旧城改造法规

⑴ 青岛市区旧城改造和房屋搬迁的补偿一样吗有相关法律

你可以借鉴一下你市其他地区的办法！

小港湾旧城改造是市政府今年办好的实事项目之一,也是市区两级政府多年以来谋划实施的一项旧城改造工程，更是一项惠民、利民的民心工程。改造区域大部分房屋危漏破旧，基础配套设施不全，居民居住环境较差，居民群众要求改造的呼声日益强烈。实施改造是顺应民意、化解民忧、为民谋利的大事，市北区委、区政府对此高度重视，改造片居民也十分关注。日前，本报记者就近期居民关心的有关拆迁安置问题采访了承担改造任务的小港湾开发建设管委会的赵岩主任，现将居民关注的有关问题予以解答。

1.小港湾区域拆迁采取何种补偿方式？

答：本区域拆迁补偿采取房屋补偿为主、货币补偿为辅两种方式。其中房屋补偿房源以就地新建高层住宅安置为主，异地安置为辅。

2．本区域房屋安置如何补偿？

答：为妥善安置拆迁居民，我们准备了充足的安置房源，包括就地安置房2700套，异地安置房1500套（分别位于利津路、升平路、重庆北路等）。我们对选择房屋安置的还发放奖励费，即：拆迁范围内选择房屋安置且在规定的拆迁期限（按1个月计）内搬迁腾空交房的，在原评估价每平方米6600元的基础上，按被拆迁房屋建筑面积每平方米再奖励300元。

3.本区域搬迁补助费和速迁奖励费是多少？

答：住宅按照每户600元、非住宅按照建筑面积每平方米40元计发搬迁补助费，在搬迁交房后一次性支付。另外，对拆迁造成停产、停业损失的，按照每月每平方米60元一次性计发10个月经营性补助费。同时，在规定的拆迁期限（按1个月计）内，前20天内完成搬迁腾空交房的每户（以房产证或承租单为准）发给速迁奖励费5000元，后10天内完成搬迁腾空交房的每户发给速迁奖励费1000元。

4．本区域拆迁评估价格是如何确定的？

答：在市建委公布的房地产评估机构中，我们按照投票选定了3家评估单位，按照有关房地产评估法规进行市场评估，并按照"就高不就低"的原则确定评估价格为每平方米6600元。

5．为什么山东省拆迁条例是65平方米，我们是45平方米?

答：山东省拆迁条例并没有65平方米的规定，45平方米是按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》第27条确定的。

6．就近上靠户型差额面积可不可以不拿钱？

答：根据《青岛市城市房屋拆迁管理条例》第27条第5款的规定，实际用于补偿的房屋超出应补偿面积的部分，由被拆迁人按照补偿房屋的商品住房销售价格支付房款，因此就近上靠户型应该按规定支付房款。

7．就地安置的，可否提高安置标准？

答：按照小港湾建设的总体要求，并充分考虑到较多拆迁居民房屋安置的意愿和经济承受能力，我们严格按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》制定了现安置标准。本着"以人为本，尊重民意"的原则，我们将在满足拆迁安置基本需要的前提下，充分考虑想提高安置标准居民的意愿。有这方面要求的居民可以在签订拆迁协议时提出书面申请，届时综合考虑予以合理安置。

8．为什么选择货币安置的每平方米不奖励300元？为什么选择房屋补偿的300元奖励费只按被拆迁房屋的建筑面积，而不加上补偿面积？

答：对选择房屋安置的奖励是拆迁法规规定以外对选择房屋安置居民的优惠政策，我们的出发点是鼓励广大被拆迁居民选择房屋补偿。既然是奖励就得有范围，不能无限制的扩大奖励范围。

9．为什么在协议中不体现安置房屋的具体位置和价格？

答：为充分做好小港湾区域拆迁安置工作，我们准备了较为充足的房源，户型多样，优势各异，可满足不同需求的拆迁居民需要。为使居民有更充足的时间选定房屋位置及套型，拆迁居民可在安置用房工程开工一年内签订房屋定位协议。

10．均价每平方米6600元是什么概念，能不能实现楼层户型的价格透明？

答：同地段房屋价格应根据不同楼层、朝向等因素存在合理价差。经统筹测算，就地安置均价应保持在每平方米6600元。按照"公开、公平、公正"的原则，我们将在房屋定位协议中确定具体房屋价格。

11．这次改善的安置房能否出现“筒子楼、鸽子笼、棚户楼”等现象？

答：安置用房的设计经过了专家的反复调研论证，从外形到内部结构都比较合理，也完全符合规划设计法规的规定，决不会出现“筒子楼、鸽子笼、棚户楼”等现象。

⑵ 山东省旧城改造政策，补偿规定

我认为如果你们不同意补偿方案可以向当地政府主管部门申请裁决，如果对裁决不服可向其上级政府提起行政复议。如有需要可以来所里面谈。

⑶ 山东旧城改造和房屋搬迁的补偿一样吗有相关法律

你可以借鉴一下你市其他地区的办法！ 小港湾旧城改造是市政府今年办好的实事项目之一,也是市区两级政府多年以来谋划实施的一项旧城改造工程，更是一项惠民、利民的民心工程。改造区域大部分房屋危漏破旧，基础配套设施不全，居民居住环境较差，居民群众要求改造的呼声日益强烈。实施改造是顺应民意、化解民忧、为民谋利的大事，市北区委、区政府对此高度重视，改造片居民也十分关注。日前，本报记者就近期居民关心的有关拆迁安置问题采访了承担改造任务的小港湾开发建设管委会的赵岩主任，现将居民关注的有关问题予以解答。1.小港湾区域拆迁采取何种补偿方式？答：本区域拆迁补偿采取房屋补偿为主、货币补偿为辅两种方式。其中房屋补偿房源以就地新建高层住宅安置为主，异地安置为辅。 2．本区域房屋安置如何补偿？ 答：为妥善安置拆迁居民，我们准备了充足的安置房源，包括就地安置房2700套，异地安置房1500套（分别位于利津路、升平路、重庆北路等）。我们对选择房屋安置的还发放奖励费，即：拆迁范围内选择房屋安置且在规定的拆迁期限（按1个月计）内搬迁腾空交房的，在原评估价每平方米6600元的基础上，按被拆迁房屋建筑面积每平方米再奖励300元。 3.本区域搬迁补助费和速迁奖励费是多少？ 答：住宅按照每户600元、非住宅按照建筑面积每平方米40元计发搬迁补助费，在搬迁交房后一次性支付。另外，对拆迁造成停产、停业损失的，按照每月每平方米60元一次性计发10个月经营性补助费。同时，在规定的拆迁期限（按1个月计）内，前20天内完成搬迁腾空交房的每户（以房产证或承租单为准）发给速迁奖励费5000元，后10天内完成搬迁腾空交房的每户发给速迁奖励费1000元。 4．本区域拆迁评估价格是如何确定的？ 答：在市建委公布的房地产评估机构中，我们按照投票选定了3家评估单位，按照有关房地产评估法规进行市场评估，并按照"就高不就低"的原则确定评估价格为每平方米6600元。 5．为什么山东省拆迁条例是65平方米，我们是45平方米? 答：山东省拆迁条例并没有65平方米的规定，45平方米是按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》第27条确定的。 6．就近上靠户型差额面积可不可以不拿钱？ 答：根据《青岛市城市房屋拆迁管理条例》第27条第5款的规定，实际用于补偿的房屋超出应补偿面积的部分，由被拆迁人按照补偿房屋的商品住房销售价格支付房款，因此就近上靠户型应该按规定支付房款。 7．就地安置的，可否提高安置标准？ 答：按照小港湾建设的总体要求，并充分考虑到较多拆迁居民房屋安置的意愿和经济承受能力，我们严格按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》制定了现安置标准。本着"以人为本，尊重民意"的原则，我们将在满足拆迁安置基本需要的前提下，充分考虑想提高安置标准居民的意愿。有这方面要求的居民可以在签订拆迁协议时提出书面申请，届时综合考虑予以合理安置。 8．为什么选择货币安置的每平方米不奖励300元？为什么选择房屋补偿的300元奖励费只按被拆迁房屋的建筑面积，而不加上补偿面积？ 答：对选择房屋安置的奖励是拆迁法规规定以外对选择房屋安置居民的优惠政策，我们的出发点是鼓励广大被拆迁居民选择房屋补偿。既然是奖励就得有范围，不能无限制的扩大奖励范围。 9．为什么在协议中不体现安置房屋的具体位置和价格？ 答：为充分做好小港湾区域拆迁安置工作，我们准备了较为充足的房源，户型多样，优势各异，可满足不同需求的拆迁居民需要。为使居民有更充足的时间选定房屋位置及套型，拆迁居民可在安置用房工程开工一年内签订房屋定位协议。 10．均价每平方米6600元是什么概念，能不能实现楼层户型的价格透明？ 答：同地段房屋价格应根据不同楼层、朝向等因素存在合理价差。经统筹测算，就地安置均价应保持在每平方米6600元。按照"公开、公平、公正"的原则，我们将在房屋定位协议中确定具体房屋价格。 11．这次改善的安置房能否出现“筒子楼、鸽子笼、棚户楼”等现象？ 答：安置用房的设计经过了专家的反复调研论证，从外形到内部结构都比较合理，也完全符合规划设计法规的规定，决不会出现“筒子楼、鸽子笼、棚户楼”等现象。

⑷ 关于拆迁置换比例的具体法规 问题--急！~~~

如果是旧城改造，原则上是按一比一的比例进行置换，具体可以和拆迁人谈。版如果是房列入政府的权危旧房改造项目，最高可以按1.3倍的比例置换。

这方面国家没有出台具体的量化的标准。因为各地的具体情况实在是太复杂，没法一竿子撂倒。只是出台了一个原则性的要求：按市场价格进行等价赔偿。也就是说一般要到房地长评估机构进行评估后，按价赔偿。呵呵。一般实施起来的话，考虑到各种因素，置换比例在1：1.1到1：1.3之间。

⑸ 现在旧城改造，国家规定的房屋拆迁补偿比例最低是多少

补偿费用：
1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费、 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
补偿标准：
1、各项征地偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除[5] 。
补偿管理：

各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。3、安置补助费的归属、使用：（1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。（2）由其他单位安置的，支付给安置单位。 （3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：1、在当地金融机构设立专户存放。2、使用情况公开，接受村民监督。3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。

⑹ 谁能帮我找一篇关于旧城改造所涉及的法律问题及解决方案的论文

论文我不知道，但可建议你从这些方面考虑：一是旧城改造的模式（是以开发带专动还是属以其他方式），这里主要是合同方面防范风险。二是关于拆迁补偿的模式，这主要考虑当地的实际情况，有的地方比较宽裕一些，高于拆一还一。旧城改造最核心的问题，主要是拆迁补偿的问题，也是最容易引发群体事件的，因此，也可单一地以此为内容行文。这里涉及到拆迁许可证的合法性问题、拆迁行政裁决问题等以及由此引发的行政诉讼问题。总之，旧城改造涉及的法律问题方方面面，可从一个方面着手，要是笼统地话，一本书都写不完的，从目前情况来看，可以考虑从行政诉讼的角度结合目前司法系统着重调解，以此构建社会和谐的角度写。

⑺ 国家旧城改造政策规定国有土地上产权已经是个人所有，有关改建后业主的产权应该归谁所有

不一样 。 《国有土地使用权证》表示对这块土地有使用权的证明。由购房者取得的房地产权版证，对符权合规定的申请。 《房地产权证》是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证

⑻ 论述 房屋拆迁过程中涉及到的法律问题

近年抄来，随着我国城市化袭进程的不断加快，各种市政基础建设工程和旧城改造、旧村改造项目在各地随处可见，因此产生了大量的房屋拆迁问题。房屋拆迁问题涉及最基本的民生问题，一旦关系到群众的切身利益，总会伴随着各种各样的矛盾和利益冲突，为了规范房屋拆迁行为，国家制定了一系列的相关法律法规，为拆迁工作提供了政策和法律的依据。

主要涉及到的法律包括民法中的《物权法》、行政法中的《城乡规划法》、经济法领域中的《土地法》以及众多的行政法规，如《拆迁补偿办法》、《城市房屋管理办法》等等。

房屋拆迁涉及到十分复杂的社会经济和法律问题，如果展开论述的话，可以写成一本内容丰富的专著了。

先回答这么多，希望能够帮上你。

全部手写，希望能鼓励一下~~

⑼ 棚户区改造补偿标准和旧城改造补偿标准有何区别

重点在于如何认定你家属于棚户区还是旧城区！详细可结合自身房屋情况如下比照：

国家及各地政策均未给棚户区一个明确的标准。国务院25号文也仅说棚户区是住房简陋，环境较差，安全隐患多，改造难度大。但其外延和内涵都不是十分清楚。但对城镇棚户区的概念界定、认定标准、认定依据和认定程序，各省都制定有明确的认定细则，基本框架类似，只是某些方面会有一些差别。

（2）旧改则对程序有了明确的规定，包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、回迁安置等等。

第四，补偿标准不同：

旧城改造补偿标准：

1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换。

2、（国道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑。

3、（村道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建。

4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑。

5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1．5平方住宅进行产权转换补偿。

6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准。

棚户区改造的补偿标准分为两类：现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种:

1、1：1.5的面积置换

2.、房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；

3、其他的搬迁奖励。

⑽ 关于拆迁补偿，最高院有哪些新规定

2018年1月30日，最高人民法院发布《人民法院充分发挥审判职能作用保护产权和企业家合法权益典型案例》。

其中，对于许某某诉金华市婺城区人民政府行政强制及行政赔偿案，最高法通过对《国家赔偿法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的创新性综合适用，有效的保障了被征收人对停产停业损失等依据国家赔偿法规定可能不属于“直接损失”范畴权益的实现，有力的维护了被征收人的合法产权。

(10)旧城改造法规扩展阅读

上海拆迁补偿政策私房补偿：

1、未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：房屋上的补偿（房产证）+人头上的补偿（按户口）房屋上补偿公式：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

2、出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。

3、公房补偿：补偿对象为同住人（人头上的补偿）。同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主，对房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。

4、享受过住房政策性补助和拆迁安置的，基于人头上的补偿不能拿到。