封窗违规

⑴ 安装防盗窗违章，犯法吗

截至2020年3月，我国法律法规中并没有规定安装防盗窗是违章犯法的行为，但部分县市对安装防盗窗进行了要求，不符合规定的会被强制整改或者拆除。

以广州市为例，《广州市防盗网设置管理办法》中规定：

第五条 防盗网的设置应当符合规划、消防、市容景观等规定，并符合以下要求：

（一）结构安全，外形美观，颜色与建筑物外立面相协调；同一栋楼应采用相近的材料、色彩、式样；

（二）防盗网应当安装在窗扇内侧，并作活动式栏网或不少于一个可以供人员安全疏散的活动口；

（三）阳台、外走廊及其栏杆上不得设置防盗网，确需安全防护的，可安装不影响市容景观的、钢丝直径不大于2mm的隐形防盗网，或在其进出的门框处设置防盗门或栏栅。

第七条 已建成的防盗网不符合本办法第五条规定的，由街道办事处、镇人民政府督促逐步改造。逾期不改造的，街道办事处、镇人民政府应当组织城市管理综合执法部门强制整改或者拆除，所需费用由当事人承担。

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《广州市防盗网设置管理办法》中规定：

第四条市城市管理行政主管部门负责本市行政区域内防盗网设置的监管工作。

区城市管理行政主管部门负责辖区内防盗网设置的管理工作。

街道办事处、镇人民政府负责辖区内防盗网设置管理的具体事务。

第六条新建、改建、扩建的建筑物需要设置防盗网的，应与主体工程统一设计、统一施工、统一验收。

第八条拒绝、阻碍政府工作人员依法履行职务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》等法律、法规进行处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

⑵ 小区业主违规安装防盗窗物业应该怎么处理

可以告诉业主物业禁止安装防盗窗是为大多数业主的利益着想。

物业公司禁止安装“凸出式防盗窗”，主要出于两个方面的考虑。首先，大多数防盗窗时间一长就会老化、掉漆、生锈，影响到整个小区的美观，所以物业公司要采取统一管理。其次，是安全考虑，“小偷很容易顺着一楼爬到二楼，再爬到三楼……严重影响到整个小区的防盗工作。”

参考物业管理网

http://www.gywygl.com

关于安装防盗窗的问题，售房时签订的入伙协议中如果写得很清楚，对“封闭阳台、露台”作出禁止性规定，则该条款对业主具有法律约束力。对于乱搭防盗窗等问题，全国的小区也都是有规定的。

参考物业管理网
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⑶ 空调位外露在外墙，把空调位封在阳台里面做成飘窗违规吗

1、空调位外露在外墙，把空调位封在阳台里面做成飘窗违规。因为空调位是不在房款之内的。
2、飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃。大块采光玻璃和宽敞的窗台，使人们有了更广阔的视野，更赋予生活以浪漫温馨的色彩。飘窗，从名字不难看出，就是飘出的窗子。一般的飘窗可以呈矩形或梯形，从室内向室外凸起。飘窗的三面都装有玻璃，窗台的高度比起一般的窗户较低。这样的设计既有利于进行大面积的玻璃采光，又保留了宽敞的窗台，使得室内空间在视觉上得以延伸。

⑷ 私自修改窗户违法哪一项规定

具体规定如下：

根据《城乡规划法》

第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

《住宅室内装饰装修管理办法》

第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

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案例：

2018年7月2日，平罗县城市管理大队联合相关部门对人民西路两处违法“窗改门”依法进行了拆除、将建筑物恢复了原貌。

前期接到群众举报，人民西路清真寺小区有两处违法窗改门。后经平罗县住建局规划站协助甄别确认和辖区中队执法队员多次走访调查，确认人民西路清真寺小区4号楼、14号楼两名业主张某某、哈某某为改变房屋使用用途、擅自破墙开门且未办理相应的规划审批手续。

针对两户居民存在的“窗改门”现象，相关部门按照执法程序依次向当事人下发了《责令限期改正通知书》和《行政处罚决定书》等法律文书，同时联合相关部门积极与当事人进行沟通，对当事人采取约谈和现场说服教育的方式；

告知当事人不能因自身原因，影响小区环境和街面建筑物的整体外观，并督促当事人自行进行整改，恢复建筑物原貌。但当事人拒不整改回复房屋原貌。

7月2日，平罗县城市管理大队联合相关部门，出动执法人员10名、工作人员6名，对两处违法“窗改门”依法进行了拆除并将建筑物恢复了原貌。

⑸ 把阳台封上玻璃窗（没有超出阳台）算违建吗

如果房抄子是自建房就不算违建，不是自建房那么就是违建，因为你没有处理房子的权力，

《民法通则》第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。目前没有法律法规进行规定，所以按照“法无禁止则可为”的原则，只要是在产权证所登记的产权范围内是可以的，权利人有权合法处置自己的合法财产。

拓展知识

违法建设，是指在规划区范围以外建设，未经建设、规划行政主管部门批准或违反建设审批规定的建设项目，未按规定取得有关建设许可证的建设行为。

违法建设是行政管理中的常用概念，但在国家立法层面并无“违法建设”的专属概念和相关定义。在法律上，“违法建设”这一常用概念对应违反规划行政许可规定的行为，并且对应违反规划管理、土地管理和建筑管理规定的竞合性违法行为。

中华人民共和国民法通则_网络

⑹ 改建阳台窗户布局，违法吗

私自改建没抄有经过有关袭部门审批是违法的。

根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：

（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

（3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

（4）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。

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一、 改建申报材料

1、房屋变更登记申请书；

2、房屋所有权证；

3、土地使用权证或用地证明文件；

4、房屋变更的有关证明文件；

5、建设工程规划许可证；

6、建设用地规划许可证；

7、建设工程施工许可证或开工报告；

⑺ 自己阳台封成房子算违章建筑吗

1、算违章建筑。

2、根据《中华人民共和国土地管理法》第34条规定。

3、擅自改变内工业厂房、住宅和其他容建筑物使用功能的建筑属于违章建筑。

4、阳台的底部没有专门的承重构造，改造成卧室，这样会超过阳台的承重力，影响房体安全。

5、所以不能将阳台封成房子。

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土地行政主管部门履行监督检查职责，可以采取下列措施：

1、询问违法案件的当事人、嫌疑人和证人；

2、进入被检查单位或者个人非法改造的土地现场进行拍照、摄像；

3、责令当事人停止正在进行的土地违法行为。

参考资料

网络-《中华人民共和国土地管理法》第34条

⑻ 在阳台栏杆上加玻璃窗违规吗

高层住宅落地阳台是必须安装有防护栏杆，栏杆高度要≮1100m，这是高层建筑规内范上的防护要求。容对于阳台的玻璃首先是要选择中空玻璃，并且是要节能数据达到一定要求，符合当地部门的节能规程上的限制数据。
在《住宅设计规范》(GB50096-2011)中阳台的规定：
5.6.2 阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。
5.6.3 住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05m；七层及七层以上的不应低于1.10m。
节能玻璃的选用，一般选择（6+12+5）单框中空玻璃窗，传热系数不超过2.7。不过各个地区的经纬度不同，这个限值也不相同，依照当地下发的文件为准。
高层住宅：住宅建筑高度大于27米以上的定性为高层建筑。

建筑节能：指在建筑材料生产、房屋建筑和构筑物施工及使用过程中，满足同等需要或达到相同目的的条件下，尽可能降低能耗。

⑼ 建筑外墙门窗违规设置铁栅栏是什么意思

要根据各地区的来预计雷源击次数先确定防雷等级，为了防止侧击雷，需要对高层建筑做均压环和外墙门窗、栏杆的防雷接地，一级防雷超过30米以上部分做接地，二级防雷超过45米以上部分做接地，三级防雷超过60米以上部分做接地，上海地区一般在30或45米以上做防雷接地。