审批厂房

❶ 在厂区内建钢结构厂房需要审批吗

1、标通知书及施工许证
2、施工合同
3、委托监理工程监理合同
4、施工图审查批准书及施工图审查报告
5、质量监督登记书
6、质量监督交底要点及质量监督工作案
7、岩土工程勘察报告
8、施工图审记录
9、经监理（或业主）批准所施工组织设计或施工案
10、工报告
11、质量管理体系登记表
12、施工现场质量管理检查记录
13、技术交底记录
14、测量定位记录
试验资料

1、水泥物理性能检验报告
2、砂、石检验报告
3、各强度等级砼配合比试验报告
4、砼试件强度统计表、评定表及试验报告
5、各强度等级砂浆配合比试验报告
6、砂浆试件强度统计表及试验报告
7、砖、石、砌块强度试验报告
8、钢材力、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接检验报告
9、预应力筋、钢丝、钢绞线力性能进场复验报告
10、桩基工程试验报告
11、钢结构工程试验报告
12、幕墙工程试验报告
13、防水材料试验报告
14、金属及塑料外门、外窗检测报告（包括材料及三性）
15、外墙饰面砖拉拔强度试验报告
16、建（构）筑物防雷装置验收检测报告
17、特殊要求或设计要求填土密实度试验报告
18、质量验收规范规定其试验报告
19、室防水效检查记录
20、防水要求面蓄水试验记录
21、屋面淋水试验记录
22、抽气（风）道检查记录
23、节能、保温测试记录
24、管道、设备强度及严密性试验记录
25、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
26、照明全负荷试验记录
27、型灯具牢固性试验记录
28、电气设备调试记录
29、电气工程接、绝缘电阻测试记录
30、制冷、空调、管道强度及严密性试验记录
31、制冷设备试运行调试记录
32、通风、空调系统试运行调试记录
33、风量、温度测试记录
34、电梯设备箱检验记录
35、电梯负荷试验、安全装置检查记录
36、电梯接、绝缘电阻测试记录
37、电梯试运行调试记录
38、智能建筑工程系统试运行记录
39、智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录
40、单位（单位）工程安全功能检验所必须其测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录

❷ 你好，工业用地证2014年拿来的，到2018年还没拿去审批建厂房，还可以去审批吗

工业用地可以建房吗？

1、工业用地上必须按照审批的用途建设厂房。

2、建房要符合要求，除非改变土地用途，方可建住宅的。否则，违法工业用地建房面临拆除风险。

3、工业用地建房，属于非住宅用地转变性质为住宅用地，现在由于政策的原因，可行性相当的小。建议你不要购买，因为你的房屋买卖协议是无效的，不受法律保护。

4、国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的“住房。

购买工业用地建房需要注意什么？

1、首先是产权的年限问题，工业用地的房子的产权多也就是50年，且用电是属于商业或工业用电的，要比生活用电的费用高很多，一般生活用电一度5毛多，商业或工业的一度要1块多钱，长时间的话不划算。

2、再个就是你买了工业房产证也是个问题，毕竟工业用地和商业用地性质的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你后期办理房产证的时候缴纳的契税要远远高于住宅用地，商业或工业用地契税至少也得3％－5％，居住用地144平方以下也就是1．5％。

3、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的及生活服务设施用地，可以办出用房的产普通住宅暖气等配套将全部按照工业用房的标准缴纳，要比生活用房贵不少。

❸ 商业用地上建厂房需要审批吗

您好，建厂房应使用工业用地，

商业用地上建厂房需要申请办理用途变更，
希望我的回答对你有帮助，望采纳，谢谢

❹ 审批制标准化厂房建设项目立项前置条件有哪些

▲办理条件
使用国有资金建设的固定资产投资项目，符合国家、省和市的有关法律法规和宏观调控政策；符合国民经济和社会发展规划、行业规划、产业政策、行业准入标准、城市规划、土地利用总体规划和环境保护要求；提交的项目相关文件资料规范齐全，实行审批制立项。
▲资料清单
项目单位向遂溪县发展和改革局提交项目立项申请，申请书正文内容包括：项目建设地点、建设年限、建设规模及内容、资金来源等，并附以下资料：
1．项目可行性研究报告(由取得相应资质的工程咨询机构编制)
2.城乡规划部门出具的规划选址意见
3.国土资源部门出具的用地(预审)意见或土地证
4.环境保护部门出具的环境影响登记表或环评审批文件
5. 节能评估报告（由有资质单位编制）或登记表及审查请示
6.县政府或主管部门的审批意见(涉及行业主管部门职能的）
7.项目单位组织机构代码证、法人代表证和身份证的复印件(原件核对后退回)
8.资金信用证明或银行融资意向书(项目单位自筹资金占总投资额30%以上)
9.工程图纸及预算书(有相应资质单位编制)
10.招标基本情况表（按《招标投标法》需招投标的项目）
11.安监部门出具的安全评估意见(涉及安全生产问题的项目)
12．消防部门出具的消防安全意见(涉及消防安全问题的项目)
13.根据法律、法规应提交的其他文件

❺ 厂房改为写字楼无审批手续的话需要负什么法律

您好，很高兴回答您的问题，厂房改写字楼需要明确：
1、土地证、房产证齐全的，将老房拍照，写出申请，持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
4、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料:现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。

❻ 租赁农村集体土地来修建厂房，需要政府审批吗

需要。

《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地的违法违规行为。

近年来，一些地方出现了违反土地利用总体规划和土地利用年度计划，规避农用地转用和土地征收审批，通过出租（承租）、承包等“以租代征”方式非法使用农民集体所有土地进行非农业项目建设的行为。对此，必须严格禁止，并予以严肃查处。

国土资源管理部门要对“以租代征”的违法违规问题进行全面清查，并严格依法依纪处理。严肃追究瞒案不报、压案不查的责任。严肃处理以罚代法、处罚不到位的行为。

(6)审批厂房扩展阅读：

《中华人民共和国土地管理法》相关规定

第八条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

第十二条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第十四条 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。

在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

第十五条国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

❼ 新建厂房需要哪些审批手续

厂房建设政府审批流程；建设厂房一般分为三个阶段：

项目前期立项审批阶段，环保审批。

1. 办理机关：市环境保护局。

2.工作时限：材料齐全、合格，需提交环境影响评价。

3、办理程序；（1）、市环保局受理；；（2）联系具有国家资质的环评单位出具环评报告；；（3）、送达审批文件，（4）市局审批。

4、提交材料要求，建设项目环境影响评价文件报批申请书1份。

❽ 厂房改建区一般需要办哪些手续

房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。

根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：

（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

（3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

（4）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。

(8)审批厂房扩展阅读：

旧厂房改造条件

（1）项目用地属于）《关于加强和改进我省国土资源工作的意见》（粤发〔2012〕22号）、《第四条规定的“三旧”改造范围；

（2）项目用地符合土地利用总体规划、年度实施计划、“三旧”改造专项规划、城乡规划和我市产业发展规划及环境保护要求；

（3）项目用地已纳入广东省标图建库范围；

（4）项目用地在土地利用现状图和卫星影像图（或航片、正射影像图）上显示为已有上盖建筑物的建设用地。

❾ 新建厂房消防审批有哪些流程

建设工程消防设计审核（消防大队）
许可依据：《中华人民共和国消防法》
许可条件：单体建筑面积小于10000㎡的多层公共建筑；面积小于2000㎡的独立地下公共建筑及含有面积小于2000㎡地下公共建筑的工程；
单体建筑面积小于10000㎡的厂房、库房；
三级及三级以下（总容积小于1000立方）的油库、装卸油品码头；
占地面积不超过5000㎡的化学项目。
申请材料：
（一）建设工程消防设计审核申报表；
（二）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件（营业执照复印件加盖公章）；
（三）新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件（建设工程规划许可证、土地证、发改委批文）；
（四）设计单位营业执照及资质证明文件（加盖公章）；
（五）消防设计文件；（将备注中的1-4项另外装订）
（六）总平面图、室外消防总平面图；
（七）建设单位的授权委托书和受委托人的身份证复印件；

❿ 开发区建厂房需要什么部门审批

供参考：
厂房建设应按要求办理相关审批手续，规划选址由开发区提出初审意见，并征求市建设、国土、供电、供水等部门意见，市规划局负责审查把关。项目初审和竣工验收由市便民中心会同相关部门会审和验收。为加快厂房建设，在市便民中心建立厂房审批绿色通道，程序如下：
（1）方案确认。由开发区或项目业主单位提出选址申请，并将拟建厂房的规模、类型、结构形式及基础配套设施规划，总平面设计方案和建筑方案（包括总体鸟瞰图、单体效果图、沿街景观图，其中占地100亩以上的厂房建设项目须做模型，以审定屋顶形式、立面形态、建筑色彩，建设业主应在二个月内提交成熟方案），达市便民中心，便民中心成立项目评价、审查专家小组，组织相关部门对上报方案进行审查确定，相关部门出具审查意见。确定后的方案作为土地出让和输后续相关手续的依据。
（2）建设用地规划许可并联审批。在受理申请后3个工作日内，市便民中心受理窗口联系建设、国土、规划、经贸、发计等窗口完成建设项目选址意见书、土地预审、立项（符合备案条件的衽项目备案制）、建设用地规划许可等四项审批工作（取消扩初意见评审）。
（3）建设用地审批。由市便民中心受理窗口将相关资料报国土窗口办理土地使用许可手续，国土窗口在项目用地获农转用批准、项目建设用地报省批准后10个工作日内完成供地手续。
（4）施工许可。标准厂房建设施工图审查结束后6个工作日内，由市便民中心受理窗口联系规划、建管、气象、消防、质监登记、施工许可等审批工作（按规定需采用招投标的标准厂房建设项目除外）。