日本购房审批流程
『壹』 日本买房，申请贷款有哪些流程
申请条件
借款时的年龄在20岁以上，最终还款的年龄不超过65岁中国国籍者或外籍华人（香港版、台湾、新加权坡）
有稳定职业和收入者：年收入300万日元以上，约合16万人民币（可以具体详谈）
贷款金额
原则上，100万日元以上，3亿日元以内
原则上50%，交易价（新房）或评估价（二手房）的70%为上限
根据年收入及负债状况等，会有限制
3亿日元以上可协商，单独审批
贷款者所需的资料
身份证明复印件（护照、身份证）
健康诊断书（血液、尿液、胸透、身高、体重、视力、听力）（原件）
在职证明、收入证明、最近3年纳税证明原件（购房者本人收入不足时，配偶也需提供）
中国人民银行征信中心开具的个人信用状况证明原件
最近1年的银行流水复印件（购房者本人收入不足时，配偶也需提供）
个人声明（姓名、性别、出生年月、护照号码、身份证号码、住址、签名、印章）的公证书
已婚者的配偶要做连带债务人或提交知晓声明、结婚证（复印件）
未婚或离婚证明原件（若适用）
委托签约公证书（开户当天连带债务人无法到场时）
『贰』 人在日本，如何办理委托买房的手续
需要用到一份日本房屋委托书，并完成日本使馆认证。
『叁』 2019外国人日本购房流程是什么
『肆』 想在日本贷款买房，要走什么流程
贷款是中国银行日本分行的贷款。
最多贷款15年，利息投资用为2.8%-3.3%，贷款额度是房专子评估额属度的50%，相当于房价的30－40%，也就是剩下的60－70%需要自行支付，银行收取贷款额度2.8－3.5%的手续费。
对房子的要求是：2000万日元以上、15年之内、面积25平米以上，对贷款者的要求是：65岁以下，收入产生在中国、台湾、香港 或新加坡，年收20万人民币以上，提供三年相匹配的完税证明和工资流水等。
无法提供的话，无法贷款；
『伍』 在日本买房的流程是什么有什么注意事项
比起地方城市，在东京购房更容易获得银行贷款。“只付一部分现金，就能撬动杠杆、回以租养贷。”如今，提到答“日本贷款购房”大家或许已经不觉得稀奇。起初阶段，日本很多本土银行并不接受海外贷款业务。毕竟人家无法审核外国人材料的真实性，准确判断外国人的还款能力。幸运的是，通过我们的不懈努力，从日本本土银行贷款成为可能，还不考察你在国内的收入情况，而是根据你在日本的买房需求，给出合理的贷款解决方案。
什么叫合理的贷款解决方案？既然不考察你在国内的收入情况，又如何决定贷款比例？事实上，这里主要审核你即将在日本购买的这个房产的真实价值。根据我们以往经验看，日本银行可以给到外国人50-60%的贷款比例，贷款利息低至2.8%。
『陆』 日本买房手续中需要哪些费用
在购买日本房产的时候，所需要的税款都包括以下几种。
不动产取得税：通俗来讲就是房屋内购置税容，税款是时价的3%；
所有权登记税：税款为1.5%
消费税：在日本，一次消费超过一定金额时都需要缴纳，当然房产也不例外；
印花税：在签订购房合同时需要缴纳的税款，但印花税不以房屋价格为基准，而是固定的35000日元定额。
以上税款合计，再加上一些其他的费用(如中介费)等等，购买一处日本房产时，需要缴纳的总体费用会在房价的8%左右。点击头像,小窗了解更多内容
『柒』 在日本买房的流程是什么有什么注意事项
看好房子决定要买的话，要先向中介公司提交房「购买申请书」。
合同时要准备的东西
* 印章（签贷款合同时要拿写有自己名字的印章）
* 手付金（签合同之前要确认好要付现金还是支票）
* 印纸费（日本特有的要求，印纸的费用因买卖金额而不同）
* 中介手续费的一半（需要消费税以及地方消费税额另外算）
『捌』 在日本购房需要哪些手续、证件或者其他要求
现在与很多的外国人看中日本的房地产市场，但是不知道需要什么样的资格和条件，株式会社东宁为大家整理了一些不同身份的公民购买日本的房地产需要的资质，供大家参考，更多可以到主页了解更多
『玖』 人在日本，如何办理委托老公买房的手续，需要什么资料
人在日本，应该出具说书面委托合同，委托老公办理买房的夫妻共同财产。需要提供夫妻结婚证，户口本，身份证，以及书面委托书，在购房登记表上填写夫妻共同财产购买房屋的请求。供参考。
『拾』 在日本买房的流程是什么有什么注意事项
日本的不动产政策相对宽松，中国买家可以在日本自由买卖房屋。在日本买房一般有4步：挑选房源并看房、提交购房申请并准备公证材料、签署购房合同、完成房屋交割。如果买家需要贷款，那么提交购房申请后，就可以向银行申请购房贷款了。日本购房流程严谨，有房产专业人员如司法书士、宅地建物取引士等参与其中，保护买家利益。
一．在日本全款买房的流程是什么？
1.看房选房
日本对于海外购房者在日买房没有任何限制，只要买家有足够的资金、合法的身份且没有犯罪记录就可以在日本买房。同样的，日本也不限制海外卖家自由出售房产。如果买新房，买家可以直接与开发商联系并安排看房；如果买二手房，买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。买家如果没有时间亲自前往日本看房，也可以委托经纪人或委托公司通过拍摄视频、拍摄照片等方式展现房屋基本信息。
2.申请购房
（1）提交购房申请
确认好房子，买家需要填写一份购房申请书，并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后，买家与卖家可以协调价格（二手房）、签约及过户的时间，以及交易细节。
（2）准备公证材料
买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。
3.签约购房
签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会对相关的重要事项进行说明，买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后，买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。
4.交易过户
产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士（类似国内的律师）会全程跟进，并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成，并由开发商或中介机构委托邮寄至购房者手中。
二、贷款买房与全款买房有什么区别？
在日本，贷款买房的流程基本上与全款买房是一致的。如果要贷款买房，需要在申请购房之后，办理贷款申请。申请者需要提交身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料给银行。
中国银行（东京分行）对申请者的要求
图为日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本让渡所得税详情，当购房者出售房产时，如房产未满5年，需缴纳30.63%的让渡所得税；如房产已满5年，则需要缴纳15.31%的让渡所得税.
在日本买房的过程中除了要保证手续齐全、流程规范之外，还要注意可能面临的税收。对于不熟悉日本房产市场的中国买家而言，要时刻注意政策变化、紧跟形势、规避风险。
信息来源：中国银行（东京分行）、日本三井不动产、日本房产官网