房地产整治

㈠ 七部委将整治房地产乱象了吗

6月28日，住建部等7部委联合发文，将在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。据不完全统计，40多天来， 30城中已有佛山、广州、兰州、昆明、合肥、无锡、深圳、宁波、武汉、成都、杭州等11城响应;仅8月8日就有成都、杭州两个省会城市表态，将开展房地产市场秩序专项整治行动。

按照七部委通知要求和我市专项整治工作实施方案，自2018年7月起至12月底，房地产市场专项整治行动将分解成三步在全市范围铺开：1.专项检查。相关职能部门将对全市大型连锁房地产中介、重点房地产企业等开展检查。2.加强指导。指导各区(县)市场监管局切实履行责任，全面排查、精准打击，净化房地产市场消费环境，维护消费者合法权益。3.联合查处。在整治期间，针对群众反映强烈、问题突出的典型案例建立联合查处机制，发挥部门合力，及时公布查处结果，回应社会关切，着力构建房地产市场共治共管的局面。另外，相关职能部门会同其他部门联合执法，对房地产违法广告、合同欺诈、其他侵害消费者合法权益的行为重拳出击，保障购房者权益。

㈡ 政府开展治理房地产市场乱象的依据是什么

“房子是住的，不是炒的”

㈢ 哪些联合出手治理房地产市场乱象

从6月底七部委下发文件要在30个城市治理房地产市场乱象，到全国首例判决黑中介团伙犯黑社会性质组织罪，我们不难窥见高层的决心。

都是为了四个字。

30个城市先行动

6月底发布的文件全称是《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，这份由七部委联合下发的通知决定，于今年7月初至12月底，在30个城市先行开展专项行动。

从省份上来看，这次的30个城市中，江苏省共有4个(南京、苏州、无锡、徐州)，其次是广东省，共3个城市(广州、佛山、深圳)。

一个细节是，为了房地产市场上的种种问题，住建部约谈不断。

5月份，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市政府负责人。

8月份，住建部又约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。

这些被约谈的城市，除三亚、大连、烟台和扬州外，全部都在此次专项行动的名单之中。

当然约谈的侧重点不同，但出发点一样，“房住不炒”。

9省(市)出台文件

高层通知如何落地?各方也极其关注。

从整治重点来看，这些省、市的相关文件，有的与七部委下发的一致，但也有的根据自身的特点新增了一些内容。

针对房地产开发企业违法违规行为，昆明市整治内容新增了一条：

房地产开发企业在取得商品房预售许可后，未在10日内一次性公开全部可售房源及预售价格。

这一规定，在成都市、湖北省、黑龙江省等的文件中都曾提及。

其中，《湖北省治理房地产市场乱象专项行动工作方案》在部委文件的基础上，新增了不少内容。

如在打击“黑中介”方面，打击重点增加了“以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易”“违规收取购房人房价款以外的费用炒卖房号”“以虚假房源、不实价格信息招揽业务”等内容。

在打击房企违法违规行为方面，增加了“商品房预售方案备案为毛坯房的，擅自以全装修商品房的方式销售”等。

也有一些省份在部委文件下发前就已经行动，比如辽宁。

今年5月16日，辽宁省住建厅下发了《关于开展房地产市场秩序专项整治工作的通知》，对房企和中介机构开展集中整治，其中对中介机构的整治重点包括：

泄露或不当使用客户信息

对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价

采取威胁恐吓等暴力手段驱逐租户、强制上涨或恶意克扣租金押金等涉黑涉恶行为

未取得相关金融资质，利用P2P网络借贷平台和股权众筹等平台从事房地产金融业务行为，或虽取得相关金融资质，但违规开展相关金融业务行为等

重庆最特殊

加入“司法手段”的重庆这几天也是备受关注。

各地的这些整治行动，均为不同部门之间联合出手，当然联合的部门有多有少，多的有11个，少的则有2个。

而重庆的整治方案，便是市国土房管局和市公安局2个部门联合下发的，但整治力度却丝毫不减，“重点打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为”。

这份文件的特殊意义在于，让重庆成为上述30个城市中，首个由公安部门深度介入联合执法整治房地产市场“乱象”的城市。

重庆方面整治的重点主要有9个：

编造散布房地产虚假信息扰乱公共秩序

“炒卖房号”非法牟利

房地产领域非法集资

伪造公文、证件、证明文件

挪用、侵占房地产交易资金

“一房多卖”

侵犯公民个人信息

威胁人身安全

涉嫌扰乱公共秩序、妨害社会管理、侵犯人身权利和财产权利等其他违法行为

其中，在“威胁人身安全”方面的整治重点是：

开发企业或中介机构采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐租户、强制上涨或恶意克扣租金、押金;黑恶势力欺行霸市、破坏房地产行业管理秩序等行为。

“这次整治，一旦发现问题，就不是简单的约谈、罚款了。执法的威慑力，也将明显增强。”重庆市国土房管局方面的负责人说。

本文来源：政知见

㈣ 深圳将如何治理房地产市场乱象

深圳市规划和国土资源委员会、市场和质量监督管理委员会、住房和建设局等十部门近日联合发布文件，提出从7月至12月在全市开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击投机炒房行为、房企违法违规行为、房地产中介违法违规行为和房地产虚假广告等。

此外，房地产中介机构为客户签订“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费；通过收取“茶水费”“好处费”谋取不正当利益等行为也是整治重点。

㈤ 住建部要整治哪些城市房地产市场乱象

2018年6月28日消息，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住建部联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

通知强调，要坚持整顿规范和制度建设并重、专项整治和日常监督并重、加强管理和改善服务并重、投诉受理和主动监管并重，建立房地产市场监管长效机制，切实维护人民群众合法权益，不断提高人民群众满意度。

30个城市名单：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

来源：住建部网站综合

㈥ 七部门将如何整治房地产市场乱象问题

针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门，将于7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

通知要求，各地要切实履行房地产市场监管主体责任，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，细化工作任务，明确整治措施，落实监管职责，确保专项行动取得实效。要广泛发动群众监督，畅通群众举报投诉渠道，对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办，及时公布查处结果。要加强政策解读，正面引导舆论，定期集中曝光违法违规典型案例。要强化督查问责机制，对专项行动实施过程中发现的违法违规行为，依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，坚决问责。来源：人民网－人民日报

㈦ 深圳市开展房地产市场专项治理行动主要治理什么

深圳市开展房地产市场专项治理行动主要治理并查处部分二手房挂牌价虚高行为，坚决维护深圳市房地产市场正常秩序。

深圳市住建局表示，在展开房地产市场专项治理行动期间，欢迎媒体积极参与，帮助排查、监督房地产市场违法违规行为，包括捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入楼市等。

一旦发现相关违法违规行为和楼盘，将及时予以曝光。同时，市、区两级房地产主管部门也将会同市场监管局等相关主管部门，不断加大执法力度，切实维护深圳市房地产市场平稳健康发展。

(7)房地产整治扩展阅读：

5月22日，深圳住建局表示，近日有媒体报道宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心，龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格虚高。深圳住建局获悉后，对涉事楼盘第一时间进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查。

5月22日下午，深圳市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查，媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。

㈧ 郑州整治房地产市场乱象 67家企业被通报批评

11月9日，郑州市住房保障和房地产管理局发布关于2020年郑州市房地产市场乱象整治暨“双随机一公开”检查工作的情况通报。
郑州市住房保障和房地产管理局指出，此次在全市范围内开展的房地产市场乱象整治，着重检查房地产市场存在的有令不行、有禁不止等方面的突出问题，重点打击房地产开发企业、经纪机构、估价公司在价格、市场秩序、公平竞争、消费者权益保护等方面的违法违规行为，切实从源头上维护群众合法权益。
据悉，此次检查历时50天，覆盖郑州市16个县（市）区，选派执法检查人员20余人，成立4个检查小组，对市内5区和各县（市）、开发区进行了检查和抽查验收。共检查在售房地产开发项目391个、房屋租赁企业160家、房地产经纪机构381家、房地产估价机构29家；开出责令限期整改通知书55份。检查出问题比较突出的开发企业19家，租赁企业26家，经纪机构38家，估价机构10家。
在检查中发现，郑州市房地产市场主要存在以下三个方面的问题：一是房地产开发企业案场公示要素不齐全，红线内外不利因素公示不明显，销控表、价格表状态显示不规范、更新不及时，违规销售问题有所抬头；二是经纪机构未备案开展业务的问题依然存在，现场公示不符合规定要求的现象依旧突出，购房合同经纪人未签字、签字不达标、房地产经纪专业人员挂证、线上签约未留存纸质合同等问题仍然不容忽视；三是估价机构办公场所不固定，办公场所无人办公，办公设施与资质等级不匹配，个别公司无法提供房地产估价师社保证明、劳动合同等问题仍然较为突出。
通报显示，在此次检查中有部分企业存在问题较为突出。一是河南圣鸿置业有限公司开发的名门翠园项目存在的涉嫌违规销售等问题；郑州海如房地产开发有限公司开发的中海玖园项目存在的群众反映问题处理不及时，引发购房群众集访等问题。二是“贝壳”平台为未经备案的房地产经纪机构从事房地产经纪业务提供便利服务，涉嫌变相从事存量房交易资金监（存）管业务，以及平台签约机构合同管理缺失等问题；河南橙房房地产营销策划有限公司黄河路分公司经纪人涉嫌挂证等问题。三是河南民生万信房地产土地资产评估有限公司无固定办公场所、备案地址为其他公司办公场所；河南展弘房地产评估有限公司、河南同达房地产评估有限公司备案经营场所无办公设备，且不能提供专职注册房地产估价师社保证明。
郑州市住房保障和房地产管理局表示，这些问题的存在，对郑州市房地产市场平稳健康发展产生了较坏的影响。为更好地规范房地产市场秩序，针对此次检查中发现的问题较为严重的67家企业予以通报批评。结合此次房地产市场集中整治情况，下一步，将加大现行条件下郑州市房地产市场运行的研判力度，准确把握当前房地产市场运营规律，深入分析房地产市场存在的深层次问题，进一步加大房地产市场存在问题的调查研究和查处力度，及时化解矛盾，积极维护群众合法权益，有效规范市场秩序，促进郑州市房地产市场的健康平稳发展。

㈨ 重庆开展为期多久的房地产市场秩序专项整治

一段时间以来，给几万元的“茶水费”、找够“硬”的关系才能买到房成为重庆房地产市场的“潜规则”。为了维护房地产市场正常秩序，重庆市5月16日发布消息称将于今年5月至9月在全市开展为期五个月的房地产市场秩序专项整治工作。

针对部分开发企业预留关系房源、内部房源的问题，此次整治措施有：对各房地产管理相关职能部门作出纪律要求，严禁本系统职工为亲属、朋友买房给开发企业打招呼；要求各开发企业加强内部管理，严禁销售人员预留内部房源或与中介人员勾结锁定房源，严禁销售人员在销售中宣传或暗示客户通过找关系、打招呼买房；组织开发企业在办理商品房预售方案备案时，书面承诺不预留关系房源、内部房源，确保取得商品房预售许可证后一次性公示全部房源，并公平、公正、公开地销售商品住房。对违规预留关系房源、内部房源的开发企业，一律采取暂停网签、暂缓商品房预售许可办理等行政限制措施。

㈩ 七部委重拳整治房地产市场乱象传递哪些信号

优先关系户、曲线收取号头费、捆绑销售、对购房者“挑肥拣瘦”……近期房地产市场乱象丛生，不但让刚需购房者感觉“受伤”，也给房地产市场埋下风险的种子。针对一系列房地产市场乱象，住房和城乡建设部等七部委将于今年7月初至12月底启动治理房地产市场乱象的专项行动，严厉打击侵害群众利益的违法违规行为。

根据通知，专项行动将在北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州和贵阳开展。

为什么选取这30个城市开展治理房地产市场乱象的专项行动？住建部相关负责人解释说，30个城市包括北上广等16个热点城市，还包括一些潜在热点城市、媒体曝光违法违规行为较多的地方以及一些已经在进行违法违规行为整治的城市。

“要先在30个城市试点，各地乱象侧重点不同，要力求打击精准，通过前期摸索经验，会在年底之前扩大范围、全面开展乱象整治行动。”该负责人说。

柴强说，专项行动也强调建立房地产市场监管长效机制，针对人民群众深恶痛绝的投机炒房、操控房价房租、价格欺诈等房地产市场乱象，针对市场部分失灵，政府必须出手对乱象予以重拳打击。