商办房整改

『壹』 工商局有权要求开发商整改商品房预售合同条款吗

商品房预来售合同需要在工源商局备案的，所以工商局有一定的审查权。但是，工商局对于备案的合同只可以建议修改，并不能强行干预，毕竟合同条款是合同当事人双方协商一致的结果。
如果开发商拒不修改，工商局应该是没有什么办法的。不过我想在现实操作中开发商应该也不会想过分得罪行政机关，最终的结果可能是双方妥协吧，毕竟工商局搞这个不过是为了宣传政绩，做作面子工程吧。

『贰』 验房不合格开发商无法做出整改并提出退房

1、如果是一些小的质量瑕疵问题
例如比较小范围的空鼓、门窗掉漆、开关松动不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。
2、如果是一些比较大型的质量问题
直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水、墙壁水泥脱落等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。
另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。
3、出现的房屋裂缝等问题
此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发和少那个进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。

『叁』 商办房有什么缺点和优点

商办房的优势：1.小户型比较多，以40-80平方米为主，总价低。2.人防和消防等建筑标准比较高。3.对于限购的城市来说，不限房限购。

商办房的缺点：1.首付高，贷款利率高。2.购买商办房首付比例大于45%。3.贷款年限等于10年，住房公积金可提取，不可用于贷款。4.生活成本相对较高。（商水商电）

『肆』 我房子要整改需要开发商的原始结构图,设计院才能出图纸整改，开发商不肯给,我该怎么办

作为一个住户，需要房屋的一套建筑图纸，这的确是一个比较难办的事情。
其原因很简单，因为这个图纸不可能是一家一户的图纸，都是整栋楼的整套图纸，是无法为一个住户拆分图纸的。
图纸说起来简单，但其实也比较复杂，因为不仅是建筑施工图，还有结构施工图，节点图，水电路图纸，弱电图纸。
不过纸质图纸难以拆分，但电子版图纸拆分并不困难，你可以找开发商协商，把结构图发到图文社，自己出钱打印图纸。若这样还拒绝，也可以找这个房子的建筑商，跟他们说说好话，从他们复印一份竣工图的结构图部分，应该没有什么问题

『伍』 要是验房师验出来有什么问题,开发商会整改吗 (开发商不整改怎么办)

答:会整改的，我们已经做了上百个楼盘,有几千户了,绝大部分的小区开发商都整改好了,我们的验房报告单是按国家标准制定的，房子是由开发商承包给建筑公司的,而建筑公司是留有一部分质量保证金在开发商那里,也就是说,房子有问题,维修的费用并不是由开发商出钱,而是由建筑公司出钱去维修。另外有一个可以起关键性做作的是我们的验房报告单是可以做为法律依据的。验房质量报告单因为条理清淅，以事实为依据，以收房法规为准绳，内容公正真实无懈可击，开发商对自己房子存在的质量问题也是心知肚明，自知理亏，所以一般无需上法庭都能得要合理整改和赔偿。

『陆』 商办项目是什么情况

目前上海所有的酒店式公寓暂时停止网签，暂时买不了。

【1】在1月9日，上海市住建委发布的公告：部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等方面存在安全隐患，自1月6日起，上海市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。这是第一次停商办。

【2】在5月17日，沪建房管联【2017】400号《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》第四条：（加强商业办公项目建设、）对已批未建的项目， 要重新审图，发现违反规范和标准的，应依法予以撤销调整， 符合规范和标准后，再核发规划、施工许可证。对在建未售的项目，从房型设计以及水、电、燃气配套等方面进行全面检查，发现建设行为违反相关规定的，应责令整改对在售商业办公项目区分不同情况，分类清理整顿： 对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。整改符合规定的项目中有剩余未售房源的同时鼓励房地产开发企业自持出租；对已交付入住的项目，从严管控，相关信息记入房屋交易登记信息系统。对未按照规定整改存在插层等违法建筑的，在房屋登记时予以注记，限制交易。这是第二次发布细则

『柒』 办公室用房清理整改工作存在的问题

超标腾出来后存在未利用的统一腾出来在一个片区，闲置的面积租出去，济南这边都是这么干的

『捌』 开发商有问题交房拒不整改怎么办

其实 你如果觉得房子住起来还可以的话 就不用索赔了 直接拿着合同找开发商协商降回低房价答给你 如果开发商不愿意 可以到法院起诉开发商违约！！！要求开发商达到合同上注明的交房条件或给付违约金（如果合同上有约定违约金！）
开发商提供办理公积金手续的问题 ：这要看合同上是怎么说的 如果按你提问上面所说的话 那只能说你倒霉了 这条误导性很强 这可以说是帮你办理 就是指帮忙的形式 开发商帮你办那是他好心 他不帮你办那也说的过去 因为按你上面所说的来解释的话 开发商可以说是只是提供帮助而已 他也可以不帮你办！！！！
不过 我觉得你最好是去和开发商协商一下 如果你和开发商不能达成一致意见的话 那你最好诉之于法律 用法律来维护你的合法权利！！！！

『玖』 验房的时候提出了很多问题,开发商不整改,我怎么办

首先，你要确认你提出的问题确实是问题。如果你拿捏不准，建议你找个业内人给你看看，而且现在也有验房公司，费用不是很高。让他们来判断这些问题是否会影响收房。只有有把握了，才可进行下一步的行动。开发商一般有专业人员，在这方面你应当算弱势，所以要做好充分的前期准备。
其次，验房发现的问题开发商是否认可和确认。这种认可和确认应当是书面的。如果没有这种确认，所谓的开发商不整改就没有证据，对你下一步采取措施不利。
最后，如果你提出的问题确实影响收房，而你又有了开发商的确认，仔细看看你们的合同，有无这方面的约定，如果确实不整改无法收房，那算开发商延期交房，你就坐等收违约金就可以，开发商是拖不起的。如果你提出的问题不足以影响收房，你就收了吧，但收房的时候在验房单上把问题写明确，等他们整改，如果一直不整改就走法律程序吧。
还有，如果你收房发现的问题很严重，还可到当地建设主管部门，一般是建设局或建委举报。
总之，最关键的一是看你提出问题的严重性，这需要专业人员协助，二是看看合同中关于收房及延期交房的约定。
最后祝你一切顺利。

『拾』 验完房整改方不给及时的进行整改怎么办

新房如果开发商未取得竣工验收报告，业主方可以拒绝收房。
房屋质量如果影响居住，可以请求第三方出具检测报告，在整改合格前拒绝收房。