上海二手商住整改

Ⅰ 关于上海商住两用房税费问题

(一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。
所以商住两用房的土地出让年限一般是40-50年，不会有70年。
关于缴税的问题下面是摘录至《个人销售住房的税收政策(2010年)》
“ 4、“计税价格”如何确认?

按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(由税务机关评估确认)

5、个人销售住房会涉及那些税种?

营业税及附加：(5.55％)
含：营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人5.15％)

印花税（暂免）、土地增值税（暂免）

个人所得税有两种征收方式：

查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票
个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20%
核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，
个人所得税＝计税价格×1%

6、有关营业税的规定(普通住房)

购房时间超过5年(含5年)，免征营业税及附加。

购房时间不满5年。
营业税及附加=(计税价格购房价格)×5.55％(外籍个人5.05％)
其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

7、有关营业税的规定(非普通住房)

(1)购房时间超过5年(含5年)。
营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55％(外籍个人5.05％)

(2)购房时间不满5年。
营业税及附加=(计税价格)×5.55％(外籍个人5.05％)
其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

8、个人所得税有什么优惠政策？如何办理？

(1)优惠政策一：个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》，经审核后办理。
(2)优惠政策二：个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。
即：购房价格>＝售房价格 减免额＝应纳税额
购房价格<售房价格 减免额＝应纳税额×(购房价格÷售房价格)
须出示本人已购房《房屋产权证》、购房发票、购房《契税完税证》、购房契约等相关资料，经审核后办理。 (如果购房人与售房人为夫妻关系，须出示婚姻关系证明)
当场不能提交上述资料的，先以个人所得税保证金缴纳，待相关资料具备后，在华侨路35号三楼窗口申请办理保证金退还手续。

”

Ⅱ 上海二手商住两用房交易税费怎么算

一、 上海商住两用房买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的商住两用房需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 上海商住两用房卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住两用房房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。

Ⅲ 上海二手商住两用房税费

商住房区别于普通住房的就是他又个增值税，只要房价做平后 就可以省掉了。

Ⅳ 我老公要卖了一套房子投资，上海的一套住宅和商住两用房产权40年，我该卖掉哪套

商住两用也没有问题 因为是商用两用的都是走民用的水电 这点是比较好的

Ⅳ 上海买商住两用的房居住，有哪些不好的地方

（1）人员太杂。
商住混用人员太杂，办公的、推销的、联系业务的、送盒饭的、搬家的、往来的人比走亲戚
看朋友的人多多了，也杂多了。单元防盗门和保安登记核查基本形同虚设，选房时看到的宁静、恬淡的居住氛围完全没有了。
（2）装修扰民。
一个家可能会住上几十年，但是公司却待不了那么久，今天这个公司开张，明天那个公司搬
家。新来的公司要装修，于是公司常开，装修常干，楼里户无宁日。
（3）电梯难用。
商住楼电梯是按居住的人员数设计的，但公司的出现使楼内多了无数人，搬家具、运货、上
下班、联系业务，电梯里永远是满满的，等梯的时间很长，梯内很挤，电梯的运输量经常是
超负荷的，因而折旧、损坏的速度很快。
（4）环保指数下降。
公司多了，人也多了，垃圾数量和汽车尾气多了；绿地少了，健身娱乐、休息的地方少了，
新鲜空气和宁静居住气氛也少了，住宅区内不那么清静了。
（5）车位难觅。
商住楼车来人往，热热闹闹，车位常常是满满的，很难停车。即使你买了车位，也很难保证
不会被别的车抢占了。而且，人太杂，车的安全指数也大大下降，车被盗、被碰、被划、被
刮的危险性大大增加。
（6）楼内干扰强烈。
公司多了，作息时间各不相同。你想早睡早起，公司邻居加班到半夜；你想睡个痛快，公司
的人8点来上班了。
（7）安全隐患。
人多手杂，乱扔烟头，乱接电线，放置易燃易爆物品，遮挡前防栓，安全隐患增多。
（8）物业费收取不公。
公司往来的人多，对公用设备的使用程度也比一般住户大得多，物业维护的费用也大得多，但是物业收费却一样多。那么普通住户物业费不是需要多交，就是整个楼的物业服务水准被迫下降。

Ⅵ 上海商住两用房限购吗

不限购的

开发商们打着“不限购”口号出售的商住两用房吸引购房版者的眼球。
市场人士认为权，商住两用房相比普通住宅使用年限短、税费高、贷款利率高，
而随着供应过剩的情况，投资回报也并不如人意，提醒消费者要理性选择。

购买商住两用房最不划算的就是多缴纳出的各种税费。
除水、电、物业费远远高于普通住宅外，商住两用房还要多缴30-60%的土地增值税、5.5%的营业税，20%的个人所得税。一套价值100万的二手商住两用房，要比普通住宅多交近30万元。
个人购买商住两用商品房，无论是自住还是出租都需要精细的算好账。

Ⅶ 上海市商住两用的房子二手交易税费怎么算

过户费：
和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。
2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；
3、交易费，4元/平方；
4、转移登记费，80元；
5、权证印花税5元；
6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。

Ⅷ 上海商住还可以下手么

现在商住没有居住功能的，你觉得合适就可以买。
上海商住物业整顿正式实施:整改后专完全失去居住功能，上海试属点商住整顿细则:拆墙、拆煤气、拆上下水。在叫停上海基本所有的商住房后，政府对于商住物业的整顿进入正式实施阶段。拆除隔墙、上下水管道和煤气管线;同时，层高4.5米的单元将不再允许建设插层。多年以来，商住项目的开发商都在打擦边球，这次政府的整改把这条路彻底堵死了。

Ⅸ 上海二手房交易除了房价外，还需要支付其他什么费用商住两用和住宅的区别有多大

税费参考如下因为不知道你所购房属于那种类型：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

Ⅹ 在上海买一套二手房，但是原来的产证上土地用途是:商住用途，，房屋用途是住宅，，这种房子到底是不是7

你买房，不是买地。房屋用途是住宅就是70年产权住宅。至于土地用途是这个“地块”是用于商住的，有商，有住。你的房是用于住这个部分的。