房屋规划用途变更审批

⑴ 房产证上的用途性质能否更改

房产证上的用途性质是不能更改的。

房产证相关规定：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

因此房产证上的用途性质是不能更改的。

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房产证的作用：

1、根据公司发展战略，分析公司现有人力资源状况，预测人员需求，制定、修改人力资源规划，经上级领导审批后实施。

2、在各部门的协助下进行工作分析；提出岗位设置调整意见；明确部门、岗位职责及岗位任职资格；编制、修改和完善部门、岗位职责说明书；合理评价岗位价值。

3、在一定的整体目标下，调整关于资产的购置（投资），资本的融通（筹资）和经营中现金流量（营运资金），以及利润分配的管理。、理论与实践在不断的检验、总结中螺旋式地发展，互相依赖、互相促进。管理理论与管理实践作为理论与实践的一个特定范畴，同样符合上述理论与实践的关系。

参考资料来源：网络-房产证

⑵ 房产证上规划用途为综合是啥意思

综合，就是没定这房子最终的用途。

房屋用途：

按房屋用途性质分类，证上填写居住用房和非居住用房2种性质。不同用途性质的房屋应分别登记发证。

《城市规划法》实施后，经依法批准建设的房屋，房地产权初始登记房屋用途，应以城市规划管理部门核发的建设工程规划验收证明文件（连附图）所确定的建筑物各部位具体用途为依据。申请房屋用途变更登记的，须持城市规划部门同意改变房屋用途的书面意见。

如有关文件记载的房屋用途不明确（如“综合楼”等），可以土地出让合同中约定的建筑物部位分类（按已收取的“楼面地价”类别区分），作为登记具体房屋用途性质的参考依据。

如裙楼部位可能按商业用途，塔楼部位按住宅用途计收土地有偿使用费，相应的房屋应当分别登记“非居住用房”和“居住用房”。

为便于房地产权证使用者了解证内有关房屋由城市规划部门认定的具体用途，可在附记栏注记非居住用房的规划用途，如注记“城市规划房屋用途：商场（或办公用房、厂房等）”。

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房屋所有权性质：

即产别，按房屋所有权人的不同经济性质及其管业情况分类。据《关于规范房地产权性质和用途登记内容的通知》（穗国房字[2001]264号），房屋所有权性质共8种，房地产权证上应填写其名称：

1、 国有直管产、国有自管产、国有军产；

2、 集体房产；

3、 私有房产；

4、 联营企业房产；

5、 股份制企业房产；

6、 港澳台投资房产

7、 涉外房产；

8、 其他房产。

土地使用权性质（本项目在土地情况栏内）：分国有土地使用权、集体土地使用权2种性质填写。

土地使用权类型（本项目在土地情况栏内）：按土地使用权取得方式填写，与土地使用权性质相对应。根据穗国房字[2001]264号文，国有土地使用权分划拨、出让、租赁、入股4种类型；集体土地使用权分为拨用、入股、联营3种类型。

农村房地产权登记涉及的集体土地使用权类型中，拨用指批准拨用宅基地和批准拨用企业用地；同时农村集体经济组织可以土地利用总体规划确定的建设用地使用权入股或联营，与其他单位、个人共同举办企业。

房屋坐落：填写房屋坐落位置的详细地址。

建筑结构：填写钢结构，钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他，共6种。

层数：填写整栋房屋的自然层总层数，而非房屋单元所在层次。

竣工日期：以建设工程竣工验收证明文件发出日期为准。非新建（含扩、改建）房屋可不填写竣工日期。

建基面积：填写建筑物基底占地面积，以房地产行政主管部门审核后的房地产测绘成果为准（下同）。

建筑面积：填写所登记房屋（单元）的建筑面积。

其中住宅建筑面积：填写所登记房屋中住宅部分的建筑面积。

其中套内建筑面积：填写所登记房屋的套内建筑面积。

⑶ 我国具体哪条法律中有关于房屋用途的更改以及限制的说明啊求助

在《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》有相关说明。

第四条 依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。合法权益受国家法律保护。

第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

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房屋用途的更改—住宿改为商业的流程

1、规划部门申请：需要身份证明、原土地手续等相关材料到规划部门申请新的规划用地许可意见书，缴纳相关费用。

2、土地许可:携带上述材料和规划部门出具的允许改变用地许可的意见书，到土地部门申请改变用地许可，缴纳相关税费。

3、规划许可证：规划部门申请办理规划许可证，缴纳建设规划配套费等，领取规划许可证书。

4、申请房权证变更：到房产部门测绘公司申请测绘，出具测绘图；到房管部门受理窗口申请房屋用途变更，房管部门工作人员受理、审批，符合要求者出房权证。

5、房管部门领证：房管部门负责缴纳登记费（工本费）、工本印花税后，领取房权证。

⑷ 房产证规划用途是什么意思,有哪几种,可以变更吗

没听说房产证还有规划用途的.
但一般,拿地的时候有个规划,指该地块是用于商业\住宅\工业厂房版\综合体几类.
以住宅为例权,法定图则上一般会对该地块住宅建筑面积\容积率\绿化率\公共配套面积\层高等做详规定.
正常情况下,土地不能改变使用用途,但很多开发商会利用政策空子打擦边球.还有一种可能,就是补交地价或通过其它方法来改变土地使用用途.

⑸ 规划审批用途与实际用途不一致房产登记如何处理

在房地产抵押估价活动中，经常会遇到估价对象改变原规划用途而改为其他用途。出现这种情况基本上是因城市建设如道路拓宽等原因，临街建筑物拆除后而自然导致非商业用房因临街而改变其原规划用途。产权人改变用途可分为两类：一是经城市规划部门审批后经城市建设、国土资源等管理部门通过一系列法律程序而改变其用途；二是未经审批机关审批擅自改变用途。在估价时，第一种情况则不能按实际用途进行估价而应按原批准用途估价。这是因为《中华人民共和国规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规已明确未经批准擅自改变用途其行为是违法的，不受法律保护。另外根据目前在旧城改选拆迁估价中的相关规定，亦对改变规划用途这一现象做出了以下规定：一是拆迁当事人双方协商原则；二是依据产权证件记载原则；三是产权证件无记载、拆迁当事人双方协商不一致由城市规划部门确定原则。其实在这种情况下，基本上都是按照城市规划部门确定原则也即维持原规划批准用途。若以实际用途估价抵押权人受偿后遇到城市房屋拆迁其合法债务难以得到保护。

⑹ 房产证规划用途为办公可以改成住宅吗

不可以，以贵阳市为例。

《贵阳市城镇房屋变更用途管理规定》对其有相应的规定：

第五条房屋所有人、使用人和管理单位应当按照规划许可的用途使用房屋，不得擅自有下列行为:

（一）改变住宅使用性质，用于从事商业、办公或者其他非住宅活动；

（二）改变办公用房使用性质，用于从事商业及其非办公活动；

（三）改变人防工程、市政、环卫、医疗、教育、体育、文化、消防、社区服务、农贸市场等公共服务设施和地下停车场、设备（结构）转换层、架空层、厂房、仓库及其他房屋的使用性质。

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《贵阳市城镇房屋变更用途管理规定》相关法条：

第十三条变更房屋用途涉及其他法律、法规、规章规定的，还应当依法办理相关手续。经批准变更房屋用途后，使用人或者管理人应当按照经批准的用途使用房屋。

确需再变更用途的，应当按照本规定及有关规定重新报送审批。房屋出租或者所有权发生转移时，房屋所有权人或者管理人应当告知对方当事人所出租、出售房屋经规划许可的用途。

第十六条市、区（市、县）人民政府应当组织城乡规划、住房和城乡建设、国土、城市综合执法及有关行政主管部门建立联合巡查制度，加强对城镇房屋用途使用的督促检查。

⑺ 房子规划用途变更（原住宅变更商住） 需要交税吗

为规范城市房屋权属登记管理，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城专市房地产属管理法》、《城市房地产管理若干规定》等相关法律、法规，特对房屋用途变更登记有关问题作如下规定：
当房屋用途发生变化，房屋权利人申请房屋变更登记，应当提交下列文件和证件：
（一）申请书；
（二）身份证明或法人资格证明；
（三）房屋所有权人或产权单位出具的同意房屋用途变更的证明文件；
（四）当地规划部门出具的规划用地用途变更的批准文件；
（五）房屋安全鉴定部门出具房屋用途变更安全鉴定书；
（六）与房屋用途变更事实相关的政府部门批准文件或证明文件等。
各地房地产行政主管部门应当自受理变更登记申请之日起30日内对申请文件进行审核，对符合规定的，准予变更登记，并焕发新的房屋权属证书。房屋权利人凭变更后的房屋所有权证书到同级人民政府土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。

⑻ 擅自把房屋用途更改算违法吗

违法。

房屋的使用性质是以房屋的特定用途来划分的，主要分为以居住生活为用途的居民住宅用房和以商业经营为用途的经营性用房。对于住宅用房能否改为以商用为目的经营性用房，法律有明确规定。

我国《物权法》第77条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

根据该条规定，业主不得随意改变住宅的居住用途。如果需要改变住宅的用途，首先要遵守法律、法规和管理规约的规定，如要符合国家卫生、环境保护的要求，符合城市规划的要求等，并办理相应的审批手续。其次还要征得利害关系的业主同意。这里的“利害关系业主”就是指相邻的业主，因为业主改变住宅房屋用途，将对他们的生活产生直接影响。以上两个条件必须同时具备，才能将住宅改变为经营性用房。

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《土地管理法》第八十条规定，依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。

《城市房地产管理法》第十七条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

《城市房地产管理法》第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

⑼ 改变房屋规划用途违法吗

这个如果要改变他的规划的用途，应该是违法的，应该是及时的进行协商进行解决处理的。