审批容积率

A. 工程项目手续报批，规划用地许可，容积率问题

你好！请你补充一下：
1、这5万平方米的用地现在是你单位的了吗？就是是否经过土地局招内拍挂程序了吗？土容地证有吗？
如果经过了招拍挂，那么规划局给的这个容积率1.0一般是不能变的，因为土地出让时土地款是和容积率挂钩的。容积率高地价就高。你本次报批的单体仅仅算是一期，按照1.0的容积率计算，5万平方米的总建筑面积就是5万平方米，以后二期三期报建的单体总建筑面积是不能超过的3.9万平方米（减去本次报建的1.1万平方米）。
2、如果这5万平方米的地还没在你手里，那么就可以分开报地，容积率可以不同地块不同指标。
注：说明一下——各地的规定和拿地流程可能略有不同！

B. 房地产项目容积率如何确定

容积率=地上建筑面积/总用地面积，他能反映单位面积土地上面所建盖的建筑物密内度。
房地容产项目容积率在拿地块前就已经由当地的规划部门在土地规划指标要求中约定了，然后由土地部门编制到国有建设用地使用权公开出让公告中。土地规划指标要求中一般就包含有：容积率，土地用途、性质，建筑密度，建筑高度，绿地率，出让年限等。

C. 规划局批准的容积率可以小于出让要求吗

不行，尤其是工业用地不能小于1.0

D. 请问:容积率.绿地率和建筑密度,这3项,分别审核,怎么审核审核的时候需要什么必要条件

1 容积率=总建筑面积/用地面积。需要在图纸上列出总建筑面积和用地面积，一除内就知道了。限定容的值是根据规划局的批文所定。
2 建筑密度=首层建筑面积/用地面积。图纸上一般不写首层建筑面积，但是基本上有经验的人可以看到是否偏差很大。限定的值是根据规划局的批文所定。
3 绿地面积在规划的时候是不需要显示的，但是在园林送审的时候要写明计算方式。
这些值在送审时都不需要精确地计算，但是验收的时候你如果做不到就无法竣工。

如果一共10栋楼，第一次报了6栋，第二次报了4栋，而且报的范围是没有重复计算的话，是需要重新计算的，（如果有重复就是他们计算错误），因为容积率和绿地率一定是不同的：总用地面积不同。这相当于两个不同的项目。还有一种情况是他第一次报了全部的10栋，现在把其中4栋修改，这不需要重新计算，但是需要复核之间的建筑面积与现在的建筑面积是否有较大差异。

如果真的需要精确计算绿化面积，是需要建设单位呈交电子文档的，无法从图纸上直接计算。另外，需要提醒的是不一定所有的图面上的绿化都能够满足绿地面积的要求，比如覆土不足是不能计算绿化面积的。

E. 容积率规范是有固定值还是规划部门自己规定的

首先、一般各地容积率指标是有一定规定的，根据不同的用地性质和地理位置，容积率指标有一定限定，这是规划部门出具地块用地指标的先决条件；
其次、各城市都有审批通过的总体规划和控制性详细规划（简称控规）；在控规里已经对地块的容积率、建筑密度、建筑高度、出入口等重要指标做出了约定。规划部门在确定容积率指标时主要依据控规。

F. 请问房地产容积率是在那部法律中有明确规定

地产容积率是明确规定在《建设用地容积率管理办法》、《建筑工程建筑面积计算专规范》、《属容积率指标计算规则》中。居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，容积率分为独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2。

11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。

(6)审批容积率扩展阅读：

随着市政府一系列政策的出台，市中心建筑容积率偏高的现状将会得到显著改善。然而笔者发现，有关部门对本市郊区的建筑容积率并没有明确的限制过低的规定，对于土地的批租、招投标、规划建设等房屋审批手续。

只有对住宅建筑容积率不能超高的规定，而没有超低的限制标准。本市郊区就存在住宅建筑地块容积率过低的现象。这不仅浪费了有限的土地资源，也不符合市政府倡导的营建中低价位商品住宅的政策。

G. 规划许可证上计算容积率建筑面积是什么意思

楼上说的不完全，容积率在设计条件上是总建筑面积与用地面积的比率，在版《建设工程规划权许可证》上容积率是计容建筑面和《国有土地使用权证》上的面积的比率，一般情况下规划用地面积和土地证面积是一致的，但有时土地证面积和规划用地面积有出入，因为土地指标在国土部门掌握，勘测定界是国土部门的事，计容面积要按照当地规定和《建筑面积计算要求》来计算，比如悬挑部分（如阳台）有的地方是不计容的。最重要的一点，容积率不是政府规定的，是有资质规划审计单位编制的控制性详细规划中规定的，该规划的生效必须通过专家评审，本级人民政府批准报呈本级人大，人大批复。2012年4月以前可以通过本级政府的会议纪要来调整，后来国土资源部和住建部出了一份容积率管理规定，不允许地方政府通过纪要形式调整容积率，想调整必须报上一级政府审批备案。

H. 容积率是什么在规划管理部门是权力

容积率=建筑面积复/规划净用地制面积。
在建筑学界、在国外，容积率是一个建筑统计指标，而在我国，却被规划管理部门滥用于权力范畴，由统计指标转换为审批控制指标。
在满足设计规范的情况下，做多做少应是一个市场行为。其实，多做对购房者、政府、开发商都有好处:对购房者，意味着有更多的商品；对政府，意味着更多的税收；对开发商，意味着更少的土地成本。
但到了规划管理部门，做多做少根本没有市场评判标准。给你多少容积率我说了算。这是权力。关系好，多给点你，关系不好，那就少给点你。
正确处理容积率的方法是：淡化其权力色彩，还原其技术属性本身。
即，规划管理部门只需根据城市规划控制要求、依据国家设计规范，审查开发商报送的规划设计方案。如合理、合规，所批准的方案的容积率是多少就是多少。
这样，容积率就真正还原其统计特征了。
从逻辑上看，容积率发生的顺序也应该如此。方案设计之前给你是审批，我给你多少你就只能按多少设计，这是权力，你要顺着我；方案审批之后就是统计，只要你的设计是合理、合规，做多少都可以，没有权力意义，不需要预先控制。
可我们的规划管理部门要的就是权力。

I. 什么是建筑系数和容积率审批土地对此的要求

建筑系数
建筑面积和使用面积都是经实际测量后得出的结果．
而建筑系数是两者的比值．
也就是说系数是变量，是由上面两者控制的．不是固定的值．
至于建筑或使用面积的增大和变小，都是有可能的．
建筑系数，又叫销售系数．等于建筑面积除以使用面移。它没有固定值，即每栋建筑的销售系数都有所变化，但大体在1．43至1．49之间。这一系数与房屋使用面积成反比，系数越大，使用面积越小。

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
容积率是指宗地内建筑面积与宗地土地面积的比值；

工业项目规划指标必须符合国土资源部颁发的《工业项目建设用地控制指标》标准，总体上建筑系数应大于0.5、容积率大于0.8。工业项目所需行政办公以及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%，建筑面积不得超过总建筑面积的15%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。水利、交通、教育等社会公共事业项目用地，应按照规定的定额指标，严格控制用地规模。

http://..com/question/2795642.html?fr=qrl3

http://co.163.com/forum/content/1791_463138_1.htm

J. 容积率审批政府出现问题

银子给的不够经常是审批的一大障碍……