建房如何审批

❶ 农村自建房如何审批

具体方法如下：
符合建房条件者，不得占用农用地。利用村内空闲地，未利用土地和就地翻建者，以书面形式向村委提出建房申请。
村委研究通过
村委在研究村民建房申请时，支部书记负责召集，召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加，管区派员列席研究的专题会议。对提出申请建房的村民资格进行审查，即审查是否符合申请建房的条件。与会三分之二以上同意视为通过，张榜公布七日无异议后，管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。公示审查完毕后，村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不得少于7天。现场勘察和初审
公示七日无异议后，村两委成员、镇村建设服务中心、国土资源所、财政所到现场进行实地勘察，填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》。镇村建设服务中心、国土资源所根据村镇规划和土地利用总体规划进行现场初审，并提出用地和规划建设的要求。镇政府审查
由领导小组研究审批，各成员单位会签后由镇长签字，批准后，到镇镇村建设服务中心填写《村镇规划选址意见书申请审批表》，由镇村建设服务中心上报市城乡建设局批准;批准后持《村镇规划选址意见书申请审批表》、户口薄、身份证有关证件到镇国土资源所填写《宅基地批准证书》，办理宅基地审批手续，上报平度市人民政府批准。
定点放线
审批完毕后，建房户提供出四邻同意建房的证明材料，由管区、村两委主要成员会同国土资源所、镇村建设服务中心到现场定点放线，并填写现场定点放线记录，由管区、支部书记、服务中心放线人员签字。申报登记房屋建成经镇镇村建设服务中心会同国土资源所验收合格后，到国土资源所办理《集体土地使用证》，持土地使用证到镇村建设服务中心办理《房屋所有权证》。相关知识延伸阅读：农村自建房能买卖吗
由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：
1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。
3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

❷ 建房审批部门审批流程

一、个人建房规划审批要求及应完善的资料：
1、填写《汉中市个人建房申请审批表》；
2、身份证、户口本复印件；
3、用地批准文件(土地使用证、建房用地审批表)；
4、房屋照片(仅限危房)；
5、房屋鉴定报告(仅限扩建加层和危房)；
6、1：2000地形图；
7、四邻协议书；
8、委托他人办理的应持委托书及被委托人身份证复印件。
二、以下情况不批准个人建房：
1、不符合规划用地性质的；
2、压占规划道路红线的；
3、城市规划道路两侧各50～100米范围内的；
4、在村庄规划范围以外的；
5、城市规划严格控制区内的；
6、已公告列入近期拆迁范围内的；
7、原房屋无法承受加层荷载的；
8、建筑间距无法满足规划技术条件，四邻有纠纷的；
9、房屋产权不明晰或属违章建筑的；
10、法律、法规规定的其它不能批准个人建房的。

❸ 个人建房需要哪些审批程序

审批程序如下：

一、规划选址、定址

1、规划选址：新建房屋持书面申请经审查符合规划的15个工作日内办理《个人建房规划选址意见书》。

2、规划定址：持用地批准文件领取、填写《汉中市个人建房规划审批表》，申报资料齐全后，相关部门现场踏勘，符合规划审批要求的，15个工作日内下达规划许可通知至办事处、村(居)委会。

二、施工图审查

1、建房户持规划设计条件委托有设计资质的设计单位设计施工图报规划部门审查，也可委托相关中介服务机构报审经批准的标准型施工图，规划部门20个工作日内完成建筑施工图审查工作。

2、建房户领取《个人建房规划定位放线任务书》，并对遵守和服从规划管理做出承诺。

三、开工放线及竣工验收

1、建设场地具备开工条件，建房户提出申请，3个工作日内由具有测绘资质的技术部门与规划、国土、办事处、村组，现场实施个人建房开工放线。

2、基础达±0.00，城建监察支队现场验线。

3、房屋竣工办事处、村组初验合格后5个工作日内完成规划专项验收。

4、验收合格颁发《建设工程规划许可证》。

四、个人建房应交规费

1、行政规费：城市公用基础设施配套费，按建筑面积30元/m2收取（仅收非农业户口及违法建设经处理保留使用的）。依据汉政发(1999)32号文。

2、技术服务性收费：

(1)测量定位放线费，每件(户)648.52元，依据国测财字(2002)3号文。(由施测单位收取)

(2)施工图设计及服务费：建房户按规划设计条件委托设计单位设计的，设计费由建房户与设计单位协商；使用标准型施工图，并提供施工过程技术咨询服务的，收费按建筑面积每平方米3元。（由提供施工图的企业收取）

个人建房报建须知：

一、个人建房规划审批要求及应完善的资料：

1、填写《汉中市个人建房申请审批表》；

2、身份证、户口本复印件；

3、用地批准文件(土地使用证、建房用地审批表)；

4、房屋照片(仅限危房)；

5、房屋鉴定报告(仅限扩建加层和危房)；

6、1：2000地形图；

7、四邻协议书；

8、委托他人办理的应持委托书及被委托人身份证复印件。

二、以下情况不批准个人建房：

1、不符合规划用地性质的；

2、压占规划道路红线的；

3、城市规划道路两侧各50～100米范围内的；

4、在村庄规划范围以外的；

5、城市规划严格控制区内的；

6、已公告列入近期拆迁范围内的；

7、原房屋无法承受加层荷载的；

8、建筑间距无法满足规划技术条件，四邻有纠纷的；

9、房屋产权不明晰或属违章建筑的；

10、法律、法规规定的其它不能批准个人建房的。

❹ 自建房的流程是怎样的

(一)农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。

四是农村居民建房必须“一户一基”；

五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

(4)建房如何审批扩展阅读：

自建房需要注意的问题：

一、 自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。

二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样遇到纠纷的时候才能有据可谈，避免出现纠纷问题。

四、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。

五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。

六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。

七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居和自己的采光留下间距，处理好自己楼房的面积和结构合理。

八、自建房要准备动力电源。

九、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后建设。

十、自建房一定要禁忌风水，以免招灾压运。

十一、自建房地基一定要处理好地下土地结构。

❺ 农村建房土地审批规定是怎样的

农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、市建设局审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向市国土资源管理局申请用地，经市人民政府批准后，由市国土资源管理局划拨土地；

（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划审核报市建设局批准。

城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

(5)建房如何审批扩展阅读：

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

第六十四条 在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。

第六十五条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的

（二）不按照批准的用途使用土地的

（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

❻ 如何审批建房求解

农村村民建房审批的程序是：农村村民使用宅基地。首先申请，农村村民已具备建房条件的，向所在村民委员会提出书面申请，详细说明家庭基本情况、建房理由、原有住房面积及处理情况，用地面积、拟建地点等。其次审查，村委会根据全村申请建房的具体情况，按上级核定的宅基地限额和用地计划指标，初步确定建房户向规划部门所在镇（乡）、规划站申请办理乡村规划许可证，国土部门发给农村私人建房用地呈报表一式四份。申请人必须如实填写呈报表，经村民小组、村委会集体讨论后，送镇（乡）人民政府，镇（乡）接到《呈报表》后应由国土管理员实地调查核实，经审查无误后，然后按权限报批。
未批先建处罚是：农村村民未批先建要按照《中华人民共和国土地管理法》第七十六条“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”和第七十七条“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。”

❼ 农村住宅地基建房说不审批，如何才能审批下来

宅基地属于村集体所有，如果村里不批准，在法律上没有办法处理。

❽ 农民建房占用林地如何审批

各地对于农民建房占用林地审批程序不同。

以湖北省为例：

根据《湖北省林地管理条 例》第十九条规定：农村、城镇居民使用林地建住宅，应分别经乡镇林业工作站、县级林业主管部门初审，并依法办理审批手续。

第二十一条规定：农村居民利用其享有使用权的林地建自用住宅，在规定面积内免缴森林植被恢复费。 所以，农村居民占用林地建房，首先应到当地林业部门办理林地占用手续，然后再到土地部门办理土地审批手续。

如果是在享有使用权的林地上建自用住宅，在规定面积内（《湖北省土地管理条例》规定农民兴建、改建房屋宅基地（含附属设施）总面积，使用未利用土地（建设用地）的每户不得超过200平方米），可以免缴森林植被恢复费。

(8)建房如何审批扩展阅读：

农村居民建房占用林地在行政村规划范围内，应提供以下资料：

1、由村委会签署意见的建房占用林地的报告；

2、填写《使用林地申请表》；

3、由乡、镇林业站调查填写《使用林地现场查验表》；

4、被占用林地的权属证明材料。

❾ 农村自建房如何审批 房子审批要去找哪个部门

农村自建房首先要有宅基地，要向村里申请，分给你宅基地后要向县或镇土管所申请建房，批准后才可以建设。

❿ 建房子该如何审批

一，邻居是在你家的南面吗?只有这种情况才可以追究采光问题。
二，关于涉及南北采光的高度与距离之比，各地有自己的规定。譬如在山西省，是1：1.2，即：在北房屋的门窗与在南房屋后墙的距离为12米，则在南房屋的高度可建10米，依此比例计算。此高度的正负零，指在南房屋室内地平。