房屋质量整改

㈠ 房屋质量有问题 个人能发整改通知书吗

交房前要业主验收，按照住宅质量保证书和住宅使用说明书的要求，验收时明确需要修缮的地方交开发商，修缮完毕并满意后，在验收表上签章收房。

㈡ 房子有质量问题整改期是否该交物业费

房子有质量问题也应该缴纳物业费，1、因为房子不是物业修建的，物业不会因专为你的房子整改而不提供物属业服务，物业服务是针对整个小区。2、如果有质量问题在整改中，达不到交房标准，而产生的费用应该要求开放商，赔偿。3、可以让开发协调免除整改期间的物业费，或者由开发补贴整改期间的物业费。而不是不缴纳。

㈢ 因房屋质量问题，整改期间的物业管理费应该由谁承担有具体的法律规定吗

1.开发商通知你收楼，在验房过程中，发现房屋出现多种问题，那时你就不要收楼，你不签字就是说你没有收楼，如果你认为房子有问题，结果你还签收了，你的房屋问题还是由开发商承担，是有保修期的。如果开发商不履行义务，可以到当地的法院提出控诉。
2.管理费的计算是从你收楼那天开始计算的，要注意啊，是从你签字收楼那天。如果你没有收楼，那房屋的管理费是由开发商支付。

㈣ 房屋质量有瑕疵，开发商应该在多长时间内整改完

从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。
我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：
（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；
（二）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；
（三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
（四）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
（五）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；
（六）有工程施工单位签署的工程质量保修书；
（七）已办理工程竣工交付使用的有关手续。

㈤ 房屋鉴定整改到期怎么办

【1】只要不是因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，
房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
其它质量问题，不算违约，由卖受方给与及时修理或者给经济赔偿。
【2】第二、《房屋建筑工程质量保修办法》
明确指出，房屋建筑工程质量保修是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷予以修复，
房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现的质量缺陷，施工单位应当履行保修义务；
第三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条说到，
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；
买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、
灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，
但法律另有规定或者当事人另有约定的除外；
第四、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条告诉我们，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，
房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；
第五、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条，
明确表示，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担；

㈥ 因房屋质量问题，整改期间的物业管理费可以拒交有法律依据吗

从法律上讲，你现在问的问题不应该是是否缴纳物业费，而是如何界定开发商交内房时间的问题，如容果按你所说的，你应该先起诉开发商延期交房，然后在要求按照实际交房时间缴纳物业费。
不知道你所说房屋质量问题是什么，是否构成延期交房的条件，如果你所说的质量问题不能构成延期交房，那么你也同样没有理由拒交物业费。

㈦ 收放时发现房屋质量问题 开发商整改的时间算延期交房时间吗有违约金吗

房屋交房前都有质监局来检测的，只有检测通过 才能交房给业主， 如果你要违约金的话你要找质监部门来检测出示书面的检测结果 并接结果确实是房屋质量问题。如果房子有质量问题 同时你也收房了， 那么这个就没什么违约不违约的了，让他们维修就是，。 如果你发现质量问题没收房子，也确实因为这个质量问题延期交房了，那么他们是违约了， 具体违约金的多少要看你们那本购房合同上标注的数值了。在你收房之前的物业费什么的都是不用交的哈！

㈧ 验房时发现房屋质量存在问题，我拒绝收房，在开发商整改期间他需要向我支付延期交房的违约金嘛

首先你要看看你有没有和开发商签订购房协议，协议上是否有明确的交房时间，同时如果开发商认为房屋质量没有问题，可以双方去聘请专业房屋质量检测人员评估房子质量，确实存在问题的，开发商整改期间需要支付延期违约金。一般合同上都有明确规定。

关于商品房交付及延期赔偿应注意的问题你可以查看一下：http://bbs.nb.soufun.com/2011339648~-1~418/32604031_32604031.htm

㈨ 房屋出现严重质量问题后,有原设计院出局设计整改方案,有什么要求吗

如果是设计质量问题，需要第三方检测或者监控单位盖章认可，说明该设计单位技术不过关，即使再出整改设计，也需要第三方监管才行。
如果是设计没问题，而施工出了问题，那就需要更换施工单位，但是原施工单位要支付相关的费用，作为赔偿，同样也需要新的监理单位确认

㈩ 房子有质量问题，过了两个月了开发商还没整改好！怎么办了急啊！

书面通知对方，你要向对方索取延迟交房的赔偿金。不要跟对方谈质量的问题，就谈赔偿金。