厂房整改项目

『壹』 在城市更新中，旧厂房改造该怎么进行

仲量联行在近期发布的城市更新白皮书《聚焦社区更新，唤醒城市活力》中提到，广州仑版头村社权区改造中，从原先通过租客租金、社区商业、集体厂房仓库出租分红为主要盈利来源转变为通过村集体成立股份制有限公司与地产公司合作，由地产公司建设运营，将利润分红给村集体，再由村集体根据物业面积分红给村民。其利润来源由单纯的自建房、厂房租金变为公寓租金、办公租金、商铺租金和社区服务费等多种复合模式盈利，大幅度提高了社区收益。我的回答你还满意，采纳下吧

『贰』 厂房改造办公室准备的步骤有哪些

第一，找一家设计公司
第二，总结下自己的功能需求，和办公人员的数量
第三，让设计公内司实地勘探下
第四，设计开容始，确认设计方案
第五，开始根据设计图纸，出具预算，施工开启
个人建议，正规去做这件事，有些人认为设计没有用，简简单单就好，其实优质的设计服务
第一，可以给你省却很多没必要的麻烦
第二，施工造价你会省很多，因为有依据的施工，施工方没办法乱搞
第三，空间规划和功能分区你会感觉到很实用
为什么国企和大型企业，都单独找设计单位，他们不是人傻钱多，而是正规的流程去做事情，只会省钱，因为这些都是成本，不可能免费的，只是有明收和暗收的区别

『叁』 厂房改建区一般需要办哪些手续

房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。

根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：

（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

（3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

（4）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。

(3)厂房整改项目扩展阅读：

旧厂房改造条件

（1）项目用地属于）《关于加强和改进我省国土资源工作的意见》（粤发〔2012〕22号）、《第四条规定的“三旧”改造范围；

（2）项目用地符合土地利用总体规划、年度实施计划、“三旧”改造专项规划、城乡规划和我市产业发展规划及环境保护要求；

（3）项目用地已纳入广东省标图建库范围；

（4）项目用地在土地利用现状图和卫星影像图（或航片、正射影像图）上显示为已有上盖建筑物的建设用地。

『肆』 老旧厂房升级改造方案是怎样的，价格贵吗

老旧厂房升级改造方案主要分三步：拆除、隐蔽工程施工、基础工程施工。
先说拆除方面：
1.门窗拆除：一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗起皮、变形就一定要换新的了。
2.墙地面拆除：砸墙砖及地面砖时，注意避免碎片堵塞下水道。
3.水/电路拆除:旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以在装修时必须彻底改造，重新布线。
隐蔽工程施工有防水施工和水路改造：
1.防水施工：要刷两遍防水涂料以确保厚度达到产品规定要求和有防水效果。为防止之后的施工破坏防水层，需在防水涂料表面铺上保护层，最后再进行闭水试验。
2.水路改造：原来的下水管、地漏都已经不能满足现代人的生活需求，只有通过加管子来移动下水口，在新管道和旧管道对接前，必须检查旧管道是否畅通。
最后，基础工程包括石工项目、水电安装项目、泥水项目、木作项目、油漆项目和水电气安装项目，在进行这些项目前，企业需要买齐装修所需的辅材和主材，这样装修工程才能顺利进行。
从现目前的市场行情来看，拆改的费用大致在50元每平米左右浮动。你在决定对老旧厂房升级改造前，必须明确计划需要改造的项目以及需要拆改的面积，这样便于预估拆改费用。
水电工程预算费用是根据具体的复杂程度来决定的。如果要进行大面积的更改电路和水路的话，那么除了要考虑到电线和水管的费用之外，还需考虑到增加的墙面或地面防水、改造等费用，相对要复杂得多。
泥瓦工程的费用，同样也与前期的改造项目和施工的复杂程度有关系。如果将原有的地板或瓷砖拆除之后，换成新的瓷砖的话，那么预算就应该包括付给装修公司的铺贴费用和材料本身的费用。我知道SAREN三仁，他们在这方面有很丰富的经验，口碑不错，你也可以去了解一下。

『伍』 民营企业3000万以上厂房改造项目是否必须实行监理

按照《建设工程监理范围和规模标准规定》的第二四五六七条显示必须有监理的有如下内容：
第二条下列建设工程必须实行监理：
（一）国家重点建设工程；
（二）大中型公用事业工程；
（三）成片开发建设的住宅小区工程；
（四）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；
（五）国家规定必须实行监理的其他工程。
第四条大中型公用事业工程，是指项目总投资额在3000万元以上的下列工程项目：
（一）供水、供电、供气、供热等市政工程项目；
（二）科技、教育、文化等项目；
（三）体育、旅游、商业等项目；
（四）卫生、社会福利等项目；
（五）其他公用事业项目。
第五条成片开发建设的住宅小区工程，建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程必须实行监理；5万平方米以下的住宅建设工程，可以实行监理，具体范卧和规模标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门规定。为了保证住宅质量，对高层住宅及地基、结构复杂的多层住宅应当实行监理。
第六条利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程范围包括：
（一）使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；
（二）使用国外政府及其机构贷款资金的项目；
（三）使用国际组织或者国外政府援助资金的项目。
第七条国家规定必须实行监理的其他工程是指：
（一）项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的下列基础
设施项目：
（1）煤炭、石油、化工、天然气、电力、新能源等项目；
（2）铁路、公路、管道、水运、民航以及其他交通运输业等项目；
（3）邮政、电信枢纽、通信、信息网络等项目；
（4）防洪、灌溉、排涝、发电、引（供）水、滩涂治理、水资源保护、水上保持等水利
建设项目；
（5）道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共
停车场等城市基础设施项目；
（6）生态环境保护项目；
（7）其他基础设施项目。
（二）学校、影剧院、体育场馆项目。

『陆』 怎么做好一个乱的仓库的整理整改计划

1、针对现有的库存台账进行分类；
2、物品比较重的，做好卡片进行标记；
3、做好仓库的平面划分图；

『柒』 关于厂房整改的处理

转出，厂房属于不动产

『捌』 西安市西郊3507棚户区改造厂房改造的项目立项了吗

没有呢，现在还没有接到上级要给这个厂房改造项目的立项