危旧房治理

① 请问“危旧房改善改造”是什么意思请专业人士回答

经专家组评定后
结构上不对建筑构成危害
可以进行外装饰和根据其使用用途改建

结构部分对建筑构成危害
则拆除

② 危旧房屋危害公共安全 政府可以强行拆除吗

政府一般会先通知户主自行拆除或进行加固处理，保证房屋安全。如果房主在固定的期限内没有采取措施保证房屋安全，也未拆除，政府部门可能会采取强制措施了，拆除时需要公安、检察院等工作人员在场见证执法过程
希望能够帮到你了

③ 危旧房存在哪些种安全隐患

有随时倒塌的危险，也可能漏水漏电

④ 美丽乡村危旧房改造政策

按照相关政策规定，农村危房改造项目，是按照每户五千到三万元的标准执行

⑤ 国家在有关危旧房改造中,安置房享受哪些优惠政策

改造安置房用地免使用税
（1）对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。同时，对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。
（2）在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。
（3）企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。同时，对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。
安置房税收优惠政策：个人购改造安置房享优惠
（1）对于个人，首次购买90平方米以下改造安置住房，可按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。
（2）个人取得的拆迁补偿款及因拆迁重新购置安置住房，可按有关规定享受个人所得税和契税减免。

⑥ 危旧房改造资金筹集方法

浙江省政府网站发出《浙江省人民政府办公厅关于全面推进城镇危旧住宅房屋治理改造工作的通知》，要求在2015年完成对全省存在比较严重结构安全问题、影响安全使用的丙类城镇住宅房屋的安全鉴定工作，力争2017年底前基本完成城镇危险住宅房屋治理改造。
杭城不少危旧房的居民，整天提心吊胆地住在存在安全隐患的房子里，却不知道危房责任谁来承担、改造工程的钱谁来出，这份通知，可以说是给了危旧房居民一份完整的攻略。
谁来申请发起危旧房治理改造工作？
分几种情况：首先，全体业主为城镇危旧住宅房屋治理改造活动的主体，业主代表可以发起城镇危旧住宅房屋治理改造相关工作。
同时，针对单位分房等历史遗留问题，《通知》明确规定：行政机关、企事业单位拥有楼幢产权10%以上或者楼幢业主30%以上（按套计算）为该单位职工的，可由所在单位承担城镇危旧住宅房屋治理改造发起工作。所在乡镇（街道）、社区应当给予支持。
谁来负责给出危旧房改造方案？
城镇危旧住宅房屋维修加固、拆除重建方案，应当由原设计单位或者具有相应资质的设计单位编制。
改造方案分为两种，主要看是否需要重新办理用地手续。
维修加固项目或者在原有合法用地范围内的拆除重建项目，不再重新办理用地审批手续。
拆除重建项目，城乡规划、园林绿化等主管部门在妥善考虑相邻关系人利益的情况下，可以根据实际情况适当放宽容积率、层高、层数、绿化等要求，具体实施细则由各地城乡规划部门会同国土资源、园林绿化等部门制订。
需要提醒的是：即使因为种种原因业主找不到原设计单位，也应找一家具有相应资质的设计单位，绝对不能擅自拆改城镇住宅房屋承重结构。
如何筹集治理改造资金？
很多危旧房鉴定完后，“谁来出钱改造”成了最大的难题。
《通知》对于资金筹集的原则，归纳为二十个字：“有责追偿、业主主体、单位资助、政策支持、区域平衡”
对城镇住宅房屋造成使用危险的，责任单位或者责任人应当承担相应的赔偿责任。治理改造建设资金由全体业主按照原建筑面积比例共同分摊。
属于房改购买的，原产权单位可以在维修加固、拆除重建费用20%额度内出资补助。因拆除重建增加的住宅面积可以出售，出售资金用于充抵建设成本等用途，尽量减轻业主负担。
城镇危旧住宅房屋拆除重建项目涉及扩建或外迁安置的，项目用地指标、规划指标、筹措资金可以实行区域统筹平衡，必要时应当另行补充建设用地用于城镇危旧住宅房屋拆除重建项目的外迁安置。
业主实际承担的建设费用原则上不得少于治理改造项目的建筑安装工程造价部分。业主承担的费用，可按规定使用房改房维修基金和物业专项维修资金、个人公积金（住房补贴），可申请使用公积金贷款。城镇危旧住宅房屋治理改造项目符合棚户区改造项目申报条件的，可以列入棚户区改造计划，享受有关支持政策。

⑦ 危旧房改造与按政府征用土地的区别在线等

建议去当地的律所，每个地方政府的拆迁和补偿标准都0相差很大。如果有一个专业的律师为你服务，其中的收益差距可以高达几百万。但是必须是专门的房地产律师，因为其中的房管局出台的文件非常多，不专业的肯定不懂。错误的法律适用都会导致数百万的损失。
网络中你很难得到正确的答案，专业的律师不会回答这个问题，回答的都是不大有用甚至错误的答案。
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⑧ 危旧房改造有哪些相关法律法规

对于“危旧房”改造国家层面有《国有土地上房屋征收与补偿条例》，《农村危房改造
最低建设要求（试行）》等。各地方政府会有更明确的地方法规知道危房改造。如：北京市的《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》等。

2010年1月29日正式征求公众意见的《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》对因危旧房改造需要征收房屋的，提出了特别的要求，未达到90%被征收人同意的，不得作出房屋征收决定。

(8)危旧房治理扩展阅读：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》关于补偿的相关规定：

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

⑨ 危旧房屋加固改造需要注意些啥

悍马加固材料为您解答，房屋加固要注意事项：
1、在进行房屋加固设计的时候必须要关注到加固的合理性问题。
2、在加固施工前，管理和施工等工程相关人员应对施工现场周边环境进行了解。
3、在房屋加固设计的时候还要关注的就是加固设计的施工周期问题。
4、在施工过程中对于危险构件和受压构件而言，需要进行切实可行的监控和安全措施，并经过相关部门审批。
5、在加固过程中，施工所用安全支护体系及工作平台要经常进行检查。
6、施工时项目负责人应注意保护工人身体健康。对于周边粉尘、噪声及有害气体要采取有效的防护措施。
7、加固施工过程中很多材料为易燃或遇高温失效材料，在现场要设置有消防器材，并严禁烟火。除此之外，受高温失效材料要合理存放，避免高温暴晒，以此保证施工材料的质量。
8、房屋加固设计的一些细节问题也是不能够忽略的。