中介市场整治

㈠ 租房市场乱象横生，这种情况国家政策有哪些是可以针对性治理

现在国家已经出调了很多关于这方面的部委文件

㈡ 房产中介出现乱象的原因有哪些该如何整治

着这些“绿林好汉”一起习武。我们知道陆陛下所绣的小孔纱衫，极秘

㈢ 苏州黑中介那么多，为什么没人整治。

官方不作为…警察推给劳动局…劳动局推给市场监督局……市场监督局推给法院……法院什么都要证据…就算有证据他们还是无休止的要证据……只要被告黑中介不承认证据无效………………所以苏州是中国黑中介集中地！所以大家不要再去苏州打工…恶死他们！在他们眼里我们打工的是去抢他们饭碗的根本瞧不上我们！所以大家还是不要去苏州！

㈣ 中介就没有人能治理的了吗

可以直接向法院提起诉讼，要保存证据、固定证据。

㈤ 住建部房地产中介专项整治行动什么时候开始

住建部复等七部门联合印发相关管制理意见，要求各地核验房源信息，已出售或出租的房屋，要在合同签订之日起2个工作日内将房源信息撤除；中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房等房屋提供中介服务；不得将金融服务与其他服务捆绑等。
意见是出台了，但是具体实施时间貌似要等待了，因为官方还没给出呢！shqianyy

㈥ 中介组织的治理防控

“市场定位”
一是转变政府职能
。做到中介组织与政府部门脱钩，将部门的行业监督、协调、审计、集训和服务等职能分离出来，交由律师、会计师、审计事务所以及协会等中介组织承担，同时确保中介机构与党政机关、事业单位机构分设、人员分开、职能分离、财务分账，改变“形脱神不脱”的现象，斩断政府部门与中介组织形成的“利益链”，还中介于市场，减少对中介活动的介入，减少行政干预。
二是明确主体地位。
无论是从事民间主体之间的中介服务、进行自主性民间协调的中介组织，如经纪类、服务类中介组织，还是从事与部门业务有关的中介组织，如国有企业资产评估拍卖、国有土地评估拍卖，以及其他资产评估拍卖、工程招投标和公共物品采购代理等，都应定位为自主经营、自负盈亏的市场主体，割断中介组织与政府部门之间的利益关系。
三是规范市场竞争。
加强对中介组织的市场化管理，在设立审批上，一方面应淡化前置审批，放宽市场准入的行业和区域限制，打破行业垄断，鼓励公平竞争；另一方面要严格核定资质，进行综合考察，提高准入门槛，防止职业条件不完善的中介组织进入市场。
四是提高生存能力。
加强对中介组织的宏观指导、调控和执业培训，使中介组织进一步适应市场、规范自律，坚持公平、法制、诚信，自觉杜绝腐败行为。规范市场中介组织的行为，不是要制约中介组织的发展，而是要通过加强行业自律，引导其遵守法律规范，提高服务质量，通过良好服务使政府放心、让社会满意。政府在监管中，既不能不作为，也要防止乱作为，防止把监管的“权力”变为“寻租”的工具，阻碍中介组织发展。
在行业监督上，要强化监管，规范执业行为
对监管主体，根据部门职能、中介行业特征，进一步明确审批登记部门、行业主管部门、行业自律组织和行政监察机关等对中介组织及相关行政部门的监管职责。对监管对象，不仅要加强对中介组织及其从业人员的监管，也要加强对政府部门和党员干部的监督，同步规范行政和中介行为。同时要加大监管力度，审批登记部门和政府相关主管部门要对中介组织经营情况进行经常性检查。行政监察机关要定期开展执法检查，发现问题及时启动行政处罚和行政监察程序予以处理和纠正。对中介组织腐败问题，司法机关要启动司法调查和诉讼程序。应建立法律诉讼、行业自律、行政管理、市场价格调控相结合的监管体制，形成监管合力。
在制度建设上，要着眼于促进行业自律
健全组织法规，制定专门法律，对中介组织的性质、任务、职能、组织形式、权利义务、法律责任等作出明确规定，使其经营有法可依、有章可循。将社会中介组织的发展纳入法制化轨道，改变“重行政管理、轻依法管理”的局面。并加强行业协会章程建设。在行业准入制度上，建立统一的执业资格审批制度，对于专业性较强的中介业务从业人员，实行全国统一的资格审核或考核办法，并推行执业公示制。在诚信制度上，开展中介组织信用评级工作，建立中介组织信用档案。为实现“阳光操作”，可通过建立全国统一的中介组织信息平台，将中介组织的资产规模、技术力量、人员规模、从业业绩等在网上公开，以网上竞标选择中介组织等方式促进中介活动公平、公正、公开。健全信息披露机制和奖惩机制。加大案件查办力度，坚决查处中介组织及从业人员的违纪违法案件，把中介执业中发生的商业贿赂案件、国家机关工作人员与中介组织人员相互勾结谋取私利的案件、中介组织做假账和伪证坑害公共利益、侵犯法人和公民权益的案件、业务主管部门或挂靠部门违反规定擅自将行政权力转移到行业协会和中介组织并乱收费的案件等，作为查办的重点。对因违规违法经营受到查处的中介组织限制从业或取消执业资格，对违纪违法责任人落实相应惩处措施。还要通过案件剖析，找出工作中薄弱环节和制度机制上的漏洞，提出治理对策，坚持纠建并举，健全制度机制，注重源头治腐，把反腐倡廉建设融入到对社会中介组织的管理制度和监督机制之中，推动社会中介组织的健康发展。

㈦ 哪些联合出手治理房地产市场乱象

从6月底七部委下发文件要在30个城市治理房地产市场乱象，到全国首例判决黑中介团伙犯黑社会性质组织罪，我们不难窥见高层的决心。

都是为了四个字。

30个城市先行动

6月底发布的文件全称是《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，这份由七部委联合下发的通知决定，于今年7月初至12月底，在30个城市先行开展专项行动。

从省份上来看，这次的30个城市中，江苏省共有4个(南京、苏州、无锡、徐州)，其次是广东省，共3个城市(广州、佛山、深圳)。

一个细节是，为了房地产市场上的种种问题，住建部约谈不断。

5月份，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市政府负责人。

8月份，住建部又约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。

这些被约谈的城市，除三亚、大连、烟台和扬州外，全部都在此次专项行动的名单之中。

当然约谈的侧重点不同，但出发点一样，“房住不炒”。

9省(市)出台文件

高层通知如何落地?各方也极其关注。

从整治重点来看，这些省、市的相关文件，有的与七部委下发的一致，但也有的根据自身的特点新增了一些内容。

针对房地产开发企业违法违规行为，昆明市整治内容新增了一条：

房地产开发企业在取得商品房预售许可后，未在10日内一次性公开全部可售房源及预售价格。

这一规定，在成都市、湖北省、黑龙江省等的文件中都曾提及。

其中，《湖北省治理房地产市场乱象专项行动工作方案》在部委文件的基础上，新增了不少内容。

如在打击“黑中介”方面，打击重点增加了“以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易”“违规收取购房人房价款以外的费用炒卖房号”“以虚假房源、不实价格信息招揽业务”等内容。

在打击房企违法违规行为方面，增加了“商品房预售方案备案为毛坯房的，擅自以全装修商品房的方式销售”等。

也有一些省份在部委文件下发前就已经行动，比如辽宁。

今年5月16日，辽宁省住建厅下发了《关于开展房地产市场秩序专项整治工作的通知》，对房企和中介机构开展集中整治，其中对中介机构的整治重点包括：

泄露或不当使用客户信息

对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价

采取威胁恐吓等暴力手段驱逐租户、强制上涨或恶意克扣租金押金等涉黑涉恶行为

未取得相关金融资质，利用P2P网络借贷平台和股权众筹等平台从事房地产金融业务行为，或虽取得相关金融资质，但违规开展相关金融业务行为等

重庆最特殊

加入“司法手段”的重庆这几天也是备受关注。

各地的这些整治行动，均为不同部门之间联合出手，当然联合的部门有多有少，多的有11个，少的则有2个。

而重庆的整治方案，便是市国土房管局和市公安局2个部门联合下发的，但整治力度却丝毫不减，“重点打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为”。

这份文件的特殊意义在于，让重庆成为上述30个城市中，首个由公安部门深度介入联合执法整治房地产市场“乱象”的城市。

重庆方面整治的重点主要有9个：

编造散布房地产虚假信息扰乱公共秩序

“炒卖房号”非法牟利

房地产领域非法集资

伪造公文、证件、证明文件

挪用、侵占房地产交易资金

“一房多卖”

侵犯公民个人信息

威胁人身安全

涉嫌扰乱公共秩序、妨害社会管理、侵犯人身权利和财产权利等其他违法行为

其中，在“威胁人身安全”方面的整治重点是：

开发企业或中介机构采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐租户、强制上涨或恶意克扣租金、押金;黑恶势力欺行霸市、破坏房地产行业管理秩序等行为。

“这次整治，一旦发现问题，就不是简单的约谈、罚款了。执法的威慑力，也将明显增强。”重庆市国土房管局方面的负责人说。

本文来源：政知见

㈧ 新一轮中介市场整治震慑力会持续多久

北京密集调控楼市的这10天里，房地产中介也频频被查处。3月26日，因涉嫌违规代理商办项目、涉嫌参与炒房哄抬房价等行为，28家房地产中介门店被责令停业整顿。

对于房地产中介有没有操纵房价这个问题，从本质上来说，中国的房地产市场还是有一种浮躁的心态，房地产中介只不过是做交易的人，他们并不是房价暴涨暴跌现象的根本原因，他们不过是通过买卖房屋来赚取差价或者说是佣金。

从后续来说，随着大城市存量房市场占比越来越多，如何提高房地产中介这个行业的职业水平就成为一个问题，是否应该有一个行业准入门槛值得考虑。比如，链家在招聘员工时就要求是大学生，体现出房地产中介行业对于从业人员素质的要求越来越高。这个行业以后还是应该实行一种末位淘汰制，将一些中小中介淘汰掉，只有这样，整个行业才有竞争优势。

对于这个问题，我认为有两点，第一点是，我们不能排除有一些房地产中介在推高二手房价格方面起了不好的作用，这是肯定存在的。不过，高房价的原因还有很多。

第二点，整治房地产中介，是因为中介有违法违规经营行为。比如，房地产中介故意给当事人交易制造一些障碍，给双方不如实地披露信息。房地产中介在经营过程中、在与客户打交道时违法违规了，这样才会被清理整顿，才会受到一些行政处罚。而不是因为房价高了就来整治一下房地产中介，拿出几家房地产中介收拾收拾，这一点要说清楚。

房地产中介的特殊地位，也为他们参与房地产投机提供了条件。促成了房产交易，房地产中介才能拿到中介费。对于购房者的投机行为，房地产中介应该是最容易发现的，但是为了获取佣金，他们可以装作不知情。不但如此，一些不法中介还会运用其对房地产政策和房屋买卖知识的熟悉，纵容甚至教唆购房者采用某种手段规避政策，乃至帮购房者打通审核关节。

这次整顿之后，撤掉了一些房地产中介的房源，这一点对房地产中介行业来讲是有一定震慑作用的，或者说震慑的严厉程度比较大，会使之有了更明显的守法经营意识。过去，一些房地产中介可能对监管无动于衷，这次之后，房地产中介在经营时需要认真考虑监管问题。

整治房地产中介行业中的不正当行为才是重点，对于有问题的该处罚就处罚，但是一定不要把高房价和房地产中介联系起来，也一定不要把对房地产中介的处罚和卖高价房联系起来。一家房地产中介卖了一套天价的房子，但他在交易过程中是完全透明公开的，没有违法违规行为，监管部门自然不会处罚这家房地产中介，这才是法治精神。

从表面上看，高价房源不会公开挂牌，但是否能排除暗地里推销和交易的可能，因为高价房源的利润空间更大、更有诱惑力。

在实际情况中，高价房源肯定是有诱惑的，所以后续应该对房地产中介行业的从业者有一个要求，如果被查出的违规次数比较多，那么就应该要有一定的惩治措施，比如没收营业执照等，这样才会有影响力，只有产生了这样的影响力，才会使得房地产中介的经营更加规范。

㈨ 下一步要坚决整治"红顶中介" 具体是哪些

红顶中介，是一种腐败现象，指政府官员通过形形色色的手续、关卡、资质、认证，蚕食着行政审批权红利。以服务费、会费、协作费、咨询费的名义 “分红”，要么以高房租、超额水电费等享受向主管部门 “进贡”，有甚者直接将资金划转至主管部门或者所属事业单位，极大地伤害了政府的公信力。
中介手法：
1、有些中介机构、社会团体与个别部门不脱钩，或者明脱暗不脱，有些中介机构的出资人就是行政部门或者其工作人员；也有一些中介机构的出资人和法人代表虽在形式上与政府部门不相关，但是背后“操盘者”却是行政部门或其工作人员。这是典型的打着政府的旗号，建设的却是部门或者领导干部的“小金库”。
2、还有一种操作手法就是个别部门借着公权力的“鞭子”，搞起了“体外经济循环”。由于一些部门掌握着行政审批前期资格选拔权、审计、鉴定、评估、参评选拔、注册或公证等职权，便与中介机构和社会团体做起了“地下交易”。
3、有些中介机构或者社会团体依托行政职能，在年检或者其他审批事项中，搭车收费；有的直接将本属于行政部门的职能转化为经营服务性收费；个别部门挥舞着权力大棒，指挥企业或个人到指定或变相指定的中介机构接受有偿服务，为个别公司垄断市场撑腰助威，然后，再与中介机构进行暗箱分成。
4、分成方式更是花样百出：中介结构和社会团体要么以服务费、会费、协作费、咨询费的名义“分红”，要么以高房租、超额水电费等享受向主管部门“进贡”，要么以高息集资、投资分红的形式与主管部门结成利益共同体，更有甚者，直接将资金划转至主管部门或者所属事业单位。
5、个别部门把中介机构和社会团体当作单位“捞外快”的自留地，把自身应当承担的费用转由其管理的中介机构承担或者在中介机构报销费用；有些行政主管部门的工作人员在中介机构领取加班费、补贴、福利等等。

㈩ 今年大力整治“黑中介”“黑二房东”是怎么回事

2月23日，住建部副部长陆克华今天在回答记者提问时表示，今年将规范住房租赁市场秩序作为今年的重点，严厉打击租房租赁市场上的违法违规行为，大力整治“黑中介”、“黑二房东”，保护租房群众的合法权益。

第四，曝光典型案例，通过中央电视台新闻联播节目，连续3次通报了96家存在违法违规行为的开发企业和中介机构名单，分两批通报了14起中介机构违法违规的典型案例。

第五，进行重点督办，将一批社会影响恶劣的典型案例列入重点督办，特别是对情节严重构成犯罪的，移送司法机关追究刑事责任，起到了有力的震慑作用。