公寓整治

⑴ 整治黑心房东的技巧都有哪些

相信你的第一直觉——如果第一次与你的房东见面时有不满意的感觉，将来就有很大可能彼此不愉快，所以不如不租，防患于未然;所有的租赁条件都要白纸黑字记录下来，包括房东的任何额外承诺。

2、一般最后一个月房租我就不付了用来抵押押金，手段很流氓~这是被逼的啊。

(这里提醒大家慎走这条路哦，有一定的风险。如果房东同意，那是可以的，但是如果房东不同意，那就要小心了。房东可以行使合同条款，认为你没有付房租，并且扣除所有押金。那就得不偿失啦。)

3、如果房东想不退押金，那租客基本就是没办法，只能认栽。直接正面对付房东是没辙的，警察不管，小额法庭也只是调解。

⑵ 以下哪些行为违反了公寓管理制度

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不良影视信息等。
第二十二条 禁止在寝室、楼道、洗手间墙壁订钉子，粘贴挂钩，张帖字画、广告、启示等。
第二十三条 维护公寓设施，爱惜使用分配给个人的公物，遗失损坏照价赔偿。
第四章 安全管理制度
第二十四条 学生进出公寓必须主动出示学生证，服从工作人员管理，遵守安全制度，礼貌回答值班人员的询问。
第二十五条 公寓楼按作息时间开关楼门。住宿学生应遵守作息制度，按时归宿、起床，晚归必须出示学生证并说明情况，经登记后方可进入。不准爬墙翻墙进入宿舍，更不准无理取闹。 第二十六条 公寓楼实行来客登记制度。来访者必须履行登记手续，经同意后方可进楼，并在指定地点会客。客人因特殊情况确需进入公寓，必须出示有效证件，经值班人员核实登记暂押证件后方可进入，无证者谢绝入内。
第二十七条 夜间急诊学生应有陪诊人员，出门登记，返回出示就诊证明。
第二十八条 严禁校外人员未经同意私自进入公寓楼，严禁小商贩进入公寓楼。
第二十九条 学生寝室属集体生活场所，寝室内禁止存放现金和贵重物品，现金应存入银行，零用钱、饭卡、存折、手提电脑、摄像机等小型贵重物品要随身携带或妥善保管。特别是个人信息、密码等不要泄露。
第三十条 严禁在寝室乱拉电线，不准在照明灯头上安装多用插头，严禁使用电炉、电热水器、电褥子、电热水杯等违章及大功率电器。凡禁止使用的电器带入宿舍，一经发现一律没收并按学校的有关规定处理。
第三十一条 严禁在公寓楼内焚烧纸屑等物品，严禁在公寓楼

内使用各种炊具生火做饭，严禁在宿舍内点蜡烛、存放易燃易爆等危险品，否则由此造成的一切损失由当事人负责，并给予当事人相应处罚。
第三十二条 严禁在阳台上堆放杂物、打闹、严禁骑坐和翻越阳台。
第三十三条 严禁在公寓楼内酗酒、赌博，更不得将酒瓶或其他杂物从公寓窗户向楼外抛扔，否则造成事故由当事人负责。 第三十四条 严禁学生在公寓楼内私自开设小卖店。
第三十五条 严禁学生在公寓楼内饲养宠物。
第三十六条 离开寝室要关好门窗、电灯，收藏好晾晒的衣物，保管好钥匙。
第三十七条 寝室钥匙由公寓管理员统一配发管理，不准私自配制，更不准交给别人，离校时交回。丢失要及时到公寓管理中心报失换锁。不准私自更换寝室门锁。
第三十八条 值班人员必须坚守工作岗位，认真负责，严格把好出入关。做好事故现场控制及处理工作，管理好公共场所门窗、水电、消防的设施，维护公共秩序，确保紧急情况下消防疏散通道畅通。
第三十九条 公寓楼配置灭火器和消防栓，灭火器存放指定地点，严禁随意动用。
第四十条 值班人员有权随时查询出入人员的姓名、单位、证件，学生必须接受查询。
第四十一条 全体同学要积极配合宿舍管理人员做好公寓楼安全保卫工作，一旦发现可疑情况，应及时汇报。发生案件时，应保护好现场及时报告保卫处、公寓办和值班室。

第五章 卫生管理制度
第四十二条 学生要自觉维护公共卫生，养成良好的道德行为和卫生习惯。不准随地吐痰、乱扔果皮纸屑，不准乱堆乱倒垃圾，

不准向楼道、楼下乱倒污水、剩饭菜。
第四十三条 公寓公共区卫生由公寓安排专职清扫工清扫，每天两扫两拖，全天保洁，并及时清倒垃圾，同时每周至少对公共部分的玻璃、门、窗、楼梯扶手、标语牌等擦洗两次，确保公寓楼内干净卫生。
第四十四条 寝室卫生实施值日制度，寝室长应切实负责，安排值日名单，明确职责，督促检查，寝室要做到几点：
（1）寝室内布局整齐有序，板凳、盆子、清洁工具摆放整齐，室内无异味，无蚊蝇。
（2）地面无尘土、烟头、纸屑、痰迹、果皮、无垃圾堆放等,物品整齐有序。
（3）门窗干净、无尘土、无污垢、玻璃明亮、窗台物品摆放整齐，不得在窗台上摆放鞋袜、毛巾等，日常物品摆放整齐。 （4）地面干净无水迹、污垢，物品摆放整齐，墙面无灰尘，书桌书籍摆放整齐，灯具干净。
（5）枕头、床单、被罩、枕巾、枕套干净卫生，床铺平整，被子折叠整齐。
（6）墙壁无蜘蛛网，无乱钉、乱拉铁丝、电线、绳子、网线、电话线，无乱挂、乱贴、乱画等现象。
第四十五条 各寝室应把垃圾自行倒入垃圾桶，严禁把垃圾堆放在楼道或寝室内。
第四十六条 严禁在楼道、寝室泼水、丢果皮、纸屑。禁止在墙上门上涂写、乱画、乱贴、乱挂、乱钉、乱挂衣物。
第四十七条 禁止在厕所、水房等公共物品的门、窗、墙上到处乱画、乱刻。

第六章 公寓节水、节电制度
第四十八条 学生要牢固树立节约水电意识，做到人人自觉互相监督，养成勤俭节约的生活习惯。

第四十九条 寝室是学生公寓节约水电的基本单位，寝室成员承担节约水电的义务。
第五十条 寝室内部出现浪费水电现象，寝室长应牵头落实责任人并及时上报，否则应由所有寝室成员共同承担责任。
第五十一条 晚上按时熄灯，做到人走电断，决不能麻痹大意。 第五十二条 用水管道应时刻保持畅通、无泄露。用完水后及时关闭水阀，避免长流水。
第七章 家具设施管理制度
第五十三条 学校按标准为寝室配备的家具和室内设施统一由各公寓管理，由学生使用保管，寝室长负责家具设施的完整。 第五十四条 学生要自觉维护设施的完整，如有损坏和丢失，要按赔偿标准赔偿，责任不能落实的由负责人赔偿。
第五十五条 学生寝室家具设施由公寓登记建卡，寝室长验收后签字，家具实施定人、定位置管理，任何人未经同意不得随便拆卸和移动家具设施。
第五十六条 学生毕业或其它原因离校时，寝室的家具由各公寓按家具设施登记卡进行检查验收，合格后在离校手续上盖章或签字，在规定时间内离宿舍。检查验收后家具设施由最后一个离开寝室的学生负责。
第八章 维修管理制度
第五十七条 公寓水电设施和门窗玻璃等维修保养由公寓负责。
第五十八条 寝室家具设施损坏时，寝室长应及时到各楼值班室填写维修登记表，由公寓维修人员维修，严禁任何人私自维修，否则按人为损坏处理。
第五十九条 维修人员要对损坏情况进行鉴定，鉴定属于自然损坏免费维修，属人为损坏的要按赔偿标准交费后方可维修。玻

璃损坏后按标准缴费后维修。
第六十条 公共区域的设施由楼管和值班、保洁人员负责报修并检查验收。
第九章 网络管理规定
第六十一条 学生个人电脑进入公寓必须由本人写出书面申请，报公寓登记备案，出公寓时必须办理注销手续。
第六十二条 使用电脑的寝室严禁私自拉接网线。电源线严禁私拉乱接。禁止在床架上缠绕电源线。
第六十三条 使用电脑的寝室或个人必须严格遵守国家相关法律和公寓的各项规章制度，并服从管理。
第六十四条 有电脑的寝室和个人，必须遵守学校作息时间，不得影响其它人的学习和休息。
第六十五条 不得在上课时间内用计算机进行玩游戏、打牌、下棋等娱乐性活动。
第六十六条 禁止观看、传播不健康内容

⑶ 为何杭州的商住公寓被看好

一、宏观政策层面

1．先看土地市场，这是房价的晴雨表

2018年2月8日发布的统计数据显示，包括杭州、武汉、福州、北京等在内的50个受监测城市，今年以来“卖地”收入合计达5022.58亿元。其中杭州市土地出让收入最高，达到591.1亿元；说明开发企业看好杭州市场。

2．商业地块拍卖将不限价

杭州土地拍卖又有新政策：2018年2月商地土地拍卖上限价格取消，商业地块实行自由竞价，将按照“价高者得”的原则确定竞得人。土地价格的提高将推高商住公寓价格。

3．本地购买力强劲

2018年2月23日下午，杭州召开城中村改造暨小城镇环境综合整治工作推进大会，杭州市城中村改造征迁整治、安置房及配套设施项目建设计划发布。今年杭州将完成征迁住户4万户，绝大部分为货币安置。这部分投资者除了购买自住住宅，相当部分资金会购买商住用来收租，实现财产保值增值。

二、具体操作层面

1．杭州住宅限购政策的影响

（1）本地户籍投资者

本地户籍家庭购买住宅只有两张房票，第三套限购，这一部分有投资需求的会转移到商住公寓的投资市场。

（2）非本地户籍投资者首选商住

因为住宅限购，政策也会首选商住公寓作为投资或者居住的过渡。

2. 商住公寓可加杠杆

杭州商住公寓不限购，不限贷，首付50%即可。

3. 总价低，租金高

多数总价在100万-150万，通常情况下，租金可以覆盖月供，租金年化收益能达到5%，超过同期银行理财产品。

⑷ 公寓乱掉垃圾如何整治

对付乱倒、乱丢垃圾，罚款的同时，应多管齐下，居民自觉维护卫生秩序的，表现突出的给予一定奖励，如减免卫生费、治安费等，让遵守规定的人有一定的荣誉感，激励人们自觉维护环境整洁。

⑸ 北京群租房限期整改最新消息

近期，各区县开始对租房平台隔断出租的房屋进行清理整改，拆除隔断。在房屋租赁托管中规模较大的链家自如CEO熊林27日中午发文表示，对于因为房屋隔断被要求整改、搬离的租客，该公司承诺免费换租、免费搬家，以及提供一个月的房租作为搬家与误工补偿。不过，北青报记者调查后发现，仍有隔断房房源挂在自如APP上供租客选择。

温习提醒："群租房"，是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租，这种现象已经过度占用了住宅内的电梯等社会公共资源。签订合同认真阅读。

⑹ 北京公寓清退

这次大整治说的是四十天，但今后恐怕是一个永久的政策了。

⑺ 多地出手整治楼市乱象

是的。11月以来，深圳、合肥、乳山、浙江及下属多个地级市均出台了规范楼市的政策。

据媒体报道，日前，深圳“网红”盘华润城润玺一期公布了认购方案，由于方案明确优先“无房”人士认购，不少购房者以30万的金额四处收购名额，只要该名额摇中号便立即付款，甚至手持10-15个名额入场。为了抬高销售价格，有开发商还新增了“装修费”等名目，收取“喝茶费”。

由于新房“限价”政策，深圳一二手房的价格倒挂现象严重，热点楼盘炒作之风相当明显。11月20日，深圳祭出一项措施规范热点楼盘的交易秩序，即深圳官方APP“I深圳”上线购房诚意登记功能，至此改变了“打新”规则。

购房者应该了解房地产调控政策，如实申报购房诚意登记信息，对所提交材料的真实性负责。若是违法政策，则需要承担三个后果。第一、计入诚信档案，由相关部门予以联合惩戒。第二、三年内无权使用购房诚意登记系统。第三、交给开发商的保证金或定金，可能会被开发商没收。

无独有偶，合肥楼市也出现炒作苗头，房天下数据显示，今年高新区新房价格直接从1.8万/㎡跳涨超2万/㎡。有网友在合肥市人民政府网站留言称，“最近网络上又有大批人在炒作合肥滨湖高新区的房价，希望政府能严控房价。”

11月20日，合肥市住房保障和房产管理局回复称，近期关注到部分自媒体、业主、中介炒作挂牌房价，扰乱市场秩序，影响市场预期，市场管理处已就此展开相关工作。下一步，将会同有关部门，约谈有关人员和中介机构，采取针对性措施，重点打击各类炒作行为。

(7)公寓整治扩展阅读

多地要求长租公寓租金存入监管账户

近期，随着蛋壳公寓破产传闻愈演愈烈，长租公寓乱象问题成为焦点。据每日经济新闻报道，北京市住建委称，已针对蛋壳公寓成立专办小组，希望能平稳解决此事，后续处理方案会及时公布。

首当其冲的是深圳。11月17日，深圳市住房和建设局发文，要求住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益；住房租赁企业应充分意识到采取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。

深圳还要求，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租金消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。

除深圳以外，成都、西安、重庆等地也针对规范住房租赁企业经营行为发布通知，要求住房租赁企业开立资金监管账户。

⑻ 北京排查群租公寓结果怎么样

11月18日，北京市大兴区西红门镇发生安全事故，造成19人死亡，引起了社会的广泛关注。为此，北京市近日部署全市21个部门开展为期40天的安全隐患大排查、大整治行动。

从今天开始，央视新闻频道推出“北京：防患于未燃”系列报道，结合本次排查整治，重点关注行动中发现的各类安全隐患，以及相关部门的治理措施。今天我们要关注的是群租房和群租公寓。北京西红门安全事故就发生在群租公寓中。在北京，类似这样的群租公寓安全现状如何？记者跟随北京通州区消防部门进行了实地排查走访。

如果发现身上着火,千万不要来回奔跑, 应赶紧设法脱掉衣服或就地打滚，压灭火苗，也可及时跳进水中或让人向身上浇水将火扑灭，一旦逃出火场后，要告知现场消防人员起火位置和人员被困情况，不要自行返回火场。

⑼ 关于多地出手整治楼市乱象一事，你有何看法

我个人认为多省市出台政策，整治楼市乱象，真的是一件利民的大好事，安徽省山东省，深圳市，这些省市，出现了一个购房名额，竟高达30万，长租公寓也遇到了资金链短缺的现象，整治这股楼市上的乱象，势在必行，房地产莎经济产业的一大支柱，但房地产以及楼市的乱象也一直是有关部门重点打击的一个问题。

总之各省市出手整治楼市，所得到的结果不仅仅是净化楼市，更重要的是帮助经济市场的复苏，帮助金融市场银根上的宽松，甚至可以促进百姓幸福生活指数的提高，楼市只要健康正常的运行，各行各业都会有积极向上的表现，整治楼市乱象势在必行，整治楼市乱象也是民生生活的重中之重，所以，广大老百姓也会举双手支持打击楼市乱象向行为，而且这次多省市联合出台政策一定是雷霆万钧，我们可以拭目以待，等待好的结果出现。