房屋中介整治

A. 红顶中介的整治举措

2015年4月，国务院已通过相关文件，中央将采取6项具体措施清理规范国务院部门行政审批中介服务，直指广受诟病的“红顶中介”。
国务院审议通过的《通知》提出了清理规范的具体措施和要求，主要有6项内容：
清理事项
针对中介服务事项多、耗时长、设定不规范的问题，提出除依法设定的外一律不再作为审批的受理条件，能够通过加强事中事后监管解决的事项不得设定中介服务，行政审批事项不得转为中介服务，严禁将一项中介服务拆分为多个环节，审批部门委托开展的技术性服务不得转嫁为申请人的义务等。
破除垄断
针对部分中介服务垄断性强、市场竞争不充分的问题，提出取消中介机构现有法定许可外的其他资质资格审批，取消部门自行设定的中介机构执业限制条件，严禁通过限额管理控制中介机构数量等。
切断关联
针对一些中介机构与审批部门利益输送问题，提出审批部门所属事业单位等不得开展与本部门审批事项相关的中介服务，确有必要开展的应当转企改制，严禁指定中介机构，行业协会商会类中介机构一律与审批部门脱钩，政府工作人员不得在中介机构兼职任职等。
规范收费
针对中介服务价格高、收费乱的问题，提出中介服务原则上通过市场调节价格，垄断性强、短期内无法充分竞争的纳入政府定价管理，最大限度缩小政府定价范围，行政机关委托开展的技术性服务事项所需费用纳入部门预算等。
清单管理
为加强社会监督，杜绝私设滥设行为，提出对清理规范的中介服务事项实行清单管理，凡未纳入清单的一律不再作为审批的受理条件；今后新设的必须严格论证并履行法定程序。各部门向社会公开中介服务信息等。
加强监管
针对中介服务市场监管不力问题，明确行业主管部门的责任，提出各行业主管部门要建立健全中介服务规范和标准，指导监督中介机构完善服务制度，严查违法违规行为，建立信用体系和考核评价机制等。 2015年7月，中办、国办印发的《行业协会商会与行政机关脱钩总体方案》对外发布。作为指导行业协会商会改革的纲领性文件，方案按照厘清职能边界、充分发挥协会商会应有作用等原则，提出了脱钩改革清晰的路线图、明确的时间表、具体的任务书。对于那些屡受诟病的“红顶中介”来说，摘帽子的时候到了。
动真格：实现彻底分离
中国行业协会商会从改革开放初期不足1000个，发展到2013年的6万多个，基本形成了覆盖国民经济各个门类、各个层次的行业协会商会体系。
根据方案，脱钩将坚持社会化、市场化方向，促进行业协会商会自主运行、有序竞争、优化发展。为实现彻底脱钩，方案明确了“五个分离”：
——机构分离，取消行政机关与行业协会商会的主办、主管、联系和挂靠关系；
——职能分离，剥离行业协会商会现有的行政职能，对适合其承担的职能制定清单目录；
——资产财务分离，行业协会商会执行民间非营利组织会计制度，实行独立财务管理，自2018年起取消全国性行业协会商会的财政直接拨款；
——人员管理分离，行业协会商会全面实行劳动合同制度，使用的事业编制相应核销，行政机关不得推荐、安排在职和退（离）休公务员到行业协会商会任职兼职；
——党建、外事等事项分离，规范各类管理关系，加强综合监管。
强监管：脱钩不是脱管
一面是放，另一面则是管。
专家指出，脱钩不是政府对行业协会商会一脱了之、放任不管，而是要加强综合监管，建立起新型合作关系。
作为配套措施，方案明确了脱钩后对于行业协会商会的支持政策，包括政府购买服务、税收、信息资源共享、参与协助政府部门多双边经贸谈判等。
在强化管理方面，方案提出要完善政府综合监管体系，不留真空，明确各部门监管职能，做到“多管齐下”，包括民政部门的直接登记管理，党建管理部门党的组织管理，外事、税务、财政、审计等职能部门的专门管理和服务，行业管理部门的政策指导等。同时，还确立了委派监事、信息公开和年报等新的监管制度。
立规矩：走向法治轨道
方案规定，健全行业协会商会章程审核备案机制，完善以章程为核心的内部管理制度，健全会员大会、理事会、监事会制度。
在改革操作上，提出试点先行、分步推进的原则。根据方案，下半年开始第一批100个左右全国性行业协会商会试点，2016年6月底前完成。2016年将扩大试点，2017年在更大范围试点，完善相应的体制机制后全面推开。 2016年2月2日，环保部直属单位8家建设项目环评机构已率先于2015年底全部完成与环保系统脱钩，地方环保系统已有140家环评机构提前完成脱钩，彻底退出建设项目环评技术服务市场。
环保部全面修订建设项目环评资质管理办法，从制度设计上彻底解决“红顶中介”问题，推动其他行业事业性质的环评机构进行企业化改制，明确规定负责审批或核准环评文件的主管部门及其所属单位不得申请环评资质，以营造更加公平公正健康的环评技术市场。 《国务院关于第一批清理规范89项国务院部门行政审批中介服务事项的决定》指出，国务院决定第一批清理规范89项国务院部门行政审批中介服务事项，不再作为行政审批的受理条件。
2015年2月9日，中央第三巡视组向环保部反馈巡视情况，直指环评机制下的六大腐败问题；3月25日，环保部发布《全国环保系统环评机构脱钩方案》。
2015年底，环保部直属的8家环评机构已经完成脱钩，并且全国各地还完成了140家环评机构的脱钩工作。
2016年2月18日，环保部部长陈吉宁在国新办举行的中外媒体见面会上表示，对于“红顶中介”问题，今年（2016年）将再完成200家环评机构的脱钩工作。

B. 住建部房地产中介专项整治行动什么时候开始

住建部复等七部门联合印发相关管制理意见，要求各地核验房源信息，已出售或出租的房屋，要在合同签订之日起2个工作日内将房源信息撤除；中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房等房屋提供中介服务；不得将金融服务与其他服务捆绑等。
意见是出台了，但是具体实施时间貌似要等待了，因为官方还没给出呢！shqianyy

C. 房产中介整改报告怎么写

自收到区《关于落实监管要求开展中介业务自查自纠工作的通知》后，我公司经理室高度重视，并主抓落实，在市分公司的具体指导下，结合工作实际，严格对照《通知》，对2020年度中介业务全面检查，在检查过程中严格把关，严格要求，不留“死角”，切实做好中介业务自查自纠工作。 现将自查自纠情况汇报如下：
（一）制度建设方面
1. 我公司按照《销售管理系统管理暂行办法》要求，结合实际情况制定有合法、科学、有效的中介业务管理制度，经营行为依法合规、业务财务数据真实客观。
2. 我公司严格执行公司《手续费管理办法（暂行）》，对明确不允许支付手续费的政策性农险业务做到令行禁止。
（二）销售管理系统管控方面
1. 合作中介机构均具备监管部门批准的有效资质；营销员全部持有有效的代理资格证、展业证。
2. 合作代理机构、营销员均与公司签订委托代理合同且在有效期内。
3. 合作中介机构、营销员资质、合同信息是否如实录入销售管理系统，严格按照操作规范申请和使用渠道代码和销售人员代码。
（三）中介业务合规方面
经查，在中介业务开展过程中不存在以下情况：
1．将直接业务转挂保险中介机构套取资金。
2. 将直接业务转挂保险营销员名下套取资金。
3. 虚增保险营销员套取资金。
4. 通过中介机构虚开发票及虚增业务管理费用方式套取资金。
5. 串通中介机构虚假退保、虚假理赔套取资金。
6. 通过中介机构向利益关联单位和个人非法输送利益。
7. 将套取资金建立小金库、私分、贪污、职务侵占等。
8. 兼业代理机构自身业务列支佣金。
9. 自保业务支付佣金。
10. 利用中介业务和中介渠道违法违规的其他相关问题。
虽然这次自查自纠没发现什么违规问题，但我公司将
进一步深入学习贯彻《关于落实监管要求开展中介业务自查自纠工作的通知》及中介业务相关管理制度，增强全员依法合规经营意识。进一步健全防范中介业务违法违规行为的快速反应机制和长效机制，推动公司中介业务持续健康协调发展。

D. 新一轮中介市场整治震慑力会持续多久

北京密集调控楼市的这10天里，房地产中介也频频被查处。3月26日，因涉嫌违规代理商办项目、涉嫌参与炒房哄抬房价等行为，28家房地产中介门店被责令停业整顿。

对于房地产中介有没有操纵房价这个问题，从本质上来说，中国的房地产市场还是有一种浮躁的心态，房地产中介只不过是做交易的人，他们并不是房价暴涨暴跌现象的根本原因，他们不过是通过买卖房屋来赚取差价或者说是佣金。

从后续来说，随着大城市存量房市场占比越来越多，如何提高房地产中介这个行业的职业水平就成为一个问题，是否应该有一个行业准入门槛值得考虑。比如，链家在招聘员工时就要求是大学生，体现出房地产中介行业对于从业人员素质的要求越来越高。这个行业以后还是应该实行一种末位淘汰制，将一些中小中介淘汰掉，只有这样，整个行业才有竞争优势。

对于这个问题，我认为有两点，第一点是，我们不能排除有一些房地产中介在推高二手房价格方面起了不好的作用，这是肯定存在的。不过，高房价的原因还有很多。

第二点，整治房地产中介，是因为中介有违法违规经营行为。比如，房地产中介故意给当事人交易制造一些障碍，给双方不如实地披露信息。房地产中介在经营过程中、在与客户打交道时违法违规了，这样才会被清理整顿，才会受到一些行政处罚。而不是因为房价高了就来整治一下房地产中介，拿出几家房地产中介收拾收拾，这一点要说清楚。

房地产中介的特殊地位，也为他们参与房地产投机提供了条件。促成了房产交易，房地产中介才能拿到中介费。对于购房者的投机行为，房地产中介应该是最容易发现的，但是为了获取佣金，他们可以装作不知情。不但如此，一些不法中介还会运用其对房地产政策和房屋买卖知识的熟悉，纵容甚至教唆购房者采用某种手段规避政策，乃至帮购房者打通审核关节。

这次整顿之后，撤掉了一些房地产中介的房源，这一点对房地产中介行业来讲是有一定震慑作用的，或者说震慑的严厉程度比较大，会使之有了更明显的守法经营意识。过去，一些房地产中介可能对监管无动于衷，这次之后，房地产中介在经营时需要认真考虑监管问题。

整治房地产中介行业中的不正当行为才是重点，对于有问题的该处罚就处罚，但是一定不要把高房价和房地产中介联系起来，也一定不要把对房地产中介的处罚和卖高价房联系起来。一家房地产中介卖了一套天价的房子，但他在交易过程中是完全透明公开的，没有违法违规行为，监管部门自然不会处罚这家房地产中介，这才是法治精神。

从表面上看，高价房源不会公开挂牌，但是否能排除暗地里推销和交易的可能，因为高价房源的利润空间更大、更有诱惑力。

在实际情况中，高价房源肯定是有诱惑的，所以后续应该对房地产中介行业的从业者有一个要求，如果被查出的违规次数比较多，那么就应该要有一定的惩治措施，比如没收营业执照等，这样才会有影响力，只有产生了这样的影响力，才会使得房地产中介的经营更加规范。

E. 国家为何不整顿打击中介

国家一直在整顿整治中介乱象，日前，国家七部委联合发文，要求全面整治黑中介，并对中介发布虚假房源等违规行为进行规范。

七部门出台新规，全面实行房源信息核验制度

8月16日，住建部、国家发改委、工信部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会等七部门印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》。意见要求：

▷各地中介机构，全面实行房源信息核验制度，中介机构应编制房屋状况说明书，标明房源核验情况、房地产中介服务编号、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等。

▷对已出售或出租的房屋，中介机构要在房屋买卖或租赁合同签订之日起两个工作日内，将房源信息撤除。

▷房地产中介机构对房源真实性进行全面核验，不得强制捆绑金融服务，设立失信中介机构“黑名单”，对严重失信的中介机构和个人实行行业禁入。

业内人士指出，此次七部门联合发文要求整治房产黑中介，针对虚假房源、强制代办收费等违规行为都提出了处理意见，对房源监管、金融服务、电商平台备案等也提出了具体要求，规范监督力度较大，全市3000多家中介机构、约5万名从业人员都将受到新政的影响。

网络配图

其实，早在今年6月，武汉市就已按照省住建厅部署展开为期5个月的房产中介专项整治工作，严肃查处处违法违规中介行为。

今年10月全市检查结束后，中介机构发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者等11种违规行为将被给予曝光、计入诚信档案、取消网签权限、清除出市场等严厉处罚。

今年29家中介机构被纳入“警戒黑名单”

今年以来，武汉房地产租赁市场有一批从事房屋转租业务的公司，主要经营模式是将整套房屋承租后，公司再以分租方式出租，分别与业主和租户签订租赁合同，并代收代付租赁资金。

这些违规行为一是违反相关规定，普遍存在恶意违约行为，拖欠业主房租；二是以各种理由拒不退还租户押金或无故多扣钱款；三是将部分房屋违规分割出租。

对此类中介公司存在的违规行为，武汉市相关部门依照属地管理原则相继依法依规进行了查处，其中对中源伟业等12家公司实施了行政处罚。

F. 要怎么整治各地中介

中介公司是房地产流通行业的服务商，如果是业主放盘中介公司去撕掉那是中介公司内不对，容但如果中介公司为买卖双方或租赁双方提供中介服务收取中介费的合理的，而且国外的收费比国内还要高得多。这一点你上网再查一下就行了！
好比如租一年房子中介公司收取1/12中介费，贵不贵呢？如果一件商品从厂家最到消费者手里，中间产生的费应该不只1/12吧？这样想想，心里就过一点啦！

G. 哪些房地产中介还在违规操作

近日，上海一位房地产中介为了帮客户买房，四次与不同的人办理结婚、离婚手续的网帖刷爆网络，再次引发网民对房地产中介规范经营的关注。连日来，北京、厦门、成都等地严查部分中介顶风作案、扰乱市场的行为，住建部也举行会议，要求各地重点整治房地产开发企业和中介机构违法违规行为。

“严打”风暴之中，房地产中介市场发生了哪些变化？在楼市调控升级、监管日趋严厉的背景下，中介还敢铤而走险、违规操作吗？

近段时间，全国多城密集出台新一轮楼市调控政策。与此同时，多地房地产中介市场也正在经历一场“严打”风暴，不少原来门庭若市的中介大门紧锁，曾经风风火火的中介市场也变得风声鹤唳。

根据北京市住建委通报，在“3·17”楼市新政实施整一周之后，就有38家房地产中介被责令关停或停业整顿。链家、我爱我家、麦田等十大中介机构，还被市住建委集体“约谈”，明确禁止其参与炒房。而这十家中介机构的签约量，占到了北京全市存量房总成交量的八成左右。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前房地产中介市场缺乏统一、规范的自律组织，涉及房地产经纪行业的法律法规可操作性也不够强。此外，由于中介机构的注册金要求较低，有效的审查和制裁机制缺失，也导致中介机构资质参差不齐，从业人员职业素养也较低。

业内人士认为，中介能够在交易过程中“兴风作浪”，跟交易双方自我保护意识不到位有关。受访者图方便将房屋交由中介机构全权代理，购房者缺乏必要知识，不清楚各项收费的标准，在委托交易中处于被动地位。

张宏伟等专家建议，净化市场还须施以重拳，首先要完善相关法律法规，加大对涉案房地产中介整治力度。可以适当采取取缔营业执照等做法，淘汰市场中的“害群之马”。

上海沪中律师事务所高级律师董敏华表示，二手房交易市场中消费者长期处于信息不对称状态，对中介机构又缺乏监管，应强化政府主导的免费服务平台的作用。目前很多城市已建立存量房交易服务平台，下一步应该继续完善服务功能，让交易方式更自由，交易过程更透明。

H. 房产中介出现乱象的原因有哪些该如何整治

着这些“绿林好汉”一起习武。我们知道陆陛下所绣的小孔纱衫，极秘

I. 房产中介的这几种违规行为被严查了，已有人中招

住房城乡建设部要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业回和中介机构的答三类违法违规行为：
一是垄断房源，操纵市场价格
二是造谣生事，误导市场预期
三是提供虚假证明，扰乱市场秩序
同时，要配合金融主管部门继续严肃查处“首付贷”和其它资金违规进入房地产市场的行为。住房城乡建设部要求各地始终保持高压严查态势，持续打击违法违规行为，依法从严从重处理，进一步净化市场环境，切实维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。