房改审批

㈠ 建房审批问题

首先提供建房申请的一些信息给你

1、申报材料

（一） 自建房
A、土地使用权证复印件一份； B、建设工程规划许可证；
C、房屋竣工验收合格证； D、计委批文。
（二） 商品房
A、房地产成交通知书； B、身份证复印件一份。
（三） 房屋所有权证过户
A、原房屋所有权证； B、房地产成交通知书；
C、平面图复印件二份； D、身份证复印件一份。
（四） 房改房
A、房屋所有权证（总证）；
B、单位出售公有住房审批表
C、单位出售公有住房交房款计算底册；
D、新建县职工购买公有住房审批表；
E、新建县房改出售公有住房审批表；
F、单位公有住房出售过户名单；
G、新建县住房资金管理中心房改专用房款发票；
H、身份让复印件一份。
（五） 房屋所有权证遗失补办
A、遗失补办所有权证申请； B、登有遗失声明的报纸；
C、房屋所有权证档案查阅通知单； D、身份证复印件一份；
D、 房屋平面图二份。.

2、办理时限：15个工作日

房屋所有权证遗失补办的需见报后三个月无争议的，方可领取补办的房屋所有权证。

3、审批流程

受理登记→缮证（自建房需实地勘测）→初审→复审→审批→出件。

4、收费标准

测量费：0.4元/平方米;住宅登记：80元/证；店面登记：评估价ⅹ0.16%。

如果是没有经过审批就建房，说严重点属于违规建筑，各地的处罚措施也不一样，但是最严重的可能会被拆除，建议还是找到负责人通过了审批再建房，这样也不会有后顾之忧，可以安心建房。

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希望对你有帮助

㈡ 关于房改的资料

（一）1998年以前参加房改，房改住房分户表（房改分户清单）上没有明确的申请人及配偶姓名、身份证号码、住房坐落及房价等基本信息资料，市房改办的房改信息库中没有申请人及配偶姓名、身份证号码、住房坐落、房价、购房时间等完整的信息资料的，均需要补建房改档案。这类档案为：1998年以前参加房改，房改批复号为09000号以前的，或者没有以F、B等字母开头的。此类房改档案由原产权单位统一申报建档。

（二）由于历史原因，没有申报房改及房改审核部门审核记录，但事实上已办理了个人房地产证的住房档案，原则上由原产权单位依照房地产证上的信息统一申报建档，在没有发现其违纪违规等行为的前提下，允许该住房信息资料补建档和录入市房改信息库。

（三）房改早期由市房改办或当时具有房改审批权的产权单位上级主管部门审批，但没有明确的房改分户表或只有申请房改住房清单，但没有申请人及配偶姓名、身份证号码、住房坐落及房价等基本信息资料的，如尚未办理到个人房地产证，应向市房改办申请补办房改分户表有关手续，凭市房改办批复的房改分户表到房地产权登记部门办理个人房地产证。此类情况不能采取以上补建房改档案的方式。凡未办理补建房改档案的产权单位，应尽快向市房改办补建档，并争取一次补建档完毕，因特殊原因无法补建所有住户的房改档案的，应在提交的《房改档案情况说明》中说明原因和未建档人员名单及其身份证号码、房改批复号、住房坐落。 已在市房改办补办房改分户表或办理补差、产权变更、退房以及取得全部产权的安居房，可视为已建档，但需在《房改建档情况说明》及《深圳市房改档案验收审核表》的“已在市房改办建档套数”一栏中加以说明。凡是在市房改办的房改信息库中未建立房改档案信息资料的住房，不能申请取得安居房全部产权。

申请材料

（一）《深圳市补建房改档案申报表》（1份）；

（二）《深圳市补建房改档案审核表》（2份）；

（三）《深圳市房改档案清单》（2份）；

（四）《未建档住房情况一览表》（1份）；

（五）企业提供企业法人营业执照复印件，事业单位或社团组织提供政府批准成立的批文复印件；

（六）单位法定代表人证明或单位负责人任命文件复印件；

（七）单位授权经办人代理的，提供法定代表人授权委托书。

（八）原产权单位房改档案特殊情况说明；

（九）《深圳市房改档案清单》上的住户夫妻双方身份证、结婚证复印件；若办理了个人房地产证的，还应提供个人房地产证复印件。个人提供的材料复印件统一使用A4型纸，要求提供的材料字迹清晰和真实，由原产权单位校验原件并加盖单位公章，按清单上的顺序排列并标注序号。报送的房改档案资料经审核无误后录入“深圳市房改信息库”，房改审核部门在《深圳市补建房改档案审核表》和《深圳市房改档案清单》上加盖房改批复章。

申请表格

《深圳市补建房改档案申报表》《深圳市补建房改档案审核表》

办理步骤

经办人到业务受理窗口领取补建房改档案的有关表格→按要求填表并备齐应提交的相关材料→递交房改档案材料→市住宅售房中心审核→申请单位经办人领取加盖了房改批复章的《深圳市补建房改档案审核表》和《深圳市房改档案清单》。

受理机关

市住宅售房中心业务受理窗口或原房改审批所在的区住宅（建设）局。地址：福田区红荔西路（莲花二村）莲花大厦东附楼二楼。

办文时限

1个建档号中补建档户数在50户以下的办理时限为20个工作日，每超过10户，办理时限增加3个工作日，不足10户的按10户计。申报单位按要求补充或更正材料的时间不计入办理时限，待其按要求补齐或更正材料后重新发给收件回执，原收件回执由受理窗口收回。

㈢ 到房管局调房改审批表要本人吗收费不

要本人收不收费不知道

㈣ 房改是什么意思依据哪部法律操作

住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分，是对城镇居民住房保障体制的改革。住房制度改革目标是建立与社会主义市场相适应的新的城镇住房制度经济系统，实现住房商品化和社会化;各单位建设，分配，维修和管理的房屋系统改变的社会，专业的运行系统。

住房利益的一种分布的变化根据一个人的工作为基础的货币工资分配；建立针对中低收入家庭的社会保障性质的公共租赁住房供应体系和高收入家庭的住房供应体系；同时，建立住房公积金制度，建立政策性和商业并存的住房信贷系统。

国务院于2015年5月18日正式转发《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出一系列涉及经济、民生、能源重要领域的改革“日程表”，其中研究提出综合与分类相结合个人所得税改革方案，启动国有企事业单位公务用车制度改革。出台深化出租汽车行业改革指导意见。

改革内容

1. 改革住房建设投资体制。由原来国家或单位统包的投资体制转变为国家、单位、个人三者合理负担的投资体制。

2. 改革住房建设、分配、维修、管理体制。由原来单位统包职工住房建设、分配、维修、管理一体化的单位所有制，转变为住房的生产、建设专业化，维修、管理社会化的体制。

3. 改革住房分配体制。由原来的行政手段、福利性质、实物分配制度，转变为按劳分配为主的货币分配制度。职工根据自己的经济承受能力，通过向市场购买或租赁住房解决住房问题，满足住房需求。

4. 建立双轨制的住房供应体系。即以中低收入家庭为对象的、具有社会保障性质的经济适用住房及廉租住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系。

5. 建立住房公积金制度。由职工个人和所在单位分别交缴占职工工资一定比例的资金，作为职工个人住房基金，以增强职工住房消费能力。

6. 建立政策性和商业性并存的住房信贷体系，发展住房金融和住房保险。

7. 建立规范化的房地产交易市场，规范交易行为，发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展。

(4)房改审批扩展阅读：

我国从1980年提出住房制度改革，经十多年的酝酿和准备，1992年启动实质性改革，历时25年，主要经历以下几项改革:提租补贴、建立租赁关系;建立了住房公积金制度;公有住房按成本价向职工出售，盘活存量住房资产;开放二手房市场。

提前允许房改房上市交易，为职工进入市场卖旧房、买新房创造了条件;实施住房分配货币化;建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系。

经过多年努力，目前全国基本实现了停止实物分房、逐步实行了以建立住房公积金制度、发放一次性住房补贴或按月发放住房公积金补贴等形式的住房货币化补贴制度，初步建立了收入高的家庭购买或租赁市场价商品房、中低收入家庭购买经济适用住房或普通商品住房、最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房的住房供应体系。

㈤ 98年国务院关于实行房改政策的规定

根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》第十二条按照《决定》规定，进一步搞好现有公有住房出售工作，规范出售价格。从1998年下半年起，出售现有公有住房，原则上实行成本价，并与经济适用住房房价相衔接。

要保留足够的公有住房供最低收入家庭廉价租赁。 校园内不能分割及封闭管理的住房不能出售，教师公寓等周转用房不得出售。具体办法 按教育部、建设部有关规定执行。

整住房投资结构，重点发展经济适用住房（安居工程），加快解决城镇住房困 难居民的住房问题。新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。

其中经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金等7项因素，利润控制在3％以下。

要采取有效措施，取消各种不合理收费，特别是降低征地和拆迁 补偿费，切实降低经济适用住房建设成本，使经济适用住房价格与中低收人家庭的承受能力 相适应，促进居民购买住房。

1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，具体时间、步骤由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际确定。停止住房实物分配后，新建经济适 用住房原则上只售不租。

全面推行和不断完善住房公积金制度。到1999年底，职工个人和单位住房公积金 的缴交率应不低于5％，有条件的地区可适当提高。要建立健全职工个人住房公积金帐户， 进一步提高住房公积金的归集率，继续按照“房委会决策，中心运作，银行专户，财政监督”的原则，加强住房公积金管理工作。

(5)房改审批扩展阅读：

规定要求发展住房金融

扩大个人住房贷款的发放范围，所有商业银行在所有城镇均可发放个人住房贷款。取消对经济适用住房开发建设贷款，实行指导性计划管理。商业银行在资产负债比例管理要求内，优先发放经济适用住房开发建设贷款。

完善住房产权抵押登记制度，发展住房贷款保险，防范贷款风险，保证贷款安全。调整住房公积金贷款方向，主要用于职工个人购买、建造、大修理自住住房贷款。

发展住房公积金贷款与商业银行贷款相结合的组合住房贷款业务。住房资金管理机构和商业银行要简化手续，提高服务效率。

㈥ 请问房改办能公开房改的批准件吗

一、购建房职工支取住房公积金，先到单位财务部门领取公积金支取申请表和公积金支取申请书，填表、经单位同意盖章后，到市房改办办理审批手续；
二、审批时请个人根据情况带好下列材料：
(1)购房改房：需带房改专用发票原件、复印件；
(2)购统建解困房：需带统建解困房专用发票原件、复印件，或职工个人产权登记收件收据或产权证书复印件；
(3)购商品房：应提供商品房发票原件、复印件、商品房预售合同复印件；
(4)购买拆迁安置房：提供拆迁统一发票或收据及安置购买合同书复印件；
(5)集资建房：单位集资收款票据及集资合同书复印件；
(6)职工自建房： A、乡村建房应提供土地使用证书原件、复印件并提供区土地房产部门出具的住房已建好的证明； B、城市建房应提供原产权证原件、复印件、建设许可证。
(7)职工维修住房：应提供产权证书原件、复印件、维修承办单位出具的维修预算书；
(8)直系亲属购房：不同户成员要支取公积金的，支取公积金职工应提供直系亲属关系材料及上述支取材料。 以上支取公积金名字与购房发票名字不同的，还应提供户口本上全户户口页复印件。
三、职工退休一年后，凭退休证和上述支取申请表直接到住房公积金专柜领取住房公积金；
四、职工亡后的住房公积金支取由其合法继承人按继承证明材料直接到住房公积金专柜领取；
五、职工因出国定居领取住房公积金的提供离境相关手续材料按上述第一条办理，市房改办审批后，方可支取；
六、上述材料齐全，自申请之日三天内办理。

㈦ 申请人所在地市 房改部门意见 怎么办

住房津贴审批时需核实申请人是否在原工作单位已按房改政策购买了内房改房、优惠房、微利房容、集资房等或已领当地政府认定的住房补贴。故原工作单位所在地的住房制度改革部门意见是住房津贴审批的重要依据之一。经向佛山市相关部门了解，佛山市房改办已于2012年6月由住房公积金管理中心的挂靠单位改为内设单位，更名为法规科。请当事人到该市住房公积金管理中心出意见，并盖该中心公章。希望当事人能到房改办介绍具体情况，以便房改办能更好地解决此类问题。

㈧ 在房改部门申请房改房到落实房产证需要多长时间

到房屋登记机构受理后就快了。《房屋登记办法》第二十三条规专定： 自受理登记属申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定：
（一）所有权登记，30个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
（四）异议登记，1个工作日。
公告时间不计人前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

㈨ 房改政策文件是怎么规定的房改补助

房改政策文件对房改补助的规定如下：

1997年前职工住房资金补偿额＝现行工龄折扣额（即每平(1)方米的折扣金额）×规定的住房面积×工龄（截止退离休之年）×职务或级别系数×现级别任职年限系数（正副职任职年限连续计算，每任职1年增加1％），1998年后按月补贴标准为月基本工资的25% 。

企业住房补贴，国家没有明确的标准，只有原则，就是“根据企业单位自身效益情况，在国家统一政策指导下，自主确定补贴标准”。所以是否可以在新单位享受国家的房改补助，需要看新单位的实际规定。

房改是对房屋的租用方法和租用房屋的租金等一系列有关体制的改革。

2017年1月1日起，对具有两套住所的家庭，人均修建面积80平方米以上的，视为奢侈性住所花费，每年按商场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住所，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；

家庭第四套及以上住所，每年征收10%的房产税，且没有减除额；撤销原《房产税暂行条例》有关自己住所可按房钱收入的12%缴交房产税的规则；一切商业房产，每年均按房钱收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局还有规则的在外。

家庭仅有的一套自住住所，免征房产税。2017年12月31日曾经，全国一切乡镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并树立本地的住宅信息系统；2017年12月31日曾经，全国一切地级以上城市的住宅信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推迟。

(9)房改审批扩展阅读：

出售房改房要交的费用：

1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳

一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。

2、土地出让金

房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

3、个人所得税

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。