建设审批建设用地审批

❶ 建设用地预审中审批、核准和备案怎样区分

审批、核准和备案统称项目立项，是立项的三种形式，具体采用哪一种形式立版项是根据项权目及实施单位的性质、资金来源等因素决定的。
一般政府投资项目、银行政策性贷款项目和外国政府贷款项目用审批制。比如公安机关建设侦查业务用房。
企业自主投资的对经济社会有重大影响的项目、外商投资项目、已列入《政府核准投资项目目录》的项目以及矿产、通信、旅游、基础设施等项目用核准制。比如某企业投资开发一个景区或建设一个医院。
企业自主投资的一般项目采用备案制。比如某企业自主投资建设一个汽车修理厂。
至于采用哪种方式给你立项，由发改委工作人员依据国家有关的规定来确定，但不管采用什么方式，只要发改委给你下达了批文，就说明你这个项目已经立项了。

❷ 审批建设用地情况（一）

中国国土资源统计年鉴.2005

注：2003年批准用地面积中含三峡库区淹没用地面积10.13万公顷，其中耕地1.71万公顷。

❸ 建筑用地是怎么审批的要经过哪几个部门

企业建设用地审批要经过以下基本程序：
1. 建设项目可行性研究论证时，建设单位向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出建设用地预申请。
2. 受理预申请的土地行政主管部门应当依据土地利用总体规划和国家土地政策，对建设项目的有关事项进行预审，出具建设项目用地预审报告。
3. 建设项目取得立项核准后，建设单位向市县政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市县政府土地行政主管部门进行审查：（1)占用国有建设用地的，只需拟订供地方案；（2)涉及农用地的，还必须拟订农用地转用方案和补充耕地方案；（3)涉及农民集体所有权土地的，还必须拟订征用土地方案44)如果建设项目选址范围土地不在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，还必须修改土地利用总体规划，并经原批准机关批准。

❹ 建设用地审批应具备哪些条件

建设用地审批是依照法定程序，依据土地利用总体规划和土地利用年度计划，将农用地和未利用地转为建设用地的审批过程。具体审批条件如下：

按规定办理用地预审，并取得建设项目用地预审意见。

符合土地利用总体规划。

符合土地利用年度计划确定的控制指标。

占用耕地的，应落实先补后占义务。

被征收土地界址、地类、面积清楚，权属无争议。

对被征地农民的补偿符合法律法规规定。

被征收土地上需要安置人员的安置途径切实可行。

用地项目符合国家产业政策和土地供应政策。

申请用地面积符合建设用地标准和集约用地标准。

涉及矿产开发、地质环境、林地等问题的应符合有关规定。

❺ 国有建设用地审批包括哪些内容

《土地管理法》规定国有建设用地审批主要包括农用地转用为建设用地审批、农村集体土地征收为国有土地审批、具体建设项目用地审批即项目供地审批、建设用地预审。 （一）农用地转用审批，属于土地用途变更审批。按照《土地管理法》第四十四条规定建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。农用地转用审批涉及到适用条件和审批权限。 适用条件：(1)符合土地利用总体规划；(2)确属必需占用农用地并且符合土地利用年度计划中确定的农用地转用指标；(3)占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划且面积、质量符合规定要求；城市和村庄、集镇建设占用土地，涉及农用地转用的，还应当符合城市规划和村庄、集镇规划；“单独选址”项目占用土地，涉及农用地转用的，还必须符合单独选址条件。 审批权限：农用地转用的审批权限集中于国务院和省级人民政府。依建设项目的性质、是否使用土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内的土地来具体划分国务院和省级人民政府的审批权限。 （二）土地征收审批，属于集体土地所有权变更为国有土地审批。按照《土地管理法》第四十三条规定任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。集体土地征收涉及到征地审批条件和权限。 适用条件：除了乡镇企业、村民建设住宅、乡(镇)村公共设施和公益事业建设经批准可以使用农民集体所有的土地外，其他任何建设如果需要使用集体所有的土地，必须办理征地审批手续，并且必须符合下列条件：(1)被征用土地界址、地类、面积清楚,权属无争议的;(2)被征用土地的补偿标准符合法律、法规规定的;(3)被征用土地上需要安置人员的安置途径切实可行。 审批权限：征地的审批权限集中于国务院和省级人民政府，其他任何地方人民政府无权批准征用土地。(1)国务院的征地批准权限。①基本农田;②基本农田以外的耕地超过35公顷;③其他土地超过70公顷。④对于征用农用地的，先办理农用地转用手续，经国务院批准农转用的，即使耕地少于35公顷，其他土地少于70公顷，也由国务院同时办理征地审批手续。(2)省(区、市)人民政府的征地批准权限。除应由国务院批准征用的外，其余土地的征地批准权限在省级人民政府。具体来讲：①基本农田以外的耕地35公顷以下的;②其他土地超过70公顷以下的。 （三）建设项目用地供应，属于建设用地配置，把建设用地和使用者对接起来。按照《土地管理法》第四十四条规定，在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。具体建设项目用地审批是建设项目落实到具体地块的最后审批环节。其中土地利用总体规划区“圈”内用地在已批准的农用地转用范围内，由市、县人民政府在省政府规定的权限范围内具体确定；土地利用总体规划区“圈”外具体建设项目用地审批一般由省级以上人民政府在审批农用地转用和集体土地征收时一并审批。 （四）建设用地预审，属于是否符合土地利用总体规划的审核和许可。《土地管理法》第五十二条规定，建设项目可行性研究论证时，土地行政主管部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准，对建设用地有关事项进行审查，并提出意见，根据该规定，建设用地的审查程序前置于建设用地项目立项审批阶段，建设用地审批首先取决于土地供应的可行性审查。与土地其他转用、征收、供地审批由政府负责不同，该审批由土地行政主管部门负责。【链接】《土地管理法》相关规定：第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。第四十五条 征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。 征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。第五十二条建设项目可行性研究论证时，土地行政主管部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准，对建设用地有关事项进行审查，并提出意见。

❻ 在城市建设用地范围内现有建设用地由谁审批

城市建设用地范围内现有建设用地的审批权应属于市、县人民政府，土地收益也应属于市、县人民政府。

❼ 建设用地审批制度包括( )。

A,B,D,E
答案解析：[解析]
建设用地审批制度包括：①建设用地预审；②建没用地审批；③团务院审批用地的程序；④临时用地审批；⑤改变土地建设用途审批。

❽ 建设用地审批程序

包括立项等前期工作完成后，到土地管理部门按照法定权限办理审批，如是农用地，还应先办理转用审批。

❾ 建设用地审批流程有哪些

一、预审
建设项目用地预审权限与项目立项的审批机关级别一致。下级土地行政主管部门出具初审或审查意见。
厅预审，由省厅作出预审意见。
二、立项
建设项目用地单位持国土资源部门出具的预审意见，向项目立项审批机关申请立项。
三、规划调整
对不符合土地利用总体规划，但符合规划调整条件的，依照法定程序进行规划调整。
四、市、县人民政府土地行政主管部门是唯一代表政府负责组织征地的审查报批和具体实施工作部门。其他任何单位和个人无权审查报批和组织实施征用土地。
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