小区停车审批

1. 关于小区停车收费的法律问题

小区里的停车抄位收费是合法袭的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。

2. 小区搞收费停车，请问业主需要提供哪些材料

（1）停车场合法使用证明复印件（如土地使用证），一式两份（盖土地使用版单位鲜权章）；

（2）停车场设计方案一式两份（盖鲜章）；

（3）停车场平面布置详图一式两份（盖鲜章）；

（4）停车场内设施清单一式两份（盖鲜章）；

（5）总平面图一式两份（规划部门审批方案，盖鲜章）；

（6）业主委员会委托书一式两份（业主公摊范围内，盖鲜章）；

（7）车辆停放、安全保卫、消防管理等方面的管理制度和安全防范措施及停车场专业管理人员情况清单纸质件，一式两份（盖鲜章）；

（8）法律、法规规定须提供的其它材料（盖鲜章）；

（9）如为单位开介绍信，需交经办人的身份证复印件。

3. 物业管理的小区如何申请使用停车场，具体向哪个部门申请，办理时要带什么资料

设计中有停车场的，拿原设计规划审批文件的原件，携带公司营业执内照副本，物容业管理合同原件，小区停车场的规划图纸或示意图，机动车停车场管理规定，停车场的现场照片等，到所在地区的市政管理委员会办理停车场手续

规划中没有，利用园区空地、道路设置停车场的，先召开业主大会，经业主大会审议通过，由业委会出具审议报告。然后持停车场建设和管理方案，先去规划部门办理规划审批。然后按照上面的手续办理。

4. 小区内划设停车位需哪些部门批准，停车费怎么收

地面停车费只需小区业委会同意即可。地下车库停车位由车库的所有人同意，一般为开发商。

5. 小区收停车费的条件

如果是地面停车位的，业主委员会是有这个权利的。根据《物权法》第七十条规专定，对于小属区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定，并可制定管理规约。小区物业无权对小区内的公共场所可不可以停车等属于业主享有权利的问题作出决定，但是小区物业可以在业主大会或者业主委员会的授权下进行相应的管理。

6. 怎样办理小区停车收费许可证

一、填写公共停车场备案登记申请表。(此表可在小区停车处办理)

二、准备好申请的单位需提交的资料，一式两份，另交电子档一份，准备好后交小区停车处办理初审，审核合格后提交市停车办办理公共停车楼场备案登记。所需资料如下：

(一)室内车库

1、停车库合法使用证明复印件(如产权证)，一式两份(盖产权单位鲜章)；(若产权单位与经营单位不符，需提交双方委托书或委托经营管理协议一式两份)

2、建设工程规划许可证及附页复印件一式两份(盖鲜章)

3、建设工程竣工验收合格证明复印件一式两份(盖鲜章)

4、消防验收合格意见书复印件一式两份(盖鲜章)

5、停车库设计方案一式两份(盖鲜章)

6、停车库平面布置详图一式两份，规划部门审批图，(盖鲜章)

7、车辆停放、安全保卫、消防管理等方面的管理制度和安全防范措施及停车场专业管理人员情况清单纸质件，一式两份(盖鲜章)

8、申请立体机械式停车库的，需提交立体机械式停车设备的特种设备注册登记证和质检部门出具的合格证书复印件一式两份(盖鲜章)。

9、申请特级的须提供车库保险合同复印件一式两份(盖鲜章)

10、法律、法规规定须提供的其它材料(盖鲜章)

注：单位开介绍信,交经办人的身份证复印件

(二)室外停车场

1、停车场合法使用证明复印件(如土地使用证)，一式两份(盖土地使用单位鲜章)

2、停车场设计方案一式两份(盖鲜章)

3、停车场平面布置详图一式两份(盖鲜章)

4、停车场内设施清单一式两份(盖鲜章)

5、总平面图一式两份(规划部门审批方案，盖鲜章)

6、业主委员会委托书一式两份(业主公摊范围内，盖鲜章)

7、车辆停放、安全保卫、消防管理等方面的管理制度和安全防范措施及停车场专业管理人员情况清单纸质件，一式两份(盖鲜章)

8、法律、法规规定须提供的其它材料(盖鲜章)

注：单位开介绍信,交经办人的身份证复印件

三、公共停车楼场备案登记办理好后到相关物价部门批价。

(6)小区停车审批扩展阅读：

《物权法》第74条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费（车位费、占道费）的问题，根据不同情况，有所不同。

属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费（车位费、占道费），物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。

根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。

停车收费是物价局批准的 有正规的发票，收取的费用归全体业主所有,但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用,但要经业委会同意。

7. 请问:小区停车费涨价是否需要物价局审批

小区停车费涨价是物业管理公司和小区业主自由协商的结果，无需报物价局审批。

《中华人民共和国价格管理条例》第十七条规定，企业在价格方面享有下列权利：

（一）对实行国家指导价的商品和收费项目，按照有关规定制定商品价格和收费标准；

（二）制定实行市场调节价的商品价格和收费标准；

也就是说，物业服务企业涨价实行市场调节价，由双方当事人合理协商，如果小区业主认为涨价不合理，可以召开业主大会解聘物业服务企业。

(7)小区停车审批扩展阅读：

《中华人民共和国价格管理条例》关于价格违法行为的规定：

第二十九条 下列行为属于价格违法行为：

（一）不执行国家定价收购、销售商品或者收取费用的；

（二）违反国家指导价的定价原则，制定、调整商品价格或者收费标准的；

（三）抬级抬价、压级压价的；

（四）违反规定将计划内生产资料转为计划外高价出售的；

（五）将定量内供应城镇居民的商品按议价销售的；

（六）违反规定层层加价销售商品的；

（七）自立名目滥收费用的；

（八）采取以次充好、短尺少秤、降低质量等手段，变相提高商品价格或者收费标准的；

（九）企业之间或者行业组织商定垄断价格的；

（十）不执行提价申报制度的；

（十一）不按规定明码标价的；

（十二）泄露国家价格机密的；

（十三）其他违反价格法规、政策的行为。

8. 小区物业收取业主的停车费合理吗有没有法律依据

如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。

《物业服务收费管理办法》

第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

因此，物业可以收取管理小区停车位服务费用。

(8)小区停车审批扩展阅读

对于物业公司违规收费，业主可以维权。

如小区物业未征得业主同意，擅自收取停车费，属于侵害业主合法权益的行为。因为，物业收取停车费用，应当是由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会再委托物业代为收取停车费，物业同时可获取相关服务、维护费用。

在物业管理纠纷案件中，对涉及业主公共利益的，业主委员会可以作为原告提起诉讼。但在司法实践中，对于建筑物区分所有权纠纷及物业管理纠纷，业主委员会能否作为原告提起诉讼，一般存在两种观点：

一种观点承认业主委员会的诉讼行为能力，但涉及仲裁或诉讼时，认为应经业主授权，形成委托代理关系方可申请仲裁或参加诉讼；

另一种观点则认可业主委员会的独立诉讼主体地位。我比较赞同第二种观点。

根据《物权法》第78条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。另据《民事诉讼法》第48条规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。

业主委员会不属于公民或法人范畴，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第40条规定，其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。

因此，就业主委员会而言，作为业主大会的执行机构，由业主大会选举成立，并向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，依法成立。

业主委员会作为业主大会的执行机构代表全体业主共同利益，向社会各方反映业主集中的意愿和要求，对涉及业主共同利益的事项，业主委员会可以代表全体业主进行处理。