整治租户
1. 租客知道房子将整改,租赁合同是否有效
国家统一整改非个人可控，应该按照整改时间，终止租赁合同，双方都不承担违约责任。
2. 物业如何有效处理租户、二房东与业主的关系
租户、群租甚至是二房东们一直都是广大物业公司头疼的问题之一。外出务工人员的日益增多，也由于大城市房价的天壤之别，导致绝大多数人买不起房，只能在外面租房子住。有的居住环境还算不错，装修环境包括居住人数都能让人赏心悦目，但是有的就不行了，简装、住七八个人，卫生差，半夜扰民！这些都是其他业主和物业人员揪心的问题。
高空抛物
高空抛物
下面就如何整治群租房类似问题，我简单写了个告知书，大家可以借鉴一下：
致二房东的一份告知书
现在小区内群租房日渐增多，群租现象直接产生的扰民、治安、消防、环境等方面的安全隐患和危害，严重影响了居民安定的生活环境，给小区物业管理工作也带了巨大的难度。虽然社工委、综治办、城管、居委会、派出所等多个部门对于群租整治工作一直紧锣密鼓在推进开展，但对于群租户本身来讲并没有起到一定的震慑作用。物业公司一次又一次的上门、电话劝告，表面上应付几句，随后又把道德的“高帽子”抛诸脑后。
近期多个楼幢业主反映有不同程度的高空抛物现象，高空抛物的垃圾随处可见，有扔烟头、硬质废弃物品、大便、姨妈巾、生活垃圾、脏水等等，很是让人气愤、窝火。因为没有确凿的证据，大部分住户只能任之受之。众所周知，群租户也是高空抛物行为的罪魁祸首之一，居住人员复杂，素质参差不齐，为自己行便利，不顾及他人居住感受和安全。
下面是小区内发生高空抛物行为的危害性实例：
一个莴笋头酿造的毁车事件
高空抛物威力大
X幢单元门口临停车位上停放的车辆，前车窗玻璃被从天而降的一个莴笋头砸碎，无疑是给事故车主当头一棒，刚买的新车无缘无故被砸。
一根烟头差点酿成悲剧
乱丢烟头谁负责
X幢某户无意间发现自家的空调机位内有一根冒着烟气的烟头，庆幸的是周边没有易燃物，如若有，后果不堪设想。
这样的实例数不胜数，千万不要心存侥幸心理，事故一旦酿成，害人害己，为时已晚。
文明居住
避免群租
最后，友情提示各位二房东，你们有承租人租赁的权利，但一定要规范房屋租赁行为，务必加强对居住人员的文明宣导和恪守监督管理职责，严格遵从物业各项管理制度，如若一旦发现存有高空抛物行为，我们会坚决通过曝光和举报的方式抗争到底，对立与群租房的关系，同时会取消该户的所有门禁通行权限，让其承受自酿的苦果。
XXXX物业服务中心宣
201X年XX月XX日
3. 北京群租房限期整改最新消息
近期，各区县开始对租房平台隔断出租的房屋进行清理整改，拆除隔断。在房屋租赁托管中规模较大的链家自如CEO熊林27日中午发文表示，对于因为房屋隔断被要求整改、搬离的租客，该公司承诺免费换租、免费搬家，以及提供一个月的房租作为搬家与误工补偿。不过，北青报记者调查后发现，仍有隔断房房源挂在自如APP上供租客选择。
温习提醒："群租房"，是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租，这种现象已经过度占用了住宅内的电梯等社会公共资源。签订合同认真阅读。
4. 北京出租房屋整治如何保护租户利益
整治是政府行为，本身没有错...如若有错另当别议...
摘转一文供参考：
如何保护房屋租赁中承租人的权益
在北京这样一个人多拥挤的大都市工作，可能很多朋友都会选择租住房屋。由于法制观念的提升，房屋租赁双方都会选择以签订书面的租房协议来维护自身的利益。正由于出租房屋的紧俏，出租人就成为租赁双方中的强势一方，从而有权利以其意志拟定租赁协议，承租人通常没有讨价还价的余地。在这种情况下，“如何更好的维护自己的权益？”就成为所有承租人最为关注的问题。
律师观点：承租人要注意以下几方面问题：
第一，与自己签订租赁协议的人是否为房屋产权人。在签订租房协议前，最重要的是要留下房屋产权证的复印件，确认签约人为房主。如果是房主委托的人代签协议，则最好有房主出具的委托书。
第二，要留存房主的身份证明。除了房屋产权证明的复印件，承租人还应留存房主的身份证明复印件。这样可以避免将来发生纠纷后无法找到当事人，而导致提起的诉讼法院不予受理。同样，如果是房主委托的人代签协议，则还应留存该签约人的身份证明。
第三，转租须房主认可。如待租房屋是由承租人转租的，为了保证该转租协议有效，必须事先得到房主的书面认可。若不能出具书面认可，则房主在转租协议上的签字，也视为其认可该转租行为。
第四，房屋费用承担要明确。尤其是物业费和暖气费等费用的承担最好在租赁协议中列明。
第五，房屋中的物品最好开列清单作为协议附件。
第六，定金在协议条款内容确定后再交付，最好在支付定金后即行签订租赁协议，以防出租人恶意变更协议条款。
第七，关于违约责任的承担及保证金条款的约定。保证金的约定大多为了防止承租人损坏房屋中的物品，除非另有约定，一般不认为是双方约定解约违约金的意思表示。如承租人无损害行为，则保证金一般在租赁协议终止时予以退还或冲抵房租费用。
5. 什么样群租房必须整治
一栋居民楼的地下室里，居然有上百间迷宫一样的“鸽子笼”，人员密集拥挤不堪，过道逼仄杂物堆积，电线老化暴露，还大量使用大功率电器……这样触目惊心的安全隐患，显然不能不立即整治。
安全是一切的基础，是极重要的民生，也是最基本的发展环境。正是基于此，我们才要心存敬畏，把安全和生命时刻放在治理价值序列的首要位置；才要痛下决心排查隐患，补上历史欠账，帮广大居民解决那些多年的心病；才要拿对待事故的态度对待隐患，拿查处事故的措施整治隐患，雷厉风行、绝不姑息。
6. 楼层办公室租户长期在门口堆放杂物及衣车，要怎么写个整改通知书责令其严禁在公共楼道堆放杂物呢
根据 《消防法》 第28条规定：“任何单位、 个人不得占用、 堵塞、 封闭疏散通专道、属 安全出口、 消防车通道。”楼道作为火灾时的重要消防通道和安全出口，必须时刻保持安全和畅通。一旦发生火情，堆满杂物的楼道不利于人群疏散，后果不堪设想。如果某住户的杂物占据了楼道，就违反了《消防法》
7. 租赁公司停业整顿需要和已有租户终止合同吗
房东就同一房屋签订多份租赁合同的，如果合同均有效，各承租人都要求履行合同的，一般按照下列顺序进行：首先由已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权，如果都没有占有该租赁房屋，则由已经办理登记备案手续的承租人优先取得租赁权，仍然无法确定的，由租赁合同成立在先的承租人取得房屋的租赁权。
8. 商场在其他租户合同未到期的情况下可以随便整改么
如果你在和该商场签订合同时，付的租金是最贵的，而商场也认可你租的铺专位，你们之间就属形成了一个合同约定，商场现在要改造，必须征得你的同意，否则，就是违约行为，依法要承担违约责任。
你们在合同时虽然未注明，但已经实际履行，可以认定是合同外的补充或者认定。
现在，你可以和商场协商，协商不成，聘请当地律师，依法向人民法院起诉，主张你的民事权利。
9. 租的房子被贴了群租整改通知书
如果你租的房子，不符合出租房屋的规定，房产管理部门应对出租人进行处罚，而不是承租人。房产管理部门是不能对你们采取强制措施的，他们也没有这个权利。
你租住的房屋，是实体墙，没有隔断，不违反出租房屋的规定，因此，你完全不用理他们。
现在，你可以找二房东，让他尽快到房产部门办理相关的整改手续。
如果给你造成了损失，你有权要求二房东赔偿。