商务金融用地法规解释

Ⅰ 商业用地和商务金融用地有什么根本的区别啊

没有什么区别，都是40年的使用权，都是国有土地转让，如果非要找到区别的话：只能说看看开发商从地上建的建筑有什么不同了。 真的没有区别的。

希望帮到你！

Ⅱ 土地用途为:商务金融用地与其它商业用地有何不同

1、定义不同

商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋的土地。出让后用地的使用年限为40年。住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。

商务金融用地：商务用地是指各种商店、公司、修理服务部、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。

2、范围不同

商业用地：只是商务用地的一种类型，具体有商店、商场、及其相应附属设施用地。

商务金融用地：包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地。

3、用途不同

商业用地：商业用地只能用于建设商业用房屋，不能作其他使用性质。

商务金融用地：可以作为商业用地、金融保险用地、餐饮旅馆业用地以及其他商业服务用地。如写字楼、旅行社、信用社、度假村等服务设施用地。

(2)商务金融用地法规解释扩展阅读：

用地标准

4.1一般规定

4.1.1用地应按平面投影面积计算。每块用地应只计算一次，不得重复计算。分片布局的城市（镇）应先分片计算用地，再进行汇总。

4.1.2城市（镇）总体规划用地应采用1/10000或1/5000比例尺的图纸进行分类计算。现状和规划的用地计算范围应一致。

4.1.3用地规模应根据图纸比例确定统计精度，1/10000图纸应精确至个位，1/5000图纸应精确至小数点后一位。

4.1.4用地统计范围与人口统计范围必须一致，人口规模应按常住人口进行统计。

4.1.5城市（镇）总体规划用地的数据计算应统一按附录A附表的格式进行汇总。

4.1.6规划建设用地标准应包括规划人均城市建设用地标准、规划人均单项城市建设用地标准和规划城市建设用地结构三部分。

4.2规划人均城市建设用地标准

4.2.1新建城市的规划人均城市建设用地指标应在85.1 ~ 105.0 ㎡/人内确定。

4.2.2首都的规划人均城市建设用地指标应在105.1 ~ 115.0 ㎡/人内确定。

Ⅲ 金融用地和商业用地有什么区别

1、类型不同：

商业用地包括商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。

金融保险用地包括银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。

2、范围不同

商业用地是指综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其负数的小型工场、车间和仓库的用地。

金融保险业用地是指银行及分理处、信用社、信托投资公司、债券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地。

(3)商务金融用地法规解释扩展阅读：

商服用地特征

（1）出让使用年限最短。目前在我国，商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。

（2）受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。

（3）土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。

（4）区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。

Ⅳ 什么叫商务金融用地

商务金融用地。指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。

金融用地和商业用地同属于商业金融业用地（中类）、公共设施用地（大类）。

但有所区别。商业用地是指综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其负数的小型工场、车间和仓库的用地。

金融保险业用地是指银行及分理处、信用社、信托投资公司、债券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地。

拓展资料

（1）出让使用年限最短。在我国商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。

（2）受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。

（3）土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。

（4）区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。

（5）比较适宜收益还原法评估。

（6）可逆性差。农用地要变为商服用地比较容易，但要商服用地转为农用地则极为困难，因为拆除地上的建筑物、构筑物要耗费大量人力、物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高。

Ⅳ 什么是商务金融用地，可以做房地产开发吗

你好，商务金融用地是规划用于建设商贸区和金融机构的商业性质用地，土地使用权期限40年，而房产项目是住宅用地，使用权期限70年。

Ⅵ 高分咨询法律意见，国有土地，土地用途为综合用地，土地分类为商务金融用地。这种地，能否用于建设切割厂

简单说你可以不用纠结土地用途，只要感觉噪声污染严重可以直接向环保局举报，环保局会进行监测调查，确认违法的会做出相应处罚，比如停产整顿、罚款等

Ⅶ 土地用途是城镇住宅用地，商务金融用地。这与土地用途是住宅用地有什么不同对业主有什么影响谢谢！

说明该地块属于混合用途，常见的就是住宅加沿街商业。通常说的住宅产权并不严格，版房子本身产权是永久的权，但基于房地一体的原则，产权由土地使用权来限定，即常说的一般住宅有70年的产权。你这个小区，住宅权利设定在70年期限住宅用地之上，商业金融等设定在40年期限金融用地上，如果你买的是成套普通住宅那对你的房子没啥影响，注意和40年商用公寓区分，这个会有预售许可证限定，售楼处有公示，不用多虑。

Ⅷ 什么是商业金融用地

商业金复融用地有以下几个制概念：

1、金融用地和商业用地同属于商业金融业用地（中类）、公共设施用地（大类）。但有所区别。

2、商业用地是指综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其负数的小型工场、车间和仓库的用地。

3、金融保险业用地是指银行及分理处、信用社、信托投资公司、债券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地。

Ⅸ 商务金融用地，用途属性是办公，可以居住

可以商住，做纯住宅不花算，产权只有四十或五十年，且水电费比居民水电费要高，甚至不供应管道燃气。

Ⅹ 土地性质为商务金融是否能开酒店，如果可以都需要什么手续

根据《城市用地分类与规划建设用地标准》中记载，商务金融用地代码为B2,主要是指版“金融、保险、证券、银行及分理权处、信用社、信托投资公司、证券期货交易所、保险公司，以及各类公司总部及综合性商务办公楼宇等用地。“

根据我的分析B2类商务设施用地和B1类商业设施用地范围是有区别的。

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