土地整治模式

『壹』 求助 农村土地整治与增减挂钩模式研究调查问卷设计

土地整治重点工程、重点项目及城乡建设用地增减挂钩项目表 单位：公顷项目编号 名称 整治类型 地点（行政村） 工程规模（面积） 增加耕地面积 投资 规模 建设期限

『贰』 土地开发整理建设用地三通一平的操作模式和规定

土地开发整理建设用地三通一平的规定如下：三通指的是水通、电通和路通。即业主要提供施工用水、用电和进出场地的道路。一平指的是红线范围内的土地平整。操作模式一般是业主到供水公司、电力公司办理开户，并施工一条进出场地的简易道路，达到三通一平和条件后，与乙方（开发方）进行三通一平验收，并报国土局建工科备案，以申请施工许可证。

『叁』 想知道: 遵义市 从遵义医学院到遵义市儿童福利院怎么坐公交

你去岳麓区投资促进局网站看看就知道了。每个区都有一个或两个。
集贤村东南。

以下参考：开发和建设，保护

莲花镇将探索新型城市化的新模式（包括小城镇），并提供一个新的，新的途径城市化进程的思维，来解决城市发展与耕地的矛盾。通过“保护生态，保护环境，保护耕地，保护农民的利益，建设一个现代化庄园，在莲花镇，利用市场机制，引进社会资金建设的前提城市和农村的生态城市，和国家建设“两型社会”资源节约型发展模式的品种，西部地区的试验区，全国瞩目的亮点之一！的想法吗？保护

镇 - 莲花镇概念规划

发展和建设的基础
</ Lotus开发和建设，莲花镇爱

2，两型社会和城市化发展的新要求和建设目标

城市和农村生态城市
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旅游高效农业示范区/>生态休闲旅游区

突破性的发展和建设瓶颈BR />
长沙市莲花镇的要求的快速发展
2，按照的原则，“统一”分期建设山水园林城市
的
瓶颈的双重约束
土地和资金
开发和建设，保障发展

1，发展的总体要求，以保护

2，土地整理工作的基础上：

保护模式：现代庄园

a>的理念的
莲花镇的开发建设，保护

-
开发和建设镇的莲花概念规划，按照

1，莲花镇

莲花镇韩铺蝻宁乡县西毗雨水开放，雷锋镇城北。莲花镇的地望城的一个普通乡镇中腹地（如上所示），在六月，今年，作为该组织的分类岳麓区的城市有机城镇长沙进入长沙“两型社会”河西先导区的核心区和重点建设项目于2008年在试点地区，包括两个项目：建设小城镇亩的城市和农村样本地区的开发和建设。莲花镇迎来了前所未有的机遇。

如何发展？我如何创建？首先要分析当前形势的莲花镇。

原莲花乡的莲花镇，五丰乡桐木乡，1995年合并形成的三镇的莲花大桥乡（镇政府驻地），伍凤镇，桐木镇。目前，共有16个村，莲花镇的居民社区（镇政府驻地莲花社区），人口为51,000人。镇面积？113平方公里（如图所示），92,000亩的森林和30,914亩的农田和菜地13,927亩，5,912亩的水面。在2007年，镇的总财政收入2124万元，其中，在财政一般预算收入17.51??万元。人均纯收入的农民5300元。

莲花镇是一个典型的农业大镇，农业，工业结构为主，农业在农业中的结构，林业，行政，畜牧业和渔业。隆平质量杂交稻，无公害蔬菜，茶叶三个养殖的支柱产业，此外莲花镇，主要农产品，柑橘，木材，瘦肉型牲猪。
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113平方公里的小镇，森林覆盖率达54.3％。莲花镇的输入字段，我看到山的山脉，如一面镜子，空气清新，生态宜人的茂林修竹，郁郁葱葱的，明确的溪流，水库，俯瞰长沙市，找不到的面积是如此之大，如此之高的山坡上，森林是如此密集和生态环境，在这样一个良好的区域。莲花镇的长沙市最大的“绿肺。
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，岳麓区莲花镇，尽快从农业大镇，以改善生态城市的长沙，望城良好的生态山城，在过去的分配爱情没有像其他城市的的前提下，成片的房地产开发，莲花镇的开发和建设，应当保护生态环境，建设
2两型社会，一个新的城市化要求

2007年底，第一个提出设立长沙城市群“两型社会”的批准，由国务院长株潭城市群作为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革建设试验区综合配套改革试验区长沙大河西先锋区岳麓区核心区的莲花镇大西部的试验区。“资源节约型，环境友好型”的基本要求，这两种类型新型的城市化社会。河西先导区唯一的方法。

省委书记张春贤指出，要坚持城市和农村地区，并采取新的方式协调发展的城市化，城市化和社会主义新农村建设，促进人口转移和发展现代农业的新途径城市和农村地区的共同繁荣。“

莲花镇长沙市的一部分，不仅加快发展的步伐相结合，更要注重节约资源，集约用地，保护生态环境，发展现代农业，加强乡镇质量。

二，发展和建设的目标

1，长沙，城市和农村生态城市

包括岳麓区莲花镇，成为组成部分之一，这是莲花镇的发展既是机遇，也是西部大试点地区，长沙市发展和建设的一大亮点。

新的省级党委书记的城市，全省的会议：“城市发展的科学定位的基础上，规划一个良好的计划，国际化视野和现代观念，在编制起点规划二是要突出个性和灵魂，突出文化特色的湖南城市规划，突出生态功能的景观和文化，湖湘通过森林，稻田，水，湿地的城镇和城镇之间的连接，疏密相间。建设生态城市长沙河西先导区最好的个性。莲花镇，有一个得天独厚的条件建设的生态城市。

镇的莲花113平方公里，森林覆盖率为54.3％。一脉相承的莲花山岳麓山，山越高，风景更美丽的莲花河清澈的小溪和河流，土地的莲花新华水库，毛李冲湛蓝的海水，水库水面交织作为一面镜子，镶嵌的田园风光。

分配到岳麓区莲花镇，已成为城市核心区，长沙市，宁乡县望城连接城市和农村的边缘，在城乡二元结构，我们的一个更深入的调查，经济和社会，你可以清楚地看到，中国的经济和社会地理的位置的的三元结构特征的地域位置的分布，可以分为成的核心城市（或主城）中国农村城市化进程中的城乡结合部和三元结构的核心与辐射延伸，新的边缘城市和农村地区，农村城市化的一项多中心开放的城市集中的城市结构由单中心城市中心的结构过渡到空间。农村 - 城市边缘的城乡结合部地区的城市化的新功能 - 带有驱动器的核心城市周边地区的社会经济发展，促进城市和农村的空间和条件，加强中心城市的整合和发展城市化，城市化主要的地理空间。

大多数的中国是个石屎森林成片开发的城市建设，保护生态环境是不是好。由国务院批准长株潭城市群一个国家的资源节约型和环境友好型社会综合配套改革试验区，长株潭城市群，是希望两种类型的社会建设的探路者。长株潭城市群作为“领头雁”国家“两型社会”和新型城镇化西长沙先锋提供一个模式建设生态城市是城市和农村地区的典范。莲花镇，正好有一个建在城市和农村生态城市的条件。镇莲花大厦应该是穿插田园，和谐的现代建筑人与自然共存的和谐生态城市，到高档长沙旅游示范区？全国生态文明示范区，保护，新型城市化示范区发展成为两种类型的资源节约型和环境友好型社会模式。
旅游高效农业示范区。

莲花镇万亩示范区的城市和农村土地准备作为试点，并有机会开展了大规模的土地镇发展现代农业，旅游业，高效农业的整理范围之内。不仅为主要手段，以增加耕地原来的合并分散的土地，划分，规范的农地形成了相当的规模，改变了传统的模式农业生产。规模经营，例如，成长有机蔬菜，如芦笋，芦笋是一种观赏价值，其中一个的健康蔬菜，营养价值高，中国的出口蔬菜产品，加工成罐头芦笋出口在国内市场上，芦笋是一个高的价格俏销的高档蔬菜，食用菌栽培等经济作物也可能喜欢进口，出口，进口与出口有限公司香禾现代农业，昆山，成都双流县共经营了两亩土地，集中管理，在双流县4000亩土地，金桥镇主要现金作物种植，每亩产值将达到20亿美元，如新鲜的法国羊肚菌每斤售价高达至100元，每公斤干出售美元300。集中经营农民的土地，年产量高达20万美元的公司。

3，生态休闲旅游区

整个镇荷花基本不造成污染，原生态的，一个天然的大氧吧，依托莲花山，承东起西的生态休闲旅游建设一个15平方公里的区域，形成了东方轴承岳麓山，橘子洲西花明楼，并灰汤，韶山，长沙，访问从东部到西部工业走廊。

在许多寺院或庙宇遗址，如六合寺，灵瑞寺，华林寺，双枫木寺，云盖庙，仙女庙，一个小洞，莲花寺佛堂镇推荐的维护，重建人与自然和谐共处的基础上寺庙的佛教文化遗址，在人们的生活中，建筑的和谐理念文化和生态休闲旅游区。

莲花镇，文化和生态休闲旅游区规划建设面积15平方公里，它涉及到了军营，五丰行，东塘，云盖莲花社区龙台龙洞华宝，桐木，立马大华长，新桥13个村，包括长沙气象公园莲花山佛教文化旅游区，旅游服务大石坝，李新创企业会，泡桐有效的农业产业化等自然生态景点。

突破的瓶颈

在开发和建设，莲花镇的“世界城市化城市化的高速发展一般规律的基础上
BR />城市化发展阶段的方法表现出显着的诺瑟姆曲线。根据这一理论，一般分为三个阶段：缓慢的早期阶段，中间阶段，城市化的发展，城市化进程的加速发展和经济增长放缓，停滞阶段，直到后来的诺瑟姆曲线的拐点。转折点代表的中期，城市化发展，城市化的发展阶段，中间阶段，早期阶段的一个转折点，转折点在城市化的后期阶段的一个转折点，两个拐点，分别对应的城市化率达到30％，和70％左右。曲线在早期初始阶段的过程是一个比较缓慢的过程，大大加快了城市化率为30％，城市化达到70％，平均开始放缓。

湖南城镇化率达到40.45％，从城市，长沙城市化进程中率最高，达到了60％，从省，或从长沙，在城市化进程在加速阶段。

同时，工业化和城市化的一般规律，湖南的发展已进入了一个快速发展的阶段，工业化和城市化的扩张阶段，最明显的是，这一时期的工业化与城市化的互动功能，但是，工业化水平（劳动增加值占GDP的比重），湖南城市化水平相同的滞后。经济界通常用于测量的两个比率之间的关系，这个比例是在一个合理的范围之内是1.4？ 2.5 2000年的估计，在2007年，这一比例的城市化率在湖南0.97,1.00产业化速度快1.05,1.05,1.10,1.10,1.09,1.10，虽然一直呈现稳步上升，但还没有达到“合理的范围”下限这表明，相对于工业化的过程中，湖南城市化滞后。

全省新的城市工作会议上的省委书记，长沙，株洲，城市化率达到63 ％，2020年至2010年，长沙，株洲，城镇化率达到82％，目前，，Long株潭城市化率只有53.4％。长沙，城市化的过程中，必须加快

城市化是必然的经济发展的结果和提升产业结构，农村人口向城市转移，从农村向城市型的转变，生产模式和生活方式的程序。

张春贤书记指出，“新城市化是基本的方式来解决的问题的“农村”大农业省，湖南省，全省基本双重经济结构矛盾最突出的矛盾，全省经济结构的高度紧张，的人与土地之间的关系是全省农村发展和农民得到最大程度的限制只有减少农民，富裕农民，减少农民的根本途径，促进了全省城市化的基础。莲花镇农民转变为城镇居民，我们必须加快，长沙，他们将不会提高长沙城市化率。
2分期建设的原则，按照“统一”的山水园林城市

莲花镇51000人，其中40000多农民提高城市化率，一个必须让很大一部分农民进入城市，成为城市的居民。在同一时间，大小和人口的新城市中心的生态城市社区必须达到一定的规模，其土地使用，建设，市政公用设施，商业和教育资源，环保设施运行的最佳状态。

各乡镇人口10000人，根据中国当局的结论是：一个小城镇，可以发挥的作用的经济中心城市经济，集聚与扩散的20000更加突出; 500多万人可以发挥重要作用在莲花社区建设的第一阶段的重点，在周围的城镇，促进经济和社会发展。

我们建议分阶段建设的新的莲花镇。在莲花社区居民，镇政府，镇的行政中心和交通中心，东浦西雨开林平路（包括长沙市，北，长吕南宁市乡道林公路（也被称为雷莲花线）莲花雨线和林平线），十字型在这里交汇。芙蓉社区规模？ 570亩，人口3460。初步计划2010年年底，莲花社区面积扩大到2700亩，人口增长到15000人。的莲花社区建镇的行政和商业中心。

五丰行的第二阶段社区建设的重点。 NFH莲花镇，乡内主要城市的长沙，长花灰韶高等级公路从长沙市河西镇只有4公里的路程，长潭西线高速公路入口的距离。黄桥规划大道，长花灰韶高等级公路五丰社区路口。

莲花镇的各大景区和五丰社区附近的生态公园。五丰社区新华水库莲花山气象公园仅两公里左右。

莲花山岳麓山，一脉相承的，更高的山，景色更美丽，像一朵盛开的莲花，56峰新华水库用干净的水如镜，这条产业链的高山，清新的空气有薄雾的天气公园，生态宜人，天然的大氧吧。希尔和气象公园，有明确的跨两岸青山，谷，弯曲成一个青山环抱的流江碧小河边（暂名“莲花河畔景苑”）。

小溪经过了几道弯，流经五丰桥河坝河坝五丰社区的近1900亩，地势平坦，肥沃的农田周围。

气象新华水库，莲花山公园，莲花河社区附近的五丰山水田园天然的大氧吧，是一个放松的好当地的生态健康。

我们到的五丰社区的宜居农村小城镇的建议，始建于长沙，生态健康和休闲中心。

五丰城市？只有一个面积60亩，建议将扩大到2000亩，其中1000亩，用于建设低密度住宅，以吸引中等收入的人来买，长沙生活。五丰社区是完整的，你可以移动到的5000名农民

。

莲花镇已转移到长沙市区和小城镇的不能再普通的乡镇。应建立在生态城市的长沙。无论是莲花社区，五丰社区，或泡桐社区建设，农民向城镇住宅，新农村，农民拆迁村，统一规划，统一设计，统一开发，统一建设，统一管理的先进性建设。村里的农民，尤其是住宅和拆迁的农民进入城市后的建筑不再像以前那样，有没有计划从自身建设拆迁，杂乱无章

生活方便，舒适的环境，原则生态可持续发展，相互莲花社区，五丰社区，泡桐社区设施，城市化，生态优美的田园山水园林宜居城市的建筑风格，特色鲜明

依山就势，和密度和白色的社区和农民新村的规划和建设，使城市和农村地区的“现代部落社区，乡村，现代庄园社区，旅游度假区已成为镶嵌在绿色的大地上，一条海豚的田园风光中的虚线“创业板”只有这样，莲花镇，长沙高品位的旅游城市之一，以成为试点地区西部的生态城市。瓶颈的双重制约的土地和资金

>
莲花社区面积？570亩，规划超过2700亩，五丰社区的60亩扩大到2000亩的面积扩大。首先，扩大面积？新的乡镇新增建设用地土地共约4000亩，同时，新的城市建设资金需要;此外，农民就业安置和建设自己的房子，解决他们的养老和医疗保险基金的问题。三个主要问题实际上是两个相互关联的问题：土地为建设和金钱是来自。

在全国各地的城市建设正面临着一个无法回避的问题难以解决。首先，它是不可能建立镇密集的耕地，我们必须确保耕地总量平衡的同时，城镇需要严重依赖于政府和农民都不能完全解决问题，最终只能在土地上做文章。那么，如何既不能减少耕地，而且还使用的土地换取资金，可以变出建设用地？为了解决这个问题，为了突破这个瓶颈，我们设想一个解决城市建设用地，通过土地整理和开发保护的绿色房地产开发资金引进的概念。

四，发展和建设的保护与开发

1，一般要求的发展，保护

我们总结的开发，保护的总体要求：“保护生态，保护环境，保护耕地和保护农民的利益。 “

2，保护工作的发展奠定了基础：土地整理

我们建议镇的113平方公里的综合土地整理（如废弃的，闲置的土地整理和填海工程，整平田干土，众山小的一个小池塘的改造，改造菅直人组新的机耕路），约8000亩土地，用于建设，土地整理，统一耕作和规模化经营是完整的。

4500亩，8000亩土地，用于建设三个新镇建设指标（农民进入城市，包括住宅楼宇）（莲花，桐木，五丰行），因此，新的乡镇建设用地占用耕地

在拆迁的村庄，村，动员村民分散搬迁的村民们一起住在此基础上，把重点放在建立以社区为基础的农民新村宅基地空出了他们的搬迁，精加工，精加工镇2万多农民宅基地以这种方式连接，以取代2000亩的宅基地。

进城的农民，他们把房子租给我们的城市住房基地，和其他以社区为基础的学习经验，天津和重庆，以及实施“农民宅基地变化中的城市住宅用地溢价。农民新村房屋和他们的宅基村的农民，城镇住房，或农民新村房屋拆迁自我的唯一前提统一规划，统一设计，统一开发，统一建设，统一管理区域变化区域。

3，保护模式：现代庄园

一个现代化庄园的意思

庄园是一个古老而时髦的名词，在中国古代，含庄园建筑，园林和农田的家中。当位置的领主的庄园，庄园的名称。皇家庄园黄庄或宫庄，王庄，贵族，官员，地主庄别墅私人别庄，属于居民庄寺庄园。

我们设计的现代庄园，古老的庄园是根本不同的：旧的庄园土地（包括森林和田野，水面）现代庄园庄园庄园自置居所的庄园范围山脉，田野表面使用权只能被租借给农民古老的庄园土地的农民的王室，奴役，或依赖于地主农民种植的所有收入全部或大部分的地产拥有的土地，我们设计了一个现代庄园土地统一的现代农业企业，农业，农民收入的很大一部分土地租金或资本股票的形式，以及工资

现代设计的庄园，现在经常提到的别墅进入房地产建设用地和耕地面积的别墅内？困难的现代庄园只需要一个小的山麓住宅用地和保护山区的住宅和居住区在播种前。

B，建设一个现代化的房地产，绿色地产发展起到一定的保护作用。模式，把资本，同时也保护了生态环境，农田和农民的利益。

建设一个现代化庄园的发展，有利于保护的总体要求：“为了保护农民利益，保护生态，保护环境，保护耕地总面积的。”

现代庄园的房子，买城市的高收入者，在房子前面的一座大山和长期租赁的住宅房地产购买住宅，不改变土地的性质和用途。

城市的高收入者购买一个现代化庄园，以获得一个更好的生活环境和生态村环境。他们买一个现代庄园在村里，将采取主动保护生态环境的庄园和房地产出租山区和农民承包领域的一些急功近利的农民，为了更好地保护森林所包围的山和领域，例如，庄园生活的钱而去的感觉。

正如前面提到的，在长沙市莲花镇，在该地区最大的绿肺。永久保护，我们建议山莲花镇基本农田和生态环境建设的现代庄园，为了实现这一目标，我们提出了一个替代从村到村宅基地整理和拆迁卖给真正的房地产开发土地购置和建设网站，建设现代的庄园插花，换句话说，一个现代化的庄园，占地面积吗？住宅新开工土地用于房地产开发，其余是通过长期租赁的土地（包括在屋前的山和住宅用地）。
初步规划，的现代庄园面积（包括已出租的林地），从10亩到30亩不等，占地面积0.5英亩的庄园的范围在1.5亩。假设的平均住宅建筑面积亩，2000亩宅基地指标在庄园始建于2000年，现代庄园。一个假设的住宅庄园的价格为300万元，共吸引了6亿元的人民币基金，这些资金可以用于建设一个新的乡镇，安置投降农民宅基地到城市建立了农民社区安置农民新村。

从基础设施建设和农业产业化经营的现代化的角度来看，现代庄园相对集中，形成若干现代化建设大型现代化农场庄园建议成立的土地整理物流中心，统一处理的土地镇，莲花镇，完成统一的土地出让金，租金，每个庄园现代农业，现代农业的土地和庄园整理

『肆』 请问土地整理的盈利模式土地整理和土地一级开发的区别

越快越好 土地整理工程干的越快 利润越高 就看你会干不会干了
会干得话利润在400%以上 不会干让你赔死 正常也是50%的利润