北京群租治理

1. 在北京 群租 被举报了 街道 发了违法群租房告书 让限期搬出 怎么办……

北京群组被告知让限期搬出需要按照其规定来搬走。在北京群组明确规定出租房屋人均居住面积不得低于5平米，每个房间居住的人数不得超过2人。

(1)北京群租治理扩展阅读：

《北京市房屋租赁管理若干规定》第二十条出租房屋人均居住面积不得低于本市规定的标准。具体标准由市建设（房屋）行政部门会同市公安、市规划、市卫生等有关行政部门制定。不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等作为卧室出租供人员居住。

第二十一条集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住人员达到15人以上的，出租人应当建立相应的管理制度，明确专门的管理人员，设置监控、灭火等治安防范、消防设备设施和安全通道，并建立信息登记簿或者登记系统。

单位承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的，单位应当按照前款规定履行安全管理职责。公安机关应当统一印制出租房屋多人居住登记簿册供出租人免费领取。

2. 北京排查群租公寓结果怎么样

11月18日，北京市大兴区西红门镇发生安全事故，造成19人死亡，引起了社会的广泛关注。为此，北京市近日部署全市21个部门开展为期40天的安全隐患大排查、大整治行动。

从今天开始，央视新闻频道推出“北京：防患于未燃”系列报道，结合本次排查整治，重点关注行动中发现的各类安全隐患，以及相关部门的治理措施。今天我们要关注的是群租房和群租公寓。北京西红门安全事故就发生在群租公寓中。在北京，类似这样的群租公寓安全现状如何？记者跟随北京通州区消防部门进行了实地排查走访。

如果发现身上着火,千万不要来回奔跑, 应赶紧设法脱掉衣服或就地打滚，压灭火苗，也可及时跳进水中或让人向身上浇水将火扑灭，一旦逃出火场后，要告知现场消防人员起火位置和人员被困情况，不要自行返回火场。

3. 北京有没有治理群租房的机构群租房扰民怎么办经济适用房本群租违法吗

无论是什么性质的房子，只要改变房屋结构（打隔断）出租的，都是违法的，群租，只要不扰民，没有人投诉，一般没事。

4. 北京市丰台区群租举报电话是多少啊

啥叫群租？
公安局举报去吧，现在不让打隔断了，会罚钱滴@@@
然后要拆除的，你要是住隔断间的话，那举报前就该找房子啦

5. 请问北京市群租房由那个部门来管理急

房屋租赁实行属地管理，所以找街道办事处。

6. 关于群租的问题—北京市

2013年7月，北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局等部门联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，明确规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人。“2人”与“5平方米”须同时满足。
从平均平米来看，是高于5平方米的，但是每个房间住的肯定不止两个人了， 所以应该属于群租。

7. 《北京市房地产经纪管理办法》镇得住群租吗

近日，北京市住建委发布《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿，对于目前房屋中介市场常见的“房屋银行”、改变房屋内部结构分割出租等现象进行了规范。 与此同时，征求意见稿也引发了中介、租户等各方的讨论，其中的规范是否都能实现？群租房等乱象，一纸“管理办法”管得住吗？ 是该管管中介…… “按比例算，租房中介费都超过8%了” 时不时就会接到中介打来的电话，家住哪里、户型如何被中介摸的门清…… 如此经历，家住京城的人深有感触。《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿中，对于中介的各种不良行为都有所限制，如明确禁止“未经委托，采取拨打电话、发送信息、上门洽谈等方式骚扰他人并造成当事人投诉”。 与此同时，对于租房客户而言，征求意见稿最大的亮点，还是明确了“同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金”。这也就意味着新规实行后，长租户将摆脱一年一交中介费的历史。 周英（白领，北京工作近5年，一直租房）： 凡是租过房的人，没有一个不知道苦处，其中不少都是来自中介的。谁还没被中介坑蒙拐骗个几次啊？ 当然最重要的还是经济原因，现在租房中介费基本就是一个月租金，这个挺高了。你想想，如果按租一年，交一个月租金的比例算，中介费都超过8%了，买房中介费才3%吧。 而且现在租房市场那么活跃，中介随随便便就能把房租出去，轻轻松松赚好几千。这还不够，每年续租的时候，还要再交钱，哪有这么好的买卖啊？ 所以我觉得有个管理中介的法规是好事。同一套房不能收多次钱，这样客观上降低了租房人的成本；不重复交中介费，房东也会有动力长租，谁愿意年年交钱是不是？而且现在每年租金都在涨，相应的中介费已经越来越高了。 我建议不仅应该从收费次数上去限制，也应该从比例上去限制一下。不是说不让中介挣钱，看他们天天大太阳底下站着也很辛苦，而是要合理一点，让租户有个议价的机会。 黄子玮（化名，卖房后成为中介重点“照顾”对象）： 中介的战斗力不服不行。2011年我卖过一套房，从卖房开始，我就成了中介“创收”的对象。不是说我能给他们作出多大贡献，而是我的资料被他们转卖了不知道多少次。每隔几天，就会有一个中介打电话过来，问“先生，你哪儿哪儿哪儿的房子考虑出租或出售么?” 一开始我脾气还好，每次都说已经卖了，别找我了，后来居然有中介听我说已经卖了，还要追问我：“那您还有其他房子要卖么？” 我看了一下这次的征求意见稿，里面就明确说到这一点，泄露个人信息的、骚扰客户的，都是被禁止的事情。我认为这样的规定非常合理。 我经常上的房地产论坛昨天也贴出告示了，让大家集思广益，一起再多提点意见。比如泄露他人信息的，应该罚款加赔款。当然这还涉及一个谁去查的问题，这个也应该在新规里说清楚。 较真 求租出租 应当兼顾 规范市场，要的是有法可依，有法必依。这个道理大伙都知道，想要做到这点并不简单。光“有法”不行，“必依”也不全面，还得“此法可依”。 “此法可依”，需要规则合理、可行。用这个标准衡量中介新规，就有多个麻烦。 例如征求意见稿中的第三十九条，“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为”，足足列了二十种行为。这些行为，真的好管么？ 第一条就让人看着糊涂：“捏造、散布涨价信息，鼓动房地产权利人提价”。涨价不涨价，是市场说了算，中介怕是没有那么大能量。退一步讲，“捏造”信息固然有错，可鼓动房地产权利人提价，有何不可？ 房地产权利人的房产是自己的，拿出来出租给他人，自然希望租金越高越好。中介“鼓动”房地产权利人提价，是迎合业主的合理需求，为业主谋权益。提不提价，最终还要看有没有人租。中介拿到佣金，也需要房子顺利出租。如此一来，只要合同不存在欺诈，“鼓动”一下，有何不可？ 这一规则的不合理性，在于戴着“有色眼镜”看人，没有将出租者和租房者放在一个平等的位置，看似保护弱者，实际却伤害了市场的公正性。 对照这个标准，规则制定者还真应该再将 “新规”好好审视一番。 但别管得太死…… “很多中国人去美国买房，他们的房子出租，是谁在管？” 征求意见稿中，还对“房屋银行”这一现象做出禁止。所谓“房屋银行”，是指中介公司先将出租户用一定价格收入，再高价向租房者出租，赚取差价的行为。这一出租方式早已成为京城租房市场非常普遍的代理模式。 利益驱使下，“房屋银行”往往会滋生群租房、出租欺诈等问题。据媒体透露，依靠吃差价，中介公司一单就可赚取上万元。然而问题的另一面是，对于一些出租户而言，中介代管装修、维修等事务的租赁方式，确实省去许多麻烦。 在此背景下，禁与不禁，就成了政策应保护谁的问题。 胡景晖（伟业我爱我家集团控股公司副总裁）： 我认为政策制定的方向，不要是一棍子打死的方法。我们要认识到，这种租赁形式的形成，有其市场的需求。比如很多业主没有工夫自己打理房产，或者说不愿意投入金钱、时间去装修、管理，没有能力去催缴房租或者单纯地觉得麻烦，那么中介机构来做这个事情，我认为没有什么不可。 该不该禁止房屋托管，不管是业界还是学术界，也确实有很多不同看法。但目前很多中国人去美国买房，他们的房子出租，是谁在管？难道都是他们自己飞来飞去打理？ 所以我认为管理是必要的，但不应因噎废食，完全可以将房屋托管纳入到正常的管理范围内，制定更详细的管理办法。 马先生（近期将有一套新房交房，希望交由中介托管）： 中介问题多大家都知道，但我觉得把所有板子都打在它身上是不合理的。比如房价高、房租高，这事跟中介能有多大关系？北京拍出那么多“地王”，难道是中介干的？再说北京这么多人，租房需求这么多，租价高是必然的。现在还有很多群租户、蚁族、鼠族，如果他们都被“规范”了，住上一居室、两居室，我看北京房租还要翻一番。 政策制定也不应该一边倒，比如我今年下半年有套期房要交房，我现在确实没有时间打理，也不会住，有个20%所得税，我也不打算卖了，所以只能租。租就涉及一个装修的问题。我跟老婆合计了一下，不如包给中介，限定他们不许群租，我少拿点租金，换一个方便。 可要是新规施行了，我这个算盘就完了，我自己要花钱装修。如今一居室怎么也要四五万装修费吧？那我租金只能定高点，要不本钱都回不来。 不能因为托管容易产生群租，就去限制托管。把群租本身的限制和处罚定严格一点，不就万事大吉了么？ 还得堵住漏洞…… “小中介、黑中介去群租，安全隐患会不会更大？” 虽然称作“新规”，征求意见稿中的许多规定——例如对“群租房”的禁令——曾有多项法规提及： 2011年施行的《商品房屋租赁管理规定》中，规定“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准”；2009年，北京公安局等八部委发出联合通告，要求出租人将房屋隔成若干居室对外出租的，应当拆除隔断，恢复原状。 这些禁令均未产生实际效益。禁不了出租人，换成禁止房屋经纪人，就会管用么？ 胡景晖： 我们拥护管理政策出台，但建议管理政策一定要考虑市场现状，顺应市场需求。举个例子，如果单纯出台一个禁止群租房的政策，那么就算大中介不做了，你怎么去保证小中介、黑中介不去做？怎么保证房主自己装修，偷偷出租？由他们去群租，安全隐患会不会更大？ 再比如房地产经纪人黑名单制度，让那些有问题的房地产经纪人进入黑名单，所有企业都不雇佣。这个我们呼吁很多年了，始终没有任何推进。 一个市场的规范化，并不都是政府制定规范的问题，也需要行业自律、行业协会的管理。在这方面，行业协会的相关职能也没有起到，还有很多问题需要解决。 政府应该有计划地、有目标地推出一套战略性措施，既留给企业生存的空间，又逐步规范房地产中介市场的发展。当一个行业进入市场化之后，自然就会有自我调节机制出现。 孙雷鸣（化名，西城区某小区居民，举报群租未果）： 新规不新规的不要紧，能管得住是真的。就说这群租吧，我们小区就有，弄得楼道里脏乱差，晚上回来还特别晚，吵得你没法休息。我们报过警，没用啊，警察来了，一通批评教育，然后该什么样还是什么样，人家也不能把他们轰走啊。违建倒可以强拆，这大活人你怎么办呢？ 一来二去的，我们也就忍了。说句难听的，我们惹得起人家么？真要闹出麻烦，我们还得住，人家拍拍屁股搬家了，不值当的。 所以你问我新规旧规的，老百姓不关心这个，老百姓就关心有没有人管事。我们发现群租了，中介欺诈了，跟谁投诉管用？这个解决了，新规多一条少一条，真不打紧。 主笔：吴楠 素描：宋溪

8. 北京群租公寓大清退，未来能够留在北上广的会是些什么人

未来能留在北京的，一定不是本地人，不是那些现在拿着工具去清退别人的“外地人”，也不是现在在网上各种泄愤的中产阶级，而是真正能满足首都职能的精英阶层。

往北京的南边走，服装业主要工业，街上随处都可以看到“服装厂招工”字样的招聘广告。而现在，路边只有一包一包散落的扣子、皮尺以及没有缝纫机的缝纫机桌子。他们原本是一条完整的产业链，你做扣子，我做领子，他做链，现在却只能散掉，

明年我也走了，其实在北京这一年多也是一样，国还是一样的国，只不过变得和我这种底层群众没啥关系了。居有定所，已经成了我们的梦想。从大兴到宇宙中心五道口，没有人能幸免。

能留在北京的，大概也不全是北京人。

9. 北京发布新版租房合同示范文本：明确禁止违法群租

记者7月8日从北京市住建委获悉，为合理引导住房租赁行为，维护租赁当事人合法权益，减少交易纠纷，降低交易成本，北京市住建委会同北京市市场监管局制定并发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。示范文本自发布之日起正式推行使用。

记者了解到，不同于2008年版的房屋租赁合同示范文本只是根据租赁的不同成交方式进行区分，此次发布的三个合同示范文本是分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定的，合同使用区分更加明确。

无论是通过自行成交的，或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的，住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则适用于北京市依法可以出租房屋的租赁经纪服务。
此外，新版住房租赁合同增加了禁止违法群租的相关要求。《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的文件规定内容。
同时，在合同中通过设立房屋整租、分租有关事项条款，明确禁止违法群租。在《北京市住房租赁合同》示范文本中，专设有“房屋租赁形式”相关条款，约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积；在《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本“委托出租要求”中，也明确约定了最多居住人数。

10. 在北京群租被举报了，街道发了违法群租房告书让限期搬出该怎么办……

让房东退你钱，然后搬走。如果房东不退，打电话找民警解决，这就属于社区纠纷问题。

群租既因其低廉的租金在社会上客观存在，又因给社区其他居民正常生活带来极大困扰而声名狼藉。