审批通过银行不放款

Ⅰ 为什么银行房贷审批通过不放款

其实还是“风险”二字从中作祟。我们都知道银行贷款的风控系统审查严格，因而贷款申请者的资质就必须达标甚至更优秀。银行对房贷申请人的考察基本上围绕信用状况、经济能力和房子情况展开，如果这三个方面符合要求基本上不会被拒绝，一旦这三方面有一个方面出现问题，都有可能被拒绝。

1.信用状况

信用状况的直接体现就是个人征信报告，征信报告如实地记录了个人的信贷记录、公共事务记录和查询记录。

信贷记录主要是申请人的信用卡、贷款和其他贷款的记录；公共事务记录包括申请人的欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录和电信欠费记录；查询记录主要是指个人信用报告在最近2年内被查询的次数和时间。

信用记录不良一般情况下是没有挽救的办法的，所以在此提醒大家不要相信任何扬言能消除信用记录的人。只能等着时间推移自动更新消除。

如果确实有特殊情况，可以与银行进行沟通，提供相应的材料进行补救尝试。

信用状况的好坏直接和我们的日常行为挂钩，大到房贷、车贷和信用卡的逾期还款，小到生活中的水电燃气费和手机话费逾期缴纳等行为都会造成不良信用记录，而不良信用记录就成了申请贷款的拦路虎。

2.经济能力

经济能力最直接的体现就是申请人的收入状况，如果收入状况不满足标准就会拖后腿。

申请人需确保家庭收入是房贷月供的2倍左右，如果每月需还款4000元，家庭月总收入最好是大于8000元，加上日常消费开支，以及最近的贷款利率变动等情况，不足2倍的申请人被拒绝的可能性较大。

那么收入不给力如何补救？

首先可以寻求担保，给银行增加还款力度证明；

其次也可以想办法增加首付款，但是首付款的资金来源力求“无污染”，尽量不要使用开发商和中介机构的融资；

还有一招就是将大额的月供变小，就像信用卡账单一样，凭借分期的多少可以改变每月的还款额，房贷可以通过更改贷款期限来降低月供成本，比如由当前的20年改成30年。

3.房子情况

房龄是影响贷款的一个重要因素，这一问题普遍存在于二手房交易中。无论是众人追捧的学区房还是普通房，在银行眼里都要以房子产权年限去确定贷款额度，如果房子较老即便是学区房，银行也会不留情面地驳回。

有的银行规定房龄超过30年不可贷款，还有的超过15年就会被拒绝。房龄超标的情况，也是房贷百晓生无力解决的问题。

和房龄相对的是申请者的年龄，如果年龄超标也不能放款，这里可以参考：“购房者年龄+贷款年限＜65年”这一通用公式，如果申请者年龄偏高只能减少贷款年限，而贷款年限一旦变少势必会影响月供，导致申请人月供压力上涨，所以权衡好月供和贷款年限也是个大问题。

Ⅱ 审批通过，银行不放款，谁的责任

这个银行没多大的责任。

因为贷款审批的权限是他们，虽然通过了，但他们并没有内跟你签约什么时候发容放贷款。

甚至他们还可以完全否决你的贷款，你是在交易中心签的越期，只对签约的双方具有法律效力 ，不涉及到第三人，无权要求银行该怎么做。

Ⅲ 审批通过不放款的原因

放款方觉得申请人资信条件不够，觉得放款存在风险；也可能是放款方资金紧缩，没专有足额的资金及时属放款。如果审核已经通过不放款，那么，申请人无需承担违约责任，不需要承担不良后果。在申请房贷审批通过后银行没有放款，购房者可以要求开发商全额退还已交费用。

银行房贷下款前，还会进行最后一道审批，绝大多数是没有问题的，个别有些异常情况会被系统拦截下来，再由人工审核。

(3)审批通过银行不放款扩展阅读

如果是银行贷款审批通过了，也过户了，银行单方面不履行放款义务，这种情况是可以去银监会投诉的。与此同时，既然已经过户了，可以考虑换一个银行重新办理银行贷款，在办理之前，让银行明确告知多长时间可以放款，避免类似的情况再次出现。

可能客户收到了短信说贷款审批通过了，而银行发现客户资料有变动，收回贷款审批结果，重新打回来审核的情况，遇到这样的情况，只能说是自己比较倒霉了，毕竟银行也有银行自己的规定，客户如果条件不符合的话，是有可能会撤回审批结果，重新审核的。

Ⅳ 银行贷款审批通过但为什么迟迟不放款

您在中国银行申请贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您与办理贷款的客户经理直接联系，确认未放款的具体原因，以便尽快处理。
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Ⅳ 银行贷款审批通过后银行有权不放款吗

有权不放，审批通过只是初审，以最终的批复为结果。其中因个人征信报告或者36项风险不过关有被拒绝的情况

Ⅵ 二手房过户银行审核通过但迟迟不放款可以投诉吗

抠合同细节的话复 你应该在交房制日前交付全款 卖方交房 付全款之前虽说已经做了过户抵押 但你无权要求卖方交房 如果贷款不能如期发放 属于买方违约 而你的贷款银行通常不会为此负责 坦白讲你目前是很被动的
像你这种情况 应该是银行个贷额度吃紧造成的 不是个人问题 你应该解释清这个情况、取得谅解 稳住卖方 不要因为违约造成重大损失 然后向中介施压 他们和银行关系密切的多 银行糊弄客户的话太容易了 而且中介收钱凭的就是关系和渠道 天天堵着中介大门去闹 让他们帮你催促银行
银行贷款额度这个东西 可大可小 不过说实话 要是分行级别锁定那真不是个人、支行或者第三方有办法解决的