审批规划图

Ⅰ 房地产开发商更改规划图所需手续

需要:《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。

公民、法人或者其他组织依法取得的《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》(以下简称“一书两证”)受法律保护,不得违法变更已经生效的“一书两证”。原则上不得变更,确需变更的,不得影响社会公共利益。

变更建设主体等不涉及实体内容的,建设单位提供相关文件或者证明材料,由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,不涉及城市规划强制性指标调整的。

由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,涉及强制性内容调整的,由原审批部门受理并提交局业务会讨论,作出同意或者不同意的决定。

变更房地产开发项目的建设工程规划许可证规定内容的,应当在项目所在地公示,并书面征得受影响的已有住户和预购人的同意,超过70%以上受影响的已有住户和预购人书面同意的,方可办理变更手续。

(1)审批规划图扩展阅读：

根据《城市规划法》，城镇规划管理实行由县规划建设行政主管部门核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的制度，简称"一书两证"。

一书两证即：《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》统称为一书两证。

一书两证”是《城乡规划法》确定的规划行政许可制度的核心，是实施城乡强化依据规划进行各项建设的关键，是履行城市规划公共管理职能的法定手段。

《建设用地规划许可证》针对建设项目位置和范围符合城市规划的中法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

《建设工程规划许可证》针对建设活动中接受监督检查时中的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益

Ⅱ 审批图纸有哪些内容

负责审批图纸的单位一般是出具审批通过的文件，在文件上盖章，而不直接在图纸上盖章。审批单位有：
规划部门——建设用地规划许可证、建设工程规划许可证
公安消防局——消防审批
公安交通局——交通审批
绿化管理部门——绿化审批
文物管理部门——绿化审批
人防办——人防方案、初设、施工图审批
施工图审查单位——施工图审查
当地建委——开工备案
（如果是中小学教学楼工程，还要得到所在区、县教育局的批准）
当然，设计单位要加盖——图纸报审章、节能设计章、出图章等以及注册建筑师、结构工程师、设备工程师的注册章。根据要求加盖，而非所有图纸加盖所有章。

Ⅲ 规划局是如何审核图纸的图纸的类型一般包括哪些，以及相关的经验和注意事项。

1 看一下，规划图上的基本元素齐全否【指北针、比例尺、图例、图框等】
2 根据图专纸的属规划说明，进行必要的验证
3 总体图纸的美观程度，
4 图纸的科学性
5 检查一些 图纸的线条、点的规范程度
……其他的忘记了，呵呵

Ⅳ 房子重建要按拿去审批的设计图建么可以先审批通过，建的时候再换张图还是要换图的话要重办什么手续么

首先如果你换图来是肯定不可以的。因自为建房要满足规划等行政要求，要求你盖房前把你的计划图纸拿去审批。通过后按照审批的图纸施工。
如果你不按照图纸施工，盖好的房子如果不阻碍交通，不影响市容。然后只要没人举报你基本上也是没有人来查。但是这样做是有风险的。一、一旦后面有人举报你，你就是违规建筑，弄不好是要拆的。二、不建议和原来的图纸相差太多，这个如果一眼就看出和规划图纸不一样，后面审核的时候很容易不同过。 三、如果未来这个房子拆迁，这样做容易被定性为非法建筑，给你拿到拆迁补偿款带来麻烦。
总之，如果只是小改动，或者外观上的一些不同问题是不大的。 但是牵扯到一些大问题。尤其是占地面积，层高等就要谨慎。
比如占地，如果只是向自己荒地或者没人的地方延伸不多，问题不会太大，但是如果会占路或者变化过大就比较危险。层高一样多一层显然一目了然，而且千万别档了别人阳光否则别人一投诉就麻烦。
如果当地管理不严，也不是绝对不行。不过风险和收益是成正比的。而且这样做自己住倒是影响小点，主要是未来房屋买卖麻烦会比较多。

Ⅳ 规划局审批过的总平面图(8份)都是那个部门要用

消防、气象、招标、设计院、建档、竣工备案、都要用，有的部门需要2份。

Ⅵ 规划部门批准的总平面图是什么

是建设单位向规划部门报送的，且被规划部门批准了的的总平设计图。

总平面图，亦称“总体布置图”，按一般规定比例绘制，表示建筑物，构筑物的方位、间距以及道路网、绿化、竖向布置和基地临界情况等；表示整个建筑基地的总体布局，具体表达新建房屋的位置、朝向以及周围环境（原有建筑、交通道路、绿化、地形等）基本情况的图样。

(6)审批规划图扩展阅读：

总平面设计在整个工程设计、施工中具有极其重要的作用，而建筑总平面图则是总平面设计当中的图纸部分，在不同的设计阶段作用有所不同。

总平面图在方案设计阶段着重体现拟建建筑物的大小、形状及周边道路、房屋、绿地和建筑红线之间的关系，表达室外空间设计效果。

在初步设计阶段，通过进一步推敲总平面设计中涉及到的各种因素和环节，推敲方案的合理、科学性。初步设计阶段总平面图是方案设计阶段的总平面图的细化，为施工图阶段的总平面图打基础。

施工图设计阶段的总平面图，是在深化初步设计阶段内容的基础上完成的，能准确描述建筑的定位尺寸、 ± 0.00相对标高、道路竖向标高、排水方向及坡度等。是单体建筑施工放线、确定开挖范围及深度、场地布置以及水、暖、电管线设计的主要依据，也是道路及围墙、绿化、水池等施工的重要依据。

Ⅶ 建筑施工总平图审核审需要哪些手续

审查条件:
1）经市城乡规划委员会或市城乡规划主管部门通过的修建性详细规划或建筑规划设计方案；
2）建设项目设计单位应具有相应建筑规划设计资质；
3）省外规划设计单位应办理入赣和入鹰备案手续。
审查内容：
总平面审查一般应当明确建设单位、建设项目名称、建设位置、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、户型结构比例、使用功能、建筑高度、建筑间距、建筑退让、建筑立面设计、公共服务设施、停车配建、建筑景观和周边环境要求等各项经济技术指标。
申请材料：
1）建设单位申请报告和《建设工程设计方案总平面图申请书》（须盖建设单位公章），以及建设单位介绍信或委托书；
2）《规划条件通知书》、《土地出让合同》、《建设用地规划许可证》及附图、附件复印件；
3）属划拨用地的，提供建设项目选址意见书（规划条件及附图）、1∶500数字化现势地形图，自有用地还须附《国有土地使用证》复印件；
4）市城乡规划主管部门要求取得的专业管理部门的意见（复印件）；
5）提供具有规划设计资质并经市城乡规划委员会或市城乡规划主管部门审查同意的修建性详细规划或建筑规划设计方案，以及设计单位规划设计承诺书；
6）提供符合要求的建设工程设计方案总平面图和建设工程设计方案技术审查咨询报告；
7）申报分期实施的单项工程建筑方案的需补充下列材料：
（1）已批复的修建性详细规划总平面图复印件；
（2）已实施单体的建设工程规划许可证复印件；
（3）设计图应提供已实施及拟建单体的建筑面积明细表；
8）需进行日照分析和交通影响评估的应提供具有相应资质的单位出具的《日照分析核查报告》和《交通影响评价报告》；
9）市城乡规划主管部门认为需要提供的其它资料。
注：申报时应同时提交以上申请材料的电子文件（图件为DWG及TAB格式，其它文件为原件扫描的JPG格式文件）；
地形图、红线图和规划图等涉及坐标的应采用80坐标体系；
提交复印件的材料，须持原件校对后，建设单位在复印件上加注‘此复印件内容与原件内容核对无误’字样，并加盖单位印章；
无特别说明时，申请材料提交电子文件、原件（或复印件）各1份（套）。
审定程序：
1）申请：申请人（指建设单位或个人，下同）向市城乡规划主管部门书面提交申请报告和《建设工程设计方案总平面图申请书》（须盖建设单位公章），并提交相关申报材料；
2）受理：受理单位对申报材料进行审核，对材料齐全、规范、有效、符合条件的项目予以受理，材料不齐全的告知补正；
3）审查：对符合规划审查条件的建设项目进行总平面图初审，向申请人发出《建设工程设计方案总平面图审查修改意见书》；
4）审批：对修改完善后的建设工程设计方案总平面图进行审查，对审定的总平面图加盖总平面图规划审查专用图章；
5）公告：将经审批的建设工程设计方案总平面图按规定向社会进行公示。
审定时限：承诺期限10个工作日（不含总平面图修改时间）。
参考资料链接http://www.ytcxghj.gov.cn/wsfw/bszn/sjfazpm/201107/t20110715_117421.htm

Ⅷ 在小区规划图的审批区外进行审批,该审批有效吗

请参考小区具体平面图红线
红线内进行施工是需要规划审批
走审批流程
也可走批后修改补齐规费
红线外是属于无效的也是违法的
一切标准取决于当地规划局

Ⅸ 规划部门已经批准的平面图属于工程建设的哪个阶段

可行性研究阶段是发改委系统的划分，与工程建设系统的方案报批或修建性内详细规划报容批没有直接的对应关系。或前或后或没有都是有可能的。

可行性研究是项目立项工作中的第二步，可行性研究批复后即完成立项；项目总平面图批复属于规划审批阶段中的方案（初步）设计批复阶段或规划工程证许可阶段，工程证批复后即完成规划许可工作，可进入施工招标及具体施工建设阶段

Ⅹ 规划报批需要哪些图纸

《建筑工程规划报批总平面图制图规定》第一条为进一步规范宁波市建筑工程规划报批总平面图制图工作，满足建筑工程规划审批和电子报批等要求，根据《总图制图标准》（GB/T50103-2010）、《建筑制图标准》(GB/T50104-2010)、《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50001-2010）、《宁波市城乡规划实施规定》等标准规定，结合本市实际，特制订本规定。

第二条本规定适用于宁波市规划区范围内各类建筑工程规划报批总平面制图，工业仓储以及小型零星建筑可适当简化。各县（市）可参照执行。

第三条建筑工程规划报批总平面图电子文件采用AutoCAD2004版本的DWG文件(今后文件格式版本如有升级，将另行规定)。

(10)审批规划图扩展阅读

备注：

1、现状地形、用地红线、建筑不可逾越线、道路红线、河道蓝线、轨道控制线、紫线等各类控制线的图层名、线型、线型比例等出图时采用规管系统的数据，现状地形颜色改为253；管线接入排出口附图中将建筑总平面部分颜色改为253，线宽0.25mm；

2、DWG文件的图层命名不得为“map、0012、NBRIVER、NBROAD_ROAD、NBROAD_RODESIDE、RALL、CHELIANGDUAN、BIANDIANSUO”（上述图层命名为规划局地形图保留图层专用）;

3、拟建地上建、构筑物轮廓线、扩建与预留地上建、构筑物轮廓线、拟建地下室为加粗线，线宽视打印比例定。