整改住房

⑴ “重拳”整顿住房租赁市场

信息时报讯（记者 罗莎琳） 记者从住房和城乡建设部网站获悉，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等六部门近日印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（下称“意见”），规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。
意见表示，突出问题导向，强化有效监管，将整顿规范住房租赁市场秩序的成果制度化、常态化。
一是加强从业主体管理。房地产经纪机构和住房租赁企业在经营范围中注明“房地产经纪”或“住房租赁”，转租住房10套（间）以上的单位或个人，依法办理市场主体登记。
二是加强房源信息发布管理。房源信息应当满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。网络信息平台应当核验房源信息发布主体资格和房源必要信息。
三是规范租赁住房改造行为。各地制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。改造房屋应当符合建筑、消防、环保等方面的要求。
四是防范住房租赁金融风险。对住房租金贷款业务的贷款期限、贷款额度作出明确要求。加强对采取“高进低出”“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业监管。
五是建设住房租赁管理服务平台。直辖市、省会城市、计划单列市以及其他租赁需求旺盛的城市应当建设完成住房租赁管理服务平台。平台应当具备机构备案和开业报告、房源核验、信息发布、网签备案等功能。
六是建立住房租赁常态化管理机制。各地住房和城乡建设、发展改革、公安、市场监管、银保监、网信等部门建立协同联动机制。建立多层次住房租赁纠纷调处机制。

⑵ 农村住房面容整改补助多少钱

关于这个农村住房的面农整改这一块补助多少钱？这把真不太清楚，因专为这个每属个地方的政策也不一样，补助的金钱也不一样，再一个就是根据你这个怎么具备面貌的障碍是指就是外贸还是说是其他的？这个一般如果上了，有政策的话，他们。给你的钱呢，基本上就是说是你四年，如果需要分开的必要。我自己去学电费一。

⑶ 的房屋装修整改通知书具有法律效力吗

房屋装修违规行为整改通知书
（示范文本）
№
（装修人）：
年 月 日对№ 《房屋装修申回请表》所申请的答装修项目进行了查验,其中 项违反《关于进一步加强珠海市城区住宅小区房屋装修管理的通知》（ 文件号），现要求你在 年 月 日前整改完毕并将填写《房屋装修违规行为整改情况报告书》将整改情况报 。否则, 将按规定报城市管理行政执法部门进行处理。

⑷ 一套未达标住房,一套危旧房改住房算违规多占住房吗

您好， 有下列情形必须清退
1 购买房改住房超过一套的
2 参加市场运作方式建设住房后，又参加集资建房的
3 买的房改住房面积已达标，又购买危旧房改住房改造非还建住房的
4 参加市场运作方式建设住房多购房，未按自治区有关市场运作方式建设住房存在问题，清理整改规定整改的
5 在同一城市已购买有住房，又租住或占用公有住房的
望采纳谢谢

⑸ 接房时,业主提交整改问题后,国家规定或法律规定是多长时间必须整改完毕

住房质量保修书”上有开发商的承诺：收到业主的投诉，5天内派指定人员上门辩清回责任，如答果属于开发商的责任，开发商在10天内派出专业人员进行维修。属于开发商维修责任的范围内不收任何费用。请你仔细看看你的购房合同等相关资料。
如果开发商在维修时，人手不够或拖拖拉拉，那只能向政府部门投诉了。不过属于维修的都不会是大工程，一般都是很小的项目，一两天就可以搞定。
但是法律规定一般是七天

⑹ 关于新房验收整改时间问题！

“住房质量保修书”上有开发商的承诺：收到业主的投诉，5天内派指定人员上门辩清责任，如果属于开发商的责任，开发商在10天内派出专业人员进行维修。属于开发商维修责任的范围内不收任何费用。请你仔细看看你的购房合同等相关资料。
如果开发商在维修时，人手不够或拖拖拉拉，那只能向政府部门投诉了。不过属于维修的都不会是大工程，一般都是很小的项目，一两天就可以搞定。
国家有没有这方面文件我就不清楚，需要查找相关的规文。

⑺ 教育局对住宅幼儿园如何进行整改

我觉得教育局对于幼儿园的话，一定要有一个审核标准，安全呢方面很重要要

⑻ 由于房子整改而导致的逾期交房

如果你要求整改的的地方是合同以及房屋质量相关要求的范围内,你就可以索赔方法:直接请律师

索赔一般说程序比较麻烦,很累人,其实,能收到一套满意的房子就好了,心放宽些

收房注意事项
以下是收房时的注意事项,请广大业主验房时注意，以切实维护自身权益。
一、查看开发商验房文件
1、查看房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？土地使用年限？
2、房屋质量文件：是否有《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？
3、各种相关验收表格：是否有《住房验房交接表》、《楼宇验收记录表》、房屋管线图等。
4、房屋内各类设施物品的使用说明书，以及物品保修单。
二、查看房屋内各类设施
（一）门：查看每间居室的门在开启、关闭时是否灵活？门与门框各边之间是否平行？
（二）窗：窗边与混凝土接口是否有缝隙（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）？各个窗户在开启、关闭时是否灵活？窗与窗框各边之间是否平行？
（三）墙：屋顶上是否有裂缝（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45度斜角，说明有结构问题）？承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）？房间与阳台的连接处是否有裂缝（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）？墙身顶棚是否有隆起？用木棍敲一下是否有空声？从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？墙面是否有水滴（冬天，房间里的墙面有水滴，这个墙面的保温层可能有问题）？
（四）天花：是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）？是否有雨水渗漏的痕迹或裂痕？
（五）卫生间：坐厕下水是否顺畅？冲厕水箱是否有漏水声？面盆与墙的接口处是否做了防水（一般会有防水涂料层）？是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜，地面和顶部是否有渗漏？
（六）厨房：电、水、煤气等表具是否齐全？水电、煤气表的度数是否由零开始？是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜，地面和顶部是否有渗漏？
（七）水：上下水管是否有渗漏（打开水龙头，然后查看各个管道）？是否有足够的水压（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查看水压）？自来水水质是否符合标准（注意区分市政水还是小区水）？
（八）电：电闸及电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电（主要查看电闸能否控制各个电源）？户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电？各个开关、插座是否牢固（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设）？
（九）暖：暖气支管是否有坡度（供水支管连接进水管的那端应高于连接散热器的那端）？供暖管道是否有套管（其作用是防止供暖管道热胀冷缩后供裂墙面和楼板）？
（十）气：燃气是否已经开通？煤气、热水器位置是否妥当？
（十一）管线：燃气管线是否穿过居室（如穿过易有安全隐患，且不符合设计规范）
（十二）隔音：将房门关闭，在房间外制造较大噪声，看隔音效果是否满意？
三、环境及配套问题
1、开发商必须书面承诺小区内建筑中心花园、音乐喷泉、绿化率等环境配套设施按规划修建；必须书面承诺不得在小区内修建其它设施（小区业主委员会同意除外）。
2、开发商必须书面承诺业主子女上学解决问题。
3、关于维修基金的代收问题：应出具济南市房管局开户备案手续的证明，表明正大办理了维修基金及其支用户的开户。方可证明正大有代收维修基金的资格，以保证维修基金不会被挪用。维修基金有两种缴纳方式：业主可按购房总价款3％的比例一次性缴存维修基金，也可按每年每平方2元的标准分次缴交维修基金。
4、验房后，《住宅查验收楼表》一定不要签字（因为签字处可能写有“业主确认收楼签名/日期”，在此处签名表示已经收房。这是明显的欺诈！大家可以将这一行字划掉后再签字）。
5、必须查看并复印房管局实测面积相关材料。
6、关于安全承诺：正大南面高压线对小区居民人身不会造成任何伤害等，必须书面承诺。
四、相关文本注意问题
1、《商品住宅质量保证书》中是否存在漏项？如维修项目是否遗漏了厨房和有上下水阳台的地面防渗漏。是否遗漏了卫生洁具、管道堵塞等？
2、《前期物业管理服务协议》中是否存在不合理条款？如下列条款属不合理条款：
小区物业不承担对小区住户的人身保险、财产保管义务（因物业管理企业未能履行物业服务协议的除外）；达不到入住条件缴纳物业管理服务费用；管理费依据市物价局及相关政府主管部门最新文件规定收费或调整收费（应加上：甲方须出具市物价局及相关政府主管部门最新文件，否则业主有权拒交）；广告牌设置及权益：广告牌按管理处一规定设置应改为广告牌按业主委员会统一规定设置”及相关违约责任是否有不对等、争议解决方式等都必须明确。
3、《业主公约》是否存在不合理条款：如人身财产安全问题的约定内容要具体，摩托车、自行车停放收取看管费还是收取车位费（应为看管费）等。
4、小区的安全问题： 地下室及一楼的防护网问题及顶楼串房问题？是否红外线遥控等？
五、注意事项
1、大家验房时保留好各项证据，包括影音证据，能用数码相机记录最好。保存好各项收费凭据。
2、尽量以协商和谈的方式解决问题，尽量不要激化矛盾。
3、注意保护好自身安全，包括人身安全（威胁来自开发商人员）和随身携带财物，一旦与开发商发生不愉快事情，要立即采取，留下证据及时报警，并可通知相关媒体报道。
4.在与开发商谈判结果出来之前不要急于交钱收钥匙，因为收钥匙后就意味着认可问题可以留置，开发商不会再积极考虑解决方案了。

各位业主，不管开发商陪同收房人员如何花言巧语，业主都应坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。大家齐心协力，共同维护自己应有的利益！！

⑼ 新房在整改期间要交物业费吗

房屋质量问题是业主与开发商之间由于商品房买卖而产生的，与物业管理公司并无直接联系，业主不能据此拒交物业管理费。业主与开发商之间的纠纷应由开发商与业主依据商品房买卖合同约定解决，如业主拒交物业管理费则构成了对物业管理合同的违反，物业管理公司有权要求业主履行义务，交纳物业管理费。业主不能因为住房维修不能入住而拒绝缴纳物业费。物业公司有权利向业主追讨拖欠的物业管理费。我是来自菁英地产的希望能给到你帮助，谢谢！