上海整改商住房

㈠ 上海商住房为什么不受待见，比北京便宜很多

因为有
1、产权年限
商住房土地产权只有40年到50年，比住宅的70年产权缩短了不止一点点呢；
2、水电费等
电费、水费、物业费等都是商业标准，换句话说居住成本高出许多，就连上网费都高好多；
3、税费
与普通住宅动辄税费减免相比，它享受的是3%契税、5%增值税、20%交易差额税；
4、贷款
同样去购房贷款，商住房不仅不能使用公积金贷款，且商业贷款贷款首付不低于50%，且上浮10%和10年限期；
ps：商住房是不给落户资格的，也享受不到周边的教育资源。

㈡ 2017年，上海商住房有投资价值吗

控制比较严格，绝大多数都不能交易，没有必要冒险去投资这种项目。
相关政策：
1、停内止审批公寓式办公项目;
2、在容土地出让合同中，明确不得建设公寓式办公项目;
3、已批未建的项目， 要重新审核;
4、在建未售的项目：要检查，违规的，整改后才可销售。
5、在售项目，分类整顿：
1)已售未交付的，要整改，要验收，不符合要求的，不得交付。
2)对销售中开发企业存在误导行为的，要支持购房人依法维护合法权益。
3)整改符合规定的项目，有剩余未售房源的，可继续按商业办公房屋对外销售，同时鼓励房地产开发企业自持出租。
7、未按照规定整改存在插层等违法建筑的，在房屋登记时予以注记，限制交易。

㈢ 现在上海商住房可以考虑买么，在嘉定的红土天阶小区

这个看你个人吧，如果你有这个能力，想买的话也是可以买的。

㈣ 上海商住两用房限不限购目前上海商住房政策是什么样的

商住两用房必须恢复商业功能，否则不能交易！

㈤ 上海已入住商住房会按国家政策"商改住"吗会解决孩子上学和落户吗

不会，因为国家并没有出台任何政策说会有商改住的可能。商住两用房一直都是无法用来落户，甚至无法用来办理居住证的，更别说什么孩子上学和积分了。

㈥ 上海商住房为什么不能进户口

只要是你的产权房子,你应该可以迁入户口的,但要请问你是上海户口吗?如果不是,那么手续就比较麻烦,具体如何办理你应该去当地的派出所咨询一下.

㈦ 我是上海的想房屋变更一下居住房改为商住房怎么办理手续有哪个部门来帮我超办

一般的都是想把上住房变成居住房，反过来去办理的还真的挺不多见的

㈧ 在上海租的商住房，不能用来办理居住证，该怎么解决

在上海租的商住房，只要有房本或购房手续就可以办

㈨ 上海商住还可以下手么

现在商住没有居住功能的，你觉得合适就可以买。
上海商住物业整顿正式实施:整改后专完全失去居住功能，上海试属点商住整顿细则:拆墙、拆煤气、拆上下水。在叫停上海基本所有的商住房后，政府对于商住物业的整顿进入正式实施阶段。拆除隔墙、上下水管道和煤气管线;同时，层高4.5米的单元将不再允许建设插层。多年以来，商住项目的开发商都在打擦边球，这次政府的整改把这条路彻底堵死了。