精装不整改

⑴ 保利精装房引业主不满，提出100多条整改意见， 究竟是何原因

因为保利的精装房装修的实在太差，有很多业主在刚交房的时候就发现了很多问题，也有一部分业主在入住之后也发现了很严重的问题。不懂买精装房是因为不用自己装修，觉得非常方便，但是现在出现这样的问题反而变得更麻烦。

三、对品牌失去信心

保利房地产近几年销售都非常好，他曾经是国内房地产销量第一的保持者。有很多业主也是相信保利这个品牌才会去购买保利的精装房。但是现在出现这样的情况，让这些业主觉得非常失望，他们可能以后都不会再选择这个品牌了。保利的精装房每平方的装修价格都在3000块钱左右，这个价格对于装修来说并不低，但是开发商还是依然选择劣质的材料装修，就让这些业主们感觉到非常愤怒了。

⑵ 买的精装发出现质量问题,整改过四次依旧有问题,如何找开发商以及整改方赔偿

属于违约，应该承担责任。合同约定的交房时间至其维修合格之后的时间，可以作为其延期交房的时间，应该为此承担延期交房给业主造成的损失。

⑶ 精装修如何提高整改率

从公司工程管理中心获悉，新空间每年都会接到不少精装业主的二次改造要求，大致有三种情况：

1、全屋改造，把精装房当毛坯房重新设计重新施工；

2、保护型改造，空间不动，厨卫和地板不动，重点在墙面和顶面上增加风格化的装饰造型及灯光等居住氛围建设。

3、局部个性化效果提升，在原有精装房基础上，通过调节墙面的色彩和局部造型，来凸显个性化风格。

前两项相对要求更高，基本是从业主的风格喜好及居住需求角度出发，对房子进行大手术，最后完成后的效果更好，当然花钱也相对比较多。

最后一种属于这种经济实惠又与众不同的选项，改造的难度最小，但依然需要经验丰富的设计师按照业主的要求进行整体软装设计，以保证最后完成的家个性化鲜明，风格统一，氛围舒适。

下面针对朋友的疑问，重点聊聊精装房局部品质提升的思路和方法。

首先，此类要求大格局固定，动哪里都不行，要出效果上品质，更多的是需要从软装方面想办法。

色彩调和

因为成本及施工安排等典型因素，决定开发商精装房难以做到一户一个风格的个性化，因此室内空间的颜色单一，甚至还可能出现混搭的逼迫感。

遇到这种情况，是换地板，还是刷墙？

经济实惠，动作又不大，首选是围绕地板颜色调整墙面颜色，从而上空间变得丰富、立体，更灵动也更舒适。

选用蓝色，深绿色，深灰等高饱和度色彩，对白墙进行重新粉刷，搭配红地板，可以形成视觉上的强烈对比，让视觉上移，减少地面对空间的压抑。

家具配色，考虑和墙面，或者地面保持同一色系。

将踢脚线换成百搭的白色或者米色，可以和家具形成良好的互动。

⑷ 一套房提出100多条整改意见，引业主不满的保利精装房到底有多少不足

简直太多了，就是装上了而已，装的好不好无所谓，是不是装修了，装修了你们就得受着，可是你说你装的是啥啊，门你装上了，可惜打不开，外面有个水管子，还有一个门跟暖气相撞，怎么你们家也这么装修吗？进去一看地板砖都裂纹了，墙都长毛了，地脚线都掉了，这不就是骗人呢吗？这么一看房子价格不便宜，本着省掉个装修钱，结果还不如清水房呢？所以未来长点心，别要什么装修，要个清水就行，想要住着舒坦还得自己重新装。

其实无论是开发商的精装房，还是二手房的精装都尽量不要买，除非买家已经在房子里住了很久了，你说人家给你装修能用什么好材料呢，家里要有老人，有孩子，这样的房子是有安全隐患的，更不要在买房子的时候指望开发商给你装修好，除非你花大价钱买的房子，要么物超所值这种事根本就不会在你身上发生。

⑸ 精装修房子缺陷整改找物业投诉有理吗

的服务性行业，而作为服务性行业的物业管理企业要想杜绝业主住户投诉是完全不可能的。你做得很出色，业主住户不一定会赞扬你，而一旦你做得不够好，业主住户就一定会投诉你。

为何投诉呢？它是指业主住户（即物业所有人和使用人）在使用物业或享受服务的过程中，由于对房屋质量、设施设备运行、毗邻关系以及服务质量、服务态度等产生不满情绪或抱怨，而提请物业管理企业解决处理，或者直接向有关主管部门反映的行为。处理投诉，是物业管理企业日常管理与服务工作的一项重要任务，也是与业主住户直接交流与沟通的最佳方式。

功略之二：剖析投诉成因

俗话说：“金无赤足，人无完人”，尽管物业管理公司尽心尽力、尽职尽责，但也不可能把工作做到十全十美，无懈可击。因此，投诉也就在所难免。产生投诉的原因，可以归纳为以下几点：

1.房屋质量方面：如房屋渗水、内外墙体开裂、管道裂缝或堵塞、下水道不畅通等等。

2.物业配套方面：如水电、煤气或有线电视、防盗系统等未到位，垃圾房布置不合理，没有足够的车辆停放场所，没有休闲与娱乐场所或活动室。

3.设备设施方面：如电梯经常出故障，防盗门禁电子系统无法正常使用等。

A、服务态度：如物业管理人员礼仪礼节欠佳，出言不逊，态度生硬，横眉冷眼等。

B、服务时效：如工作效率低、处理问题速度慢，维修不及时，办事拖拉等。

C、服务质量：如人身、财产的安全得不到保障，环境卫生脏、乱、差，绿化区域内杂草丛生，维修返修率高等。

D、服务项目：主要是指物业管理企业所提供的物业服务项目单一，不能满足各类不同层次业主的需求。

5.管理费用方面：主要是对物业管理服务费、各种分摊费用等感到不满：如认为物业管理费太高，各类公共能耗等费用的分摊不均或不合理等。

6.突发事件方面：如突然停电，被困于电梯，室内被盗、家室浸水，遭受意外的火灾、车辆的丢失、私人物件被损等。

7.相邻关系方面：主要是由于业户与相邻业户之间产生的矛盾协调不成而转至物业管理企业的各类投诉：如漏水、噪音等等。

功略之三：洞察投诉动机

充分了解物业管理投诉者及其心态是物业管理从业人员处理物业管理投诉的关键所在，知己知彼，才能百战不殆。

1、投诉者的类别：

A.职业投诉者。这些人不间断地以不同的理由进行投诉，希望通过这样的途径能直接或间接的获得经济上的更多的收益或补偿，以及为其提供超高的服务水准。投诉的内容往往是小问题，但投诉者总是试图以之夸大。

B.问题投诉者。在物业管理投诉项目中，绝大多数都属于这一类，他们对所出现的问题感到不满，但不想小题大做只想将问题或不满通过各种有效途径进行反映，以求得到妥善处理。

C.潜在投诉者。这类投诉者有其合理的投诉事由，但出于某种原因的考虑并不想进行投诉，尽管有时也会向自己的亲朋好友“诉苦”或不间断地发牢骚、埋怨。此类投诉者只有在被“逼上梁山”才会转为问题投诉者。

2、投诉者的心态

A.心态之一：求尊重。这主要是指那些有身份地位、有财富及其他类型（如自我感觉良好等）的业主，他们往往口气大，来势猛，有时甚至还大吵大闹，盛气凌人。他们力图通过这一系列行为向物业管理企业提示：你要关注我、尊重我、要不折不扣的为我办事等。

B.心态之二：求发泄。这种心态类型的业主，由于他在工作上、家庭生活中受到不同程度的委屈，造成心理上的偏差或不平衡，想通过对某一件小事甚至想尽办法寻找投诉点，发泄心中的郁闷或不快，以此来满足心理上的安慰。

C.心态之三：求补偿。“表里不一”是这种类型业户最好的心态表述。这种人来势往往不凶猛，来了以后并不是单刀直入，而是甜言蜜语、夸这赞那，弄的物业管理人员晕头转向，在未来得及还神时，突然直截了当地反转话锋，正式切入主题，目的是要获得经济上的补偿。

D.心态之四：求解决。业户确实遇到问题，希望通过物业管理企业帮助或协调解决。

功略之四：理性对待投诉

物业管理投诉并不可怕，而且可以说它是不可避免的，我们应该以一种正确的心态去理解与善待业户的各类物业管理投诉：

1.接待与处理各类物业管理投诉，是物业管理和服务中重要的组成部分，也是提高物业管理服务与水准的重要途径。通过处理好物业管理投诉，不仅可以纠正在物业管理与服务运行中所出现的各项失误或不足，而且还能够维护和提高公司的信誉和形象。

2.受理及处理业户的投诉，对物业管理企业来说，并非愉快之事，但若能正确看待物业管理投诉，并把它转换为一种消除误会、改善管理、加深与业户沟通与联系的机遇，坏事也变为好事了。

⑹ 装修公司出现工程质量问题不整改并提出要解除合同，对我应该有哪些损失赔偿

工程延期的违约金、我因不能入住在外租房的租金、所有定购的电器家具的保管、保修费用（还没有送货没有使用就已过保修期）、误工费、装修后续施工对屋内设施及定制安装的主材难以避免的一些损坏、
以及我在装修公司订购的主材能否退定 这些均支持。。。

⑺ 很多人入住精装房发现一大堆毛病，此时应该选择拆了重装还是小改

入住精装房发现有很多毛病，我们可以根据精装房的质量来做出合理的整改。现在很多人为了方便省事就会直接去买精装房，这样就可以直接拎包入住，但是我们不知道的是精装房并没有想象中的那么好，有的时候装修风格和房屋设计等都会有各种各样的问题，但是这个时候退房已经不可以，我们也只能选择重新装修或者是进行局部的整改。

精装房可能很多时候会出现这样那样的问题，我们可以在刚开始选房的时候就考虑好，可以在充分了解精装房和毛坯房的优缺点后进行选择。而对于这些毛病就要从自己的方向考虑，不过在整改的时候也要注意各种各样的问题。

⑻ 精装修的房子，一内装修不合格，整改了很长时间，耽误了我的入住，可以要求赔偿吗

那要看装修前签订了合同没有,如果有的话看装修完工时间是多久,违反了自然可以赔偿.还有装修不合格影响了入住,可以找有关部门时行鉴定,确实因不合格耽误的,可以民事诉讼要求赔偿

⑼ 精装房安全隐患物业和开发商拒绝整改

您好，您可以到上级政府部门申请行政复议！

⑽ 装修违规 被要求整改 不改的话后果是什么

只要你把防水处理好，不影响其他业主的情况下，物业是不会和你大动干戈的