广州违规地产

A. 请问广州十大地产公司有哪几家

富力、合生、雅居乐、越秀香江……

B. 广州房产案件主要有哪些类型

广州抄最常见的房地产案件，有以下类型：1、房屋买卖合同纠纷。2、房屋租赁纠纷。3、房屋继承纠纷。4、房屋拆迁纠纷。5、合作开发房地产纠纷。6、商品房预售纠纷。7.物业管理纠纷，其他类型的房地产案件不多见，就不一一列举。你可以访问李永快律师的网站，里面有很多相关的介绍。

C. 广州颐和地产公司在重复抵押资产的情况下怎么还在欺骗投资人而私募资金30多亿进行上市路演哪

希望我的回答能让你知道的更全面一些！
【颐和盛世】中国，广东省，广州市花都区炭步镇颐和盛世小区，佛山市狮山镇官窑社区附近，佛山一环官抱路出口。
如今广州市花都区炭步镇颐和盛世花园小区的现状真的“很黑”！不排除政府内部存在“腐败分子的残余力量”，在地方管理过程中，从中作梗！利用手中的职权，参与故意打压、迫害一方老百姓，从而引起社会重大矛盾和不满情绪。其变态心理在严重损害老百姓利益的同时，也达到了它“报复社会”的政治目的。这样一些人在政府内部的长期存在，只会给整个地方管理，造成不必要的麻烦，也是破环地方稳定的主要祸根，其破坏活动的后果也难以估量。本人长期深入实际经过多方调查走访，特此举报事实如下：
广州市花都区炭步镇颐和盛世花园小区，长期存在多项“违法违规”事实，长期得不到解决。为此！众多业主通过各种途径和方法反应情况，但是一再被多个部门无缘无故拖延不决，特别是开发商的主管部门：“花都区住建局”。明知道该楼盘存在一系列问题，最基本的“电”都不够用，还继续“审批通过”在建新楼盘。实则拿人民群众的基本诉求当成儿戏，不顾广大业主的死活，视而不见。为此！政府、媒体、人大代表、政协委员、党员、各社会主体！存在严重失职。包括“广东省省长马兴瑞”也通过网站做出回复，但是其内容充满“戏剧色彩”（大家可以通过网络搜索查看），是2018年4月4日的答复，而是通过“广州市政府”做出的地方性处理意见，对事情的解决还相差甚远。广东省政府分明是在回避大家的问题，不想牵头尽快解决相关问题。法院的审判过程一样是充满戏剧性，不但允许“开发商方面”当庭胡说八道，还可以把具体的事实给说歪！然后，就是漫长的等待期，裁决结果还不一定能赢。拖延的目的耐人寻味，莫非是在等待“在建新楼盘”完工？或者是需要经过各方参与加工？各怀鬼胎！其办事效果，直接影响了在人民心目中的良好形象，如果全民效仿如此做事，恐怕谁也经受不起。人总得行的“正”，才能赢得尊重，才能解决好事情。开发商和地方政府长期与民为敌，把事实存在的事情都能走歪，长期解决不了，实在是天大的笑话。
譬如！
一、政府部门反复强调的事情，相关责任人落实不到位。
二、违背法院裁决，相关责任方不予执行！或者变相执行、拖延不决等！
三、相关责任人长期“侵害”广大业主的基本利益。对业主的维权诉求不予理会，甚至故意歪曲和刁难业主。等等！
根据以上情况表明，颐和盛世开发商首先构成以下违法事实：
对抗政府解决问题的决心！
对抗法律规定！
对抗广大业主的基本诉求！
……等等！——是“不法分子”的基本特征！
房产证——地跨两市交界（相似隔开的两个国家），各方利益交织纷争不断，主要问题还是出自开发商和当地政府，明知道该区域存在众多遗留问题，还继续开工建设新楼盘，各种理由和借口层出不穷，最为常见的是：“刚开始开发商挪用资金，而造成资金紧张；后来由于政策改变，需要土地编号才能办证，形成“飞地”，最终导致众多业主8年办不出房产证。后来经过多方艰辛万苦，当时的区房产局长在“维权现场”亲自承诺，会在一定期限内完成房产证的办理，各级政府多部门也联合开会进行落实。于2018年9月前也已经达到预定办证期限，虽说有一部分已经陆续领到房产证，可是至今有些业主还是被开发商，以各种借口故意卡住不上传资料！开发商的做法，实际上已经违背各级政府，处理相关问题的决心。但没有任何人追究它们的责任。开发商和物业公司长期的故意拖延、不作为，从早期所养成的习惯中就可以发现，之前各种房屋质量问题，能在物业公司积累好多年，相关资料多达一尺多厚，都没能及时解决，才不断引起的强烈民愤。是严重影响民生的重要环节。
停车费——相关基层组织尚未健全的情况下，没有业委会授权和监督（时隔这么久，政府不愿意牵头组建“业委会”的目的是什么？莫非是要等待“在建新项目”落成吗？）；当时最基本的房产证也没办理；各项举措均未落实等等！开发商就急着收取“停车费”！所收的费用去了哪都不知道，又没见到它们办多少实事，况且，返到拖出一箩筐的事很多年还没解决，只想着强制让业主出钱，实属欠妥。开发商和物业公司又同属一家公司，明显是带有刻意盈利性质，怎能让人相信其收费的合理性？
交通出行——生活必须品，需要每天来回绕路走上20几里地，地处广州市管辖，其实小区门口的河对岸，便是要去的佛山市（官窑）社区市场。业主买房时候，由开发商多次承诺要“建桥”，一直到现在没能落实。路面狭小！附近又有两家“水泥搅拌站”；车多人多，事故常有发生。小区又不能提供便利的交通工具，每天上下班时间，小区楼吧客满为患！一直被物业管理人员不安排合理的时间和车辆，困扰着所有业主出行。随着小区入住率的提高和附近开发，交通压力与日俱增。经常出现为了抢占座位，业主之间发生矛盾。
教育——幼儿园和小学都有设立，全部成了开发商“盈利工具”，用于创办私立小学。幼儿园一直闲置着，供给小学生居住所用。业主的孩子，每天都要由老人家来回去到20几里外的学校进行接送，给家庭和孩子带来很多不便利因素。后来经过广大业主的集体维权，才换来政府同意开办幼儿园，但是，时间由原来的2019年3月份，变为“无法确定”。（截至2019年2月2日收到开发商通知，由“颐和盛世教育集团”负责开设“普惠幼儿园”，时间还是不能确定）。
基础设施——“电”是临时能用。由于地处偏远，又牵涉跨区域进行，开发商也是为了节省开支，“变压器”难以承受多数业主同时用电，即随时会面临“停电停水”等问题（目前还在继续开工建设新楼盘）。时刻准备着“柴油机”发电设备，断断续续的提供给现有业主用。就连做饭炒菜用的“液化气”，都是由“开发商和私人公司”共同接入的。因此，造成“水”、“电”、“液化气”等！生活开支普遍高于正常水平，况且用起来还很不省心。手机信号也不好，电脑网络断断续续，50兆还比不了人家10兆网速，据说在很早以前“开发商长期拖欠附近村庄的买地钱”，引起村民极大不满，很不愿意再给开发商打任何交道，进而村民就总会破坏其网络线路，政府也没办法解决。最终还是苦了颐和小区的所有业主，不能正常使用“网络”。这样对业主很是不公平！
环境污染——附近不出1公里就是佛山市工业区，附近也大大小小的企业无数，里边暗藏多家无牌无证企业，其中“废气污染”最为严重，很远都能闻到刺鼻的化学气味，在通风处的室内物品每隔两天就被染成黑色，特别是晚上和低气压、多风季节，废气污染更加严重，臭气能持续很长时间不会消散。由于地处两地分界处，每次投诉都很难奏效。
等等！买楼时候没有任何人“告知”你以上陷阱！才导致现有的3000多户居民，1万多人上当受骗。说它害人匪浅，绝不是子虚乌有之事。入住率已经超过1/3，政府还是不愿意牵头成立“业主委员会”，当初的红头文件也变成了一张张废纸。业主内部的“党员”又不敢自报奋勇出面，热心群众也受到各方欺压或“收买”，从多方面表明：“开发商和物业公司为了维护自身利益，多次利用各种手段，故意挑拨业主之间的矛盾（其中最为明显的是：在地方政府组织开会时，开发商多次随意找几个人冒充业主代表参加会议，还故意轮番更换，能起到什么样的作用？可想而知！）。由此！各种各样的不法分子趁虚而入，纯属鱼龙混杂，一盘散沙！最终什么问题也解决不了。业主的利益继续受到严重威胁，有时只能忍气吞声。这样下去哪里像是过日子的地方啊？是在花钱找气受。业主被多项重大事务缠身，根本无心正常工作和生活。
以上事实清楚，证据确凿，地方政府各部门还在睁只眼闭只眼，长期对不法分子，不采取任何行动，一再不作为，纵容犯罪！已经涉嫌重大包庇犯罪。令不法分子才有机可乘，特别是由“被告”共同拖延等待业主犯错，从而陷害业主，歪曲事实！再故意把问题复杂化，地方政府多个部门这样做的目的，明显是为“不法分子”打掩护，名副其实的成了保护伞，实则为“共犯”。从而造成问题越来越难解决，时间越长积累的问题就越多。如此下去，只会越抹越黑，严重破坏地方稳定。百害而无一利！
由此！也引发了大多数业主的不满。维权一直在进行，事情该落实的还是没落实。甚至出现“开发商”为了获取商业利益，参与或直接带领业主维权，譬如：在关于房产证维权时，开发商和业主内部“贪小便宜的几个帮手”相互勾结，忽悠不明事理的业主去找政府维权（特别是当时刚搬进小区不久的业主）。结果呢？虽说名义上为“房产证”让大家去参加维权，也确实获取房产局长当面“承诺办理”；参与的业主也吃了开发商所提供的一盒午餐饭。浑然不知！开发商当天喝酒潇洒后不久，实际上是提前获取了“新建楼盘的预售证”。紧接着包括“临水临电、跨江大桥等”在内！开发商为了获取政府资金支持，从而降低自己的投资成本，也正是为了【省钱】，同样是与业主里边的几个“帮手”搞里应外合。认真调查起来，业主在之前找政府维权活动的背后都有“开发商”的影子，包括本人初次维权，正是物业公司“杨毅”找的我。所以，广大业主对开发商充满着极大的不信任感，已经是由来已久。后来，随着事情的不断发展和演变，与各方面表现互相结合，更是确立了开发商的行为，具有浓厚的欺骗性。特别是在“停车费”问题上，开发商在收取“停车费”前，就已经利用各种方式，送出一部分“免费停车位”，也是业主内部互相证实过的。在各种疑问中，开发商坚持与广大业主长期不妥协，开发商与业主之间的利益冲突，迅速进入白热化敏感期，一系列纠纷和冲突案件层出不穷。况且，开发商与派出所的行为多次配合默契，在强行阻拦业主车辆出行后，即叫来警察录像，开发商的人则会提前撤离，事件多次反复出现，皆是如此！
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D. 广州的房地产现状概况

一手市场：投入产出已不对等

在一手市场，随着土地出让金、地价及预售条件的提高，导致部分实力不强的开发商望而却步。很多开发商先要拿出一部分资金（约30％），采用垫资的形式进行开发，再向银行贷款，周转过日子；由于当初政府的土地批发量过大，一手市场供求失衡，导致部分开发商在房子建好后只能通过价格手段讨好消费者；随着房地产政策、法规的逐步完善，发展商的利润空间进一步缩减。很明显，一手市场投入大，产出小，已不再对等，这就让一些不具备实力的开发商考虑是否需要转型。

二手市场：日渐蓬勃

交易不存在过多手续，经济、安全，令很多人在选房时更看重二手房。在广州，有60万套房改房，这对二手房的市场影响很大。一二手房之间相互争夺客户源已是不争的事实。二手房成为很多人，特别是年轻人一次置业的梦想。在广州，外来人口是购房的主力人群。随着房地产法规的逐步完善，及置业者观念的转变，导致很多人愿意购买二手房；同时，租赁市场的繁荣也使二手房市场日渐蓬勃。

烂尾楼市场：生机凸现

由于前几年的过量开发、盲目入市及对市场缺乏把握，造成很多烂尾楼、空置房的出现。由于物业大多抵押给了银行，因此，这些烂尾楼、空置房最大的业主是银行，而不是开发商，银行负担很重。

随着整个地产市场的变化，部分开发商变为“地产贸易商”。他们不再搞开发，只是把烂尾楼或空置房低价拿到，重新包装后在市场上转手。这种方式投资周期短，而且只要选好产品、评估准确，即可做到。由于“地产贸易商”非常了解置业人群，加之他们也搞过房地产开发，所以就显得游刃有余。

也有一部分开发商主动寻找一些烂尾项目，他们以低廉的价格购进来，对项目进行重塑、包装，上市后销售很好，且利润可观，这部分发展商被称为“房地产投资经营商”。

烂尾楼的主要问题是，土地手续不是很完整，债权债务不是很清晰，产品功能各方面落伍等等。由于其价格较低，重新包装后，在市场上容易消化。广州的烂尾收购市场潜力很大，其收购者本身直接或间接是搞开发的，拥有强大的资金实力，对市场有较强的把握度。目前，广州至少有200个以上的烂尾项目，并且已经有许多成功收购的案例。

发展商：须准确把握市场

二手市场、烂尾楼收购市场均有较强的价格优势，面对这一现状，一手市场最主要的出路是开发商对市场应有准确的把握度，另外，应多一些居住观念上的创新与引导。开发商应把客户的服务做好，否则就不可能把品牌做好。

E. 广州市勤天地产集团怎么样

广州市勤天地产集团是2013-07-05在广东省广州市天河区注册成立的集内团，注册地址位于广州市天河容区中山大道西238号勤天大厦三楼。

广州市勤天地产集团的统一社会信用代码/注册号是440101000237067，目前企业处于开业状态。

广州市勤天地产集团，本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

通过网络企业信用查看广州市勤天地产集团更多信息和资讯。

F. 广州圣地房地产开发有限公司是否属于圣地集团的急

是圣地集团的子公司,圣地集团已拥有二十多家子公司，目前已成为一家多元化房地产开发、产业地产运营的集团公司

G. 请问目前在广州地区有效的，约束房地产中介行为的法律法规有哪些

这个问题其实不是那么容易回答，广州地区约束地产中介的法律法规其实很散乱：
1、首先版，最为系统的权一部规章为1996年1月8日建设部令第50号发布，2001年8月15日修正《城市房地产中介服务管理规定》。
2、针对中介收费的除前述规定外，还有《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》、《广东省物价局关于房地产中介收取服务费和咨询费有关问题的复函》、《关于房地产中介收费有关政策的复函》、《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》等。
3、针对中介所从事的居间行为，则主要有合同法第四百二十六、四百二十七条予以调整约束。
以上的整理不一定全面，但应能满足你的很大一部分需要。事实上，本人于地产中介打交道的过程中，很大程度依托的无非就是上述法律法规、规章规定。

H. 总部设在广州的房地产有哪些

富力地抄产,恒大 金桂 碧桂园袭 祈福 宏富 华侨 嘉裕房地产 碧花园房地产 城建地产 珠江湾房地产 凯蓝房地产 中海地产 保利地产 丰伟房地产 金地房地产 天翔房地产 海伦堡房地产 南方香江集团 恒果房地产 侨鑫地产 合景泰富 等等

I. 广州广银房地产开发有限公司怎么样

简介：广州广银房地产开发有限公司成立于2004年08月18日，主要经营范围为房地产开发版经营等。
法定代表人权：张宏
成立时间：2004-08-18
注册资本：10000万人民币
工商注册号：440101000005473
企业类型：有限责任公司(外商投资企业投资)
公司地址：广州市越秀区东风西路207-213号（单）302房