日本民宿法规

① 请问 如何 查询英国或西班牙民宿 “B＆B” 的 标准规范文件或法律法规

这个可太难了
通常来说B&B指的就是breakfast & bed，提供床位和早餐，应该说这种内简称式的用语是一种商业习惯容用语，是长期的提供相同或类似服务的过程中形成商业习惯的结果，实际上其是否对应一定的法律意义我认为可能比较模糊。也许有的国家在长期的实践过程中用法律固定了一些服务的概念，并且规范了这些服务的具体范围；但是恐怕也有大量的国家对于这种缩写形式的服务并没有立法规范，因为其所包含的服务的内含均在相关的法律中有所体现，就不用单独拎出来重新规定了。
你所说的这两个国家就很明显，英国是普通法系的代表，它更有可能遵循先例，对于交易习惯更为看重，他们更可能有关于某一类的服务的规定；而西班牙属于大陆法系，它更注重法律部门的统一，所以可怕很难找到仅仅关于某一项服务的规范性文件。
任何合同都不可能只包含一个条款，尤其是向住宿业这种比较国际化的行业，要想在平台上向全世界提供服务，肯定是要根据平台的指引提供更规范更不具有争议的合同。所以说如果要想真正理解B&B的意思，最好的办法就是在合同里找。

② 业主将住房改成＂民宿＂违反物权法吗

在不影响他人，法律手续完备的情况下是合法的。

【法律依据】

《中华人民共和国物权法》第七十七条

“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。“

《中华人民共和国物业管理法》第五十条

“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。”

(2)日本民宿法规扩展阅读：

开办民宿需要的手续

1、《卫生许可证》，民宿属于公共场所，所以需要《卫生许可证》。

2、《营业执照》，对外营业经营活动都是需要营业执照的。

3、《税务登记证》，按章纳税是公民的义务。

4、《特种行业经营许可证》，因为旅业属于特种行业，所以需要这个证。

5、《消防检查合格意见书》，想要取得《特种行业经营许可证》，找个消防检查一定要通过才行。