深圳不再审批商务公寓

A. 731新政对深圳的商务公寓产品有什么影响

731新政中复要求，各类新供应用地制上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。近五年来，深圳公寓成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右，近一年来，企业购买一手公寓占成交规模的16.9%，个人和企业炒作商务公寓比较明显。该政策的出台，一是抑制投机，堵住社会资金来炒作；二是确保用地供给，发挥商务公寓基本配套作用。三是增加租赁供应，缓解住宅供给压力，促进企业和个人持有商务公寓出租经营。新政的出台，使商务公寓短期流通性变差，但现有的可出售公寓将进入存量市场，可租可售，市场竞争力增强。

B. 深圳确认商务公寓“只租不售”政策取消

12月12日，深圳市住房和建设局确认，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”政策。
12月11日，网上就传出一份盖有深圳市住房和建设局公章的文件，日期为11月21日。内容称，近期深圳住建局提出取消2018年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定。文件还指出，在如桂市长10月31日主持的房地产稳增长专题会上，已原则同意取消商务公寓“只租不售”规定。
深圳市住房和建设局介绍，之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。据了解，取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。
2018年7月31日深圳市出台《关于进一步加强房地产调控、促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对商务公寓“限售”。要求各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等） 上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过 10 年。并且强调从通知发布当日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起 5 年内禁止转让。
深圳市房地产研究中心主任王锋表示，取消商务公寓“只租不售”政策对深圳楼市的影响微乎其微，实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。之前规定只租不售，是因为商务公寓炒作得比较厉害。去年7月31日以来新拿地的商务公寓项目很少，即使其入市也需要3年左右周期。因此，这一政策对当前楼市影响是很小的。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，深圳去年出台了“深四条”，明确了各类开发商建设的商务公寓项目只租不售，和当时深圳政策骤然收紧的因素有关，该政策在当时较好地进行了管控，抑制了市场投机需求。但现在市场出现了一些新情况，如影响了短期内此类项目的销售，所以也有必要适当调整。
深圳市住建局强调，深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进房地产市场平稳健康发展。（记者 朱开云）

C. 夫妻双方深圳户籍,有一套商务公寓,问还能申请经济适用房吗

我认为这个夫妻的深圳户籍是可以申请这个经济适用房的，很好

D. 深圳取消商务公寓“只租不售”，“对楼市的影响微乎其微”

继调整“豪宅税”标准之后，深圳再出楼市调控政策。12月12日上午，深圳市住房和建设局向媒体披露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。
2018年7月31日深圳出台“深四条”调控政策，其中规定：开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。
深圳市住房和建设局介绍，之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。
据了解，取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。对于取消后的影响，据深圳市住房和建设局监测市场反应，开发企业反映正面，但因该政策是相对长效的政策，对短期商品房销售虽然利好但影响有限。
深圳市房地产研究中心主任王锋认为，这一政策对深圳楼市的影响微乎其微，实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。“之前规定只租不售，是因为商务公寓炒作得比较厉害。去年731以来新拿地的商务公寓项目很少，即使其入市也需要3年左右周期。因此，这一政策对当前楼市影响是很小的。今年1-11月份，深圳楼市一直运行平稳。深圳一直坚决贯彻落实国家宏观调控政策，以后也必将严格落实房住不炒的调控要求，公众要避免被部分媒体炒作误导，对楼市产生错误预期。”

E. 深圳商务公寓自购自用三年后要交税吗

这个自购三年后是可以不用交税就可以的啦

F. 深圳加大住宅供应 停止商务公寓审批

新华社深圳8月1日电（记者 赵瑞希）深圳市规划和自然资源局7月31日在官网上挂出通知，在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。
深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局联合印发的《关于停止商务公寓审批的通知》提出，为进一步规范房地产市场发展，停止商务公寓项目审批，减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。
为保障已批商务公寓项目的合法权益，做好市场平稳过渡，通知规定，规划已经深圳市规划主管部门和各区政府（新区管委会）审议通过或建设用地规划许可已经深圳市规划主管部门派出机构审批通过的商务公寓项目，可按原规定继续办理后续审批手续。
对于已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房。开发企业可向深圳市住建部门申请纳入住房发展年度实施计划，并按程序向深圳市规划主管部门派出机构和各区城市更新和土地整备部门申请修改规划。
据了解，近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。停止商务公寓项目审批是为了进一步规范房地产市场发展。鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才住房，将进一步增加深圳市公共住房供给，为深圳市多层次住房供给提供空间支持。深圳市将在规划层面，研究适应新时期城市发展需要的城市建设用地结构比例，压缩商业用地规模，提高居住用地比例，增加住房供给。深圳从2020年起加大居住用地供应力度，计划供应居住用地293.2公顷，占全年建设用地供应总量的约25%，较2019年增加近1倍。

G. 深圳有的商务公寓，为什么在官方教育信息网上能查到是学区房，学位未被锁定房子住要是为了小孩上学才买

目前深圳没有学位房，只有学区房，都是积分入学，意味着你买了房子不一定能有学位，不过买了房子积分会增加很多，弄到学位的可能性也会大很多～求好评，后面详细的可以继续为你解答

H. 深圳停止商务公寓审批，鼓励已批规划的转为可售型人才住房

7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房建设局发布了《关于停止商务公寓审批的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》提及，深圳市全市范围内（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批，规划已经市规划主管部门和各区政府（新区管委会）审议通过或建设用地规划许可已经市规划主管部门派出机构审批通过的商务公寓项目，可按原规定继续办理后续审批手续。
对于已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房。
开发企业可向市住建部门申请纳入住房发展年度实施计划，并按程序向市规划主管部门派出机构和各区城市更新和土地整备部门申请修改规划。
但《通知》中提到的鼓励转为可售型人才房的商务公寓项目，不包括现状已建成、已销售、已签订土地出让合同的商务公寓项目。
另外，优化城市主副中心和组团中心内各功能用地规划布局， 减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。 从用地结构上增加居住用地规模，增加公共住房供给。
对于此次深圳市停止商务公寓审批的原因，深圳市规划和自然资源局表示，根据《深圳市城市规划标准与准则》，商务公寓是为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑，其用地分类属于商业用地。
商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”、“短期住宿”的目的。
深圳市规划和自然资源局提到，2017年，为维护房地产市场秩序， 上海等城市已停止审批公寓式办公项目。2019年11月，住建部批准新的《办公建筑设计标准》（JGJ/67-2019），自2020年3月1日起实施，原《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）同时废止。新标准已取消了公寓式办公楼。
此次深圳市停止商务公寓审批，这一规定符合国家相关政策和深圳市的实际管理需求，有利于进一步规范管理和促进房地产市场的平稳健康发展。
深圳市规划和自然资源局称，深圳将继续加大住宅用地供应，保障市民安居需求。
一是适当提高居住用地比例。在规划层面，深圳结合编制新一轮国土空间总体规划的契机，研究适应新时期城市发展需要的城市建设用地结构比例，优化各级城市中心区内的各功能用地规划布局，将适当压缩商业用地规模，提高居住和公共服务设施用地比例。这将从用地结构上增加居住用地规模，增加公共住房供给，进一步改善市民居住条件。另外，在用地供应层面，深圳市规划和自然资源局公布的数据显示，深圳从今年起加大了居住用地供应力度，今年计划供应居住用地293.2公顷，占全年建设用地供应总量约25%，较2019年计划的150公顷增加了近一倍，公共住房和商品住房用地的供应量较2019年均有较大增长。
此外，为保障已批商务公寓项目的合法权益，做好市场平稳过渡，深圳市规划和自然资源局表示，按照“不溯既往”的原则，《通知》还规定，规划已经市规划主管部门和各区政府（新区管委会）审议通过或建设用地规划许可已经市规划主管部门派出机构审批通过的商务公寓项目，包括已建、在建和正在审批的商务公寓项目，可按原规定继续办理后续规划许可、土地出让、建筑报建、施工许可、竣工验收、产权登记、产权转让等各项审批手续，不受《通知》影响。