农房审批
『壹』 农村房屋审批表可以作为权属证明吗
你好，农村房屋审批表还不可以作为权属证明的。因为只有真正的房产证，土地使用证才可以作为权属的证明。
『贰』 农村自建房如何审批 房子审批要去找哪个部门
农村自建房由当地的规划建设局审批。
农村自建房审批办理程序：
1、建房户向村委会提出建房申请。
2、村委会审核同意，签字盖章。
3、向乡乡建办提出申请。
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房。
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表。
6、经乡建办签字同意。
7、乡主管领导签字盖章，核实同意。
9、建房户领取产权证。
(2)农房审批扩展阅读
2018年农村自建房占地面积规定：
1、2018年农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准；
2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；
3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米； 各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。
『叁』 农村未经审批建房应该如何处理
第七十四条违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建专房、挖砂、采属石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
希望我的回答能对您有所帮助。
『肆』 房地产审批手续流程
房地产开发项目手续流程是开发合同；开发经营许可证；单体工程审查；预售许可证；房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件；转移登记。
一、开发合同。
办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。
时间：取得土地使用权证，规划申定后。
提交:
1、可行性研究报告
2、资质证明文件
3、房地产开发项目审批书
4、土地手续(土地证或土地拍卖方案及成交确认书)
5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图
6、前期物业管理合同(协议)
7、相关规费缴纳证明
8、项目开发资金监管协议。
发放：开发合同，项目手册。
二、开发经营许可证
办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。
时间：取得开发合同后。
由房管分局审批后报市局办理。
三、单体工程审查
办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。
时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。
提交：
1、当年计委计划批文
2、单体工程建施图(图纸审查中心审查过的)
3、建施计划书及投资计划书
4、开发合同、开发经营许可证。
发放：单体工程审查表。
四、预售许可证
办事依据：《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《山东省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。
时间：单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证。
提交：
1、营业执照：
2、资质证书、开发合同、开发经营许可证;
3、土地使用权证或合法用地文件;
4、建设工程规划许可证;
5、开工许可证;
6、单体工程审查表;
7、施工合同;
8、工程施工进度计划;
9、工程建设投资25%以上证明材料;
10、商品房预售方案;
11、备案回执单;
12、平面图、楼房表;
13、商品房预售资金监管协议;
14、《商品房住宅质量保证书》、《使用说明书》。
发放：预售许可证。
五、房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件。
办事依据：
《城市房地产管理法》、
《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用
管理办法》。
时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。
提交：
1、开发项目综合验收申请;
2、开发项目竣工图纸;
3、单体工程审查表;
4、规划、绿化、质检验收合格报告;
5、物业管理落实情况报告。
发放：综合验收(分期综合验收)合格证明文件。
六、房屋初始登记
时间：综合验收(分期综合验收)后。
提交：
1、土地使用权证书或合法用地文件;
2、建设工程规划许可证;
3、建设工程开工证明;
4、建设工程竣工验收证明;
5、幢层户平面图;
6、房屋初始登记申请表;
7、聊城市房屋调查表;
8、营业执照复印件;
9、综合验收(分期综合验收)证明文件。
发放：房屋产权证。
七、转移登记
时间：办完大证，购房合同需备案后。
提交证件：
1.身份证复印件，
2.购房合同，
3.聊城市房屋调查表，
4.购房发票，
5.契税发票，
6.商品房移交结算协议书，
7.房屋转移登记申请、审批书，
8.测绘发票，
9.维修基金缴款证明。
发放：房屋产权证。
(4)农房审批扩展阅读：
立项审批是政府有关部门对需要管理监督的项目进行审批的制度，也是一种程序。
基本内容
开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。
工程建设项目立项审批
步骤：
第一步房地产开发公司的设立
第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序
1、选定项目，签定合作意向书
2、初步确定开发方案
3、申报规划要点
4、申报、审批项目建议书
5、编制项目可行性研究报告
6、申报、审批项目可行性研究报告。
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费
1、可行性研究费
2、建设工程规划许可证执照费
第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套
第一步房地产开发公司的设立
房地产开发公司设立阶段的法律程序
一、内资房地产综合开发公司的设立
1.公司设立准备
2.申请资质等级审批
3.申请办理企业名称预先核准
4.办理工商注册登记
5.办理税务登记
二、外资房地产开发公司的设立
6.申请批准项目建议书
7.办理企业名称登记
8.送审合资或合作合同、章程
9.申领外商投资企业批准证书
10.办理企业登记
房地产开发公司设立阶段的相关税费
1.企业法人开业登记费
2.企业法人变更登记费
3.企业法人年度检验费
4.补、换、领证照费
第二步房地产开发项目的立项和可行性研究
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序
1.选定项目，签定合作意向书
2.初步确定开发方案
3.申报规划要点
4.申报、审批项目建议书
5.编制项目可行性研究报告
6.申报、审批项目可行性研究报告
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费
1.可行性研究费
2.建设工程规划许可证执照费
第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序
一、房地产开发项目的规划设计
1.申报选址定点
2.申报规划设计条件
3.委托作出规划设计方案
4.办理人防审核
5.办理消防审核
6.审定规划设计方案
7.住宅设计方案的专家组审查
8.落实环保“三废”治理方案
9.委托环境影响评价并报批
10.建设工程勘察招、投标
11.委托地质勘探
12.委托初步设计
13.申报、审定初步设计
二、房地产开发项目的市政配套
14.征求主管部门审查意见
15.落实市政公用设施配套方案
16.报审市政配套方案
17.市政各管理部门提出市政配套意见
18.市政管线综合
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费
1.工程勘察（测量）费
2.工程设计费
3.建设工程规划许可证执照费
4.竣工档案保证金
5.临时用地费
6.临时建设工程费
7.建设工程勘察招标管理费
8.勘察设计监督管理费
9.古建园林工程设计费
第四步房地产开发项目土地使用权的取得
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序
一、国有土地使用权的出让
1.办理建设用地规划许可证
2.办理建设用地委托钉桩
3.办理国有土地使用权出让申请
4.主管部门实地勘察
5.土地估价报告的预审
6.委托地价评估
7.办理核定地价手续
8.办理土地出让审批
9.签订国有土地使用权出让合同
10.领取临时国有土地使用证
11.领取正式国有土地使用证
12.国有土地使用权出让金的返还
二、国有土地使用权的划拨
13.国有土地使用权划拨用地申请
14.主管部门现场勘察
15.划拨用地申请的审核、报批
16.取得划拨用地批准
三、集体土地的征用
17.征用集体土地用地申请
18.到拟征地所在区（县）房地局立案
19.签订征地协议
20.签订补偿安置协议
21.确定劳动力安置方案
22.区（县）房地局审核各项协议
23.市政府下文征地
24.交纳菜田基金、耕地占用税等税费
25.办理批地文件、批地图
26.办理冻结户口
27.调查户口核实劳动力
28.办理农转工工作
29.办理农转居工作
30.办理超转人员安置工作
31.地上物作价补偿工作
32.征地结案
取得房地产开发项目土地使用权的相关税费
1.地价款（土地出让金）
2.资金占用费
3.滞纳金
4.土地使用费
5.外商投资企业土地使用费
6.防洪工程建设维护管理费
7.土地闲置费
8.土地权属调查、地籍测绘费
9.城镇土地使用税
10.地价评估费
11.出让土地预订金
12.征地管理费
13.土地补偿费
14.青苗及树木补偿费
15.地上物补偿费
16.劳动力安置费
17.超转人员安置费
18.新菜田开发建设基金
19.耕地占用税
第五步 房地产开发项目的拆迁安置
房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序
1.委托进行拆迁工作
2.办理拆迁申请
3.审批、领取拆迁许可证
4.签订房屋拆迁责任书
5.办理拆迁公告与通知
6.办理户口冻结
7.暂停办理相关事项
8.确定拆迁安置方案
9.签订拆迁补偿书面协议
10.召开拆迁动员会，进行拆迁安置
11.发放运作拆迁补偿款
12.拆迁施工现场防尘污染管理
13.移交拆迁档案资料
14.房屋拆迁纠纷的裁决
15.强制拆迁
房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费
1.房屋拆迁补偿费
2.搬家补助费
3.提前搬家奖励费
4.临时安置补助费（周转费）
5.清理费
6.停产停业综合补助费
7.对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费
8.一次性异地安置补助费
9.房屋拆迁管理费
10.房屋拆迁服务费
第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段
房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序
一、房地产开发项目开工前准备工作
1.领取房地产开发项目手册
2.项目转入正式计划
3.交纳煤气（天然气）厂建设费
4.交纳自来水厂建设费
5.交纳污水处理厂建设费
6.交纳供热厂建设费
7.交纳供电贴费及电源建设集资费
8.土地有偿出让项目办理“四源”接用手续
9.设计单位出报批图
10.出施工图
11.编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金
12.办理消防审核意见表
13.审批人防工程、办理人防许可证
14.核发建设工程规划许可证
15.领取开工审批表，办理开工登记
二、房地产开发项目的工程建设招投标
16.办理招标登记、招标申请
17.招标准备
18.招标通告
19.编制招标文件并核准
20.编制招标工程标底
21.标底送审合同预算审查处确认
22.标底送市招标办核准，正式申请招标
23.投标单位资格审批
24.编制投标书并送达
25.召开招标会，勘察现场
26.召开开标会议，进行开标
27.评标、决标
28.发中标通知书
29.签订工程承包合同
30.工程承包合同的审查
三、房地产开发项目开工手续的办理
31.办理质量监督注册登记手续
32.建设工程监理
33.办理开工统计登记
34.交纳实心黏土砖限制使用费
35.办理开工前审计
36.交纳投资方向调节税
37.领取固定资产投资许可证
38.报装施工用水、电、路
39.协调街道环卫部门
40.协调交通管理部门
41.交纳绿化建设费，签订绿化协议
42.领取建设工程开工证
四、房地产开发项目的工程施工
43.施工场地的“三通一平”
44.施工单位进场和施工暂设
45.工程的基础、结构施工与设备安装
46.施工过程中的工程质量监督
五、房地产开发项目的竣工验收
47.办理单项工程验收手续
48.办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》
49.商品住宅性能认定
50.竣工统计登记
51.办理竣工房屋测绘
52.办理产权登记
『伍』 农村房屋改建土地审批难怎么办
走法律的手段是在不得已的情况下才行使的，在这种情况下，应暂缓一下。
1.国土资专源局属批下来了，规划局却迟迟不批，可能有原因。如果规划局有熟人，请他去打听一下，到底问题出在哪里。只有问题弄明白了，才能找到解决问题的办法。
2.如果规划局没有熟人，只好亲自去问明不批的原因，然后“对症下药”。
3.规划局不批的理由会很多，比如说，你拆除重建的房屋所在地是政府规划来搞什么的等；对此情况，你要看一下你修建房屋的地段近期内有没有人批下来的，如果有，很明显是在要挟你，用意就明显了。
4.通过以上努力都不行，你可走法律程序进行解决了。但一定要弄明白以上情况后，才能进行。
『陆』 农村房屋拆迁的审批程序有哪些
审批程序：
当地的市县人民政府收到了国务院或者省人民政府作出的征地批文起10个工作日内要在当地的村委会或者是村小组进行张贴公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施，要让各位被征地拆迁人明白知道，我们这次这次征地是经过国务院或者省政府批准的。这个征地批文要为大家张贴在村里。
《征用土地公告办法》(中华人民共和国国土资源部第10号令)：
第四条 被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。
第五条：征用土地公告应当包括下列内容，这些内容都缺一不可。
一、征地批准机关、（是国务院还是省级人民政府批准的）批准文号、批准时间和批准用途；
二、被征用土地的所有权人、位置、地类和面积；
三、征地补偿标准和农业人员安置途径；
四、办理征地补偿登记的期限、地点。
第七条：有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
第八条：征地补偿安置、方案公告应当包括下列内容，这六项事关各位被征地拆迁人的补偿问题，六项缺一不可。
一、本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；
二、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；
三、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；
四、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；
五、农业人员的具体安置途径；
六、其他有关征地补偿、安置的具体措施。
『柒』 在自家宅基地自建房改建没有审批的怎么办属于违章建筑吗政府会强行拆除吗
没有经过审批的建房属于违章建筑，政府一般不会强制拆除，但可以申请法院执行拆除。
对于违法宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，依法补办用地批准手续后，进行登记发证。
有以下情况的可以补办审批手续：未批先建，属占用村庄宅基地拆旧建新且符合建房条件的，合法面积给予补办手续。无房户、困难户、危房户等一户一宅而未批先建或批少建多的，合法面积给予补办手续。
对于在合法批准的宅基地范围内进行房屋翻建是否要重新办理用地手续，法律中没有规定，一般认为，村民不能违背“一户一宅”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”等条件。
在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续，但扩建肯定要经过审批的。
《土地管理法》第七十六条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。
对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。
对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
(7)农房审批扩展阅读：
农村宅基地审批流程
1、村民要向村委会提出建房申请。村委会进行初步审核，经过村民大会或村民代表会议表决同意后，上报乡镇政府。
2、乡镇政府城建办公室会同规划、国土等部门的派出机构工作人员，对选址进行实地踏勘，进行实地审核。
3、由政府审批。一般来说，是县级政府审批，但是，现在简政放权，也有不少地方吧宅基地审批的权限放到了乡镇政府。可以由乡镇政府直接审批。
因此，这个问题的答案是政府审批，国土、规划等部门联合审核。要特别提醒的是，村委会无权审批宅基地。
农村宅基地是农村三块地之一，也是除了家庭联产责任承包地之外，最重要的用地形式之一，涉及广大农民的最重要的住的权利，因此，宅基地的审批，法律有明确的规定和法定的程序。
『捌』 农村旧房改造需要建设局审批吗
当然是需要的。
宅基地的所有权属于农村集体经济组织，村民个体只有使用权，也就是说专不论是申请宅基地属建房还是之后的房子扩建、改建、重修等等都需要跟村集体打申请，通过一系列的审批程序之后，你再改建才是合法的。否则村集体有权对你改建的房子施行拆除或者罚款行为。
一般宅基地改建申请流程和宅基地申请流程差不多，基本上你向集体经济组织提出申请，然后关注下审批动态就可以了，后面的村委会、县国土资源局会对你的申请进行核实，符合改建要求的话会给你发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》《选址意见书》、《规划许可证》、《施工许可证》等，然后你就可以开工了，房子改建好之后会给你发《集体土地使用证书》，之后你去办理《房屋所有权证》就可以了。