杭州商改住整改

Ⅰ 杭州关于非商品房做餐饮的规定和办执照条件

开店审批手续:
一些审批手续最好提前申请、咨询，这样才不会在开店的时候走冤枉路、花冤枉钱。
申请开餐馆需要前置审批，即在工商部门拿到营业执照前，必须先得到卫生许可证和环保部门的排污许可证。

具体步骤如下：
以个体工商户开一家小餐馆为例，具体程序是这样的：先拿身份证原件及复印件到当地工商所登记名称，记住这只是登记一个名称，还没到申领工商营业执照的时候。因为在领取工商执照之前，必须先到辖区内的环保部门和卫生监督所申领排污许可证和卫生许可证。

（1）排污许可证的申领：先到辖区环保局办证处申请，受理后，工作人员会上门去检查指导。
领取排污许可证的两个必须条件是：楼上不能有居民住宅；污水要能纳入市政污水管道。上门检查的工作人员会根据营业面积的大小来决定装何种抽油烟机。自己买了家用的抽油烟机或者环保没有认可过的抽油烟机都不行。
办证处的工作人员提醒：在决定租下一个店面或是装修之前，最好向环保部门咨询一下。比如：有的店主在开店装修时，排烟口或厨房的窗口正好对准了后面的住户，即使管理部门一时不知，后面的居民还是会去投诉，最后往往得再花钱调整。

（2）卫生许可证的申领：找到辖区内的卫生监督所申请受理，接着要让餐馆从业人员进行健康检查、接受食品卫生知识培训。在检查和培训合格的前提下，主要看以下几方面：一是卫生设施是否完备，主要指消毒、清洗设施；二是加工场所和营业场所面积比例是否达到。不同地段的餐馆，比例要求会不一样，事先咨询还是必要的。

（3）工商营业执照：拿到这两个证后，就可以凭这两个证及相应的房屋租赁证明、身份证，去工商所申请领取工商营业执照了。

（4）按照规定，在开业之前，还需要向消防部门进行消防申批，申领消防安全许可证，这需要在装修的时候就向所在辖区申请。

（5）税务登记：自领取营业执照之日起30日内，要向当地税务局申请领取地税税务登记号。带上营业执照的副本及复印件，还有经营者的身份证。个体工商户开的小餐馆，要交5％的营业税。另外需交城建税、教育附加税，税额是营业税的11％，还有一部分其他的税额，所占份额非常小。

Ⅱ 杭州商住房公寓底商可以住人吗

杭州商住房公寓底商可以住人的

Ⅲ 异地经营，下整改令了，已经整改好了，该怎么做

根据国家工商总局《对企业在住所外设点从事经营活动有关问题的答复》的规定，企业法人可以在异地以自己的名义从事经营活动，只要不属于设点经营，就无需另办营业执照。同时，该《答复》也指出，根据《公司登记管理条例》的规定，经工商行政管理机关登记注册的企业法人的住所只能有一个，公司在其住所以外地域用其自有或租、借的固定场所设点从事经营活动的，就应当向该场所所在地公司登记机关申请办理分公司登记领取分公司营业执照；对未经核准登记擅自设点从事经营活动的，应按国家工商总局《公司登记管理若干问题的规定》第三十二条规定，公司擅自设立分公司的，责令改正；有非法所得的，处以非法所得额3倍以下的罚款，但最高不超过3万元；没有非法所得的，处以1万元以下的罚款。

Ⅳ 杭州市区，本人拥有的私人住宅改变用途办公司，有何具体规定

住宅用地的出让金是最少的，如果是换成办公用地的话很麻烦，最好的办法就是在房产局办理房屋出租手续，不用将住宅地换成办公用地。但如果是要转让的话，要向国土部门提了申请，办理土地转让出让手续，补交土地出让金和其他税费。

Ⅳ 杭州买房改房注意事项

一、价款及支付条款
在购房合同中应明确规定每平方米价格，假如包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明该房款是一次付清还是分期付款？或者又是是现金支付还是其他支付方法等。
假如消费者购买的是期房，争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，然后待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清的30%，这样做的目的就是可以给房地产开发商设定对等的义务，从而减少消费者的购房风险。

二、房屋所占土地的使用权
如果卖方没有合法取得该土地的使用权的话，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
三、标的及质量条款

购房者要问明所买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向怎么样，还有就是建筑面积和居住面积各为多少？这些问题一定要了解清楚。

四、房产证的办理
合同中应约定房屋交付后如何办理房产证过户手续。小编提醒建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。

五、违约条款
应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法，如果房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。假如合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

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Ⅵ 为何杭州的商住公寓被看好

一、宏观政策层面

1．先看土地市场，这是房价的晴雨表

2018年2月8日发布的统计数据显示，包括杭州、武汉、福州、北京等在内的50个受监测城市，今年以来“卖地”收入合计达5022.58亿元。其中杭州市土地出让收入最高，达到591.1亿元；说明开发企业看好杭州市场。

2．商业地块拍卖将不限价

杭州土地拍卖又有新政策：2018年2月商地土地拍卖上限价格取消，商业地块实行自由竞价，将按照“价高者得”的原则确定竞得人。土地价格的提高将推高商住公寓价格。

3．本地购买力强劲

2018年2月23日下午，杭州召开城中村改造暨小城镇环境综合整治工作推进大会，杭州市城中村改造征迁整治、安置房及配套设施项目建设计划发布。今年杭州将完成征迁住户4万户，绝大部分为货币安置。这部分投资者除了购买自住住宅，相当部分资金会购买商住用来收租，实现财产保值增值。

二、具体操作层面

1．杭州住宅限购政策的影响

（1）本地户籍投资者

本地户籍家庭购买住宅只有两张房票，第三套限购，这一部分有投资需求的会转移到商住公寓的投资市场。

（2）非本地户籍投资者首选商住

因为住宅限购，政策也会首选商住公寓作为投资或者居住的过渡。

2. 商住公寓可加杠杆

杭州商住公寓不限购，不限贷，首付50%即可。

3. 总价低，租金高

多数总价在100万-150万，通常情况下，租金可以覆盖月供，租金年化收益能达到5%，超过同期银行理财产品。

Ⅶ 杭州原商业写字楼，现改成公寓，户内的消防喷淋不能拆除，有没有明确的条例，大神求指教

建筑面积大于3000平米需要喷淋

Ⅷ 为何目前杭州的商住公寓依旧被看好，持续畅销

年后回来，杭州商住公寓十分畅销，吸引了大批人的关注，主要原因基于以下几点：

A．开发商拿地热情高:2018年2月8日发布的统计数据显示，包括杭州、武汉、福州、北京等在内的50个受监测城市，今年以来“卖地”收入合计达5022.58亿元。其中杭州市土地出让收入最高，达到591.1亿元；说明开发企业看好杭州市场。

B．杭州土地拍卖又有新政策：2018年2月，商地土地拍卖上限价格取消，商业地块实行自由竞价，将按照“价高者得”的原则确定竞得人；土地价格的提高将推高商住公寓价格。

C．本地居民购买力强劲：2018年2月23日下午，杭州召开城中村改造暨小城镇环境综合整治工作推进大会，杭州市城中村改造征迁整治、安置房及配套设施项目建设计划发布。2018年杭州将完成征迁住户4万户，绝大部分居民为货币安置。这部分投资者除了购买自住住宅（本地户籍家庭购买住宅只有两张房票，第三套限购，这一部分有投资需求的会转移到商住公寓的投资市场），还有相当一部分资金会购买商住用来收租，实现财产保值增值。

D．外地户籍人口投资或过渡居住的需求稳健增长：因为杭州市区内70年产权的住宅限购，受限购政策影响，新进驻杭州的年轻人或家庭在短期无法获得购房资质情况下，为了在这个城市“生根发芽”，会选择商住公寓居住使用，同样也因为杭州商住公寓目前不限购，不限贷（首付50%），部分人利用杠杆撬动来投资，期望能获取到城市发展能带来更多的土地溢价空间及更稳健增长的租金回报收益。

Ⅸ 杭州烂尾商铺可以住进去吗

杭州烂尾商铺可以住进去吗？这是不可以住进去的,因为没有验收合格，住进去会有不方便，水电都没有。