修建性详细规划审批

㈠ 控制性详细规划与修建性详细规划

1、控制性详细规划

以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性专质和使用强度的控制指属标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

2、修建性详细规划

以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。

(1)修建性详细规划审批扩展阅读

控制性详细规划规范内容

（1）、详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；

（2）、规划各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、

停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；

（3）、提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求；

（4）、确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；

（5）、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；

㈡ 新建工程的修建性详细规划报建所需资料以及办理流程

可以，就不知道是土地证取得没有，取得之前的比较清楚，那就是规划设计条件通知书变回更并缴费答，然后环评，立项然后拿取得的资料办理建设用地规划许可证。然后拿以上资料办理土地证。之后工程报建就不清楚了，应该是立项，申请建设工程规划许可证（修建性详细规划和单体设计图纸），然后发证，办理施工图审查（包括消防之类的），然后招投标代理机构工程招投标，然后与中标单位签合同，办理施工许可证，ok

㈢ 修建性详细规划和规划设计方案有什么区别

一、修建性详细规划和规划设计方案的内容与深度不同。

1、修建性详细规划重点在于规划层面，如确定界限范围，区内道路交通、管线、能源、平面结构、竖向布置等。

2、规划设计方案，是在规划控制下对单体或建筑群（小区）的具体安排。大的项目，编制完修建性详细规划后，再编制规划设计方案。

二、修建性详细规划和规划设计方案的主要任务不同

1、在项目定位的基础上，对其进行较具体的规划及总体上的设计，使其功能、风格符合其定位.包含：风水对城市化问题的技术性解决、城市各功能系统的合理调整、城市形态与景观环境的塑造、人居环境可持续发展等方面内容。

2、编制修建性详细规划主要任务是：满足上一层次规划的要求，直接对建设项目做出具体的安排和规划设计，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。

三、修建性详细规划和规划设计方案的概念不同

1、修建性详细规划是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计，是城市详细规的一种。

2、规划设计是指对项目进行较具体的规划或总体设计，综合考虑政治、经济、历史、文化、民俗、地理、气候、交通等多项因素，完善设计方案，提出规划预期、愿景及发展方式、发展方向、控制指标等理论。

四、修建性详细规划和规划设计方案的目的不同

1、规划设计方案的目的是科学规划设计，达到人与自然、人与环境的和谐共存。

2、修建性详细规划的目的是按照城市总体规划、分区规划以及控制性详细性规划的指导、控制和要求，以城市中准备实施开发建设的代建区位对象，对其中的各项物质要素进行统一的空间布局。

参考资料：网络-修建性详细规划

㈣ 哪些建设项目应当编制修建性详细规划

（特殊）地块的修建性详细规划应该是
城乡规划主管部门
因建筑工程需要也可以找
建设部门
就是他们两个

㈤ 城市规划控制性详细规划和修建性详细规划

简要地说：
1.城市规划控制性详细规划由政府规划部门组织编制；
2.修建性详细规划可以是政府组织编制，也可以由大块用地的权属单位单位编制，报规划主管部门审批。
3.这两个规划都没有重新编制周期的规定，如果因为经济社会环境发生变化，或者重大的建设情况变化，需要调整规划，按照编制规划的程序修编或调整。

可以参考城乡规划法的规定：
（1）城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。（2）镇人民政府根据镇总体规划的要求，组织编制镇的控制性详细规划，报上一级人民政府审批。县人民政府所在地镇的控制性详细规划，由县人民政府城乡规划主管部门根据镇总体规划的要求组织编制，经县人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。（3）修改控制性详细规划的，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。修改后的控制性详细规划，应当依照城乡规划法规定的审批程序报批。控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。

城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划。修建性详细规划应当符合控制性详细规划。

㈥ 修建性详细规划的具体内容及图纸要求是什么

根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：

1、建设条件分析及综合技术经济论证。

2、建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。

3、对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。

4、根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。

5、市政工程管线规划设计和管线综合。

6、竖向规划设计。

7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

图纸

1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；

2、规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；

3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；

4、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；

5、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；

6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；

7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。

(6)修建性详细规划审批扩展阅读

控制性详细规划应当包括下列基本内容：

1、土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；

2、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；

3、基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；

4、基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。

编制大城市和特大城市的控制性详细规划，可以根据本地实际情况，结合城市空间布局、规划管理要求，以及社区边界、城乡建设要求等，将建设地区划分为若干规划控制单元，组织编制单元规划。

镇控制性详细规划可以根据实际情况，适当调整或者减少控制要求和指标。规模较小的建制镇的控制性详细规划，可以与镇总体规划编制相结合，提出规划控制要求和指标。

㈦ 修建性详细规划的规划流程

1、成立项目组；2、收集必要规划资料●上位规划资料：城市总体规划、分回区规划或控答制性详细规划资料及园区的发展规划；● 现行规划相应规范、要求● 现有场地测量和水文地质资料调查；● 供水、供电、排污等情况调查；3、根据规范计算出本园区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和竖向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；

㈧ 修建性详细规划与工程总平面设计有什么区别

这个问题问抄的好，要讲清楚袭恐怕只有在建委、规划和发改工作多年的老同志，或者是跟这几个部门打交道比较多的设计单位、开发企业的同志。因为里面的门门道道还真还不少。
其次这个问题可以修改下，这里的工程总平设计在程序里应该是方案设计或初步设计。
无论在技术还是管理层面，修详和初步设计均处于政府规划管控向企业决策实施的过渡阶段，由于体制上的特殊性，这个两个程序节点同时存在。
1、从技术角度而言，修详和初步设计的内容和深度基本一致。修详侧重于对空间群体的塑造，往往较多反映政府意志，虽然由设计单位代业主来进行规划设计，但政府的喜好仍然是最重要的一方面。初步设计则较多考虑工程实施和经济效益层面的问题，非常严谨，体验业主意志，并且不以政府意志为转移。
2、管理上，修详由规划部门审批，初步设计则各地情况不一，根据地方条例规章执行。部门不同，审批人员的思维和工作方法会存在较大差异，可做的文章也就比较多。