房源宣传
为了维护房地产交易市场的秩序，十月份住建部发布了政策严查房产9类违规违法销售行为。虽然政策是出台了，但是感觉除了业内人士了解的毕竟透彻外，普通购房百姓还是有点一知半解。到底哪些行为是不合规的呢？且看专家给出的解释。
一、散布涨价信息哄抬房价
当你前往售楼处打算购买商品房时，你会遇到诸如“这次的房子不买，下次就要涨价咯”、往往这样的话语就会造成买房人的过分担心，在这种恐慌心理作用之下，一些购房人赶紧掏钱订了房。shqianyy
这种情况通常发生在房地产市场处于上行的时候，部分购房人存在买涨不买跌的心理，一听说房价上涨，就会跟风出手买房。楼盘销售员正是利用了购房人的这种心理，放出楼盘下期要涨价的消息，促使购房人及早出手买房。开发商人为制造涨价的恐慌氛围，破坏了房地产市场的交易秩序。
二、发布虚假房源信息
在房产销售中，你也许会因为一套价格较低的房子被吸引眼球，当你真正去实地看房时，销售人员会以低价房已售罄，然后会将价格较高的房源再次推荐给你，并且让购房者购买这套价高的房源。
这种情况是开发商采用的一种销售策略，销售员抓住了购房人希望以较低价格买房的心理，设了一个套，诱导购房人上套。这种行为侵犯了购房人的知情权，损害了购房人的利益。
同时在二手房交易中，也同样存在发布虚假房源信息的情况。这种情况是中介利用信息不对称，为自己谋取利益。
三、以认购、预订、排号、发卡等方式收费
现实中有不少楼盘要求购房人在开盘前，先支付一定数额的钱款，才能参加排号，并享受相应的购房优惠。参加排号的购房人可以进入摇号阶段，取得选房的资格。开盘时，摇号结果排名靠前的购房人可以优先选房。
开发商尚未取得预售许可证之前，就开始举办排号活动，其目的主要是为了在开盘前提前蓄客。但这种营销方式存在一定的风险。如果开发商无法按照计划取得预售许可证，就没法按照计划开盘。尽管购房人交了排号费，却还是买不到合适的房子。与此同时，购房人还有可能错过其他楼盘的购房机会。
四、未取得预售许可证销售商品房
当楼盘的一期销售火爆，二期工程尚未取得预售许可证，就开始销售了。并且以团购的形式来的进行宣传，客户需要先交纳数万元的团购金，选定好房号，签订一份团购协议，房子暂时就属于客户了。
开发商在未取得预售许可证的情况下，对外出售房子，将会给购房人带来较大的风险。虽然开发商保证可以向购房人退还这笔意向金，但由于房地产开发周期较长，风险较大，没有领取预售许可证的楼盘万一出现其他情况不能按时销售，购房人会遭受损失，更严重的是项目出现问题，开发商可能会卷款而逃。
B. 薛城区和谐园二期有二手房卖的吗
山东枣庄薛城区和谐园二期有二手房卖！寻找该类房源的具体渠道,共分为四种渠道，版具权体如下：
1、广告渠道：社区广告宣传栏或小广告，DM广告：
去相关社区的广告宣传栏寻找（优势是省钱，劣势是跑断腿，浪费大量电话费各种信息的真假甄别难度大）
2、个人渠道：个人人脉资源：
自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）
3、网络渠道：各种网络资源：
找房网，58，赶集，当地房产论坛贴吧，房源QQ群，地方电台广播等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
4、中介机构：遍布各个街道社区的二手房中介机构
当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）。
和谐园
地址：薛城区紧邻天安步行街
C. 想经营房源信息有偿发布.印刷宣传单免费发放,问:可以办个体工商户么,先谢谢大家了
可以.你办的时候问工商局的人他们会告诉你的
D. 想在微信朋友圈里卖房子广告怎么写，朋友们帮帮忙
1、地势低洼——台地叠景，冬暖夏凉
2、户型很烂—一个性化设计，紧跟时尚
3、潮流回规划方案奇怪——打答破传统
4、楼间距小——邻里亲近，和谐温馨
5、边上是荒草地——超大绿化，满眼绿意
6、边上有个公园——公园拥抱的房屋
7、边上有家银行——紧邻中央商务区
8、偏远地段——远离闹市喧嚣，尽享静谧人生
9、郊区乡镇——回归自然，享受田园风光
10、紧邻闹市——坐拥城市繁华挖个水池子——东方威尼斯，演绎浪漫风情
11、挖个水沟——亲水豪宅
12、地势高——视野开阔，俯瞰全城
13、边上有个居委会——中心政务区核心
14、地标没有书房——网络生活
15、做了个样板间——-体验式营销
16、光积累客户不卖——蓄势待发，闪亮登场
17、客户多了就涨价——倍受追捧
18、卖不动打折——回报客户
19、还卖不动再打折——回报社会
20、边上有家学校——浓厚人文学术氛围
21、边上有家诊所——拥抱健康，安享生活
22、边上有家小超市——繁华闹市门口有保安——管家式服务
23、门口没保安——和谐的邻里关系
E. 要买房的话都要考虑哪些方面，注意哪些事项，谢谢，还有那么多房源怎么才能找到好的，看他们宣传介绍都晕
你说的是二手房还是新房？
新房一定要多次去问，不能总是跟着同一个中专介或者业务员属，要不停的换业务员对比价格，尤其中介带去的会被抬高很多价格。售楼部的业务员相互之间勾心斗角，会互相压价抢客户，你多要几个业务员的名片，一个个去问，把价格压到最低。另外不要相信说没房了，卖完了，别着急都是假的
F. 怎么做好房产经纪人
你找些房地产的网站，现在这样租售的平台也蛮多，专门满足经纪人的内需求找房源或是经纪容人与经纪人之前合作，慢慢来，才做几天肯定没那么快就开单的
你也需要多了解周围的情况，譬如和周围的居民搞好关系，特别是一些老太太老伯他们肯定都是知道谁家房子要拿去租什么的，多积累周围房源的资料，才是你真正要做的第一件事情
或者是加入一些经纪人的群，资源互换也不错的
不知道你是哪里的
我是福州的，我也做房产经纪，我经常上的就是福州房客网，因为里面有租售和二手房的频道，也有专门的经纪人群还是不错的，要是你是福州的也可以看看，qq群：8901816
要是你不是福州的，你就找些当地比较好的网站做经纪人不难的不要灰心，肯定会做好的
你也可以多去看看一些经纪人书，不过那些都比较理论，实践才是硬道理
G. 租房子上什么网好啊
首先看你是什么年龄层的，80后、90后直接上豆瓣小组，70后别上网了，妥妥当地自己去看看小区告示，嫌麻烦就找中介。
其次看你是在什么城市的，一二线城市按自己的预算，预算少就住城中村，到村里逛逛比上什么网站都靠谱，网站只是用来了解各村的平均价位的！预算多就住小区，小区放租的租户一般放在中介，找个良心中介是最省事的，不嫌麻烦的可以在豆瓣小组潜水等那些前任租户上来发帖找接盘侠。如果倾向于单身公寓，一二线城市各家公寓品牌都有自己的网站和APP，都可以上去看看，去之前最好知乎上搜搜有没有负面投诉，也好及时避坑。
三四线城市的，房租随中心-城郊距离浮动不大，以自己的工作地点为圆心，按距离由近到远的原则找，房东普遍少上网，实地考察更靠谱。
总结一下：
58/赶集之流：什么广告都有，中介肆虐，虚假广告专忽悠小白，脑子不好的人上去要慎重。
品牌公寓APP：只宣传好的，从不说坏的，被高大上图片所吸引的人最好先在搜索网站查查被坑人的经验。
租房微信群：信息量少，房源质量层次不齐，适合用来作为价位参考。
豆瓣小组：合租居多，便宜的交通不便利，贵的贵到租不起，能淘到好房，但要有耐心，适合用来作为地点参考，看中哪个地方就找时间去实地考察，顺藤摸瓜一般能租到差不多条件的。
H. 新手房产中介如何找房客源
新手房产中介找房客源有以下几种方式：
一、洗业主名单
中介新手常用的方法，公司内部都有一些小区业主的名单，经理会安排新人先打电话。询问业主是否有房子愿意出租出售。这种方法需要耐心坚持，打电话过程中也会遭到业主的嫌弃，效果不理想。
二、门店接待
就是坐等客户上门，一般情况下客户主动上门，都是有意愿的。但是这种业主一般会一次登记到多家中介公司，很少有独家的房源。不过你也要主动热情地接待客户。
三、小区驻守
每个公司周边都会有几个核心商圈和重点小区，就是拿块人字板在小区驻守，也可以在人流量比较多的地方摆摊，如果公司有微店铺，在白板上可以贴上带有二维码的房源海报。
四、网络开发
基本百分之八十的房源来自网络，可以通过58、赶集、安居客、地方性房产网站开发。人工扫网的话效率低，可以借助找房软件，比如“房客多”。
房客多的房源采集功能，可以将几十个网站的房源一键抓取到软件里，及时全面无遗漏，省时省心又省力。
五、老客户介绍
房子作为大宗消费品，有的人可能一辈子就买一套房子，但也有很多人也会改善居住环境或做投资用。对于已成交的客户也要做好售后服务，和客户做朋友。客户的关系圈是很庞大的，维护好客户关系，相信他会给你源源不断的带来价值。
(8)房源宣传扩展阅读：
新手房产中介接待客户方式
1、权威效应
利用自己对社区和交易环节的了解，用专业知识去征服客人，让客人依赖你、信任你。
2、投石问路
客户上门之后，对于自己的需求不是特别了解，这时就先推一个不错的房子，看看客户的反应，以得到其真正的需求。
3、制造紧迫感
给客户制造紧迫感，让他们感觉到房子立刻就没有了。
4、草船借箭
当客户想要的房子暂时还没有时，可以推荐相似房型，并趁机请客户留下电话号码，以便有房的时候及时联系他。
5、苦肉计
有时客户因为怕中介骚扰，不是很想留电话，这个时候就要采用这个战术，可以告诉客户，留不下客户电话相当于白辛苦了半天，公司不承认自己的接待工作，而且会受相应的惩罚，请客户帮一下忙留下电话。
I. 兴化一实小附近有二手房出售吗
兴化一复实小附近有很多二手房出售制！寻找该类房源的具体渠道,共分为四种渠道，具体如下：
1、广告渠道：社区广告宣传栏或小广告，DM广告：
去相关社区的广告宣传栏寻找（优势是省钱，劣势是跑断腿，浪费大量电话费各种信息的真假甄别难度大）
2、个人渠道：个人人脉资源：
自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）
3、网络渠道：各种网络资源：
找房网，58，赶集，当地房产论坛贴吧，房源QQ群，地方电台广播等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
4、中介机构：遍布各个街道社区的二手房中介机构
当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）。
J. 商家哪些“提高门槛”的营销手段你不太喜欢
其实这两个相对来说其实这两个相对来说我比较讨厌的就是摇号购买，个人认为这是一件极极不负责任不尊重客人的行为！当然，在现实生活中商家搞得营销手段有很多让人讨厌的更加很多。
发传单、打折促销、朋友圈集赞领优惠券等等，这些都是蛋糕房常见的营销手段，可是它们真的有用吗？消费者会买账吗？其实，有很多商家们喜欢的营销手段恰恰是消费者十分反感的，比如强制转发集赞等，焙友之家采访了众多网友，总结出以下几种，看看你有没有犯这样的错误吧。
消费者最讨厌的几种营销手段，你中招了吗？
第一种：强制转发朋友圈，要求集赞
网友@蜜糖小夕说：强行要求转发朋友圈集赞的形式真让人反感，就为了得到一个几十块钱的优惠券，就找很多朋友帮我点赞，朋友们会怎么看我？而且这种活动也太多了吧？卖啥的都让转发集赞，我看见就烦！
小编建议：如果你的营销活动真的特别吸引人，很有趣，那么消费者自然会主动转发，希望得到这个难得的机会。而这种强制要求的方式不仅起不到作用，反而会让消费者反感拒绝。所以，小伙伴们努力把活动创意做得好玩有趣才是重点哦。
第二种：只有宣传噱头，不诚信不兑现
网友@莉莉家的猫说：我是一家法式蛋糕房的顾客，刚开业时他们说好的购物满200元就送50元优惠券，我当天就买了200多块钱的。可是过了一段时间我拿着优惠券去买东西时，店家却以活动过期为由拒不兑换。以后再也不去他们家买东西了，这不是骗人吗？
小编建议：吸引粉丝聚集人气本来就不容易，如果已经聚集大量人气，那就兑现给大家的承诺，免费试吃、抽奖同步跟上，千万不要欺骗粉丝，否则以后再有营销活动大家就不相信你了。所以说诚信是根本，不管你是大企业还是小饼店，没有诚信都是不会得到长远发展的。
消费者最讨厌的几种营销手段，你中招了吗？
第三种：针对所有人的营销
90后消费者最讨厌针对全年龄层和所有人的营销手段，他们希望有一种产品，是专门针对自己这个独立特性的小群体，恨不得对商品进行直白的标注，比如“这是深圳28岁文艺女青年专享翻糖饼干”。