盖楼审批手续

Ⅰ 农村盖房子都要什么手续

1、写报告给村委会；

2、到乡镇规划办免费办理规划证；

3、到当地国土资源所办理土地使用证，工本费5元。

Ⅱ 房地产开发公司盖楼前需要办理哪些手续，内详。

工程项目开工准备要点
责任部门 工作内容 必须具备
前期部 用地及工程规划版许可证
施工权图纸（分阶段）
施工图纸第三方（政府）审
施工图优化设计评审
成本管理部
成本
管理部 项目分类及总体投资控制目标
施工图预算提报
总承包合同（进度质量安全价格）
分包协议
供货及战略协作单位名录
甲供、甲供材料设备明细
安全
质量部 施工安全措施及管理体系
安全协议书（合同中体现）
质量目标
现场设施及管理安全评价
特殊工种操作证
工程部 施工许可证
项目进度计划
场地平整、水电路通、围圈
地下管网、设施情况调查提供
水准及坐标控制点交接
图纸会审
施工单位项目管理组织机构、人员
施工总平面审批
施组-施工方案（特殊）
施组-材料进场计划（含甲供）
施工承包单位资质，安全资质
开工报告审核批准
开工仪式准备（如果有）

Ⅲ 盖楼、建房属于要经哪个部门批准

住建部

Ⅳ 盖楼需要哪个部门审批

你好:主要是当地规划局，还涉及建委等。

Ⅳ 现在农村盖房子要什么手续怎审批的

一般经过要先通知【村民委员会】，然后通知【国土管理所】和【政府城建办】工作人员到现场定点，若符合规划就到【国土所】领取申请表格，并提供产权证、继承公正手续、户口本等要件，到【村社】加注意见，到【国土所】加注意见，到【城建办】办理规划许可证，到【国土所】办理用地手续。

具体涉及部门如下：

一、《乡村建设规划许可证》：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定：在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

二、《建设用地许可证》：

按照《土地管理法》第六十二条第三款和第四十四条第一款的规定：

1、向村委会申请，村委会对村民拟占用土地的情况作出书面说明（有的地方可能要求超过一定比例的生产队成员签字同意）

2、直接向乡镇人民政府提出农用地转用申请。

3、乡镇人民政府（国土资源所或分局）初审后签署意见，再报县级国土资源部门审查。

4、国土资源部门审查合格后报县级人民政府审批。

5、县级人民政府审批。

(5)盖楼审批手续扩展阅读：

不予批准自建的情况：

1、建房地界不清楚、难以划分的；

2、该宅地基存有争议的；

3、该地附近有地质有滑坡现象的，为了安全起见，最好是不要用于住房；

4、国家规定的禁建区；

5、国家界定为基本农田范围内；

六是位于国家规划区内的地方。

Ⅵ 开发商建房流程有哪些

一、房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

二、行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段

1、选址定点；

2、规划总图审查及确定规划设计条件；

3、初步设计及施工图审查；

4、规划报建图审查；

5、施工报建；

6、建设工程竣工综合验收备案。

三、房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料：

（1）申请书；

（2）企业营业执照；

（3）用地证明文件或者土地使用权证；

（4）建设用地规划许可证；

（5）建设工程规划许可证；

（6）施工许可证；

（7）房屋竣工验收资料

（8）房屋测绘成果；

（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。

(6)盖楼审批手续扩展阅读

合作注意

1、要明确合作各方的开发资质或取得资质的相应责任；

2、约定先合伙或合作、后成立项目公司的方式，其承担民事责任方式先后不同；要明确先后的权利义务关系及办理相应手续的责任主体；

3、组成项目公司合作开发的，要明确注册资本投入方式以及注册资本与投资总额的差异的处理对策及相应的责任；

4、以土地使用权入股组成项目公司的，土地使用权须作评估；

5、以筹建处或其它名义合作开发的，须使之成为能独立承担权利义务的其它经济组织，并明确合作筹建各方的权利义务；

6、合作开发一方以土地使用权作为合作投资的，应办理土地使用人和使用性质的变更登记手续，并明确有关费用的承担方式和责任人；

7、一个地块上合作开发涉及几个性质不同的项目，应分别立项、分别进行审批并办理不同的证照；

8、合作开发各方的投资回报的方式，应按是否以开发项目的房屋为标的分别规定权利义务，投资回报系约定分房的，应明确房屋分配的具体办法；投资回报系分配利润的，应约定利润的计取方式；

9、合作开发合同应约定建筑面积增加时的政府批准手续和增加面积的成本，增加分担及面积分配方式；

10、合作开发合同由于需办理相关手续，往往效力待定，合作合同应具体约定一旦合同被确认无效或不生效时的具体处理方法。

Ⅶ 盖房需要哪五证

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

1、国有土地使用证

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《国土房管局划拨土地使用证专用章》、《国土房管局有偿土地使用证专用章》。

2、建设用地规划许可证

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

3、建设工程规划许可证

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。

4、建筑工程施工许可证

《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

5、商品房销售(预售)许可证

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

(7)盖楼审批手续扩展阅读

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

2、结构类型；

3、装修、装饰注意事项；

4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

6、门、窗类型，使用注意事项；

7、配电负荷；

8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

9、其他需说明的问题。

Ⅷ 开发一块地盖楼房，要经过哪些部门审批，我得具备哪些手续呢

太繁琐了，需要有专人来跑手续。先拍地，然后配套费缴纳完毕后办理版
建设用地权规划许可证
，还要跑消防、抗震、防雷、水泥、园林，
建设工程规划许可证
和
建设工程开工证
下来后随之拿到
商品房预售许可证
，销售后腰去
房管局
网上备案，打印合同备案，移交银行放贷。这些有专门的大厅窗口都是一站式的，不过要一个一个来。

Ⅸ 盖楼的基本流程

基础工程、主体工程、屋面工程、装饰工程、细部工程、水电工程，总体为单位工程！