延庆盖房审批

1. 想在延庆区开个门窗厂，不知道今年盖房的多不

今年的建筑行业会是十分的冷淡。

2. 农村建房国家补贴是多少钱一户

政府对各类对象和危房等级的户均补助标准，不仅仅跟你家的困难程度相关，同样也和家里房子的危房等级相关，不同危害等级补贴的金额不一样，具体如下:

1、五保户一级危房每一户补助2万元人民币。

2、五保户二级危房每一户户均补助0.5人民币。

3、五保户三级危房每一户户均补助0.3人民币。

4、低保户一级危房每一户户均补助2人民币。

农村建房补贴申请人群：

1、贫困户：比如收入低于当地最低的贫困水平线的低保户，没有经济来源的五保户。这类人建房都可以拿到补贴。

2、迁村腾地户：如果是因为建设高铁、公共设施等有关服务导致农村的房屋需要拆房和征地的情况下，响应国家的号召迁到其他的地方，自然会给予相关的补贴资金。

3、新农村建设户：实行新农村建设的地方，由政府负责，对按照规划要求建房的将给予补贴。

4、危房改造户：房屋破旧严重的，可以获得相应的改造资金。各地区对危房的评判标准不同，所获得的补贴金不同。

5、残障贫困户：持有残疾证，且因生活不能自理，导致生活贫困的人员，在唯一可居住的房屋残破，经鉴定属于危房的情况下，是可以领取新农村建房补贴的。

(2)延庆盖房审批扩展阅读：

相关案例，人民网-农村危房改造每户至少补助6.8万元

《工作方案》规定，4类重点对象包括本市农业户籍建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员和贫困残疾人家庭，低收入群众指低收入农户和低收入家庭。

本月底前，各区要根据住建部的《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》完成房屋危险性评定，两类群体的房屋经评定为C、D级，列为危房改造对象，纳入危房改造任务。

原则上C级危房必须加固维修，鼓励具备条件的D级危房除险加固，D级危房确无加固维修价值的，应拆除重建。

关于危房改造的补贴标准，市区两级财政均给予一定的补助。其中，市级财政按照差异化补助标准对各区农村危房改造工作给予补助：生态涵养区（门头沟、怀柔、平谷、密云、延庆）按照4.7万元/户的标准给予补助；其他郊区（房山、通州、顺义、昌平、大兴）按照4.1万元/户的标准给予补助；城区（朝阳、海淀、丰台）按照3.4万元/户的标准给予补助。

此外，区级也要积极安排补助资金，进一步加大对农村危房改造的补助力度，通过统建农村集体土地租赁房、修缮加固现有闲置公房、置换或长期租赁村内闲置农房、提高区级补助标准等方式，兜底解决自筹资金和投工投料能力极弱的深度贫困户住房安全和无房低收入群众住房问题。

根据方案，市区两级财政补助原则上应达到6.8万元/户以上。对于拆除重建、加固维修实际投入低于6.8万元的改造对象，区级可根据实际自行制定补助标准。

关于危房改造的面积，方案规定，4类重点对象和低收入群众拆除重建的房屋建筑面积，原则上每户控制在40至60平方米以内，加固维修的房屋建筑面积原则上不得超过原正房面积。

改造进度方面，今年年底前完成4类重点对象C、D级农村危房50%改造任务，完成低收入群众C、D级农村危房30%改造任务，2019年力争完成全部改造任务，2020年做好收尾工作。

参考资料：人民网-农村危房改造每户至少补助6.8万

参考资料：网络-危房

参考资料：网络-中央农村危房改造补助资金管理暂行办法

3. 北京延庆以后会批房场吗

延庆即将“棚改”来的注意！十源一前，北京市住房和城乡建设委员会发布了关于印发《关于进一步完善北京市棚户区改造计划管理工作的意见》的通知，意见中内容很可能关系到大部分延庆即将“棚改”的地区，以后棚改审批将越来越难。已经启动的小营、石河营、南菜园、民主村、白眼泉、南辛堡子等等棚改项目是幸运的。

关于进一步完善北京市棚户区改造计划管理工作的意见

为了落实《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，坚持减量发展和“双控”“三线”要求，严控拆占比、拆建比，推动棚户改造实现进度、成本、质量、效果统筹，依据《关于进一步规范我市棚户区改造工作的若干意见》（京建发〔2017〕481号）、《北京市棚户区改造和环境整治项目计划管理意见》（京重大办〔2016〕84号）等文件规定，结合工作实际，提出本意见。

4. 北京市延庆县永宁镇北关的楼房是不是违章建筑

庄胡家庙一村 胡家庙二村
碑林区(17个) 李家村 西何家村 仁义村黄雁东村 星火村 东何家村北沙坡 刘家庄 皇甫庄 仁厚庄南郭村 南沙坡村 草场坡村南关村(振兴路地区)永宁村 祭台村 边家村
莲湖区(12个) 大马路村 五一村 任家口村马军寨村 新桃园村 北火巷村东桃园村 李家庄村 陈家寨村郭家口村 白家口村 大土门村
雁塔区(14个) 长延堡 东三爻村 西三爻村鱼化寨 西三爻堡 辛家坡村东姜村 延北村 齐王村 西姜村春临村 郝家村 双桥头村北寨子村
未央区(15个) 张家堡刘南堡刘北堡红光村文家村孙家湾炕底寨三家庄村范南村红旗村辛家庙村泘沱村杨家庄村十里铺吕小寨村

灞桥区(6个) 枣园刘村 尉家坡村 穆将王村董家门村 草北村 新市村

经开区(13个) 南李村 北康村 杨家村 北李村董家村 王前村 贾村 南党村三九村盐东村池东村翁家庄村 刘家村

因为地方不同标准也有所不同，以下仅供参考，具体咨询当地拆迁办

农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准
产权确定办法及补偿安置界限：
1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。
2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡（镇）政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡（镇）人民政府酌情处理。
5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”（具体时间以当地乡（镇）实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定）给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。
6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50元/ m2给予补偿，但不列入安置范围；超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。
7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。
九、建筑、构筑物拆迁补偿标准

房屋拆迁补偿根据结构年限而定，建筑面积按照《建筑面积计算规则》计算，补偿费包括人工费、材料损失费、装饰费等，具体拆迁补偿标准如下：
（一）房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表1。

房屋拆迁

重置价格

房 屋类 别
价格（元/㎡）
主 要 条 件

框架
610
钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。

局 部框 架
550
底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。

砖 混
460
砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。

砖 木
310
砖木结构、钢（木）门窗、内外抹灰、木楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。

木
220
木结构、钢（木）门窗、木楼地面、水电设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。

简 易结 构
70
简易砖、木（竹）结构、木门窗、内外抹灰、其他楼地面、水电设施，每缺一项扣除10元/㎡。

备

注
一、由于农村一般无小区配套，因此上述房屋重置价格不包括小区配套设施费，若确实有则应加上100元/㎡。

二、房屋具体价格按评估确定。

三、房屋成新率：

1.有合法建房审批手续的或者被有关部门认定为合法的房屋，

折旧评估根据房屋使用年限给予折旧，年折旧率1.4%，最大折旧率为50%。

2.1978年之前无合法建房手续的房屋重置价格按实际折旧计算，并给予地基安置；1979年之后无合法建房手续的房屋按实际折旧率（同1）给予补偿，但不予地基安置。

（二）构筑物拆迁补偿标准详见附表2。

补偿标准

编号
项 目
等 级
规格标准
单 价
备 注

1
地基
一等
已浇砼地梁
35元/平方米
指宅基地

二等
已砌基础和回填
20元/平方米
指宅基地

2
水泥路

地面砼完好
30元/平方米

3
水泥道坦
一等
地面砼完好
15元/平方米

二等
地面砼有裂缝破损达20%以下
12元/平方米

三等

8元/平方米

4
围墙
一等
砖砌
20元/平方米

二等
块石
15元/平方米

三等
乱石
10元/平方米

5
门台

400元/个

6
电话移机

200元/台

7
有线电视迁移

200元/台

8
临时棚
一等
瓦屋面
50元/平方米

二等
铁皮屋面
40元/平方米

三等
油毡屋面
30元/平方米

9
蔬菜、花圃

大棚
一等
钢制
6元/平方米

二等
竹制
2元/平方米

10
猪栏

50元/个

11
牛栏

80元/个

12
厕所

150元/个

13
坟墓

300元/穴

14
粪坑
一等
条石结构
70元/立方米

二等
块石结构
60元/立方米

三等
砖石结构
50元/立方米

15
水井
一等
大
500元/个

二等
中
300元/个

三等
小
200元/个

树木果竹补偿标准

种 类
单 位
生 长 情 况
每株补偿（元）
备 注

树

木

杂 木
株
树木中径小于3厘米
1

树木中径小于3厘米的，按每亩不超过600株计算

株
树木中径3—5厘米（含3厘米）
2

株
树木中径5—10厘米（含5厘米）
4

株
树木中径10—12厘米（含10厘米）
5

株
树木中径大于等于12厘米
8

杉 树

柏 树
株
树木中径小于8厘米
15
树木中径小于8厘米的，按每亩不超过300株计算

株
树木中径8—15厘米（含8厘米）
20

株
树木中径大于等于15厘米
30

松 树
株
树木中径小于3厘米
1
树木中径小于3厘米的，按每亩不超过600株的计算

株
树木中径3—5厘米（含3厘米）
3

株
树木中径5—8厘米（含5厘米）
5

株
树木中径8—15厘米（含8厘米）
8

株
树木中径大于等于15厘米
15

竹

林
毛 竹
50千克

20

水 竹
50千克

12

果

树
柑树、桔树、枇杷树、梨树、桃树等
株
幼龄期
10
按亩补偿，柑树每亩不超过130株，桔树不超过70株，桃、枇杷、梨树不超过45株

株
始果期
30

株
盛果期
50

株
衰老期
25

杨梅树

株
幼龄期
15

按亩补偿，每亩不超过40株

株
始果期
50

株
盛果期
100

株
衰老期
50

板栗树
株
幼龄期
20
按亩补偿，每亩不超过40株

株
始果期
75

株
盛果期
150

株
衰老期
50

柿树
柿树补偿标准参照杨梅树
按亩补偿，每亩不超过40株

其他树木、果树根据年产值和生长情况，参照本表中相近林木树种予以酌情补偿

十、被拆迁的单位和个人，均自行解决临时周转房，搬家补助费、临时安置补助费按以下标准发放
（一）房屋建筑面积小于100平方米的每户一次性补助600元；
（二）房屋建筑面积大于等于100平方米，小于200平方米的每户一次性补助700元；
（三）房屋建筑面积大于等于200平方米的每户一次性补助800元。
搬迁户以土地、房屋权属登记为准。
（四）被拆迁房屋临时安置补助费标准为每平方米一次性补助25元。
（五）拆迁非住宅用房造成停产、停业损失的，给予一次性补偿，补偿费计算公式为：3.5元/月X建筑面积X24个月。

但是我还是回复了，

5. 关于租地建房的手续

其实很简单！建议您把地址选得远一些，因为北京家庭条件好的都有车，不在乎专距离远点，且离北京属城区远，比如延庆等郊区，审批会简单的多！
您只需要去找当地村委会就可以了，村支书就可以批，但是记住要以村里自建养老院为理由，安排几个本村老人入住，剩下的床位您就可以对外营业。您最好邀请村支书，村长，大队书记或全体村民入股，请他们开一个村民代表大会，投票通过即可，这样会省很多麻烦，工商税务基建。。。等等。这样的养老院一样属于正规的！！！

劝您不要走北京市委和发改委审批的所谓正经路线，很麻烦很麻烦。
记得给我分。我常去郊区爬山，您可以和我联系，我可以陪您在北京郊区转转。当个顾问啥的，冬天我正好休假奥。

我给您发了私信，您看看。

6. 延庆盖房人工费用每平米多少钱

正房轻包一般300-320一平米，南道座和厢房轻包一般是250-280一平米，我是怀柔的现在家中正在盖房

7. 北京延庆县农村低保户盖房有补贴政策吗

问大队吧，好像是分区域建设的，赶上了就有3-5万的补助

8. 北京延庆沈家营镇农村可以在自家盖三层楼房吗

是可以的，在自家自留地上盖两层楼，三层楼都是合合法合规的，但是要走正常的规划手续。