北京商住整改

A. 关于户口和北京商住两用房子的问题。

1.查档案你应该先问问你当地管档案的公事机构里的工作人员。
2.先确认好你的档案问题，再去找个北京的律师咨询一下买房的问题，要不就去询问一下北京大规模的连锁房屋中介具体的相关政策。

B. 北京住房如何改商住两用房

没办法改。房本上的房屋用途写的很清楚，住宅、商住、配套公建等等房屋性质。

C. 北京商住全面限购后会对北京房价造成什么影响

原则来说，限购的取消在一定程度上会影响到商住两用房的价格；
商住两用房的购买成本和持有成本会高于普通住房，而商住两用房的优势在于不限购不限贷，如果放开限购令，在一定程度上会影响到商住两用房的价格；
以上仅供参考，如有帮助，请记得采纳，谢谢！

D. 北京商住两用房与住宅的利弊

弊端一：首付高，贷款繁
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2007年9月发布的《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)中，要求对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行。
“贷款的首付成数提高，而商业用房的贷款要求是：期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，这样就比普通住宅多了将近30%的利息，对于初次置业的年轻人来说，首付的提高和利息的负担也会成为一个很严重的影响因素。”一位金融人士提到。
同时他表示，商住两用房和商业立项相同，住房公积金也是仅可提取、不可用于支付此类项目的贷款，这对一些买主也会造成不便。
弊端二：物业费、水电费高，生活成本增加
商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少，李小姐购买的这处楼盘为3.5元/平方米/月。同时出于商用安全的角度考虑，不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者，水电费标准也较其他住宅类小区贵，如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加。
弊端三：土地使用权期限较短
商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年，而仅为50年。
同样买来自住，可使用权却比别人差了20年，这让人心里难免不舒服。但有专家就表示，由于实施土地出让制度时间不长，目前尚没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”可以明确的是，土地出让是有偿的，土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。尽管如此，这也并不应当成为买房担心的理由，因为，“到时候国家的相关出台政策肯定会更加完备，更有助于保障购房者的权益”，专家提到。所以，其实大可不必在今日预支明天的烦恼。

E. 北京商住公寓签约环比下跌了多少

据报道，据中原地产研究中心提供的数据显示，在商住限购政策施行一年内，商住公寓签约仅有3589套，较调控之前一年的67013套，环比跌幅达到94.6%。

未来在坚持“住房不炒”原则的楼市调控大背景之下，预计年内仍将保持“因城施策”的连续性和稳定性，并且在信贷环境持续趋紧的背景下，预计2018年房地产市场整体保持低位震荡，北京出台历史严格的商住限购政策后，对此前过热的商住市场打击非常明显。

希望北京的房价可以持续下降！

F. 北京将会对商办房大规模松绑吗

据报道，2017年虽然上海、广州尝试有条件为商办项目松绑，但是北京不会对商办房大规模松绑。

随后出台的细则划分了界限：政策出台前已经居住的销售的可以按照原有设计继续保持水电供应，但在界限之后，则不能改水、改电，甚至不能有小户型供应。商办类产品一下子跌入谷底，库存压力大增。

进入2018年，上海、广州先后对商办类产品进行了微调整，允许个别项目有条件地由商转租，作为长租公寓运营，多位业内人士普遍认为，商办的未来出路取决于政策的走向，但期待像以往那样放开商办产品进入居住领域是不可能的。

希望房地产市场可以健康发展！

G. 北京商住两用房的缺点有那哪些

所谓的“商住两用”房，多是大家从字面上易于理解接受的称呼，从开发商的角度定义，即房屋用途既可以用来注册办公和商业、亦可用于居住，同时具备这两种功能、宜商宜住的房屋类型。很多人在看到了商住两用房的优点，那么商住两用房的缺点有哪些呢? 缺点一：首付高，贷款繁 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2007年9月发布的《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)中，要求对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行。 “贷款的首付成数提高，而商业用房的贷款要求是：期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，这样就比普通住宅多了将近30%的利息，对于初次置业的年轻人来说，首付的提高和利息的负担也会成为一个很严重的影响因素。”一位金融人士提到。 同时他表示，商住两用房和商业立项相同，住房公积金也是仅可提取、不可用于支付此类项目的贷款，这对一些买主也会造成不便。 缺点二：物业费、水电费高，生活成本增加 商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少，李小姐购买的这处楼盘为3.5元/平方米/月。同时出于商用安全的角度考虑，不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者，水电费标准也较其他住宅类小区贵，如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加。 缺点三：土地使用权期限较短 商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年，而仅为50年。 同样买来自住，可使用权却比别人差了20年，这让人心里难免不舒服。但有专家就表示，由于实施土地出让制度时间不长，目前尚没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”可以明确的是，土地出让是有偿的，土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。尽管如此，这也并不应当成为买房担心的理由，因为，“到时候国家的相关出台政策肯定会更加完备，更有助于保障购房者的权益”，专家提到。所以，其实大可不必在今日预支明天的烦恼。

求采纳

H. 为什么限购后北京商住市场错位

21世纪经济报道(广州)消息，有分析人士指出，这反映出调控新政之后商住市场预期的一种反差，即短期严重看空，但长期似乎并不悲观。在超一线城市，只有沉淀下核心资产，方能取得长期、稳定的收益率。

单价方面，大兴区生物医药基地地块为14529元/平方米，朝阳区两宗地块的单价分别为24369元/平方米和26772元/平方米。就其所处的区位而言，价格并不算低。

相比之下，交易方面十分低迷。根据亚豪机构统计，新政后的3月27-30日，北京仅成交16套商业办公房屋。其中12套商住房，4套商办房。

与新政前单日成交超过280套的规模相比，调控使商办市场的下滑幅度超过98%。

21世纪经济报道还了解到，新政后，北京部分商住项目收到大量退房申请。这些项目多在去年办理网签，但银行贷款尚未审批。

长期预期并不悲观

同样是商办，为何土地市场和房屋市场的表现相差如此之大?有分析人士指出，这反映出调控新政之后商住市场预期的一种反差，即短期严重看空，但长期似乎并不悲观。

亚豪机构市场总监郭毅认为，我国房地产市场化改革20余年时间里，开发商在滚动开发的高周转模式中确实获取了不低的利润，但与购得房产后长期持有的小业主动辄20-30倍的回报率相比，则逊色不少。

她表示，在北京这样的超一线城市，只有沉淀下核心资产，方能取得长期、稳定的收益率。

但短期来看，利空因素更多。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前市场上的商业库存大约为6万套，其中2.3万套为商住类物业。这些物业的90%此前卖给个人，如今需全部卖给企业。

此外，算上未开发、已开发未取证等潜在供应，预计将有超过15万套商办类物业受到该政策影响。这也将极大增加该类物业的供应规模，并可能影响其收益率。

张大伟认为，从实际操作层面看，“最小分割单元不得低于500平方米”，“在建、在售商办类项目只能卖给企事业单位、社会组织”等规定，将给现有的项目带来极大销售压力。

他表示，按照当前的政策力度，短期内，商办市场成交量有可能出现50%以上的跌幅，价格跌幅将可能在30%以上。

I. 为什么北京房地产中介门店关闭背后行业整顿是主因

此轮中介行业普遍关店的原因主要是政策因素，如“3·17”调控政策、学区房、商办房、治理开墙打洞等。

地产分析师张大伟认为，中介公司目前出现了小部分关闭门店的现象，主要原因是政府整治街铺，整顿过去的开墙打洞，另外对违规代理商住项目及学区房的门店也有关停。这也体现了这一轮调控政策的力度。因调整期刚刚度过1个月，大规模行业关店现象还未出现。但严格执行政策6-9个月后，不排除大规模关店的可能性。

另一位不愿意透露姓名的中介人士也表示，目前房地产市场的确低迷，可能会导致经纪行业规模萎缩，但不会短期内骤然缩减。他认为，当前关店行为更多是行业整顿要求和优化，不过，从较长周期来看，经纪人行业会迎来洗牌。