而酿成了两辆汽车被盗的重大案件。铁二村家属院入室盗窃时有发生，居民怨声载道。

3、小区治安队伍待遇不同，导致了防控人员工作责任心相异。

治安工作带有一定的风险性，有时以生命为代价，给予警卫人员一些特殊的岗位津贴，也是合情合理的，只有责权利相统一，才能调动积极性和工作主动性，更好地完成各项防卫任务。然而辖管小区的情况喜忧各半。对于治安人员待遇到位的小区，如陕西工业职业技术学院、供电局小区等，这里的警卫人员工作责任心强，标准高，防范有力，小区治安环境显然很好。相反，给警卫人员待遇拖欠、扣留、口惠而实不至的单位，久而久之，形成了精神不振，工作涣散，不负责任，造成防范不力，事情不断。如：党校家属院等。

4、小区出入人员复杂化，增加了治安防范难度。

由于市场经济的影响，小区空房向外出租现象十分普遍，且数量不小，这就形成了小区内出入人员身份、职业、道德呈现多样化。据了解，这些租房的人员，有外来流动人员，也有本市的常住人口，有做生意的，也有打工的，有非法搞传销的，也有读书求学的，有以收废品谋生的，也有违法犯罪逃避公安机关打击的。总之是形形色色、包罗万象。其特点是，居住期一般较短，道德品质不一，监控难度较大，增加了安全防范的难度，造成了小区安全隐患多、案件多。

5、小区住户认识多样化，阻碍了治安工作的进展。

由于小区住户的思想认识、政治觉悟有差异性。他们围绕自我利益考虑，说话做事的出发点不同，“以邻为壑”，在对待安全问题上，有的人观念落后，大局意识淡漠，没有集体主义，缺乏无私奉献精神，做事只愿“扫门前雪”，对小区公共事务漠不关心，熟视无睹，公共义务不以为然，无动于衷。虽然这类人只占少数，但阻碍着小区对治安防控的统一部署、集中整治、综合力量的实施。表现在：有关费用不积极交纳，有关安全的事情不配合、不支持，甚至为了私利从中作梗，争当“绊脚石”的角色，严重影响了小区的治安工作。如：二中教育局家属院、光辉小区。

6、小区治安防控物质基础薄弱化，影响了治安工作的效果。

辖区经济欠发达，治安资金投入偏少，这是客观事实。但部分小区目前防范物质基础十分脆弱，门房、围墙、车棚、消防器材、警卫器械等还严重不足，至于高科技防控设施更是欠缺，普及率极低，这种情况不仅影响了小区的安全质量，也使“以防为主，打防结合”的治安工作方针难以贯彻落实。

三、措施对策

1、明确治安管理主体，形成集中治理的格局。

只有把管理的主体落实了，才能把小区的各项公共事务完成好。对于社会型小区来说，应尽快成立物业公司，让其充分发挥应有的职能，实现小区的全面管理。对于单位型没有统一管理的小区，通过友好协商，上级行政命令的方式成立唯一的管理机构，明确任务，落实责任，以有利于小区治安防范工作的开展。

2、依托社区居委会抓好社会型小区的治安工作。

社会型小区应由社区居委会抓工作，首先应确立社区居委会对小区的领导地位，这样，才会“纲举目张”，事半功倍，更有效地推进工作。

3、充分发挥公安机关在治安工作中的主力军作用。

在治安工作中，只有以公安机关为主，开展各种专项整治活动，才能有效地打击犯罪分子，保一方平安。对于小区应确保警务进社区，实现“人员、时间、任务、效果”四落实。

4、开展宣传教育，增强群防群治的自觉性。

采取各种形式，运用各种手段，开展丰富多彩的宣传教育活动，强化安全创建人人有责的意识，充分发挥治安中心户长在治安防范中的作用。鼓励群众积极参与，营造群防群治的社会氛围。 答案补充 5、完善群防群治体系，加大综合性防控力量。

安全工作是一项全民义务，只有建立并完善护楼队、巡逻队、应急小分队等各种群众性防范组织，编织一张横向联合，立体交叉的群众性防范大网，才能有效地保障小区平安无事。

6、以人防为主、加大物防、技防力度。

安全防范工作一定要任务落实，责任到人，在工作谋划上多动脑子，多想点子。在物质上应固强补弱，加大对门房、围墙、车棚、防盗门窗上的投入。同时要搞好技防，提高治安防控的技术含量。运用高科技的防控手段，加大防控力量，提高治安工作的效果。

⑶ 治安整治小区的物业发言稿怎样写

小区物业的工作，首先应该尽量保证小区的安全，然后才谈得上其他服务，如果连最起码最要紧的安全都不能保障，那么其他的服务都是空谈的。或者说，即使服务做好了，物业费是难收的了。所以保障小区安全，这是物业公司最重要也是最起码的工作，这也是今天要跟大家聊一下的话题。保障小区的安全，是从物防、技防、人防三个方面着手。目前在临安各小区，在这三个方面或多或少都存在问题，这里从公安的角度出发，跟大家交流一下。先说一下物防。物防是门、窗、围墙等固定的一些基本防护措施的总和，不要认为这些是很基本的东西不重视，很多盗窃案，就是最基本的防护措施都不重视引起的。前段时间，樱花公馆一幢楼，一个单元全部遭窃，怎么偷的？爬落水管！从开着的门窗进去的！现在的居民防范意识不强，窗户只关不锁，以为住得楼层高小偷爬不上来，其实现在的小偷“轻功”都很好的，尽管落水管是塑料的，照样能够承受他们身体的重量，高点的楼层，也照样能爬上来，爬上来后一推窗户，心里马上高兴了，没锁嘛！然后就可以直接进来了！如果窗户是锁好的，不至于敲窗，因为无论什么时候敲窗，都会发出很响的声音，做贼心虚的人，不会弄出声音来吸引保安前来的，而且，碰到锁好的窗户，小偷一般就选择下一家了，与其敲窗发出巨响来冒险，还不如安静地换一家偷偷。现在好的小区阳台都是封闭式的，阳台上的窗户也必须锁住。我想这个问题你们物业公司一定要做好宣传，告诉业主，晚上睡觉或者白天出门，都一定要把所有窗户锁好！这是窗户的问题，还有门的问题！目前看来，只有银行金库的门，小偷是没有办法撬的，或者说没有这个设备去撬。作为小区住户，是没办法装银行金库的门的，只能用开发商造的门，开发商追求利润的，他们造的门，你们做物业的也清楚，不会是多少好的防盗门，撬开的几率是不小的，即便有到市场上去买最贵的防盗门来，小偷真要撬，也迟早能撬开的，无非花的时间多一些，需要的工具再强悍一些而已。光靠住户的家门，是防不牢小偷的！怎么防？很简单，只要把楼道的门关好，就大大减小被盗的可能了！为什么？我分析给你们听，小偷撬个门，其实也不是那么容易的，但是他能够这样不折不挠坚持费力撬下去，是因为有一种信念在他脑子里：如果撬开了，里面有大量的财富！你们不要小看信念在人们做事情时候的作用！但是这个信念在撬楼道门的时候就不存在了，因为楼道门撬开了，他面对的也就是个楼梯，没有财富，顶多楼道上有一两个装满的垃圾袋就不错了。楼道门关好，他如果撬撬觉得不容易撬开？你说他会不会继续撬下去？不会的！而且撬楼道门的时候，小偷身处室外，是开阔的地方，也很容易被人看到，不像在楼道里撬，你在五楼撬门，四楼住户回家，都没法发现。所以撬楼道门，风险更大！所以你们物业小区的保安，要执行一个巡逻的规定：看到有楼道门开着，就一定要拿着电筒过去巡视，要登楼梯到那个楼道顶，再走下来，一楼储物间前也去看看，确定没有人，就退出来把楼道门关好。因为住户不会很自觉地出入都把楼道门关好。这样一晚上巡逻几次，保证楼道门几乎都是关着的，即使偶尔开着，也去上下巡查一下再关牢来，你说小偷还敢不敢来？要撬门都没时间啊，即便撬进去了，你们保安在巡视楼道的时候，一定会看见门变形，这个时候你进去，就是抓现行了！当然话说回来，没有撬不开的锁，现在小偷技术也越来越好，但是任何一个行业，顶尖高手都是极少数，小偷中的顶尖高手也是极少数，小区保安要是能够做到楼道巡查频繁，那么普通的撬门盗窃案件可以基本杜绝了！好了，窗的问题解决了，门的问题也解决了，那么你说小偷还怎么进屋？难道穿墙？再说一下技防。应该说，我们临安的大部分住宅小区，在小区刚刚交付的时候，在公安部门的监督管理下，技防建设都还是到位的，但是几年下来，原先建着的技防设施，有多少是还能用的，就无法乐观说了。现在高清摄像机越来越普及，有多少小区是更新过的？不要说换高清摄像机，连彩色的都没换，还在用黑白的！录像模式也没更新，还在用最古老的已经淘汰了的公控机模式，有几次我们公安因为案件调取了小区的监控，结果都没有办法拷贝出来，即使拷贝出来也无法打开播放，因为市面上都已经没有这种配套的播放器了。但是话说回来，设备陈旧，只要还在用，问题还不至于很大，小区技防的最大问题还在于，设备的故障长期无法及时排除，弃而不用，装装样子。比如你们的周界报警，你们相不相信，晚上你们设防以后，我亲自翻翻墙看，有多少是会报警的。摄像头，有多少是晚上还能看到正常画面的。当然，以前关于设备的维护更新，最主要还是经费没有地方落实，这次忆江南小区的技防设施改造，使用了住宅小区的维修基金的利息，这是开了个很好的先例，这次的改造成功，作为一个样板，将对临安其他小区的技防设施改造，提供了一个切实可行的实施方案！此外我还想提一个建议，就是小区物业在面临安全与美观的选择的时候，是否能够侧重于安全？比如小区的周界报警，红外对射，无线的，相比那种有线的电子围栏，肯定是误报率高，故障率也高的，但是优点是美观，电子围栏虽然准确可靠，但看起来像监狱围墙。这个时候到底是选美丽漂亮，还是选安全可靠；还有住户的防盗窗问题，防盗窗在防盗上的作用，大家也都是承认的，但是不可否认外观上看起来，确实是影响美观的，在这两者的取舍上面，从我们公安的角度来看，还是希望能够侧重于安全需求，毕竟美丽是留给别人的感觉，是虚的，而安全才是住户自己的切身利益，是实的。虚实之间，两者的轻重当然也是无法相比的。最后要说说人防。其实前面说的物防和技防，要发挥作用，最终都是要靠人防，因为物防设施，技防设备，最终都是要人来用的，设施设备没人去用，就是废物一堆！现在物业公司普遍存在什么问题呢，就是保安的工作，得不到有效监督和管理，巡逻力度不够，很爱管大门，却不愿意花更多时间管小区内部区域。保安的作用，不是大家扎堆在门口迎接各位业主，不是的！保安是要保护安全的，怎么保护？大量巡逻来保护！管好大门不表示安全！巡逻也不是小区里看看风景随便逛逛，是要一个楼道一个楼道地巡查过去，而且要一边巡查一边查看住户的门是否异常。那么即便有贼撬门，哪怕撬的时候你没看到，那么一旦撬进去了，这个门是要变形的，这时你总看到了吧，你看到门变形就跑进屋去，不是逮个正着吗？抓获现行，保安还要受奖励呢！那么这一点，在座有多少物业公司能够做到的？有多少物业的保安，是能够白天黑夜一个楼道一个楼道上下巡查过去的？大多数保安，喜欢扎堆在小区门口，有的甚至还要专门安排个人在敬礼，我跟你们讲，作为小区住户，我个人是不喜欢这种表面的形象工程的，保安对我敬礼，好像我们很有身份似的，这是在满足我们的虚荣心吗？物业的保安对业主敬礼，难道就是负责吗？我每次都回礼的，我自己都累！我们住户需要的保安，是能够切实保障我们的安全的。你有这个人手，怎么不去小区里巡逻呢，怎么不去巡查楼道呢？其实部分保安，我说不好听点，就是懒惰，大冬天的怕冷，窝在暖和的保安室里。其实大冬天，如果一动不动，哪怕在开空调的保安室里，脚还是冰凉的，还是冷的。多去巡逻巡查走动，全身都热了。其实就是多走些路而已，多登些楼梯而已，人家吃过晚饭都要故意去散步走路来保健，国外都有科学论文说多走一步楼梯，寿命可以延长3秒，你们保安，为什么不用保健的态度去开展工作，为了自己身体健康，去多走些路多登楼梯加强巡逻巡查呢，既做好工作，又能够降低血脂血压减肥促进健康，何乐而不为？现在都有医保，生病了国家也要掏钱的，你们广大保安身体健康了，不用看病，也就节约了国家财政开支，也是为社会做贡献！另外，半夜在小区主干道上巡逻的时候，也要朝上看看哪家的窗户没有关，如果没关，是不是可以作好记录，第二天想办法提醒该住户，看到几次就提醒几次，如果始终不听，你就始终记录并提醒，如果他们哪天被偷了，你说他们会怪你们物业吗？他们这户人家会因此拖欠物业费吗？我想很多小区遭窃频繁，物业费也自然难收，排除个别住户低素质的因素，如果安全做好了，物业费一定收得齐全！你们可以试一下，放个牌子在小区进门口：经过业主与物业联手防范，本小区已经实现100天无盗窃案。然后每天早上都把数字加1，这个无盗窃案的天数一天天增加后，这个牌子挂在门口，业主每次进出，都是一种安全感！物业费也会越来越好收，对物业公司的要求，我总结三点：第一、加强楼道巡查，巡查频繁，撬门可杜绝，保安身体也越健康！第二、及时提醒业主锁好门窗，提醒越多，爬窗盗窃越少，即使窗户没锁被盗，不影响物业收费！第三、技防设备及时修复。其实真正做好人防了，技防也一定做好了，物防技防都是被动防御报警，只有人防才是主动出击防御。最后我想站在小偷的立场上讲一句：年底了，我也想捞一票好回家过年，如果你们小区保安巡逻有力，门窗紧锁，我何必要来碰钉子？偷哪里不是偷，干嘛一定要到你小区来偷？我找其他容易下手的小区不就行了……所以年底了，希望各个物业公司能够真正重视自己小区的安全保障工作，不仅是为了人民群众的生命财产安全，更是为了自己来年的物业费顺利征收。我也祝愿在座各物业公司都能够发展壮大，经营路子越来越宽，财源广进，平平安安，谢谢！

⑷ 物业报告怎么写

物业报告分为很多种，有工程的，绿化的，安保的等等，你需要的是那种？

⑸ 如何写物业管理年终工作总结 治安防范

一、 基本思路

（一）加强“安全第一、预防为主”的安全意识教育。安全意识教育就是通过对员工深入细致的思想工作，帮助员工端正事项，提高他们对安全生产的重要性的认识。在提高思想意识的基础上，才能正确理解并积极贯彻执行相关的安全生产规章制度，加强自身的保护意识，不违章操作，不违反岗位纪律，做到“三不伤害”：不伤害自己、不伤害他人、不被他人伤害。
同时对公司各级管理人员（包括领导、公司各部门、项目负责人等）也应加强安全思想意识教育，确保他们在工作时做好带头作用。

(二)将安全教育贯穿于小区管理的全过程中，加强全员参与的积极性和安全教育的长期性。做到“全员、全面、全过程”的安全教育，因为小区的管理与安全是不可分割的统一体。

（三）开展多种渠道、多种形式的安全教育。安全教育形式要因地制宜，因人而异，灵活多用，尽量采用符合人的认识特点的、感兴趣的、易于接受的方式。针对我公司的具体情况，安全教育的形式主要有以下几个方面：

（1）会议形式。主要有：安全知识讲座、座谈会、报告会、先进经验交流会、事故教训现场会等。

（2）张挂形式。主要有：安全宣传横幅、标语、标志、图片、安全宣传栏等。

（3）音像制品。主要有：安全教育光碟、安全讲座录象等。

(4) 现场观摩演示形式。主要有：安全操作方法演示、消防演习、触电急救方法演示等。

（四）严格执行公司的安全教育制度，杜绝未经安全教育就直接上岗的现象。对于新进公司的员工，应严格要求进行安全教育，学习内容包括安全技术知识、设备性能、操作规程、安全制度和严禁事项，并经考核合格后方可进入操作岗位，考核情况要记录在案，安全教育时间不少于24学时。

⑹ 小区物业保安加人员申请报告

这个不需要范本，不需要网络，没用！
题目直入主题:某某小区增加保安人员申专请
然后属写向谁申请，比如尊敬的什么经理之类！
然后写小区的变化情况，也就是为什么要增加人员的理由，写个100来字就可以！
再来一段，可以对比一下别的小区，说明行业都是如此配置，有利于工作！
最后，说一下增加人员以后会有什么改变，你得对公司有好处他才会批准啊！最后一句表态一下，好好工作为公司发展添砖加瓦之类的客套话！
结尾署名，日期

⑺ 物业治安管理的主要内容是怎样的

1.门卫治安管理门卫在物业治安管理中占有极为重要的地位