上海小区一楼门面整改

Ⅰ 商品房一楼门面是住宅性质，我买了，现在可以去变更成商铺吗

同样，购买商铺最终拿到的也是土地证和房产证，只不过土地性质是商业，土地使用年限是40年。房管局也有备案。购买时一样也是看对方5证（《国有土地使用证》（起始的时间及使用年限）《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）是否齐全，这些证全了才可以销售。你所说的商铺价格比住宅低，这可能有几个因素：1：楼层差，一般一层的价格是不可能比住宅还低的。2：位置差，有时候是属于一层，但所处位置在商铺的最里面或者有障碍物遮挡，影响日后的经营，那怎么会有人来租呢？3：未来发展潜力低，如果一个商铺买下来总是租不出去，再便宜我相信你也不会要吧？因为买商铺就是为了投资，需要回报，回报如果低于你的投资回报率，那就不合算了。毕竟使用年限只有四十年。而且它所牵涉的所有其他费用可都是高的哦，比如水电煤按商业算，契税按非普通住宅算，物业费按商业地产算等，这些费用就算没租出去也是要交的哦，包括将来转手卖出去的时候所缴纳的赋税也是很高的哦，包括个人所得税，增值税，土地增值税等等。而住宅就算你购买了没有增值，你还可以居住使用，不好的商铺买了，到时候租不出去，自己做还没生意，那就砸手里了。所以，购买商铺，一定要看他的地段，位置，未来发展潜力。

Ⅱ 小区一楼不能有店面，全部都必须是架空层么

没这么一说啊

Ⅲ 小区一楼门面房可以做隔层吗

主要是消防能通过吗，通不过肯定会让你拆。

Ⅳ 一楼住宅可以改作门面房吗

如果是商品房小区，一楼住宅一般是不允许改为商业铺面的。擅自改造，会受到物回业和城管的干预。如果是答乡村住宅，是可以改造为铺面的，但房屋性质不会改变。

营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。

市民可到房产所处辖区的税务机关办理交税手续，市民办理时需携带个人身份证明、房产证或房屋购买合同等房屋产权证明办理。同时提醒，房屋出租的租金收益超过2000元的需携带双方签订房屋租赁合同办理相关手续。

Ⅳ 小区里没有门面房，小区一楼让不让开便利店了

从现实情况看，有不少小区的单元房一楼，有住户开便利店或小超市的，只要办理营业执照，应该是可以开办经营的。

Ⅵ 小区一楼为门面房，物业有权管理吗

门面房可称为底商。在物业服务区划内，物业公司有提供物业服务的义务，当然也有物业管理的权利。管理权利包括但不限于装修管理、杂物摆放、改变房屋使用功能、改变外立面、扰民行为等，也有权向底商业主或使用人收取物业服务费。

（2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》、2016年1月13日《国务院关于修改部分行政法规的决定》（国务院令第666号）以及2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》（国务院令第698号）修订）。

(6)上海小区一楼门面整改扩展阅读：

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理。

（十）法律、法规规定的其他权利。

Ⅶ 住宅小区一楼住户私自改成门面出租开饭店 每天噪声污染严重 该找那个部门能让他关门 在手指的地方

工商局、区食药抄监局、城管局、公安局都可以管辖此事。
一、工商局、食药监局分管：开餐馆必须有这二个部门的允许，并颁给证书。这种饭店肯定是私自营业的，这二个部门都应责令其立即停业，恢复房屋使用性质。
二、城管局、公安局分管：噪声扰民；非法经营。也可以责令立即停业，恢复房屋使用性质。同时，还可以处以罚款。
另外，业主们应当先找物业，要求其出面协调此事；同时，也可以向小区所在的社区、居委会、街道办事处反映情况，要求加以制止。

Ⅷ 小区住房一楼改成门面合法吗算违章建筑

没有合法产权，或者产权性质变更，属于违法建筑。

Ⅸ 我的住房是临街一楼，已经改成门面，请问合法吗

这种情况属于房屋使用性质变更，未经审批是不合法的。

1、根据我国物权法第七十七条，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、十一条规定，住宅改为经营性用房需要满足两个条件：一是遵守法律、法规以及管理规约；二是应当经有利害关系的业主同意。

2、有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内；建筑区划内本栋建筑物之外的业主也与“住改商”行为存在利害关系的，应证明利害关系的存在，即应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

3、有利害关系业主的意见表达不适用“多数决”原则，即“住改商”行为应经全部有利害关系业主同意。未经有利害关系的业主同意将住房进行商业经营的，有利害关系的业主有权根据物权法等法律规定，主张排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失等民事责任。该民事责任的承担并不以已经造成实际损害为限，具有损害发生危险时，有利害关系的业主也可以请求排除妨害、消除危险。

(9)上海小区一楼门面整改扩展阅读：

申请改变住宅使用性质须符合下列条件：

（一）沿街底层住宅；

（二）符合城市规划要求；

（三）符合房屋使用安全；

（四）不造成居住使用困难；

（五）不影响相邻房屋使用；

（六）不影响文物和优秀近代建筑物保护；

（七）相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明，改作经营餐饮和娱乐业的，须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证明；改作其他用途的，须提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明；

（八）承租人要求改变住宅使用性质的，已征得出租人书面同意证明。