上海土地法规

『壹』 上海 土地使用证

根据1996年3月1日起施行的《房地产登记条例》，上海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对房地产权利人颁发统一的房地产权证。房地产权证分三种颜色，四种类型。
房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。
绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。
以下情况填写绿证：
1：以出让方式取得土地使用权的：
2：外销商品房：
3：己补交土地使用权出让金的花园住宅；
4：己补交土地使用权出让金的侨汇商品房。
以下情况应填写绿证，并注记“限内销房”：
1：已补交土地使用权出让金的内资六类用地；
2：己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋；
3：外资内销房；
4：1994年4月30日前立项并取得商品居计划，1994年12月31日前领取土地使用证的内销商品房。
红证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填与红证：
1：申请集体所有的非农用地登记的；
2：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。
黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证：
1：以征用划拨方式取得土地使用权的；
2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋；
3：公有住宅出售后的房屋；
4：职工购买的平价房、优惠价房等；
5：补偿所得的房屋。
另外，现在市场上还有一种咖啡色房地产权证，是绿证，黄证、红证颁发前使用的一种房产证，是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。此证自1996中3月1日起已停止发放。
最新法规规定：所有黄证将转变为绿证。
使用权房屋将不得直接上市交易。

『贰』 关于动拆迁的上海市政府文件

房屋征收与补偿的法律依据
1、国有土地上房屋征收与补偿条例（2011年国务院令第590号）
2、上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（2011年上海市人民政府令第71号）（以下简称《实施细则》）
3、上海市人民政府办公厅转发市住房保障房屋管理局关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干意见的通知（沪府办发[2012]24号）、上海市人民政府办公厅延长《关于贯彻执行〈上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则〉的若干意见》有效期的通知（沪府办发〔2017〕17号）
4、关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见（沪房管规范征〔2012〕9号）、上海市住房和城乡建设管理委员会关于公布部分规范性文件清理结果的通知（沪建法规〔2016〕664号）
5、上海市人民政府办公厅转发市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局关于推进本市房屋土地征收中企事业单位房屋补偿工作若干意见的通知（沪府办发〔2014〕13号）
6、住房和城乡建设部关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知（建房〔2011〕77号）
7、上海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局制订的《上海市国有土地上房屋征收补偿决定的若干规定》的通知（沪府发〔2012〕73号）、上海市人民政府关于延长《上海市国有土地上房屋征收补偿决定的若干规定》有效期的通知（沪府发〔2017〕30号）
8、上海市人民政府印发《关于坚持留改拆并举深化城市有机更新进一步改善市民群众居住条件的若干意见》的通知（沪府发〔2017〕86号）
9、上海市国有土地上房屋征收评估管理规定（沪房规范〔2018〕5号）
10、上海市国有土地上房屋征收评估技术规范（沪房规范〔2018〕6号）
11、其他相关法规和规范性文件

『叁』 上海最新土地管理法申请宅基地条件

《土地管理法》第六十二条第四款规定明确了宅基地“一户一宅”的原则。因此农民专买卖房屋涉及到宅基地使用属权的转移时，还应当满足宅基地标准的限制。当取得宅基地超过省、自治区、直辖市规定标准的，应在土地登记卡和土地证书内注明超标的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，超过部分归还集体经济组织。实践中还有对超标部分由本集体经济组织收回，并对收回宅基地上的房屋给予适当补偿的做法

『肆』 上海市集体土地上居住房屋征收与补偿标准

《征收补偿条例》 规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
拓展资料：
《征收补偿条例》明确了补偿的时间和标准。时间是房屋征收决定公告之日，标准是不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。这也是老百姓最关心的一点。以市场价格作为补偿标准，使得被征收人的基本利益得到保障。这不仅包括对房屋的补偿，也包括对土地使用权的补偿。这就大体上可以确保被征收人的居住条件有改善、生活水平不下降。
国有土地上房屋征收与补偿条例 网络

『伍』 上海租地章程规定的内容有哪些

上海租地章程规定，土地仍属中国业主所有，原业主与租户的出租、承租各字据，均专须经上海道属查核钤印，中国业主无权停止出租或增加租银。在由英国领事专管的地界内，他国商人租地建房或赁宅居住，都须先得到英国领事许可。界内造桥铺路，树立路灯，设立灭火机，植树护路，挖沟排水，雇佣更夫等事，经各租主请求，由英国领事召集“租地人会”，共同商议摊派以上各项所需经费。租地人会实为雏形的市政机关。

『陆』 关于上海土地证的问题!

上海已经取消了土地证,你可以到房屋中介所问下,现在只有产权证了

『柒』 上海土地分几级

上海土地分十二级，一至四级是繁华区和次繁华区，五至八级是市区非繁华区和原近郊区，九级和九级以上区域属于原远郊范围。

『捌』 此土地条例是不是法为什么

属于地方性法规不是严格意义上的法律，法律是由人民代表大会制定的
不可以，行政处罚只有行政机关以及法律法规授权的组织才能享有，学校作为事业单位不享有。

『玖』 上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则是规章吗

1、题中的实施来细则是行政规章自，行政规章可以分为部门规章和地方政府规章。
2、国务院部门规章，是由国务院所属各部、各委员会制定、发布的规章。
地方政府规章，是由省(自治区、直辖市)、省和自治区政府所在市和经国务院批准的较大的市的人民政府制定的规章。
3、题中的实施细则是经2011年10月10日上海市人民政府第121次常务会议通过，2011年10月19日上海市人民政府令第71号公布。‍
4、综上题中所述的实施细则是属于地方政府规章。

『拾』 上海关于承包土地政策和条件

承包土地，国家有《农村土地承包法》，其中第七条规定“ 农村土地承包应当坚持专公开、公属平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。”这就要求：首先、有人愿意将土地承包给你；第二、承包价格必须双方达成协议；第三、不得影响国家、集体、其他个人的利益。
如果承包了土地以后，不得改变土地使用性质。第三十三条第二款规定“不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。”
承包土地以后，如果不是经营特种种养植业，不需要再得申报什么，如果是经营特种种养植业，还需要到有关部门申报。另外不经过批准，不得在承包地上种树和开挖鱼池。