过户后贷款审批不通过

⑴ 二手房交易前原房主申请贷款(审批中)，房屋过户后，银行审批手续有通过并放款的可能性吗

放心好了来，你这种情源况其实不算复杂。
二手房房东自己也是贷款，而且还在审批中却还没有放款，他把房过户给了下家，说明房产证或者说不动产权证已经不是原来房东的名字。我们平时经常办银行按揭手续，所以比较清楚。即使房东的贷款手续审批通过，有一个步骤他通不过，那就是抵押环节他过不了，也就不可能放款，也就是说，他的银行贷款不可能放得下来，不管他是否审批通过。
正常的贷款，一手房和二手房也都差不多，如果是现房（开发商卖的期房没有房产证，直接备案和办预告登记证），首先贷款人去银行面签，提供资料审批，审批通过后取得贷款人名下的房产证（不动产权证）然后交给银行去抵押，银行拿到抵押权证后放款给房东。如果审批通过了，但是没有过户拿不到房产证原件不能抵押给银行，那这笔贷款并不会有什么实际性的影响，因为钱放不下来，最后银行可能会撤销你的贷款申请，整个贷款结束。

⑵ 房子过户后银行不通过贷款怎么办

买卖流程：

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同（现售）>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

⑶ 买二手房过户后贷款办不下来怎么办

如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你回剩余的购房款。但是答也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。

一般是先向银行申请二手房贷款，银行通过后再办理过户手续。

贷款流程如下：

1、双方签订合同 。

2、了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口 。

3、业主方，房产证情况，婚姻状况 。

4、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额 。

5、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的） 。

6、五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复 。

7、银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③首付款资金监管 。

8、银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款 。

9、过户 （过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管） 。

10、抵押， 归档。

⑷ 二手房交易过程中，若已过户给买家，但银行不批贷款怎么办

不办理过来户给买家住房，银源行贷款不会发放，现在只是审批通过。有买卖合同协议，没有啥好怕的。如果过户住房给买家，可以凭合同协议起诉买家，收回住房，同时申请赔偿。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

(4)过户后贷款审批不通过扩展阅读

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

1、购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

⑸ 关于房子过户后银行通知贷款审批不通过的问题，求助

可以看具体情况，如果银行信贷员之前有明确告诉你或中介贷款审批已经通过了，那么他肯定是有责任的。具体的有问题可以网络聊。

⑹ 房子过户后银行不通过贷款怎么办

你好，房东有权收抄回房屋，然后将首付款归还买方买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批。当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，买主才会交首付，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同

⑺ 过户问题，贷款审批过了，是不是过完户就可以拿

卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意回和提供收款帐答号。银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。

⑻ 二手房贷款审批通过了，然后过户完后买方不去银行办理贷款的话，卖方

我们这边就没你说的这种情况，
贷款批下来了，然后去过户，等过完户，就是卖家等钱，买家等房本的过程了。最长1个月也就拿到钱了。

⑼ 二手房交易过程中，若已过户给买家，但银行不批贷款怎么办

正常情况下，银复行贷款审批通制过后，房产交易中心才给过户，中介明显违规操作，你可以起诉中介公司和买方，要求撤销交易。

如果已经同意继续办理，必须约定付款时间，违约责任，并且款清交房，一定写清楚款清交房，要买方签字。

• 拓展资料:
  二手房交易（Second-hand housing transactions）是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  
  二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。依据物价局相关文件规定房产交易额不同所收取中介服务费也相应不同。