私房投诉房东

㈠ 二手私房买了十几年了，没有过户，现在想办过户，但原房主找不到了，希望得到帮助

可以定位查原房主啊

㈡ 私房房主能把租赁期内的房子卖了吗

陈小姐问：我在浦东租了套房子，签订了两年的合同。上个月，有人来看房子并说房东准备把这套房子卖给他，让我做好搬家的准备。我想问，房东能这样做吗？如果房子给卖了，我真的要搬走吗？ 上海市圣信律师事务所徐丛林律师回答：你所说的情况可以根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百一十九条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”以及《合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”也就是说即使房东将房屋卖掉了，买方取得了房屋的所有权，只要租赁合同期限未届满，你就有权基于租赁合同继续使用该房屋，直至合同期届满为止。这就是法律上所说的“买卖不破租赁”，即租赁房屋被买卖时，承租人对于该房的使用权不因买卖而受到影响。因此，房东有权卖出房子，但是在两年租期之内不能要求你搬出。
同时合同法第二百三十条规定，“房屋所有人出卖出租房屋，要提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”本案中，亦即优先购买权。房东应该提前三个月通知你，如果你也想买并且出价不低于买方，就可以优先购得此房屋。 但是“买卖不破租赁”的法律原则，并不适用所有的承租人，如果房屋抵押权设定在先，租赁成立在后，就应该适用《最高人民法院关于〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”此外，租赁期限也有一定的限制。我国《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”对于一些有租赁关系存在，但未明确约定期限的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百一十九条第三款，“未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋”的规定，房主可在合理期限内要求承租人搬迁。 购房者如想即买即住二手房，应先了解该房屋是否已出租以及租期何时届满等基本情况，以免将来产生纠纷。

㈢ 建私房时找包工头，如果包工头找的工人坠楼受伤或致残或死亡时,该如何处理房主承担什么法律责任

首先你没有任何合同协议私自找人本身就是违法的~所以出现意外情况，你本身就要承担责任~只是承担责任大小的问题而已~如果出现工人在施工过程当中出现意外伤亡等情况~你和包工头都逃脱不了责任~

㈣ 私房动迁我是房主户口上常住人口怎么安排

拆迁你是拿钱还是拿房？拿房子，原来怎么住的拿到房子以后还是怎么住，拿钱走人的就看你自己怎么安排了

㈤ 支付员工宿舍水电费（私房），房东没有发票该怎么处理

私人收水电费一般是没有开发票的，如果是单位报销，可以叫房东开具水电费收据也是一样的！单位财务同意报销就不是问题！

㈥ 大家好，请问房东要涨门面租金，我该怎么维权呢物价局管吗(属私房，租金在这附近本来就偏高！可是房

如果门面房大的话，应该签个合同，现在涨的房租可以接受了吗？如果还行就这样吧没办法人在屋檐下不得不低头，在说搬家也不是件容易的事又得损失，这次说定了就赶快签个合同以免他在变卦

㈦ 房子过户前房主不配合怎么办

㈧ 房主自己建的私房，我想买其中一层，能不能买

最好不买——没有任何手续！一旦房主有违规情况，你什么都没有了。不要贪图便宜！

㈨ 我们自己在一个居民小区里面租了个房子，开了个私房菜一样的小店。和房东签了五年的合同，当时房东说上一

被投诉就搬走，叫他去找律师打官司，他是不会赢的，就是把房卖了也等你的合同期满后你才搬离的，部分有效合同，不用怕的

㈩ 公司租的私房，每年都交房租，房东不交房产税，地税不给申报，没发票怎么办啊

自己抄去税务机关以房东的名义申请代开发票，当然了税款可能需要你公司负担，这类业务个人很少负担税费，除非你们事先合同约定好【租赁业发票综合税率为17.6，其中营业税金及附加5.6、房产税（租金收入的12%），不考虑个人所得税。】