红线外审批

Ⅰ 什么叫“一级”开发商招拍挂红线范围报批报建交底

一、一级开发：
是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。一级开发结束后，房地产开发商拿土地盖房子便开始了二级开发 。
二、招拍挂：
是招标、拍卖或者挂牌方式出让的简称。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》：“招标出让国有建设用地使用权”是指市、县人民政府国土资源行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为；“拍卖出让国有建设用地使用权”是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为；“挂牌出让国有建设用地使用权”是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。
三、红线范围：
是指以封闭红线为边界的一个范围，红线一般是指各种用地的边界线。有时也把确定沿街建筑位置的一条建筑线谓之红线，即建筑红线。它可与道路红线重，也可退于道路红线之后，但绝不许超越道路红线，在道路红线内不允许建任建筑物。
四、报批和报建：
在建筑工程这两个概念几乎是相同的。根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国城市规划法》等有关法律、法规的规定，在城市规划区内新建、扩建、改建的建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须向有关主管部门申请办理规划、施工许可和验收手续，获得批准方可进行后续工作。这些工作统称为建设工程报建手续。目前不同省市、不同项目工程报建手续不尽相同，但主要工作基本一致。在工程规划报审阶段主要围绕获取建设工程规划许可证进行，有的需要输建设用地规划许可证、修建性详细规划、规划意见书等，有的还要进行人防工程、消防工程交通和园林等方面的审查。在施工准备阶段主要围绕获取工程施工许可证进行，要完成施工招标、监理招标、合同签署、缴纳规费等工作。在竣工验收阶段主要是办理消防工程等专项工程验收、工程竣工验收备案、城市规划验收等。
五、交底：
交底相对而言只是一个局部点的工作，大多情况是指设计单位将其设计的意图及注意的问题向施工单位进行交待的一个技术管理过程。

Ⅱ 个人农田变集体土地需红线图审批吗

个人农田变集体土地需要审批的
1、征收基本农田改为建设版用地的，需要报经国权务院批准。经国务院批准的，为合法用地；未经国务院批准的，为非法用地。
2、根据《土地管理法》的规定，征收基本农田，并将基本农田转为建设用地的，需要报经国务院批准。未经批准或者征收基本农田超过批准范围的，即为违法转用。
《土地管理法》
第四十五条 征收下列土地的，由国务院批准：
（一）基本农田；
（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；
（三）其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

Ⅲ 如何办理红线图

红线图是规划局确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图，简单说就是实际可使用土地的边界图。红线图审核或审批办理规程：

1、项目经办人向窗口提出申请；

2、窗口初审申报材料，经初审合格的受理并将申报材料交分局业务科室；

3、分局在规定时间内对申报项目进行业务会办，形成会办意见向市局报批；

4、在规定时间内，市局接受到分局的会办意见及相关材料后对该项目进行审核，形成会办记要发到分局；

5、分局根据市局记要相关规定和要求形成答复意见或设计要点及红线图转交到窗口；

6、窗口联系经办人取走答复意见或红线图及设计要点；

红线图的办结时限：1、3个工作日，不含报市局审批时间。

(3)红线外审批扩展阅读：

1、用地红线图。项目用地四址红线图，用于项目规划设计，办理土地使用证。

2、征地红线图。项目需要征地的红线，国土部门报批用。有时与用地红线一致，也可以不一致。

3、用地补偿红线图。用于给群众的补偿，要把一些边边角角，甚至道路用地等等划入，一般都大于用地红线图、征地红线图。

4、拆迁红线图。用于拆迁，是拆迁范围的红线，只要把需拆迁的建筑物划入，其他要求不是太严格。

5、管线红线图。

6、选址红线图。主要用于项目初选和讨论研究使用。

Ⅳ 宅基地审批的红线图与宅基地使用范围有怎么区别

两者是有区别的审批的红线图也就是说明你只能在红线内建筑。

Ⅳ 是否需要红线范围内临时建筑的许可

需要报当地有关部门审批 而且看红线外的道路情况 一般临时的先放上 没查出来就好 查出来补手续吧 好像大家都是这样做的

Ⅵ 划红线审批到了棚户区改造征收决定前的哪一步了

应该是第一步

Ⅶ 如果施工过程中超出规划红线范围，又没有报批，业主应负什么责任

如果来是施工操作范自围超过，那属于施工单位施工组织有问题，需要施工方去沟通解决，甚至城市管理部门如果罚款和责令拆除，也是要由施工方承担；而如果是设计图纸内容超过红线，那就是甲方的责任，施工方不需要负责，一般甲方要么重新走手续或者拆除整改并按要求退界

Ⅷ 用地红线与勘测定界是什么关系

要搞清用地红线与勘测定界的关系，首先必须明白以下概念：

1、 用地红线，也叫征地红线，即城市规划管理部门依据城市建设总体规划和节约用地原则核定或审批的用地位置和范围线；亦即各类建筑工程项目用地实际可供使用的权属范围边界线。用地红线在“征地界限”内根据城市规划划定。需要注意的是“用地红线”并不等于“征地界限”；征地界限是由国土资源管理部门和城市规划部门审批划定的土地使用者所征土地的边界线，其范围内的土地还包括了部分城市公共设施用地，例如代征的城市道路交通用地、公共绿化用地等，因而并不完全归征地者使用和所有。

2、 勘测定界，是根据土地征收、征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发、整理、复垦等工作需要，实地界定土地使用范围、测定界址位置、调绘土地利用现状，计算用地面积，为国土资源行政主管部门用地审批和地籍管理等提供科学、准确的基础资料而进行的技术服务性工作。在各级国土资源行政主管部门组织下，由有资格的勘测单位承担。土地勘测工作具体实施按照国家颁布的《土地勘测定界规程》执行。

Ⅸ 开发商在小区外部用地红线以内设定经营性停车场是否合法

这种停车场需要3方面的手续：
1、规划审批；2、工程验收合格；3、公安局核发经营性停车场许可证。
3件具备，合法；缺任一项，违法。

Ⅹ 商品房红线外不利因素是否应包含已规划审批的高压线项目

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